Cette villa contemporaine de cinq chambres se situe à Nueva Andalucía, quartier résidentiel établi de Marbella, à proximité immédiate de Puerto Banús et de la plage. Entièrement rénovée, la propriété offre 227 m² habitables sur un terrain privé de 1 006 m², avec piscine chauffée, jacuzzi et jardin paysager. La maison compte cinq suites avec salles de bain privatives et six salles de bain au total. Les équipements quotidiens, commerces et écoles internationales se trouvent à courte distance. L'aéroport de Málaga est à environ 45 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain consolidé, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Les commerces, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied, une borne de recharge électrique se situe à moins de 400 mètres. Le port de plaisance José Banús est à environ un kilomètre, Marbella centre à sept kilomètres.
La configuration avec cinq suites répond à un usage familial ou à l'accueil d'invités. La distribution privilégie l'intimité, avec une salle de bain privative par chambre. Les terrasses couvertes, la piscine chauffée et le jardin clos permettent un usage extérieur une grande partie de l'année, conforté par un climat doux toute l'année.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1986 (indicatif) et a fait l'objet d'une rénovation récente. Le statut de construction est « achevé », ce qui permet une occupation immédiate après l'achat. Les systèmes intégrés comprennent la domotique pour l'éclairage, le climat et la sécurité.
Le bien est une villa individuelle de plain-pied urbaine, sans vue mer panoramique mentionnée (vues sur jardin et piscine). Aucun service communautaire ni équipement de résidence gérée n'est inclus. La surface habitable de 227 m² est modeste par rapport au terrain, ce qui limite l'espace intérieur par chambre pour ce segment de prix.
Ref: VL817234
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à un acheteur cherchant une propriété prête à habiter dans un quartier urbain établi, sans travaux ni attente de livraison. La configuration en cinq suites convient aux familles numerosas accueillant régulièrement invités ou famille élargie, ainsi qu'aux propriétaires organisant des séjours prolongés avec du personnel ou des visiteurs. Le profil convient à un usage de résidence principale annuelle comme à une résidence secondaire de haut standing, la domotique et la sécurité facilitant les périodes d'absence. L'absence de vue mer et la surface habitable relativement compacte par rapport au terrain en font un choix moins évident pour qui recherche avant tout des panoramas côtiers ou de grands espaces intérieurs. La localisation plaide pour un mode de vie où les déplacements quotidiens se font à pied : plage, commerces, pharmacie et port sont proches. Les golfeurs trouvent trois parcours reconnus à environ deux kilomètres. Les familles avec enfants scolarisés disposent d'écoles internationales à courte distance en voiture. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant le calme absolu : le secteur est animé, surtout entre juin et septembre.
La villa a fait l'objet d'une rénovation récente décrite comme complète. Le design intérieur suit une esthétique scandinave et japandi : lignes épurées, matériaux naturels, tons neutres et chauds. Les portes vitrées hauteur plafond relient directement le salon au jardin et favorisent la lumière naturelle dans tout le niveau principal. Les cinq chambres disposent chacune d'une salle de bain privative avec une finition cohérente ; l'analyse du matériel photo montre des salles de bain modernes avec douche à l'italienne. Les chambres à coucher disposent d'armoires encastrées et certaines offrent un balcon avec vue sur le jardin. Les équipements techniques comprennent la climatisation, le chauffage central, une cheminée et une piscine chauffée, ce qui permet un confort thermique toute l'année. Un système domotique gère l'éclairage, le climat et la sécurité. À l'extérieur, la terrasse couverte, la zone barbecue, le jacuzzi et le gymnase extérieur complètent l'aménagement. La performance énergétique exacte n'est pas documentée ; s'agissant d'un bâtiment de 1986 rénové, l'efficacité dépendra des travaux réalisés, un point à vérifier via le certificat énergétique lors de la due diligence. L'état général est indiqué comme « excellent » et « récemment rénové ».
Le prix affiché est de 4 290 000 euros pour la villa entière, soit environ 18 900 euros par mètre carré habitable. Ce niveau se situe dans la fourchette haute du marché de Nueva Andalucía ; un comparable proche, Cerquilla 57A, démarre à 4 750 000 euros. Le prix s'explique par la rénovation complète, les cinq suites, la piscine chauffée et la proximité immédiate de Puerto Banús. La disponibilité est immédiate vu le statut achevé.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel établi où villas traditionnelles et habitations contemporaines coexistent dans un plan urbain structuré, connu localement comme la « vallée du golf ». Le rythme quotidien est urbain : la pharmacie est à 64 mètres, le supermarché à 353 mètres, et une borne de recharge électrique à 368 mètres. Environ 69 restaurants et 10 cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. La matinée peut débuter à pied vers Centro Plaza pour les courses, l'après-midi se passer au bord de la piscine chauffée ou sur la terrasse couverte orientée sud-ouest, avec le soleil en fin de journée. Le soir, la promenade et les beach clubs de Puerto Banús sont à quelques minutes. La villa, avec son système domotique, sa climatisation, son chauffage central et sa cheminée, soutient une occupation annuelle aussi bien qu'une utilisation saisonnière. Le jacuzzi et le gymnase en plein air dans le jardin ajoutent des usages quotidiens sans déplacement. Pour les familles, deux écoles internationales se trouvent à moins de quatre kilomètres. La pente vers la plage est quasi nulle (0,2 %), ce qui rend les trajets à vélo ou à pied réalistes. La densité hôtelière (52 hôtels dans le secteur) implique une activité touristique marquée en haute saison, notamment autour du port, tandis que l'hiver est nettement plus calme.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une accessibilité rare des commodités à pied : supermarché à 353 mètres, pharmacie à 64 mètres, borne de recharge à 368 mètres. Le port de plaisance José Banús se trouve à environ un kilomètre, avec ses boutiques internationales, El Corte Inglés et la promenade maritime. Centro Plaza regroupe supermarchés, cafés et services de proximité. Le réseau de transport compte dix lignes et une cinquantaine d'arrêts dans le secteur, ce qui permet des déplacements sans voiture pour une partie des trajets. Un centre de santé se situe à 1,9 kilomètre ; le Polideportivo San Pedro, avec installations sportives publiques, à 2,9 kilomètres. La saisonnalité influence le quartier : l'été apporte une affluence touristique autour du port, l'hiver un rythme plus résidentiel. Le climat, avec une température moyenne de 19,2 °C et environ 3 856 heures de soleil par an, soutient un usage extérieur prolongé des terrasses et du jardin.
Sur la carte, la villa apparaît dans le tissu urbain dense entre Nueva Andalucía et le port de Puerto Banús, à quelques centaines de mètres de la côte. Les golfs de la vallée, Los Naranjos, Las Brisas, forment un croissant vert à deux kilomètres au nord. Marbella centre se trouve sept kilomètres vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et Marbella centre, à sept kilomètres de cette dernière. La localité combine un caractère résidentiel établi avec une accessibilité directe aux commodités du port. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 54 kilomètres ; Algeciras à 59 kilomètres. Cette position intermédiaire entre la côte urbaine de Marbella-Banús et la vallée du golf distingue le quartier des zones plus éloignées comme Estepona, à environ 30 kilomètres plus à l'ouest.
La playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau ; les plages de Ventura del Mar et de Nagüeles sont à 2,2 et 3,1 kilomètres. Trois golfs, Los Naranjos, Las Brisas et The Range, se situent entre 2,0 et 2,1 kilomètres. Marbella centre est à sept kilomètres, Málaga à environ 54 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à environ 52 km, offrant deux options aériennes. Le terrain étant quasi plat (pente de 0,2 % vers la mer, altitude 10 m), les trajets vers la plage sont praticables à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les données historiques font état d'environ 3 856 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Espagne méridionale. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, la piscine chauffée prolonge en pratique la période de bain. Le site se trouve à 10 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle vers la mer, ce qui exclut tout escalier ou dénivelé sur les trajets quotidiens. La Sierra Blanca en arrière-plan limite les précipitations et protège le secteur des vents du nord.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres ; les plages de Ventura del Mar, Nagüeles et Casablanca s'échelonnent entre 2,2 et 3,5 kilomètres, certaines avec label Blue Flag dans le secteur de Marbella. Pour le golf, trois parcours se trouvent à environ deux kilomètres : Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range, auxquels s'ajoute Magna Marbella à 3,1 kilomètres. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le port de plaisance José Banús (1,0 km) offre activités nautiques, restaurants et shopping. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor se situe à 1,2 kilomètre.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et Marbella centre, à sept kilomètres de cette dernière. La localité combine un caractère résidentiel établi avec une accessibilité directe aux commodités du port. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 54 kilomètres ; Algeciras à 59 kilomètres. Cette position intermédiaire entre la côte urbaine de Marbella-Banús et la vallée du golf distingue le quartier des zones plus éloignées comme Estepona, à environ 30 kilomètres plus à l'ouest.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de Nueva Andalucía, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché local. Le comparable direct le plus proche, Cerquilla 57A, démarre à 4 750 000 euros, soit environ 11 % au-dessus du prix affiché ici ; l'écart s'explique en partie par la réputation de la zone Cerquilla, adjacente aux golfs. Les autres comparables régionaux cités, Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), relèvent d'un autre segment de marché et d'une autre géographie : Estepona se trouve environ 30 kilomètres plus à l'ouest, avec des prix au mètre carré nettement inférieurs et un environnement moins établi. Le volume de transactions recensées dans le secteur (4 743) témoigne d'un marché actif et liquide. Les points distinctifs de cette villa sont sa proximité immédiate de la plage (300 m) et du port (1 km), rare pour le quartier où beaucoup de propriétés du « golf valley » sont à deux ou trois kilomètres de la côte, combinés à une rénovation récente avec domotique. Les éléments à mettre en balance : la surface habitable de 227 m², plus compacte que la moyenne des villas de ce prix dans la zone, et l'absence de vue mer. Pour un acheteur qui privilégie l'emplacement côtier et la fonctionnalité sur la surface brute, ce bien se compare favorablement ; pour un acheteur orienté vue panoramique ou grandes surfaces, les alternatives de la vallée du golf peuvent offrir plus de mètres pour un budget équivalent.
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