Tämä huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kaupunkialueella Málagan maakunnassa. Kiinteistö on 227 neliömetrin asumispinta-alalla varustettu viiden makuuhuoneen erillistalo, jonka tontti kattaa 1 006 neliömetriä. Rakennus on valmistunut vuonna 1986 ja sen jälkeen peruskorjattu. Hinta alkaa 4 290 000 eurosta. Sijainti on kaupungistunut: apteekki on 64 metrin, supermarketti 353 metrin ja Puerto Banúksen ranta noin 300 metrin päässä. Golfradat sijaitsevat kahden kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía on vakiintunut asuinalue Marbellan länsipuolella, noin seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Puerto Banúksen venesatama ja rantabulevardi ovat kävelymatkan päässä. Kolme tunnettua golfrataa, Los Naranjos, Las Brisas ja The Range, sijaitsevat kahden kilometrin etäisyydellä. Alue on tasamaalla, 10 metriä merenpinnan yläpuolella.
Kiinteistö soveltuu tilantarpeeseen, jossa viisi omaa makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta mahdollistavat sekä perheasumisen että vierasmajoituksen. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Tontilla on uima-allas, jacuzzi, grillikatos ja maisenoitettu puutarha, jotka tukevat ulkona asumista. Auton käyttö ei ole välttämätöntä päivittäisissä asiointeissa.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1986 valmistunut ja hiljattain peruskorjattu huvila. Rakennustapa on valmis ja asuttava heti. Korjauksessa on toteutettu älykotijärjestelmä valaistuksen, ilmastoinnin ja turvallisuuden hallintaan sekä lattia-kattokorkeudet lasiovineen, jotka yhdistävät sisä- ja ulkotilat.
Tietojen perusteella kiinteistöllä ei ole merinäköalaa; näköalat ovat puutarhaan ja uima-altaalle. Rakennusvuosi 1986 tarkoittaa, ettei kyseessä ole uusi rakennus eikä uudisrakennustakuita. Datalähteissä ei mainita yhteisöpalveluita, kuten konsiergia, eikä tietoa energiasertifikaatista tai autotallin koosta ole saatavilla.
Ref: VL817234
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteistö vastaa tilanteeseen, jossa ostaja hakee valmista, peruskorjattua asumiskelpoista huvilaa ilman rakennusprojektin hallintaa. Viisi omaa makuuhuonetta ja kylpyhuonetta sopivat monisukuisiin talouksiin tai koteihin, joissa vierailu ja majoitus ovat säännöllisiä. Sijainti soveltuu ostajille, joille golf, rantaelämä ja kaupunkipalveluiden samanaikainen läheisyys ovat tärkeitä: kolme golfrataa kahden kilometrin sisällä ja ranta noin 300 metrin päässä. Kohde soveltuu myös osittaiseen tai täysiaikaiseen muuttoon: kansainväliset koulut, kuten British International School 3,8 kilometrin päässä, tukevat perheiden sijoittumista. Autottomakin arki on mahdollista, koska palvelut ovat kävely- ja pyörämatkan päässä ja julkinen liikenne on käytettävissä. Kiinteistö ei sovellu ostajille, jotka etsivät uudisrakennusta, merinäköalaa tai erittäin erillistä, autiota sijaintia, kaupunkiympäristö tarkoittaa naapureiden läheisyyttä ja alueen normaalia liikennettä.
Hinta alkaa 4 290 000 eurosta. Pinta-ala on 227 neliömetriä asumispinta-alaa ja tontti 1 006 neliömetriä, mikä tekee neliöhinnasta noin 18 900 euroa asumispinta-alalta laskettuna. Vertailuna läheinen Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa alkaa 4 750 000 eurosta, joten hinnoittelu on samassa luokassa alueen korkeammassa hintasegmentissä. Esteponan kehityshankkeet (Acqua Gardens 524 600 eurosta, Aby Upper 320 000 eurosta) eivät ole suoraan vertailukelpoisia, koska ne edustavat eri kohderyhmää ja sijaintia. Rakennus on valmis ja asuttava, joten välittömään käyttöönottoon ei ole odotusaikaa.
Nueva Andalucía on yksi Costa del Solin tunnetuimmista asuinalueista, jossa perinteiset huvilat ja uudemmat kodit muodostavat sekaisin rakentuneen mutta suunnitellun kokonaisuuden. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: supermarketti on noin 350 metrin, apteekki 64 metrin ja ravintolatarjonta laaja, kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Centro Plazan kauppakeskus tarjoaa päivittäistavarakaupat ja palvelut lyhyen ajomatkan päässä. Huvilan etelälounassuuntainen orientaatio ja lasiovet puutarhaan tukevat ulkokäyttöä suurimman osan vuotta; alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa. Päivärytmi voi sisältää aamukävelyn Puerto Banúksen rantabulevardille noin 300 metrin päässä, ostokset kävelymatkan päässä ja uintia omalla lämmitettävällä altaalla. Alue on kaupunkimainen, joten täysi hiljaisuus ei ole ominaisuus; vastineeksi palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Kausivaihtelu on havaittavissa: kesäkuukausina alue on vilkkaampaa turismin vuoksi (52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähiympäristössä), muina aikoina asuinalue on rauhallisempi. Julkinen liikenne kattaa kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää riippuvuutta omasta autosta.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Kahden kilometrin säteellä on kolme apteekkia, neljä pankkia ja yksi hammashoitola. Terveyskeskuksia on viisi alueella, ja sairaala sijaitsee 1,9 kilometrin päässä. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä kansainvälisiä kouluja kuten Aloha College ja British International School (3,8 km). Liikkuminen onnistuu monipuolisesti: kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat alueen, ja sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä sekä Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Liikuntamahdollisuudet sisältävät Polideportivo San Pedron (2,9 km), kiipeilyseinän Rocodromon (3,6 km) ja CrossFit Marbellan (3,8 km). Puerto Banúksen venesatama on kilometrin päässä. Alueen korkea hotellitiheys (52 hotellia) tuo sesonkiaikana lisää liikennettä, mutta asuinalue itsessään on vakiintunut ja pysyvästi asuttu ympäri vuoden.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa: Puerto Banúksen venesatama ja rantabulevardi ovat idässä noin kilometrin päässä, golfradat pohjoisessa ja Marbellan keskusta itään päin. Suora etäisyys merenrantaan on noin 300 metriä. Alueen palvelut on merkitty ympäröivään säteeseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsireunalla, Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä, noin seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta länteen. Alue toimii käytännössä Marbellan jatkeena, mutta oma identiteettinsä rakentuu golfkenttien ja hiljaisemman asuinrakenteen ympärille. Alueen asukaspohja on kansainvälinen, ja palveluinfrastruktuuri on suunniteltu kokovuotiseen asumiseen, ei pelkästään sesonkikäyttöön.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Marbellan keskusta on seitsemän kilometriä ja Málagan kaupunki 54 kilometriä päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 45 kilometriä ja Gibraltar 52 kilometriä suorassa linjassa. Golfradat: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ja The Range (2,0 km), sekä Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä. Supermarketti 353 metriä, apteekki 64 metriä ja sairaala 1,9 kilometriä. Venesatama Puerto Deportivo José Banús on 1,0 kilometrin päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 10 metriä merenpinnan yläpuolella ja rinteessä on 0,2 prosentin kaltevuus, eli maasto on täysin tasaista. Ilmasto on välimerellä: vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää kuusi kuukautta. Tämä yhdistelmä tukee ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta; lämmitetty uima-allas ja jacuzzi laajentavat käyttökautta luonnollisen kauden ulkopuolelle. Puutarha on istutettu tiheäksi, mikä lisää suojaisuutta ja vihreää ympäristöä keskisijainnista huolimatta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (noin 300 m) ja Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), jotka kuuluvat Marbellan rantavyöhykkeeseen ja ovat rantabulevardin sekä rantaklubien saavutettavissa. Playa de Nagüeles sijaitsee 3,1 kilometrin päässä. Golf on alueen keskeinen harrastus: kolme rataa, Los Naranjos, Las Brisas ja The Range, on kahden kilometrin sisällä, ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä; yhteensä alue tunnetaan nimellä Golf Valley. Venesatamia on kolme lähialueella, lähimpänä Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro, Rocodromo ja CrossFit Marbella, kaikki noin kolmen ja neljän kilometrin välillä. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 kilometrin päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsireunalla, Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä, noin seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta länteen. Alue toimii käytännössä Marbellan jatkeena, mutta oma identiteettinsä rakentuu golfkenttien ja hiljaisemman asuinrakenteen ympärille. Alueen asukaspohja on kansainvälinen, ja palveluinfrastruktuuri on suunniteltu kokovuotiseen asumiseen, ei pelkästään sesonkikäyttöön.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían huvilamarkkina on Costa del Solin ylintä hintasegmenttiä. Lähin vertailukohde, Cerquilla 57A, alkaa 4 750 000 eurosta, noin 11 prosenttia korkeammalla kuin tämä kiinteistö. Ero selittyy osittain tontin koon, uutuusasteen ja sisäisen pinta-alan eroilla, mutta osoittaa, että hinnoittelu on linjassa alueen tasojen kanssa. Esteponan kehitykset, kuten Acqua Gardens (524 600 eurosta) ja Aby Upper (320 000 eurosta), sijaitsevat noin 30, 40 kilometriä länteen ja edustavat erillistä markkinasegmenttiä: huomattavasti edullisempia, uudempia ja kauempana Marbellan ydinalueesta. Ostajan näkökulmasta valinta alueiden välillä on käytännössä valinta sijainnin ja hinnan välillä: Nueva Andalucía tarjoaa Puerto Banúksen, golfratojen ja kansainvälisen palveluinfrastruktuurin läheisyyden, Estepona puolestaan enemmän uudisrakentamista pienemmällä budjetilla. Alueen kiinteistötransaktioiden määrä (4 743) kertoo aktiivisesta markkinasta, mikä tukee likviditeettiä mutta tarkoittaa myös jatkuvaa uuden tarjonnan kilpailua. Sijaintinsa puolesta tämä kiinteistö erottuu kävelymatkan etäisyydellä rannasta ja palveluista, mikä ei ole tyypillistä kaikille Nueva Andalucían kohteille, joista osa sijaitsee kilometrien päässä merestä rinteillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID