Esta villa isolada, localizada em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade de residência consolidada na Costa del Sol. Construída em 1970, a propriedade oferece 400 m² de área habitacional num lote de 1250 m². Com cinco quartos e quatro casas de banho, a moradia está pronta a habitar. A sua localização estratégica combina a proximidade a comodidades urbanas com o acesso a infraestruturas de lazer, caracterizando a vida na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, a villa beneficia de uma localização urbana com acesso a pé a diversas comodidades. A proximidade a pontos de interesse como o Porto de Banús (1.0 km) e praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) define a sua acessibilidade a serviços e lazer costeiro, integrando-se na dinâmica da zona.
Esta residência, com cinco quartos e quatro casas de banho, responde a necessidades de espaço para famílias ou para quem procura acomodações para convidados. A piscina privada e os terraços cobertos sugerem um foco em conforto e lazer ao ar livre, adequando-se a um estilo de vida que valoriza a privacidade e o usufruto do clima.
A propriedade foi concluída em 1970, indicando um caráter de construção mais antigo. Embora não seja um empreendimento novo, a sua condição de 'pronto a habitar' sugere que a moradia está disponível para ocupação imediata, sem a necessidade de aguardar prazos de construção.
A moradia, datada de 1970, não dispõe de características de construção moderna em termos de eficiência energética, como painéis solares ou isolamento de última geração. A ausência de menção a áreas comuns ou serviços partilhados sugere um foco exclusivo na vivência privada da propriedade.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma residência principal ou secundária estabelecida na Costa del Sol, com ênfase na conveniência urbana e proximidade a áreas de lazer. É uma opção para famílias que necessitam de espaço e valorizam ter comodidades essenciais, como escolas e serviços de saúde, a uma distância acessível a pé ou de curta viagem. Também pode ser do interesse de golfistas, dado que vários campos renomados se encontram a poucos quilómetros de distância. O comprador ideal para esta propriedade tende a procurar uma vivência que combine a tranquilidade de uma casa privada com a acessibilidade a um estilo de vida dinâmico, incluindo acesso a marinas e praias, sem a necessidade de depender exclusivamente de um veículo para todas as deslocações diárias.
A moradia, construída em 1970, apresenta características de uma época de construção que pode implicar um estilo arquitetónico específico e acabamentos que refletem as tendências dessa década. Embora os dados disponíveis não detalhem os materiais exatos de acabamento, a menção de 'Good', 'Fair' e 'Recently Renovated' nas características sugere que a propriedade passou por atualizações. Espera-se que áreas como cozinhas e casas de banho possam ter sido modernizadas. As divisões incluem sala de estar, sala de jantar e cozinha, com acesso a terraço e jardim. O nível de acabamento, considerando a data de construção, pode variar entre o original e intervenções mais recentes, sendo recomendável uma avaliação in loco para determinar o estado atual dos materiais e a qualidade da execução.
O valor indicativo para esta moradia isolada é de €3,200,000. Este preço reflete a sua localização em Nueva Andalucía, uma área valorizada na Costa del Sol. A propriedade, com 400 m² de área construída num lote de 1250 m², cinco quartos e quatro casas de banho, está disponível para aquisição imediata por se encontrar concluída. O valor por metro quadrado, neste caso, posiciona-se num segmento de mercado que atende a compradores que procuram residências de maior dimensão e com características privadas, como piscina.
Esta villa em Nueva Andalucía situa-se numa área urbana consolidada, onde a conveniência de ter serviços a uma curta distância a pé é um aspeto central. A proximidade a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e centros de saúde (1.9 km) facilita o dia a dia. O ambiente é caracterizado por uma atmosfera residencial, com acesso facilitado a áreas de lazer como o Puerto Deportivo José Banús, a cerca de 1 km, e praias. O ritmo de vida tende a ser ativo, equilibrando a tranquilidade de uma residência privada com a dinâmica urbana circundante. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro nas proximidades sugere uma boa conectividade, embora a posse de um veículo possa otimizar a exploração da região mais ampla e dos campos de golfe nas imediações.
A vida em Nueva Andalucía, para os residentes desta moradia, é marcada pela proximidade a um ecossistema urbano vibrante. A poucos passos encontram-se supermercados, farmácias e outros serviços essenciais, eliminando a necessidade de deslocações longas para as tarefas quotidianas. A proximidade a Puerto Banús (1.0 km) oferece acesso a um centro de atividade social e de lazer, com restaurantes, lojas e a marina. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante indica um ambiente familiar. Embora a área urbana proporcione conveniência, a proximidade a áreas verdes e a um clima favorável permite a prática de atividades ao ar livre, complementando o estilo de vida na costa.
Este mapa contextualiza a moradia dentro de Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a pontos de interesse cruciais. A visualização enfatiza a acessibilidade a praias, marinas, campos de golfe e o centro urbano de Marbella, fornecendo uma perspetiva geográfica clara da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em Nueva Andalucía, a moradia encontra-se estrategicamente posicionada a 7 km de Marbella e a 54 km de Málaga. Esta localização permite o acesso fácil às comodidades e ao ambiente cosmopolita de Marbella, enquanto a capital da província, Málaga, oferece um polo cultural e de transportes mais amplo. A proximidade a estas cidades maiores, com populações significativas, assegura que os residentes têm acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e eventos, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade de uma área residencial estabelecida.
A moradia goza de uma excelente acessibilidade a um leque variado de infraestruturas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância de 301 metros, enquanto outras opções como a Playa Canina Ventura del Mar ficam a 2.2 km. Para os entusiastas do golfe, campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão nas proximidades. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, complementa a mobilidade, embora um veículo pessoal possa ser vantajoso para explorar toda a extensão da Costa del Sol ou para aceder a locais mais recônditos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da Costa del Sol proporciona temperaturas amenas ao longo do ano, com uma média anual de 17.8°C e variações entre 12°C e 26°C. A localização a 10 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação mínima (0.2% para a praia), contribui para um ambiente com condições climáticas favoráveis. O período propício para atividades aquáticas prolonga-se por quatro meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A orientação Sul da propriedade sugere uma boa exposição solar, maximizando a luz natural e o aproveitamento do clima durante todo o ano, o que é um fator distintivo para o conforto habitacional.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é um dos atributos desta moradia. A Playa de Puerto Banús encontra-se a meros 301 metros, enquanto outras opções de interesse incluem a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). Para além das praias, a área é um polo para atividades de lazer. Vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km), estão acessíveis. A marina de Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) acrescenta uma dimensão náutica ao leque de opções recreativas. Centros desportivos e zonas para atividades ao ar livre, como o Polideportivo San Pedro (2.9 km), completam a oferta para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Situada em Nueva Andalucía, a moradia encontra-se estrategicamente posicionada a 7 km de Marbella e a 54 km de Málaga. Esta localização permite o acesso fácil às comodidades e ao ambiente cosmopolita de Marbella, enquanto a capital da província, Málaga, oferece um polo cultural e de transportes mais amplo. A proximidade a estas cidades maiores, com populações significativas, assegura que os residentes têm acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e eventos, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade de uma área residencial estabelecida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL764179
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando esta moradia isolada com outras ofertas na região, destaca-se a sua localização em Nueva Andalucía, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe e Puerto Banús. Projetos como 'Elegance in Nueva Andalucía' (a partir de €2,850,000) situam-se num segmento de preço e características semelhantes, focando-se em residências de luxo na mesma área. Em contraste, 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de €418,800) e 'Aby Upper' em Estepona (a partir de €320,000) representam empreendimentos com preços significativamente inferiores e localizações diferentes, tipicamente apartamentos ou moradias em condomínio, situados mais a oeste na costa. A villa em questão distingue-se pela sua natureza isolada e pela data de construção consolidada, oferecendo um potencial de personalização e um estilo de vida mais tradicional na Costa del Sol, em comparação com os empreendimentos mais recentes e compactos encontrados em outras localidades.
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