Una villa independiente situada en Nueva Andalucía, Málaga, a escasos metros de Puerto Banús. Con una superficie construida de 274 m² y un parcela de 413 m², esta propiedad ofrece cinco dormitorios y cinco baños. El proyecto se encuentra en una zona urbana consolidada con acceso cercano a servicios, playas y campos de golf. La villa ha sido completamente legalizada recientemente, con la estructura principal ya finalizada, lo que la posiciona como una oportunidad en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicada en el corazón de Nueva Andalucía, a solo 301 metros de Puerto Banús. La propiedad se integra en un entorno urbano consolidado con servicios esenciales a pie, incluyendo supermercados, farmacias y centros comerciales. La proximidad a la costa y a las principales arterias de comunicación facilita el acceso tanto a las playas como a otras localidades de la Costa del Sol.
Con cinco dormitorios y cinco baños, la villa responde a necesidades residenciales amplias, adecuadas para familias numerosas o para quienes requieren espacios de trabajo o huéspedes. La distribución incluye un sótano convertible, lo que permite adaptar el espacio a requerimientos específicos. La piscina privada y las terrazas cubiertas ofrecen zonas de descanso adicionales para el disfrute del clima mediterráneo.
El proyecto presenta la estructura principal completada y legalizada hace aproximadamente dos semanas y media. La construcción se ha corregido para cumplir con todos los requisitos normativos, obteniendo los permisos correspondientes. Esto implica que el comprador adquiere un proyecto de acabado, no una renovación desde cero, con un plazo de finalización estimado en menos de doce meses.
La propiedad requiere una inversión adicional significativa para su finalización, estimada entre 600.000 y 750.000 euros. Aunque la estructura está aprobada, los interiores no están amueblados ni equipados. La orientación norte de algunas zonas puede limitar la luz solar directa durante ciertas horas. La ubicación en zona urbana consolidada implica que no ofrece aislamiento completo del entorno circundante.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para inversores con visión a medio y largo plazo que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol. Familias que requieren espacios amplios y valoran la proximidad a servicios educativos internacionales, zonas comerciales y áreas recreativas encontrarán aquí una opción atractiva. También puede interesar a quienes desean una segunda residencia con potencial de alquiler vacacional, dado su entorno cercano a Puerto Banús y las playas.
La estructura principal se ha construido siguiendo los estándares requeridos por la normativa vigente, con todas las correcciones necesarias para obtener la legalización completa. Los materiales estructurales cumplen con las especificaciones técnicas aprobadas, garantizando la solidez y seguridad del edificio. Los acabados interiores están pendientes de realizar, lo que ofrece al futuro propietario la posibilidad de personalizar según sus preferencias. Se proyecta la instalación de una cocina moderna no equipada, lo que permite elegir entre diferentes opciones de diseño y tecnología.
El precio de venta actual es de 975.000 euros por la estructura completada y legalizada. Se debe considerar una inversión adicional estimada entre 600.000 y 750.000 euros para los acabados interiores, según cálculos de tres empresas constructoras. Esto implica una inversión total aproximada de entre 1.575.000 y 1.725.000 euros para completar el proyecto. El valor final estimado de la propiedad, una vez terminada, podría situarse alrededor de 2.5 millones de euros, considerando su ubicación y características.
La rutina diaria en esta villa se define por su privilegiada ubicación cerca de Puerto Banús. Las mañanas pueden comenzar con un paseo hasta la playa más cercana o desayunar en una de las numerous cafeterías a pocos minutos a pie. Durante el día, la proximidad a centros comerciales y servicios permite gestionar compras y gestiones cotidianas sin necesidad de desplazamientos largos. Las tardes pueden dedicarse al disfrute de la piscina privada o a la práctica de golf en los campos cercanos. La terraza superior ofrece un espacio adecuado para contemplar las puestas de sol sobre el mar.
La villa se sitúa en un entorno urbano consolidado donde los servicios esenciales forman parte del paisaje cotidiano. A pie, se puede acceder a 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 kilómetros, lo que define una experiencia urbana completa y autónoma. Para las necesidades de salud, existen 5 centros de salud cercanos y un hospital a 1.9 kilómetros, garantizando cobertura sanitaria rápida. La movilidad cotidiana se beneficia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, reduciendo la dependencia del vehículo privado.
La villa se localiza en el sector noroeste de Nueva Andalucía, en una zona residencial consolidada que limita con Puerto Banús. Su posición en una elevación mínima de 10 metros sobre el nivel del mar ofrece vistas hacia el litoral mientras mantiene la comodidad de un terreno prácticamente plano. Las principales vías de acceso conectan directamente con el núcleo urbano de Marbella y la autopista del Mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol, actuando como zona de transición entre Marbella y San Pedro Alcántara. A solo 7 kilómetros de Marbella, permite el acceso a la oferta cultural y comercial de la ciudad sin estar inmerso en su núcleo más transitado. La ubicación ofrece un equilibrio entre la urbanidad y ciertos espacios residenciales más tranquilos. Esta posición intermedia permite disfrutar tanto de los servicios de las grandes ciudades como del clima y ambiente propio del litoral mediterráneo.
La ubicación estratégica de la villa garantiza acceso rápido a las principales referencias de la Costa del Sol. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 301 metros, permitiendo llegar caminando en pocos minutos. Para los entusiastas del golf, existen tres campos a menos de 2.5 kilómetros: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La conexión aérea está asegurada mediante el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, ubicado a 45 kilómetros, aproximadamente 35 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17.8°C, con rangos que oscilan entre los 12°C en invierno y 26°C en verano. Esta suavidad térmica permite disfrutar de unas 3.000 horas de sol anuales, con un periodo de baño de cuatro meses donde la temperatura del agua supera los 20°C. La ubicación a solo 10 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente hacia el mar (0.2%) contribuyen a un microclima moderado, sin extremos térmicos significativos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cerca de Nueva Andalucía ofrece varias opciones de playas, con Playa de Puerto Banús a solo 301 metros como la más accesible. Otras playas en un radio de 3.5 kilómetros incluyen Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), Playa de Nagüeles (3.1 km) y Playa de Casablanca (3.5 km). Para los amantes del golf, la zona es verdaderamente privilegiada con tres campos a menos de 2.5 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol, actuando como zona de transición entre Marbella y San Pedro Alcántara. A solo 7 kilómetros de Marbella, permite el acceso a la oferta cultural y comercial de la ciudad sin estar inmerso en su núcleo más transitado. La ubicación ofrece un equilibrio entre la urbanidad y ciertos espacios residenciales más tranquilos. Esta posición intermedia permite disfrutar tanto de los servicios de las grandes ciudades como del clima y ambiente propio del litoral mediterráneo.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL730957
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto del mercado inmobiliario de la Costa del Sol, esta villa en Nueva Andalucía presenta un perfil diferenciador frente a otros desarrollos recientes. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€) ofrecen opciones asequibles en zonas más periféricas, esta propiedad representa una categoría superior tanto por ubicación como por potencial. Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de mayor demanda y plusvalía que las áreas mencionadas, especialmente por su proximidad a Puerto Banús y Marbella. El precio de venta actual de 975.000€, aunque requiere inversión adicional en acabados, posiciona la propiedad por debajo del valor final proyectado.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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