Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, etwa 300 Meter vom Strand in Puerto Banús entfernt und nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Das Haus stammt aus dem Jahr 1986 und wurde vollständig renoviert. Es bietet fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, sechs Badezimmer, 227 m² Wohnfläche und ein 1.006 m² großes Grundstück mit beheiztem Privatpool und Jacuzzi. Die Lage verbindet eine etablierte Wohngegend mit direktem Zugang zur Einzelhandels- und Freizeitsinfrastruktur von Puerto Banús sowie drei Golfplätzen innerhalb von etwa zwei Kilometern. Zum Angebotspreis von 4.290.000 € ist die Immobilie fertiggestellt und bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet der Gemeinde Marbella, etwa 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús und einen Kilometer vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt rund sieben Kilometer weiter östlich; der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt. Supermärkte, eine Apotheke und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was für Villenlagen an diesem Küstenabschnitt ungewöhnlich ist.
Die Immobilie dient als Familienvilla mit fünf Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, beheiztem Pool, Jacuzzi, Außen-Fitnessbereich und einem rund 1.000 m² großen, landschaftsgestalteten Garten. Smart-Home-Systeme steuern Beleuchtung, Klima und Sicherheit. Der Grundriss trennt Privat- und Gästezonen und verbindet den Hauptwohnraum über bodentiefe Glastüren mit dem Garten, geeignet sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1986 fertiggestellt und seither vollständig renoviert, was vom Verkäufer als aktuell und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Bauweise und Technik entsprechen daher der ursprünglichen Bauzeit, ergänzt durch die Renovierungsarbeiten. Die Immobilie ist fertiggestellt und kann im Rahmen des üblichen spanischen Kaufprozesses sofort übertragen werden.
Die Immobilie bietet 227 m² Wohnfläche auf einem einzigen Wohngrundstück; sie bietet weder Meerblick, Panoramablick, eine Lage in erster Strandlinie noch direkten Zugang zum Golfplatz. Eine separate Gästewohnung, Personalräume oder eine Fußbodenheizung werden nicht erwähnt. Käufer, die einen Energieausweis nach Neubaustandard, moderne Gemeinschaftseinrichtungen oder ein Grundstück in Hanglage mit Ausblick suchen, sollten beachten, dass diese Merkmale in den erfassten Daten nicht vorhanden sind.
Ref: VL817234
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere erkennbare Situationen passen zu dieser Immobilie. Eine Familie, die ganzjährig in die Region Marbella zieht, profitiert von den fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, der Nähe internationaler Schulen wie Aloha College und der British School of Marbella sowie der Dichte an Gesundheitsversorgung, fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus innerhalb von etwa zwei Kilometern. Käufer, die eine Zweitwohnung mit minimalem Verwaltungsaufwand suchen, finden möglicherweise, dass der renovierte, fertiggestellte Zustand und die flache, fußläufige Lage die praktische Reibung des zeitweiligen Wohnens verringern. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, können den zonierten Garten, den Grillbereich, den beheizten Pool und die mehreren Schlafzimmer mit eigenem Bad nutzen, ohne das Haus umzubauen. Golforientierte Käufer liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern von Los Naranjos, Las Brisas und zugehörigen Anlagen. Umgekehrt sollten Käufer, die Meerblick, eine Lage in erster Strandlinie oder einen brandneuen Bau mit aktuellem Energieausweis priorisieren, beachten, dass diese Immobilie keines dieser Merkmale bietet. Ebenso sollten Käufer, die eine ruhige, abgeschiedene Lage erwarten, das städtische Umfeld einrechnen: 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten im weiteren Gebiet deuten auf eine Lage hin, deren Aktivitätsniveau mit der Besuchersaison steigt und fällt. Am besten passt das Profil eines Käufers, der zentrale Wege zu Fuß, einen geschützten Garten und fertigen Zustand höher gewichtet als Abgeschiedenheit oder Aussicht.
Die Innenausstattung folgt einem skandinavischen, japandi-inspirierten Ansatz: klare architektonische Linien, natürliche Materialien, warme neutrale Töne und eine minimalistische Ästhetik, dokumentiert in der aktuellen Fotografie, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit gartenseitiger Verglasung und sichtbaren Balken sowie ein Wohnzimmer mit maßgefertigten Regalen und großem Sofa. Die Renovierung wird als vollständig und aktuell beschrieben und umfasst alle fünf Badezimmer und die Neuverteilung des Hauptwohnraums. Die technische Ausstattung umfasst ein Smart-Home-System für Beleuchtung, Klima und Sicherheit; Klimaanlage; Zentralheizung; und einen Kamin, drei unabhängige oder ergänzende Klimatisierungsoptionen über die Jahreszeiten hinweg. Der Pool ist beheizt und privat, was die praktische Außennutzung über die wärmsten Monate hinaus verlängert. Die Außenbereiche umfassen überdachte Terrassen, einen Grillbereich, Loungezonen und einen Außen-Fitnessbereich. Einbauschränke sind durchgängig vorhanden. Da die Immobilie ursprünglich 1986 erbaut wurde, sollten Käufer den Umfang der Renovierung im Zuge der Due Diligence überprüfen, insbesondere Alter und Zertifizierung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, der Verglasungsleistung sowie den Energieausweis der Immobilie, von denen in den Inseratsdaten nichts angegeben ist. Die Gesamtspezifikation entspricht den erfassten Daten eher einer hochwertigen Renovierung als einem Neubau eines Bauträgers.
Die Immobilie ist zum Preis von 4.290.000 € gelistet und wird als fertiggestellte, bezugsfertige Villa präsentiert. Im unmittelbaren Bereich umfasst vergleichbarer freistehender Bestand Cerquilla 57A in Nueva Andalucía ab 4.750.000 €, wodurch dieses Inserat leicht unterhalb der nächstgelegenen registrierten Vergleichsimmobilie positioniert ist. Der Preis spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße (1.006 m²), fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, aktueller Renovierung und fußläufiger Nähe zu Puerto Banús und dem Strand wider. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer je nach Transaktionsstruktur, Notar, Grundbuch und Rechtsberatung), die in Andalusien typischerweise einen wesentlichen Prozentsatz zum Kaufpreis hinzufügen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da das Bauwerk fertiggestellt ist.
Das Alltagsleben in dieser Immobilie dreht sich um das Verhältnis zwischen Haus und Garten. Dank der Südwestausrichtung erhalten der Hauptwohnraum und die Terrassen nachmittags und abends Sonne, was die Nutzung der Außenbereiche prägt: Pool, Jacuzzi, Grillbereich und Außen-Fitnessbereich dienen den Großteil des Jahres als Erweiterung des Innenraums. Der renovierte Grundriss platziert den Wohnbereich zentral, mit Glastüren, die direkt auf das gestaltete Grundstück führen, sodass die Grenze zwischen innen und außen weitgehend nominell ist. Mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad unterstützt das Haus eine Haushaltsstruktur, in der Bewohner und Gäste jeweils unabhängigen Raum haben, relevant für Familien mit älteren Kindern, regelmäßige Besucher oder Eigentümer, die gern Gastgeber sind. Die praktischen Wege sind hier ungewöhnlich kurz: Ein Supermarkt liegt etwa 350 Meter entfernt, eine Apotheke 64 Meter und der Strand rund 300 Meter. Diese Fußläufigkeit ist ein unterscheidendes Merkmal für eine Villa dieses Typs an der Costa del Sol, wo die meisten vergleichbaren Objekte für jeden Weg ein Auto erfordern. Die Nachbarschaft selbst, Nueva Andalucía, mischt traditionelle Villen mit neueren Häusern in geplanten Straßen. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten, im Sommer belebter rund um Puerto Banús, in den Wintermonaten deutlich ruhiger, und die Lage auf Straßenniveau (10 m über dem Meer, flaches Gelände Richtung Küste) bedeutet, dass keine Hügel zwischen Haus und Strand liegen.
Der unmittelbare Radius von zwei Kilometern enthält 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, daneben Supermarkt und Dienstleistungen von Centro Plaza etwa 350 Meter von der Immobilie entfernt. Die Gesundheitsversorgung umfasst ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse, Lebensmittel, Apotheke, Essen, Bankgeschäfte, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfüllt werden können, unterstützt durch flaches Gelände und rund 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet. Das Bildungsangebot ist beträchtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im weiteren Gebiet registriert, mit internationalen Optionen wie Aloha College, der British International School (3,8 km) und The International School of Estepona (7,9 km). Die Sportinfrastruktur umfasst Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) und drei Golfclubs innerhalb von etwa drei Kilometern. Der Yachthafen von Puerto Banús, einen Kilometer entfernt, dient als kommerzielles und soziales Zentrum des Gebiets, mit El Corte Inglés und internationalen Boutiquen. Der abzuwägende Kontext: Dies ist ein urbanisiertes Umfeld mit umfangreichem Dienstleistungsangebot, also eher eine belebte, besonders im Sommer, als eine ruhige oder ländliche Lage.
Die Karte zeigt die Position der Villa relativ zum Yachthafen und Strand von Puerto Banús (etwa 300 m), zum Gewerbegebiet Centro Plaza und zu den Plätzen des Golf Valley im Norden. Das Zentrum von Marbella liegt östlich entlang der Küste; die A-7 und AP-7 verbinden westwärts Richtung Estepona und nordöstlich Richtung Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús, etwa 7 km westlich des Zentrums von Marbella und 54 km von der Stadt Málaga. Die Lage zwischen Marbellas historischem Kern und dem Golf Valley von Benahavís verleiht dem Viertel einen doppelten Charakter: eine etablierte Wohngegend mit der Einzelhandels- und Yachthafen-Infrastruktur von Puerto Banús in Gehweite. Innerhalb des Marbellaer Immobilienmarkts fungiert es als eines der zentralen Villenviertel, abgegrenzt von den Hanglagen weiter landeinwärts und den neueren Projekten Richtung Estepona.
Entfernungen von der Immobilie: Playa de Puerto Banús etwa 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Der Yachthafen Puerto Banús liegt 1,0 km entfernt. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt; Estepona rund 20–25 Autominuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt (rund 45 Minuten über die A-7/AP-7); der Flughafen Gibraltar liegt 52 km Luftlinie südwestlich. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich 368 m von der Immobilie entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 km Entfernung. Ein Auto ist für Ausflüge in die Region praktisch, alltägliche Wege erfordern jedoch keins.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage verzeichnet eine jährliche Durchschnittstemperatur von 19,2 °C mit einer monatlichen Spanne von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die zum milden Winterprofil der westlichen Costa del Sol passen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, erstreckt sich über etwa sechs Monate, und der beheizte Pool der Immobilie verlängert die Nutzung des Schwimmens im Freien über diesen Zeitraum hinaus. Das Grundstück liegt 10 m über dem Meer mit einem Gefälle zum Strand von etwa 0,2 %, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, relevant für Fuß- und Radwege zur Küste. Es gibt keinen Berg- oder erhöhten Ausblick; das Grün rund um die Immobilie stammt aus dem eigenen gestalteten Grundstück und den etablierten Gärten der Nachbarschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt, mit Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, ausgewiesener Hundestrand) und Playa de Nagüeles (3,1 km) als Alternativen. Beachclubs und die Meerespromenade sind wenige Gehminuten entfernt. Golf ist die prägende Freizeitressource des Gebiets: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas, drei etablierte Plätze der Costa del Sol, bilden das lokal sogenannte Golf Valley, alle innerhalb von etwa zwei bis drei Kilometern. Wassersport wird vom Yachthafen Puerto Banús (1,0 km) aus betrieben, einschließlich Charter- und Wassersportoptionen. Sportanlagen an Land innerhalb von vier Kilometern umfassen ein städtisches Sportzentrum, eine Kletterhalle und eine CrossFit-Box. Zum Wandern liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt, und die Küstenpromenade bietet flache Strecken Richtung Marbella.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Villenmarkts von Nueva Andalucía ist die nächstgelegene registrierte Vergleichsimmobilie Cerquilla 57A ab 4.750.000 €, was dieses Listing mit einem moderaten Abschlag gegenüber dem direkten Wettbewerb im selben Viertel positioniert. Das breitere regionale Bild zeigt eine klare Segmentierung: Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) repräsentieren eine völlig andere Produktklasse, wohnungstypisch, Neubau und in einem niedrigerpreisigen Korridor etwa 20–30 Minuten weiter westlich gelegen. Für einen Käufer mit einem Budget von 4–5 Millionen Euro ist die effektive Wahl die zwischen einer renovierten, fertiggestellten freistehenden Villa mit großem Grundstück im zentralen Nueva Andalucía und Neubauwohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen weiter vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Standortdaten unterstreichen den Unterschied: Diese Immobilie kombiniert 300 Meter Strandentfernung, fußläufig erreichbare Alltagseinrichtungen und Zugang zum Golf Valley, während die Estepona-Alternativen Zentralität gegen moderne Bauweise und niedrigere Einstiegspreise eintauschen. Die Marktaktivität im Gebiet ist beträchtlich, 4.743 erfasste Immobilientransaktionen im umgebenden Datensatz, was einen aktiven Bestandsmarkt im Korridor Marbella, Puerto Banús widerspiegelt. Der Tourismus-Fußabdruck (52 Hotels, rund 12.781 Betten) wirkt in beide Richtungen: Er erhält die Restaurant-, Einzelhandels- und Servicedichte, die das ganzjährige Wohnen hier praktisch macht, erzeugt aber auch ausgeprägte saisonale Schwankungen im Publikumsverkehr rund um Puerto Banús. Käufer, die diese Villa gegen Hang-Alternativen in Benahavís oder La Zagaleta abwägen, sollten den vorliegenden Trade-off beachten: Diese Gebiete bieten Abgeschiedenheit und Ausblick um den Preis der Autofahrpflicht; diese Lage bietet Laufbarkeit und Zentralität ohne Höhenlage oder Ausblick.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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