Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúsin rannasta ja lyhyen kävelymatkan päässä supermarketeista, apteekeista ja ravintoloista. Talo on vuodelta 1986 ja se on peruskorjattu täysin; tarjolla on viisi makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, kuusi kylpyhuonetta, 227 m² sisätilaa sekä 1 006 m²:n tontti lämmitetyllä omalla uima-altaalla ja jacuzzilla. Sijainti yhdistää vakiintuneen asuinalueen suoraan pääsyyn Puerto Banúsin vähittäiskaupan ja vapaa-ajan palveluihin, ja kolme golfkenttää sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä. Pyyntihinta on 4 290 000 €, ja kohde on valmis ja muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnan vakiintuneella asuinalueella, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúsin rannasta ja kilometrin päässä Puerto Banúsin venesatamasta. Marbellan keskusta on noin seitsemän kilometriä itään; Málagan lentokenttä on noin 45 kilometrin päässä. Supermarketit, apteekki ja julkisen liikenteen pysäkit ovat kävelymatkan päässä, mikä on harvinaista tämän rannikkoalueen huvilasijainneille.
Kohde toimii viiden makuuhuoneen perhehuvilana, jossa kaikissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone; lisäksi lämmitetty uima-allas, jacuzzi, ulkokuntosali ja noin 1 000 m²:n istutettu puutarha. Älykodin järjestelmät ohjaavat valaistusta, ilmastointia ja turvallisuutta. Aukiotos erottelee yksityiset ja vierastilat, ja pääasuinalue yhdistyy puutarhaan lattia-kattopaneeleista koostuvilla ovilla, mikä sopii sekä ympärivuotiseen asumiseen että pitkiin oleskeluihin.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1986 ja on sen jälkeen peruskorjattu täysin; myyjän mukaan korjaus on tuore ja erinomaisella tasolla. Rakennus ja tekniset järjestelmät vastaavat siis alkuperäistä rakennusaikaa korjaustöiden muokkaamana. Kohde on valmis ja heti siirrettävissä espanjalaisen ostoprosessin mukaisesti.
Kohde tarjoaa 227 m² rakennettua pinta-alaa yhdellä asuintontilla; siinä ei ole merinäköalaa, panoraamanäköalaa, aivan rannalla -sijaintia eikä suoraa pääsyä golfkentälle. Erillistä vierasasuntoa, henkilökunnan tiloja tai lattialämmitystä ei mainita. Ostajat, jotka etsivät uudiskohteen energiatodistusta, nykyaikaisia yhteisiä tiloja tai rinteessä sijaitsevaa näköalatonttia, huomautettakoon, että nämä ominaisuudet puuttuvat tallennetuista tiedoista.
Ref: VL817234
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat tunnistettavat tilanteet sopivat tähän kohteeseen. Marbella-alueelle pysyvästi muuttava perhe hyötyy viidestä omalla kylpyhuoneella varustetusta makuuhuoneesta, kansainvälisten koulujen kuten Aloha Collegen ja British School of Marbellan läheisyydestä sekä terveydenhuollon tiheydestä, viisi terveyskeskusta ja sairaala noin kahden kilometrin säteellä. Toista kotia minimalisella hallinnalla etsivät ostajat saattavat kokea, että remontoitu, valmis kunto ja tasainen, käveltävä ympäristö vähentävät osittaisen asumisen käytännön kitkaa. Paljon viihdyttävät taloudet voivat käyttää vyöhykkeistettyä puutarhaa, grillipaikkaa, lämmitettyä allasta ja useita omia kylpyhuoneita järjestelemättä taloa uudelleen. Golf-orientoituneet ostajat sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä kohteista Los Naranjos, Las Brisas ja muista palveluista. Toisaalta ostajat, jotka asettavat merinäköalan, rantaedellä olevan sijainnin tai aivan uuden energiatodistuksen omaavan rakennuksen etusijalle, huomautettakoon, että tämä kohde ei tarjoa yhtään näistä. Samoin hiljaista, eristynyttä ympäristöä odottavien ostajien tulisi ottaa huomio kaupunkimainen ympäristö: 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa laajemmalla alueella viittaavat sijaintiin, jonka aktiivisuustaso nousee ja laskee vierailukauden mukana. Parhaiten sopiva profiili on ostaja, joka arvostaa keskeistä käveltävyyttä, puutarhan yksityisyyttä ja valmista kuntoa eristäytymisen tai näköalojen sijaan.
Sisätilojen viimeistely noudattaa skandinaavista ja Japandi-tyylistä lähestymistapaa: puhtaat arkkitehtuuriset linjat, luonnonmateriaalit, lämpimät neutraalit sävyt ja minimalistinen estetiikka, mikä näkyy nykyisessä valokuvauksessa: moderni kylpyhuone käytäväsuihkulla, makuuhuone puutarhaan avautuvilla ikkunoilla ja paljailla parruilla sekä olohuone räätälöidyillä hyllyillä ja suurella kulmasohvalla. Remontti kuvataan kattavaksi ja tuoreeksi, ja se kattaa kaikki viisi kylpyhuonetta ja pääasuin tilan uudelleenjärjestelyn. Tekninen varustelu sisältää valaistusta, ilmastointia ja turvallisuutta ohjaavan älykotijärjestelmän; ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys); keskuslämmityksen; sekä takan, mikä antaa kolme itsenäistä tai toisiaan täydentävää ilmastointivaihtoehtoa eri vuodenaikoina. Uima-allas on lämmitetty ja yksityinen, mikä jatkaa ulkokäytön käytännöllisyyttä lämpimimpien kuukausien ulkopuolelle. Ulkorakentamiseen kuuluvat katetut terassit, grillipaikka, oleskeluvyöhykkeet ja ulkokuntosali. Räätälöidyt kaapistot ovat läsnä koko talossa. Koska kohde on alun perin rakennettu 1986, ostajien tulee due diligence -vaiheessa varmistaa remontin laajuus, erityisesti sähköasennuksen, putkiston, lasitusten ominaisuuksien ja kohteen energiatodistuksen ikä ja sertifiointi, joita mikään ei ole määritelty listauksen tiedoissa. Tallennettu kokonaisvarustelu vastaa korkean tason asuntoremonttia pikemminkin kuin kehittäjän toimittamaa uudiskohteelta.
Kohde on listattu hintaan 4 290 000 € valmiina, muuttovalmiina huvilana. Lähialueella vertailukelpoinen erillinen rakennuskanta sisältää Cerquilla 57A:n Nueva Andalucíassa alkaen 4 750 000 €, mikä asettaa tämän listauksen hieman lähimmän rekisteröidyn vertailukohteen alapuolelle. Hinta heijastaa tontin koon (1 006 m²), viiden oman kylpyhuoneen makuuhuoneen, tuoreen remontin sekä käveltävän läheisyyden Puerto Banúsiin ja rantaan yhdistelmää. Ostajien tulee budjetoida lisäksi ostokulut (siirtovero tai ALV riippuen kaupan rakenteesta, notaari-, rekisteri- ja lakimieskulut), jotka Andalucíassa tyypillisesti lisäävät merkittävän prosentin päähintaan. Saatavuus on välitön, koska kohde on valmis.
Tämän kohteen arki pyörii talon ja sen puutarhan välisessä suhteessa. Lounaissuuntainen sijainti tarkoittaa, että olohuone ja terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä muokkaa ulkotilojen käyttöä: uima-allas, jacuzzi, grillipaikka ja ulkokuntosali toimivat sisätilojen jatkeina suurimman osan vuotta. Remontoidussa aukiotuksessa oleskelutila on keskeisellä paikalla, ja lasiovet avautuvat suoraan istutetulle tontille, joten sisä- ja ulkotilan raja on suurelta osin muodollinen. Viidellä omalla kylpyhuoneella varustettuina makuuhuoneina talo tukee talousrakennetta, jossa asukkailla ja vierailijoilla on kullakin itsenäinen tila, merkityksellistä perheille, joissa on vanhempia lapsia, säännöllisille vieraille tai isännöiville omistajille. Arkiset asiat ovat tässä poikkeuksellisen lyhyen matkan päässä: supermarket on noin 350 metrin, apteekki 64 metrin ja ranta noin 300 metrin päässä. Tämä käveltävyys on erottava piirre tämäntyyppiselle huvilalle Costa del Solilla, jossa useimmat vastaavat kohteet vaativat autoa joka asiointia varten. Itse kaupunginosa, Nueva Andalucía, yhdistää perinteisiä huviloita ja uudempia koteja suunnitelluilla kaduilla. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan, vilkkaampaa Puerto Banúsin ympärillä kesällä, huomattavasti hiljaisempaa talvikuukausina, ja sijainti katutasossa (10 m merenpinnan yläpuolella, tasaista maastoa rannikkoa kohti) tarkoittaa, ettei talon ja rannan välillä ole kukkuloita.
Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri sekä Centro Plazan supermarket ja palvelut noin 350 metrin päässä kohteesta. Terveydenhuollon saavutettavuuteen kuuluu sairaala 1,9 km:n päässä. Tämä tiheys tarkoittaa, että useimmat päivittäiset tarpeet, ruoka, apteekki, ruokailu, pankkiasiat, hoidetaan kävellen tai pyöräilemällä tasaisten katureittien ja noin 10 julkisen liikenteen linjan 50 pysäkin tukemana. Koulutarjonta on huomattava: laajemmalla alueella on rekisteröitynä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälisiä vaihtoehtoja ovat muun muassa Aloha College, British International School (3,8 km) ja The International School of Estepona (7,9 km). Urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ja kolme golfkerhoa noin kolmen kilometrin säteellä. Puerto Banúsin venesatama kilometrin päässä toimii alueen kaupallisena ja sosiaalisena keskuksena, jossa sijaitsevat El Corte Inglés ja kansainväliset boutique-liikkeet. Huomioitava konteksti: kyseessä on kaupungistunut, palvelurikas ympäristö, joten tunnelma on elävä, erityisesti kesällä, pikemminkin kuin hiljainen tai maaseutumainen.
Kartta näyttää huvilan sijainnin suhteessa Puerto Banúsin venesatamaan ja rantaan (noin 300 m), Centro Plazan kaupalliseen alueeseen sekä pohjoisessa sijaitseviin Golf Valleyn kenttiin. Marbellan keskusta on itärannikkoa pitkin; A-7 ja AP-7 yhdistävät länteen Esteponaan ja koilliseen Málagan lentokentälle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta länteen ja 54 km Málagan kaupungista. Sen sijainti Marbellan historiallisen ytimen ja Benahavísin golflaakson välissä antaa sille kaksoisluonteen: vakiintunut asuinalue Puerto Banúsin vähittäis- ja venesatamainfrastruktuurin kävelymatkan päässä. Marbellan kiinteistömarkkinoiden sisällä se toimii yhtenä keskeisistä huvila-alueista, erillään sisämaahan sijoittuvista rinteiden asuinalueista ja Esteponaa kohti leviävistä uudemmista kohteista.
Etäisyydet kohteesta: Playa de Puerto Banús noin 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banúsin venesatama on 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä; Estepona noin 20–25 minuutin ajomatkan päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km (noin 45 minuuttia ajoten A-7/AP-7-tietä); Gibraltarin lentokenttä on 52 km linnuntietä lounaaseen. Sähköauton latauspiste on 368 m:n ja Tesla Supercharger 2,3 km:n päässä. Auto on kätevä alueellisiin matkoihin, mutta päivittäisiin asioihin sitä ei tarvita.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa mitattu vuotuinen keskilämpötila on 19,2 °C, kuukausittainen vaihtelu on noin 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja aurinkotunteja on noin 3 856 vuodessa, lukuja, jotka vastaavat läntisen Costa del Solin leutoa talvea. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin kuusi kuukautta, ja kohteen lämmitetty allas pidentää ulkona uimisen mahdollisuutta tämän ikkunan ulkopuolelle. Tontti sijaitsee 10 m merenpinnan yläpuolella rantaan kohdistuvalla kaltevuudella noin 0,2 %, eli maasto on käytännössä tasaista, merkityksellistä rannikolle käveltäessä ja pyöräiltäessä. Vuori- tai kohokatselupaikkaa ei ole; kohteen viherryksen muodostavat sen oma istutettu tontti ja alueen vakiintuneet puutarhat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; vaihtoehtoina ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, virallisesti koiraranta) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Beach clubit ja rantakatu ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Golf on alueen määrittävä vapaa-ajan aktiviteetti: Aloha, Los Naranjos ja Las Brisas, kolme Costa del Solin vakiintunutta kenttää, muodostavat paikallisesti niin kutsutun Golf Valleyn, kaikki noin kahden, kolmen kilometrin säteellä. Vesillä liikkuminen toimii Puerto Banúsin venesatamasta (1,0 km), mukaan lukien charter- ja vesiurheilumahdollisuudet. Maaurheilupaikat neljän kilometrin säteellä sisältävät kunnallisen urheilukeskuksen, kiipeilysalin ja CrossFit-salin. Kävelyretkille Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä, ja rantakatu tarjoaa tasaisia reittejä Marbellaa kohti.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían huvilamarkkinoilla lähin rekisteröity vertailukohde on Cerquilla 57A alkaen 4 750 000 €, mikä asettaa tämän listauksen vaatimattomaan alennukseen suhteessa suoraan kilpailuun samalla asuinalueella. Laajempi aluekuva osoittaa selkeän segmentoitumisen: Acqua Gardens Esteponassa (alkaen 524 600 €) ja Aby Upper Esteponassa (alkaen 320 000 €) edustavat kokonaan eri tuoteluokkaa, asuntotyyppisiä uudiskohteita alemman hintakäytävän alueella noin 20–30 minuuttia lännempänä. 4–5 miljoonan euron budjetilla vertailevalle ostajalle todellinen valinta on keskeisessä Nueva Andalucíassa sijaitsevan remontoidun, valmiin erillishuvilan ja ison tontin välillä versus uudiskerrostaloasuntojen, joissa on yhteisiä tiloja, ja jotka sijaitsevat kauempana Marbellan ytimestä. Sijaintitiedot korostavat eroa: tämä kohde yhdistää 300 metrin rantaetäisyyden, käveltävät päivittäiset palvelut ja Golf Valley -pääsyn, kun taas Esteponan vaihtoehdot vaihtavat keskeisyyden moderniin rakentamiseen ja alempaan aloitushintaan. Markkinoiden aktiivisuus alueella on huomattavaa, 4 743 rekisteröityä kiinteistökauppaa ympäröivässä aineistossa, mikä heijastaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa Marbella, Puerto Banús -käytävässä. Matkailijajalanjälki (52 hotellia, noin 12 781 paikkaa) vaikuttaa molempiin suuntiin: se ylläpitää ravintola-, vähittäis- ja palvelutiheyttä, joka tekee ympärivuotisesta asumisesta täällä käytännöllistä, mutta tuottaa myös voimakasta kausivaihtelua jalankulussa Puerto Banúsin ympärillä. Ostajat, jotka punnitsevat tätä huvilaa Benahavísin tai La Zagaletan rinteiden vaihtoehtoihin, huomautettakoon kompromissi: nämä alueet tarjoavat eristäytymisen ja näköalat autoriippuvuuden hinnalla; tämä sijainti tarjoaa käveltävyyden ja keskeisyyden ilman korkeutta tai näköalaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
