Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús et à quelques minutes à pied de supermarchés, pharmacies et restaurants. Construite en 1986 et entièrement rénovée, la maison offre cinq chambres avec salles de bains attenantes, six salles de bains, 227 m² d'espace intérieur et un terrain de 1 006 m² avec piscine privée chauffée et jacuzzi. Le cadre associe un quartier résidentiel établi à un accès direct aux infrastructures commerciales et de loisirs de Puerto Banús, ainsi qu'à trois parcours de golf à environ deux kilomètres. Affichée à 4 290 000 €, le bien est achevé et prêt à être occupé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, un secteur résidentiel établi de la commune de Marbella, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à un kilomètre du port de plaisance de Puerto Banús. Le centre de Marbella est à environ sept kilomètres à l'est ; l'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 kilomètres. Supermarchés, pharmacie et arrêts de transports en commun sont accessibles à pied, ce qui est rare pour des emplacements de villa sur cette portion de côte.
Le bien fonctionne comme une villa familiale de cinq chambres avec salles de bains attenantes partout, une piscine chauffée, un jacuzzi, une salle de sport extérieure et un jardin paysager d'environ 1 000 m². Des systèmes domotiques contrôlent l'éclairage, le climat et la sécurité. La distribution sépare les zones privées et invités et relie le séjour principal au jardin par des portes vitrées du sol au plafond, convenant aussi bien à une résidence à l'année qu'à de longs séjours.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1986 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, décrite par le vendeur comme récente et d'excellente facture. La construction et les systèmes reflètent donc la période de construction d'origine, modifiée par les travaux de rénovation. Le bien est achevé et disponible pour un transfert immédiat, dans le cadre de la procédure d'achat espagnole standard.
Le bien offre 227 m² de surface construite sur un seul terrain résidentiel ; il ne propose ni vue mer, ni vue panoramique, ni position en front de mer, ni accès direct au parcours de golf. Aucun appartement d'invités indépendant, aucun logement de personnel ni chauffage au sol n'est mentionné. Les acquéreurs recherchant un certificat énergétique de construction neuve, des équipements communs contemporains ou un terrain en hauteur avec vue doivent noter que ces attributs sont absents des données enregistrées.
Ref: VL817234
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs situations reconnaissables correspondent à ce bien. Une famille qui s'installe à l'année dans la région de Marbella bénéficie des cinq chambres avec salles de bains attenantes, de la proximité d'écoles internationales comme Aloha College et la British School of Marbella, et de la densité médicale, cinq centres de santé et un hôpital à environ deux kilomètres. Les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien constateront que l'état rénové et achevé et le cadre plat et praticable à pied réduisent les contraintes pratiques d'une occupation partielle. Les foyers qui reçoivent beaucoup peuvent exploiter le jardin zoné, le barbecue, la piscine chauffée et les multiples chambres avec salles de bains attenantes sans réaménager la maison. Les acquéreurs orientés golf se situent à environ deux kilomètres de Los Naranjos, Las Brisas et installations associées. En revanche, ceux qui privilégient la vue mer, une position en front de mer ou une construction neuve avec certificat énergétique actuel noteront que ce bien n'offre aucun de ces attributs. De même, les acheteurs attendant un cadre calme et isolé doivent intégrer l'environnement urbain : 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques dans le secteur élargi signalent un lieu dont l'activité monte et descend avec la saison touristique. Le profil le plus adapté est celui d'un acquéreur qui valorise la centralité praticable à pied, l'intimité du jardin et l'état fini plutôt que la tranquillité ou les vues.
Les finitions intérieures suivent une approche d'inspiration scandinave et japandi : lignes architecturales épurées, matériaux naturels, tons neutres chauds et esthétique minimaliste documentée par la photographie actuelle, qui montre une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, une chambre avec vitrage côté jardin et poutres apparentes, et un salon avec bibliothèques sur mesure et grand canapé d'angle. La rénovation est décrite comme complète et récente, couvrant les cinq salles de bains et la redistribution du séjour principal. La spécification technique comprend un système domotique gérant éclairage, climat et sécurité ; une climatisation réversible ; un chauffage central ; et une cheminée, offrant trois options climatiques indépendantes ou complémentaires selon les saisons. La piscine est chauffée et privée, prolongeant l'usage extérieur pratique au-delà des mois les plus chauds. Les constructions extérieures comprennent des terrasses couvertes, un barbecue, des zones lounge et une salle de sport extérieure. Des placards intégrés sont présents partout. Le bien ayant été construit en 1986, les acquéreurs devront vérifier l'étendue de la rénovation lors de l'étude de dossier, en particulier l'âge et la certification de l'installation électrique, la plomberie, la performance du vitrage et le certificat énergétique, aucun de ces éléments n'étant précisé dans l'annonce. La spécification globale enregistrée est cohérente avec une rénovation résidentielle de haut niveau plutôt qu'avec une construction neuve livrée par un promoteur.
Le bien est affiché à 4 290 000 €, présenté comme une villa achevée, prête à occuper. Dans le secteur immédiat, le stock individuel comparable comprend Cerquilla 57A à Nueva Andalucía à partir de 4 750 000 €, ce qui place cette annonce légèrement en dessous du comparable enregistré le plus proche. Le prix reflète la combinaison de la superficie du terrain (1 006 m²), des cinq chambres avec salles de bains attenantes, de la rénovation récente et de la proximité à pied de Puerto Banús et de la plage. Les acquéreurs doivent prévoir en sus les frais d'acquisition (taxe de transfert ou TVA selon la structure de la transaction, notaire, registre et honoraires juridiques), qui en Andalousie ajoutent généralement un pourcentage significatif au prix affiché. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour de la relation entre la maison et son jardin. L'orientation sud-ouest fait que le séjour principal et les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui façonne l'usage des espaces extérieurs : la piscine, le jacuzzi, le barbecue et la salle de sport extérieure fonctionnent comme des prolongements de l'intérieur la majeure partie de l'année. La distribution rénovée place le séjour au centre, avec des portes vitrées ouvrant directement sur le jardin paysager, si bien que la frontière entre intérieur et extérieur est largement symbolique. Avec cinq chambres avec salles de bains attenantes, la maison permet une organisation dans laquelle résidents et invités disposent chacun d'un espace indépendant, pertinent pour les familles avec adolescents, les visites régulières ou les propriétaires qui reçoivent. Les trajets du quotidien sont ici inhabituellement courts : un supermarché se trouve à environ 350 mètres, une pharmacie à 64 mètres et la plage à environ 300 mètres. Cette accessibilité à pied est un trait distinctif pour une villa de ce type sur la Costa del Sol, où la plupart des biens comparables exigent une voiture pour chaque course. Le quartier lui-même, Nueva Andalucía, mêle villas traditionnelles et habitations plus récentes dans des rues planifiées. Le rythme du secteur varie au fil des saisons, plus animé autour de Puerto Banús en été, nettement plus calme en hiver, et la situation au niveau de la rue (10 m au-dessus de la mer, terrain plat vers la côte) signifie qu'aucune colline ne sépare la maison de la plage.
Le rayon immédiat de deux kilomètres contient 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, ainsi que le supermarché et les services de Centro Plaza à environ 350 mètres du bien. L'accès aux soins comprend un hôpital à 1,9 km. Cette densité signifie que la plupart des besoins quotidiens, alimentation, pharmacie, restauration, banque, sont satisfaits à pied ou à vélo, soutenus par un terrain plat et environ 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts dans le secteur. L'offre éducative est substantielle : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires enregistrés dans le secteur élargi, avec des options internationales dont Aloha College, la British International School (3,8 km) et The International School of Estepona (7,9 km). Les infrastructures sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une structure d'escalade (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) et trois clubs de golf à environ trois kilomètres. Le port de plaisance de Puerto Banús, à un kilomètre, fonctionne comme le pôle commercial et social du secteur, avec El Corte Inglés et des boutiques internationales. Le contexte à peser : c'est un environnement urbanisé et riche en services, donc animé, particulièrement en été, plutôt que calme ou rural.
La carte montre la position de la villa par rapport au port de plaisance et à la plage de Puerto Banús (environ 300 m), à la zone commerciale Centro Plaza et aux parcours de la Golf Valley au nord. Le centre de Marbella est à l'est le long de la côte ; l'A-7 et l'AP-7 relient à l'ouest vers Estepona et au nord-est vers l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement au nord de Puerto Banús, à environ 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga. Sa position entre le cœur historique de Marbella et la vallée du golf de Benahavís lui confère un double caractère : un quartier résidentiel établi avec l'infrastructure commerciale et portuaire de Puerto Banús à distance de marche. Dans le marché immobilier de Marbella, il fonctionne comme l'un des quartiers centraux de villas, distinct des communautés résidentielles en hauteur plus en amont et des programmes récents qui s'étendent vers Estepona.
Distances depuis le bien : Playa de Puerto Banús environ 300 m ; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ; Playa de Nagüeles 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 1,0 km. Golf : Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Le centre de Marbella est à 7 km ; Estepona à environ 20-25 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km (environ 45 minutes par la route via l'A-7/AP-7) ; l'aéroport de Gibraltar est à 52 km à vol d'oiseau au sud-ouest. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 m du bien et un Tesla Supercharger à 2,3 km. Une voiture reste pratique pour les trajets régionaux, mais les courses quotidiennes n'en exigent pas.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le lieu enregistre une température moyenne annuelle de 19,2 °C avec une amplitude mensuelle d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été, et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, des chiffres cohérents avec le profil hivernal doux de la Costa del Sol ouest. La saison de baignade, définie par des températures de mer d'au moins 20 °C, s'étend sur environ six mois, et la piscine chauffée du bien prolonge la baignade extérieure au-delà de cette fenêtre. Le site se situe à 10 m au-dessus de la mer avec une pente vers la plage d'environ 0,2 %, ce qui signifie un terrain effectivement plat, utile pour rejoindre la côte à pied ou à vélo. Il n'y a aucune vue montagne ou en hauteur ; la verdure autour du bien provient de son propre terrain paysager et des jardins établis du quartier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres, avec Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plage réservée aux chiens) et Playa de Nagüeles (3,1 km) comme alternatives. Les beach clubs et la promenade en bord de mer sont à quelques minutes à pied. Le golf est l'atout récréatif emblématique du secteur : Aloha, Los Naranjos et Las Brisas, trois des parcours établis de la Costa del Sol, forment ce que l'on appelle localement la Golf Valley, tous à environ deux à trois kilomètres. Les loisirs nautiques opèrent depuis le port de plaisance de Puerto Banús (1,0 km), avec des options de location et de sports nautiques. Les installations terrestres à moins de quatre kilomètres comprennent un centre sportif municipal, une salle d'escalade et une boxe CrossFit. Pour la marche, le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km, et la promenade côtière offre des itinéraires plats vers Marbella.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le marché des villas de Nueva Andalucía, le comparable enregistré le plus proche est Cerquilla 57A à partir de 4 750 000 €, positionnant cette annonce à une remise modeste face à la concurrence directe dans le même quartier. Le tableau régional élargi montre une segmentation nette : Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) représentent une classe de produit entièrement différente, de type appartement, en programme neuf, dans un corridor de prix inférieur situé environ 20-30 minutes plus à l'ouest. Pour un acquéreur comparant avec un budget de 4-5 millions d'euros, le choix effectif se fait entre une villa individuelle rénovée et achevée avec grand terrain au cœur de Nueva Andalucía et des appartements neufs avec équipements communs plus loin du centre de Marbella. Les données de localisation soulignent la différence : ce bien combine une distance de 300 mètres à la plage, des commodités quotidiennes accessibles à pied et l'accès à la Golf Valley, tandis que les alternatives d'Estepona troquent la centralité contre une construction moderne et des prix d'entrée inférieurs. L'activité du marché dans le secteur est substantielle, 4 743 transactions immobilières enregistrées dans le jeu de données environnant, reflétant un marché de revente actif dans le corridor Marbella-Puerto Banús. L'empreinte touristique (52 hôtels, environ 12 781 lits) est à double tranchant : elle soutient la densité de restaurants, commerces et services qui rend la vie à l'année praticable ici, mais elle produit aussi une variation saisonnière marquée de la fréquentation autour de Puerto Banús. Les acquéreurs qui comparent cette villa aux alternatives en hauteur de Benahavís ou de La Zagaleta doivent noter l'arbitrage en jeu : ces secteurs offrent isolement et vues au prix d'une dépendance à la voiture ; cet emplacement offre des commodités accessibles à pied et de la centralité sans élévation ni vue dégagée.
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