Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Puerto Banús entfernt. Das Objekt wurde ursprünglich 1986 errichtet und in jüngerer Zeit umfassend renoviert. Es bietet fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bei 227 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 1.006 m². Zum Objekt gehören ein beheizter Privatpool, ein Jacuzzi, angelegte Gärten und mehrere Terrassen. Die Preisdarstellung erfolgt als Preis ab 4.290.000 Euro. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit Nähe zu Strand, Jachthafen und mehreren Golfplätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, circa sieben Kilometer westlich von Marbella. Puerto Banús mit Jachthafen, Strand und Einkaufsmöglichkeiten liegt in etwa einem Kilometer Entfernung. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, befinden sich innerhalb von rund zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt etwa 45 Kilometer entfernt. Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Schwerpunkt auf Privatsphäre und Platz: fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein beheizter Pool, Jacuzzi, Außenfitnessbereich und mehrere Terrassenzonen. Die Aufteilung trennt Wohn-, Gast- und Rückzugsbereiche. Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin decken ganzjährige Nutzung ab. Ein Smart-Home-System steuert Licht, Klima und Sicherheit.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 1986 errichtete und inzwischen umfassend renovierte Villa. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet und kürzlich renoviert angegeben. Die Fertigstellung gilt als abgeschlossen; das Bezugsdatum ist indikativ zu verstehen. Planungsrisiken einer Bauphase entfallen, da das Objekt fertiggestellt ist.
Die Villa bietet keine Meerblick-Situation; die Aussicht richtet sich auf Garten und Pool. Es handelt sich um ein einzelnes Wohnobjekt ohne gemeinschaftliche Anlagen wie Concierge-Service oder Wellnessbereich eines Resorts. Ein Baujahr 1986 bedeutet, dass Struktur und Technik zwar renoviert, aber nicht mit einem Neubau nach aktuellen Standards gleichzusetzen sind. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor.
Ref: VL817234
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Haushalten, die eine fertig renovierte Villa mit klaren Zimmern und privatem Außenbereich suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Typische Situationen: eine Familie mit älteren Kindern, die fünf unabhängige Schlafzimmer mit eigenen Bädern benötigt; ein Paar, das regelmäßig Gäste empfängt und Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner schätzt; oder Eigentümer, die das Haus teilzeitweise nutzen und Wert auf Sicherheitstechnik sowie niedrigen Wartungsaufwand bei gleichzeitiger ganzjähriger Nutzbarkeit legen. Auch für Golfer ist die Lage relevant: drei Plätze in rund zwei Kilometern Entfernung erlauben spontane Runden. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die explizit Meerblick, eine Neubau-Garantie nach aktuellen Standards oder gemeinschaftliche Resort-Anlagen suchen, diese Eigenschaften bietet es laut Datenlage nicht. Ebenso relevant: Wer ein sehr ruhiges, autarkes Landleben außerhalb urbaner Strukturen bevorzugt, wird in dieser dicht bebauten, touristisch geprägten Umgebung mit 52 Hotels im Umkreis nicht fündig. Die Kombination aus Fußläufigkeit, Ganzjahrestauglichkeit durch Heizung und Klimaanlage sowie der fertige Zustand richtet sich an Käufer, die ohne Bauphase einziehen möchten.
Die Villa wurde nach Angaben der Vermarktung vollständig renoviert und in einem skandinavisch-japanisch geprägten Stil (Japandi) neu gestaltet. Beobachtbar aus den Bildunterlagen: ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und freistehendem Waschtisch, ein Schlafzimmer mit Holzbalken und Balkon zum Garten, ein Wohnraum mit großem Sitzmöbel und maßgefertigten Regalen. Die Materialauswahl folgt laut Beschreibung natürlichen Stoffen und neutralen Tönen; Deckenhoch verglaste Türen verbinden den Hauptwohnraum direkt mit dem Garten. Technisch umfasst das Haus eine Klimaanlage, Zentralheizung, einen Kamin sowie ein Smart-Home-System für Beleuchtung, Klima und Sicherheit. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden. Außen gehören ein beheizter Privatpool, ein Jacuzzi, überdachte Terrassenteile und ein angelegter Garten mit Bewässerungszuständen zur Ausstattung. Zu beachten bleibt: Das Baujahr 1986 bedeutet, dass trotz Renovierung Struktur, Fenster- und Anlagentechnik nicht automatisch einem Neubau-Standard entsprechen. Energieeffizienz-Angaben liegen nicht vor; diese wären im Kaufprozess über die verfügbare Dokumentation zu verifizieren. Der angegebene Zustand, ausgezeichnet, kürzlich renoviert, sollte bei einer Besichtigung anhand der tatsächlichen Ausführung geprüft werden, insbesondere bei Heizsystem, Pooltechnik und Gebäudehülle.
Die Villa wird zum Preis ab 4.290.000 Euro angeboten. In dieser Preiskategorie in Nueva Andalucía konkurriert das Objekt mit vergleichbaren freistehenden Villen; ein direktes Vergleichsprojekt in der Nachbarschaft (Cerquilla 57A) wird ab rund 4.750.000 Euro gelistet. Im Gegensatz zu Apartment-Entwicklungen in Estepona, die ab etwa 320.000 bis 525.000 Euro positioniert sind, bewegt sich dieses Objekt im Segment großzügiger Einzelvillen mit privatem Grundstück. Der Preis reflektiert den renovierten Zustand, die Grundstücksgröße und die Nähe zu Puerto Banús. Verfügbarkeits- und Kaufkonditionsdetails sind über die vermarktende Partei zu klären.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich zwischen Garten, Terrasse und der unmittelbaren Umgebung ab. Das Grundstück von rund 1.006 m² ist so angelegt, dass verschiedene Zonen entstehen: ein Poolbereich mit beheiztem Wasser, eine Außenküche beziehungsweise Grillbereich, Loungeflächen und ein Jacuzzi. Die bodentiefen Glastüren des Hauptwohnraums verbinden Innenraum und Garten ohne Schwelle, praktisch für das Leben im Freien, das in dieser Region von etwa April bis Oktober stattfindet. Die fünf Schlafzimmer sind jeweils als eigenständige Einheit mit Bad organisiert; das erlaubt Haushalten mit Kindern, Gästen oder wechselnder Belegung eine klare Trennung. Einkauf des täglichen Bedarfs ist zu Fuß möglich: Supermarkt rund 350 Meter, Apotheke 64 Meter. Frühstück in einem der zehn Cafés im Umkreis von zwei Kilometern oder Abendessen in einem der 69 Restaurants gehört zur normalen Reichweite. Wer morgens Golf spielt, erreicht drei Plätze in wenigen Fahrminuten. Gleichzeitig bleibt das Grundstück durch seine Bepflanzung und die Geschlossenheit der Bebauung ein Rückzugsraum, ein Umstand, der in dieser zentrumsnahen Lage nicht selbstverständlich ist. Die Gemeinde Nueva Andalucía ist ganzjährig bewohnt; die Nähe zu Marbella (sieben Kilometer) und der gute ÖPNV-Anschluss mit zehn Linien und 50 Haltestellen reduzieren die Abhängigkeit vom eigenen Auto, auch wenn dieser in der Praxis meist genutzt wird. Baden ist am Strand Playa de Puerto Banús in etwa 300 Metern möglich; das Schwimmbad im Garten erweitert die Saison dank Beheizung.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und fußläufig erschlossen: Supermarkt in 353 Metern, Apotheke in 64 Metern, eine E-Ladestation in 368 Metern. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Diese Dichte bedeutet, dass alltägliche Wege ohne Auto möglich sind, ein Merkmal, das viele Villenlagen an der Costa del Sol nicht aufweisen. Das Gesundheitswesen ist mit fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis und einem Krankenhaus in 1,9 Kilometern erreichbar. Für Familien stehen internationale Schulen wie das Aloha College und die British International School (3,8 km) zur Verfügung. Der Jachthafen Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Meerpromenade. Die Umgebung ist touristisch geprägt: 52 Hotels und fast 13.000 Betten im Umkreis führen zu saisonal schwankender Frequenz, insbesondere in den Sommermonaten. Der ÖPNV mit zehn Linien und 50 Haltestellen verbindet Nueva Andalucía mit Marbella und San Pedro. Die Lage ist flach (Höhe zehn Meter, Neigung zum Strand 0,2 Prozent), was Wege zu Fuß und mit dem Fahrrad erleichtert.
Auf der Karte erkennt man die Lage unmittelbar nördlich des Jachthafens Puerto Banús: im Westen die Golfplätze von Nueva Andalucía, im Osten der Strand und die Promenade Richtung Marbella. Die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Meer sind räumlich gut ablesbar.
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Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (sieben Kilometer) und San Pedro de Alcántara und gehört zum westlichen Marbella. Die Position verbindet die Wohnqualität eines etablierten Villenviertels, bekannt vor allem durch das Golf-Dreieck aus Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, mit der unmittelbaren Nähe zur Promenade von Puerto Banús. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 54 Kilometer östlich, Gibraltar 52 Kilometer westlich. Damit positioniert sich der Standort im Kern des hochwertigen Segments zwischen Marbella-Stadt und Benahavís.
Strand: Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern; weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) folgen. Golf: drei Plätze, Los Naranjos, The Range und Las Brisas, innerhalb von etwa zwei Kilometern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in rund 45 Kilometern Luftlinie, Gibraltar in 52 Kilometern. Städte: Marbella in sieben, Málaga in 54 Kilometern. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in einem Kilometer. Alle Angaben sind Luftlinien-Distanzen; Fahrzeiten können je nach Verkehrslage abweichen, insbesondere in der Hochsaison zwischen Puerto Banús und Marbella.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von etwa 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Mit rund 3.856 Sonnenstunden jährlich gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; das praktisch bedeutet: Außensaison von frühem Frühling bis spätem Herbst. Die Badetemperatur im Meer erreicht an etwa sechs Monaten im Jahr mindestens 20 Grad; der beheizte Pool des Objekts erweitert die eigene Badesaison darüber hinaus. Die Lage liegt zehn Meter über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit 0,2 Prozent Neigung praktisch flach. Grünräume im engeren Sinne sind die privaten Gärten und die Golfanlagen; Wandergebiete der Sierra Blanca liegen in kurzer Fahrzeit. Mikroklimatisch mildert die Meernähe extreme Temperaturen aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und bietet Zugang zur Promenade sowie zu Beachclubs. Weitere Strände im Umkreis: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundefreundlich), Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Für Golfer bilden Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella ein dichtes Netz an Plätzen innerhalb weniger Kilometer. Sportinfrastruktur: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterbereich Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der eigene Garten ergänzt dies mit Pool, Jacuzzi und Außenfitness. Wassersport und Bootsausflüge sind über den Jachthafen in einem Kilometer erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (sieben Kilometer) und San Pedro de Alcántara und gehört zum westlichen Marbella. Die Position verbindet die Wohnqualität eines etablierten Villenviertels, bekannt vor allem durch das Golf-Dreieck aus Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, mit der unmittelbaren Nähe zur Promenade von Puerto Banús. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 54 Kilometer östlich, Gibraltar 52 Kilometer westlich. Damit positioniert sich der Standort im Kern des hochwertigen Segments zwischen Marbella-Stadt und Benahavís.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Innerhalb Nueva Andalucías bewegt sich diese Villa im Segment großzügiger, freistehender Objekte mit privatem Grundstück. Das direkt vergleichbare Projekt Cerquilla 57A wird ab rund 4.750.000 Euro gelistet, diese Villa liegt mit ihrem Preis ab 4.290.000 Euro knapp darunter, bei etwas geringerer Wohnfläche (227 m²). Der Unterschied zu Apartment-Entwicklungen in Estepona wie Acqua Gardens (ab circa 525.000 Euro) oder Aby Upper (ab circa 320.000 Euro) ist struktureller Natur: Dort handelt es sich um Wohnungen mit gemeinschaftlichen Anlagen, hier um ein Einzelobjekt mit eigenem Pool, Garten und fünf Badezimmern. Vergleichbar positionierte Viertel in der Region sind die Golf-Subzone von Nueva Andalucía selbst, La Zagaleta und Benahavís (höhere Preissegmente, mehr Landcharakter) sowie die Golden Mile von Marbella (vergleichbare Nähe zum Meer, teils höhere Preise). Der konkrete Unterschied dieses Standorts: die Fußläufigkeit. Während viele Villenlagen an der Costa del Sol das Auto für jeden Einkauf benötigen, liegen hier Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants innerhalb weniger Gehminuten. Marktdynamisch verzeichnete die Region 4.743 Immobilien-Transaktionen; die Kombination aus etabliertem Bestand, touristischer Infrastruktur (52 Hotels im Umkreis) und internationalem Schulangebot trägt zu einer ganzjährigen Nachfrage bei. Käufer, die zwischen Nueva Andalucía und Estepona abwägen, vergleichen im Kern: Nähe zu Puerto Banús und Marbella sowie Reifegrad des Viertels hier, niedrigere Preise und Neubaustandard dort.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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