Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella, ca. 300 meter fra stranden ved Puerto Banús og inden for kort gåafstand af supermarkeder, apoteker og restauranter. Huset er fra 1986 og er helt gennemrenoveret og tilbyder fem soveværelser med eget badeværelse, seks badeværelser, 227 m² boligareal og en grund på 1.006 m² med opvarmet privat pool og jacuzzi. Beliggenheden forener et veletableret boligområde med direkte adgang til Puerto Banús' detail- og fritidsinfrastruktur samt tre golfbaner inden for ca. to kilometer. Prisen er 4.290.000 €, og boligen er færdigbygget og indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, et veletableret boligområde i Marbella kommune, ca. 300 meter fra Playa de Puerto Banús og én kilometer fra lystbådehavnen i Puerto Banús. Marbella centrum ligger ca. syv kilometer mod øst; Málaga Lufthavn er ca. 45 kilometer væk. Supermarkeder, et apotek og offentlige stoppesteder er inden for gåafstand, hvilket er sjældent for villabeliggenheder langs denne kyststrækning.
Boligen fungerer som en familievilla med fem soveværelser, hver med eget badeværelse, opvarmet pool, jacuzzi, udendørs fitnessrum og en anlagt have på ca. 1.000 m². Smart home-systemer styrer belysning, klima og sikkerhed. Planløsningen adskiller private og gæstezoner og forbinder hovedstueområdet med haven gennem glasdøre fra gulv til loft, hvilket understøtter både helårsbeboelse og længere ophold.
Dette er ikke et nybyggeri-projekt. Villaen blev færdigbygget i 1986 og har siden gennemgået en total renovering, som sælgeren beskriver som nylig og i fremragende stand. Konstruktion og installationer afspejler derfor den oprindelige byggeperiode som ændret af renoveringsarbejderne. Boligen er færdigbygget og tilgængelig for øjeblikkelig overdragelse iht. den almindelige spanske købsproces.
Boligen tilbyder 227 m² boligareal på én enkelt boliggrund; den har ikke havudsigt, panoramaudsigt, placering i første række til stranden eller direkte adgang til golfbane. Der nævnes ikke separat gæstelejlighed, personalebolig eller gulvvarme. Købere, der søger nybyggeri med energimærke, moderne fællesfaciliteter eller en grund med udsigt fra en skråning, bør bemærke, at disse egenskaber ikke findes i de registrerede data.
Ref: VL817234
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere genkendelige situationer passer til denne bolig. En familie, der flytter til Marbella-området året rundt, får gavn af de fem soveværelser med eget badeværelse, nærheden til internationale skoler som Aloha College og British School of Marbella samt tætheden af sundhedsvæsen, fem sundhedscentre og et hospital inden for ca. to kilometer. Købere, der søger en feriebolig med minimal administration, kan finde, at den renoverede, færdige stand og den flade, gåbare beliggenhed reducerer den praktiske friktion ved deltidsbolig. Husstande, der ofte underholder, kan bruge den zoneopdelte have, grillområdet, den opvarmede pool og flere soveværelser med eget badeværelse uden at omkonfigurere huset. For golfinteresserede købere ligger Los Naranjos, Las Brisas og relaterede anlæg inden for ca. to kilometer. Omvendt bør købere, der prioriterer havudsigt, placering i første række til stranden eller et helt nyt byggeri med aktuelt energimærke, bemærke, at denne bolig ikke tilbyder nogen af disse egenskaber. Ligeledes bør købere, der forventer et roligt, isoleret miljø, medregne den urbane omgivelse: 52 hoteller og næsten 12.800 turistsenge i det større område indikerer en beliggenhed, hvis aktivitetsniveau stiger og falder med gæstesæsonen. Profilen, der passer bedst, er en køber, der værdsætter central gåvenlighed, haveprivatliv og færdig stand frem for afsondrethed eller udsigt.
Indretningen følger en skandinavisk og japandi-inspireret tilgang: rene arkitektoniske linjer, naturlige materialer, varme neutrale toner og en minimalistisk æstetik dokumenteret i de nuværende fotografier, som viser et moderne badeværelse med walk-in brusebad, et soveværelse med havevendt glasparti og synlige bjælker samt en stue med specialfremstillede hylder og en stor hjørnesofa. Renoveringen beskrives som komplet og nylig og dækker alle fem badeværelser og omfordelingen af hovedstuearealet. Den tekniske specifikation omfatter et smart home-system, der håndterer belysning, klima og sikkerhed; aircondition, centralvarme samt en pejs, hvilket giver tre uafhængige eller supplerende klimamuligheder på tværs af sæsonerne. Poolen er opvarmet og privat, hvilket forlænger det praktiske udendørsbrug ud over de varmeste måneder. Udendørsarealerne omfatter overdækkede terrasser, grillområde, loungeområder og et udendørs fitnessrum. Indbyggede garderober findes overalt. Da boligen oprindeligt blev bygget i 1986, bør købere verificere renoveringens omfang under due diligence, især alder og certificering af elinstallationen, VVS, glaspartiernes ydeevne og boligens energimærke, hvoraf intet er angivet i listedataene. Den samlede specifikation, som registreret, er forenelig med en renovering på højt niveau snarere end et nybyggeri fra en udvikler.
Boligen er prissat til 4.290.000 €, præsenteret som en færdigbygget, indflytningsklar villa. I nærområdet omfatter det sammenlignelige udbud af fritliggende villaer Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra 4.750.000 €, hvilket placerer denne bolig noget under den nærmeste registrerede sammenlignelige enhed. Prisen afspejler kombinationen af grundareal (1.006 m²), fem soveværelser med eget badeværelse, nylig renovering og gåafstand til Puerto Banús og stranden. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger (overdragelsesafgift eller moms afhængigt af transaktionsstruktur, notar, tinglysning og juridiske gebyrer), hvilket i Andalucía typisk lægger en væsentlig procentdel oven i hovedprisen. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da byggeriet er færdigbygget.
Hverdagen i denne bolig kredser om forholdet mellem huset og haven. Den sydvestlige orientering betyder, at stueområdet og terrasserne får eftermiddags- og aftensol, hvilket former, hvordan udearealerne bruges: poolen, jacuzzien, grillområdet og det udendørs fitnessrum fungerer som forlængelser af interiøret det meste af året. Den renoverede planløsning placerer stuearealet centralt, med glasdøre der åbner direkte ud mod den anlagte grund, så grænsen mellem inde og ude i det store hele kun er nominel. Med fem soveværelser med eget badeværelse understøtter huset en husstandsstruktur, hvor beboere og gæster hver har uafhængig plads, relevant for familier med større børn, hyppige gæster eller ejere, der underholder. Praktiske ærinder er usædvanligt korte her: et supermarked ligger ca. 350 meter væk, et apotek 64 meter og stranden ca. 300 meter. Denne gåvenlighed er et særskilt træk for en villa af denne type på Costa del Sol, hvor de fleste sammenlignelige boliger kræver bil til hvert ærinde. Selve kvarteret, Nueva Andalucía, blander traditionelle villaer med nyere boliger på anlagte gader. Områdets rytme skifter med årstiderne, mere travlt omkring Puerto Banús om sommeren, væsentligt roligere i vintermånederne, og beliggenheden i lavt terræn (10 m over havet, fladt terræn mod kysten) betyder, at der ikke er bakker mellem huset og stranden.
Den umiddelbare radius på to kilometer indeholder 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, sammen med supermarkedet Centro Plaza og service ca. 350 meter fra boligen. Sundhedsadgang omfatter et hospital på 1,9 km. Denne tæthed betyder, at de fleste daglige behov, mad, apotek, restauration, bank, dækkes til fods eller med cykel, understøttet af fladt terræn og ca. 10 offentlige transportlinjer med 50 stop i området. Uddannelsesudbuddet er betydeligt: 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler er registreret i det større område, med internationale muligheder herunder Aloha College, British International School (3,8 km) og The International School of Estepona (7,9 km). Sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og tre golfklubber inden for ca. tre kilometer. Lystbådehavnen i Puerto Banús, én kilometer væk, fungerer som områdets kommercielle og sociale centrum med El Corte Inglés og internationale butikker. Konteksten, der bør afvejes: dette er et urbaniseret, servicerigt miljø, så omgivelserne er livlige, især om sommeren, snarere end rolige eller landlige.
Kortet viser villaens placering i forhold til lystbådehavnen og stranden i Puerto Banús (ca. 300 m), handelsområdet Centro Plaza og Golf Valley-banerne mod nord. Marbella centrum ligger mod øst langs kysten; A-7 og AP-7 forbinder området mod vest med Estepona og mod nordøst med Málaga Lufthavn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, ca. 7 km vest for Marbella centrum og 54 km fra Málaga by. Placeringen mellem Marbellas historiske kerne og Benahavís' golfdal giver den en dobbelt karakter: et veletableret boligkvarter med Puerto Banús' detail- og lystbådehavn-infrastruktur inden for gåafstand. Inden for Marbellas boligmarked fungerer den som ét af de centrale villadistrikter, adskilt fra bakkeområderne længere inde i landet og fra de nyere udviklinger, der breder sig mod Estepona.
Afstande fra boligen: Playa de Puerto Banús ca. 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Lystbådehavnen i Puerto Banús er 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km væk; Estepona ca. 20-25 minutter med bil. Málaga-Costa del Sol Lufthavn er ca. 45 km (ca. 45 minutter ad vej via A-7/AP-7); Gibraltar Lufthavn er 52 km i luftlinje mod sydvest. Et ladepunkt til elbiler ligger 368 m fra boligen og en Tesla Supercharger på 2,3 km. En bil forbliver praktisk til regionale ture, men daglige ærinder kræver ikke én.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2 °C med en månedlig variation på ca. 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren samt ca. 3.856 soltimer om året, tal, der stemmer overens med den vestlige Costa del Sols milde vinterprofil. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, strækker sig ca. seks måneder, og boligens opvarmede pool forlænger den anvendelige udendørs badeperiode ud over dette vindue. Grunden ligger 10 m over havet med en hældning til stranden på ca. 0,2 %, hvilket betyder, at terrænet reelt er fladt, relevant for gang og cykling til kysten. Der er ingen bjerg- eller høj udsigt; bevoksningen omkring boligen dannes af dens egen anlagte grund og nabolagets etablerede haver.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 300 meter væk, med Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, en udpeget hundestrand) og Playa de Nagüeles (3,1 km) som alternativer. Strandklubber og strandpromenaden ligger inden for få minutters gang. Golf er områdets definerende fritidsaktiv: Aloha, Los Naranjos og Las Brisas, tre af Costa del Sols etablerede baner, udgør det, der lokalt kaldes Golf Valley, alle inden for ca. to til tre kilometer. Vandbaseret rekreation udgår fra lystbådehavnen i Puerto Banús (1,0 km), herunder charter- og vandsportsmuligheder. Anlæg til landsport inden for fire kilometer omfatter et kommunalt sportscenter, klatrehaller og CrossFit-box. Til vandreture ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk, og kystpromenaden tilbyder flade ruter mod Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucías villamarked er den nærmeste registrerede sammenlignelige enhed Cerquilla 57A fra 4.750.000 €, hvilket positionerer denne bolig med en beskeden rabat i forhold til direkte konkurrence i samme kvarter. Det større regionale billede viser en tydelig segmentering: Acqua Gardens i Estepona (fra 524.600 €) og Aby Upper i Estepona (fra 320.000 €) repræsenterer en helt anden produktklasse, nybyggeri af lejligheder beliggende i en lavere priskorridor ca. 20-30 minutter længere mod vest. For en køber, der sammenligner med et budget på 4-5 mio. €, er det effektive valg mellem en renoveret, færdigbygget fritliggende villa med stor grund i det centrale Nueva Andalucía kontra nybyggede lejligheder med fællesfaciliteter længere fra Marbellas kerne. Beliggenhedsdata understreger forskellen: denne bolig kombinerer 300 meters strandafstand, gåbare daglige faciliteter og Golf Valley-adgang, mens Estepona-alternativerne bytter centralitet mod moderne konstruktion og lavere indgangspriser. Markedsaktiviteten i området er betydelig, 4.743 registrerede boligtransaktioner i det omgivende datasæt, hvilket afspejler et aktivt brugtboligmarked i Marbella-Puerto Banús-korridoren. Turismens fodaftryk (52 hoteller, ca. 12.781 senge) virker begge veje: det opretholder tætheden af restauranter, detailhandel og service, der gør helårsboende praktisk her, men det skaber også udtalt sæsonvariation i fodgængertrafik omkring Puerto Banús. Købere, der afvejer denne villa mod bakkealternativer i Benahavís eller La Zagaleta, bør bemærke afvejningen: disse områder tilbyder afsondrethed og udsigt til prisen af bilafhængighed; denne beliggenhed tilbyder gåvenlighed og centralitet uden højde eller udsigt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
