Denne fristående villa ligger i Nueva Andalucía, Marbella-kommune, cirka syv kilometer fra Marbella bymidte. Ejendommen rummer fem soveværelser med eget bad, seks badeværelser i alt, et beboelsesareal på 227 m² og en grund på 1.006 m² med privat pool og have. Huset er oprindeligt opført i 1986 og efterfølgende fuldt renoveret. Afstanden til Playa de Puerto Banús er cirka 300 meter, og der er gåafstand til supermarked, apotek og restauranter. Prisen er opgivet til €4.290.000. Villaen har sydvest-orientering, aircondition, centralvarme og pejs.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía i en etableret boligbebyggelse mellem Marbella og Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk, og Centro Plaza med supermarkeder og cafeer er inden for gåafstand. Golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Aloha ligger alle inden for tre kilometer. Området er præget af en blanding af traditionelle villaer og nyere boliger.
Ejendommen henvender sig til købere med behov for fem separate soveværelser, hver med eget bad, hvilket understøtter både permanent bolig og gæstophold. Den private grund på over 1.000 m² giver plads til pool, have, udendørs gym og terrezer. Smart home-system styrer belysning, klima og sikkerhed. Opvarmet pool og jacuzzi udvider udendørs brug ud over sommersæsonen.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er opført i 1986 og senere fuldt renoveret med moderne installationer og interiører i skandinavisk/japandi-stil. Byggestatus er angivet som fuldført, og ejendommen kan derfor overdrages uden ventetid på byggeri. Renoveringens omfang og dokumentation bør verificeres ved køb.
Ejendommen har et beboelsesareal på 227 m² fordelt på fem soveværelser, hvilket er relativt kompakt for denne prisklasse. Villaen ligger i et tæt bebygget område nær Puerto Banús, hvilket medfører sæsonpræget trafik og aktivitet i omgivelserne. Udsigten er begrænset til have og pool, ikke hav. Der er ingen oplysninger om havudsigt, gæstebolig eller elevatordetaljer.
Ref: VL817234
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom egner sig for købere, der søger en færdigrenoveret bolig uden ventetid på byggeri eller renovering, og som har behov for fem selvstændige soveenheder. For familier, der flytter til Costa del Sol med børn i skolealder, kombinerer beliggenheden international skolegang, dagligvarer og lægeydelser inden for få kilometers radius. For købere, der planlægger delvis eller hel udlejning, giver en-suite-layoutet og nærheden til Puerto Banús og strandene en praktisk struktur. Den kompakte beboelsesoverflade på 227 m² fordelt på fem værelser passer bedre til husholdninger, der prioriterer udendørs areal og privatliv over store fællesarealer indendørs. Købere, der søger havudsigt eller bjergpanorama, bør kigge på andre ejendomme, da udsigten her er mod have og pool. Beliggenheden i gåafstand til forretninger fungerer for dem, der ønsker at kunne klare dagligdag uden bil, mens områdets sæsonprægede livlighed omkring Puerto Banús er en faktor at medregne for købere, der prioriterer ro året rundt. Ejendommen er endvidere aktuel for golfspillere, med tre kendte baner inden for cirka to kilometer, og for dem, der ønsker adgang til Puerto Banús' marina, restauranter og butikker til fods.
Villaen er gennemgribende renoveret med et interiør, der ifølge sælgeroplysninger kombinerer skandinaviske og japandi-påvirkninger: rene linjer, neutrale toner og naturmaterialer. Fem soveværelser har hvert sit eget badeværelse i gennemført design. Hovedopholdsområdet fungerer som husets centrum, med gulv-til-loft-glasdøre, der forbinder stuen direkte med haven og terrasserne. Billedmaterialet viser et moderne badeværelse med walk-in bruser, et soveværelse med balkon mod haven og synlige bjælker, samt en stue med indbygget reolvæg og stor sofaarrangement. Teknisk er villaen udstyret med smart home-styring af belysning, klima og sikkerhed, aircondition, centralvarme og pejs. Poolen er privat og opvarmet, og der findes jacuzzi samt overdækket terrasse og privat terrasse. Byggeåret 1986 betyder, at grundkonstruktionen er ældre end interiøret, og købere bør anmode om dokumentation for renoveringens omfang, herunder el-installationer, VVS, fuger og isolering. Energimærkning er ikke oplyst i materialet. Fastmonterede skabe er angivet som standard i soveværelserne. Det samlede indtryk af materialet er et gennemført renoveret hus med moderne installationer, hvor tilstanden verificeres bedst gennem teknisk byggesagkyndig inspektion før køb.
Prisen er opgivet til €4.290.000 for den samlede ejendom med fem soveværelser, 227 m² beboelse og 1.006 m² grund. Til sammenligning ligger Cerquilla 57A i samme område på minimum €4.750.000. I samme prissegment findes der variationer afhængigt af grundstørrelse, udsigt og renoveringsstatus. Ejendommen er fuldført og kan overdrages direkte. Transaktionsomkostninger, notargebyrer og skatter kommer til købsprisen. Lokale markedstal viser 4.743 ejendomshandler i området, hvilket indikerer et aktivt marked.
Nueva Andalucía fungerer i praksis som en forstad til både Marbella og Puerto Banús, men med en egen fast struktur af boligveje, skoler og dagligdagsforretninger. Villaen ligger i den del af området, hvor afstandene er korte: apotek 64 meter, supermarked cirka 350 meter, og restauranter og cafeer i stort antal inden for to kilometer. Dette betyder, at daglige ærinder foregår til fods eller på cykel, uden at bilen er nødvendig for basale behov. For en husholdning med skolebørn ligger international skolegang, heriblandt British International School cirka 3,8 km væk, inden for kort kørsel. Boligens opbygning med fem en-suite soveværelser gør, at beboere og gæster kan fungere uafhængigt af hinanden, hvilket passer til familier med teenagere eller hyppige besøg. Grunden er inrettet i zoner: poolområde,烧烤 område med grill, loungeszoner og et udendørs gym, hvilket fordeler udendørs aktiviteter over dagen. Sydvest-orienteringen giver eftermiddags- og aftensol på terrasserne, mens morgenen er mere skyggefuld. Med 3.856 registrerede soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 19,2 °C kan haven og poolen bruges størstedelen af året, suppleret af den opvarmede pool og jacuzzi i køligere perioder. Nærheden til Puerto Banús (cirka 1 km til lystbådehavnen) betyder, at restauranter, butikker og strandpromenade er tilgængelige året rundt, men også at området oplever tilstrømning af besøgende i højsæsonen.
Dagligdagen omkring villaen er præget af kort afstand til det meste. Supermarked ligger 353 meter væk, apotek 64 meter, og der findes 69 restauranter, 10 cafeer, 4 banker og 3 apoteker inden for to kilometer. Et sundhedscenter ligger 1,9 km væk, og der er 5 sundhedscentre i området samt 41 grundskoler og 28 videregående skoler registreret. Det offentlige transportnet består af 10 linjer med 50 stoppesteder, hvilket giver mulighed for kollektiv trafik mod Marbella og San Pedro uden bil. Terrænet er fladt med 0,2% hældning mod stranden og 10 meters højde over havet, hvilket gør cykling og gåture ukomplicerede. For elbil-ejere findes en ladestation 368 meter fra ejendommen samt en Tesla Supercharger 2,3 km væk i Marbella. Området har en etableret befolkning, men også en betydelig turistinfrastruktur med 52 hoteller og knap 12.800 senge, hvilket mærkes i sommermånederne og ved weekender. Uden for højsæsonen er gaderne mere rolige, og mange restauranter og forretninger har fortsat åbent, da Puerto Banús og Nueva Andalucía fungerer hele året. For sportsaktive ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, og CrossFit Marbella 3,8 km.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús' lystbådehavn og strand. Markerne viser golfbanerne mod nord, skolefaciliteter, sundhedsydelser og ruter mod Marbella og lufthavnen i Málaga. Afstandene giver et billede af, hvor kompakt området omkring Puerto Banús er, sol, kyst og byliv ligger her inden for få minutter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommune, mellem Marbella bymidte (7 km) og Estepona længere vestpå. Málaga med 579.000 indbyggere ligger 54 km væk, og Algeciras 59 km. Området fungerer som et af Costa del Sols mest etablerede boligområder for internationale købere, karakteriseret ved golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Aloha, der lagde navn til 'Golf Valley'. Beliggenheden mellem Puerto Banús strandliv og Marbella bymidte giver adgang til begge på under ti minutters kørsel.
Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter fra ejendommen og er det nærmeste strandområde, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km). Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen, ligger cirka 1,0 km væk. Golfbanerne Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas ligger begge omkring 2,0-2,1 km væk, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella bymidte ligger 7 km væk, Málaga by 54 km, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 45 km i lige linje, svarende til cirka 45-60 minutters kørsel ad vejen. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 52 km væk. British International School ligger 3,8 km væk, og The International School of Estepona 7,9 km. Sundhedscenter 1,9 km. Alt i alt er alle nøgleforanstaltninger inden for en times rækkevidde.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C med månedsgennemsnit fra 12 til 26 °C, og 3.856 registrerede soltimer årligt, et af de højest målte niveauer i Spanien. Swimesæsonen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 °C, strækker sig over cirka seks måneder, typisk maj til oktober. Ejendommen ligger 10 meter over havet med en hældning på 0,2% mod strandet, hvilket betyder fladt terræn uden trapper eller stigninger på ruten mod kysten. Denne kombination af fladt terræn, kystnærhed og lang swimesæson understøtter udendørs liv størstedelen af året. Områdets vegetation omfatter de anlagte haver på grunden samt de omgivende golfbaners grønne områder. Mod vest og nord ligger Sierra de Ronda-bakkerne inden for kørselsafstand for dagsture.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i nærheden omfatter Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar (hundevenlig strand) cirka 2,2-2,6 km og Playa de Nagüeles 3,1 km, alle forbundet med strandpromenaden mod Marbella. Golfudbuddet er en af Nueva Andalucías væsentligste kendetegn: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) og The Range til træning (2,0 km). Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo klatrecentrum (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puertosport udmunder i Puerto Deportivo José Banús en kilometer væk. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) fungerer som udflugtsmål med udsigt. Ejendommens egen pool og jacuzzi giver rekreativ mulighed direkte på grunden.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommune, mellem Marbella bymidte (7 km) og Estepona længere vestpå. Málaga med 579.000 indbyggere ligger 54 km væk, og Algeciras 59 km. Området fungerer som et af Costa del Sols mest etablerede boligområder for internationale købere, karakteriseret ved golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Aloha, der lagde navn til 'Golf Valley'. Beliggenheden mellem Puerto Banús strandliv og Marbella bymidte giver adgang til begge på under ti minutters kørsel.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía ligger denne villa på €4.290.000 under sammenligningsprojektet Cerquilla 57A, der er noteret fra €4.750.000. Forskellen afspejler blandt andet beliggenhed inden for Golf Valley, hvor gaderne Cerquilla og okolige veje rummer nogle af områdets højeste priser. Denne ejendom adskiller sig ved sin direkte nærhed til Puerto Banús og stranden, cirka 300 meter, hvilket er sjældent for villaer i dette segment, hvor de fleste ligger 1,5-3 kilometer fra kysten omkring golfbanerne. Sammenlignes med projekter længere vestpå, som Acqua Gardens i Estepona (fra €524.600) og Aby Upper i Estepona (fra €320.000), er prisniveauet markant anderledes, men også produkttypen: disse er lejlighedskomplekser, mens ejendommen her er en friliggende villa på over 1.000 m² grund. Estepona tilbyder generelt lavere prisniveau og nybyggeri i større omfang, mens Nueva Andalucía kombinerer etableret bebyggelse, golfinfrastruktur og direkte adgang til Puerto Banús. For købere, der sammenligner inden for Marbella-kommune, er de centrale valgparametre: afstand til strand og havn, grundstørrelse, renoveringsstatus og udsigt. Denne ejendom scorer højt på afstand til strand og færdigrenoveret stand, men har havudsigt=nej, hvilket i dette segment ofte er den parameter, der flytter prisen mest. Marbella bymidte (7 km) og San Pedro Alcántara ligger begge inden for kort kørsel, og infrastrukuren ad A-7/AP-7 giver adgang til hele kyststrækningen fra Málaga til Estepona.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID