Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella, omtrent 300 meter fra stranden ved Puerto Banús og innen gangavstand til supermarkeder, apoteker og restauranter. Huset er fra 1986 og er totalrenovert, med fem soverom med eget bad, seks bad, 227 m² innvendig areal og en tomt på 1 006 m² med oppvarmet privat basseng og jacuzzi. Beliggenheten kombinerer et etablert boligstrøk med direkte tilgang til Puerto Banús' handels- og fritidstilbud, og tre golfbaner innen omkring to kilometer. Prisantydning er €4 290 000, og boligen er ferdigstilt og klar til å tas i bruk.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, et etablert boligområde i Marbella kommune, omtrent 300 meter fra Playa de Puerto Banús og én kilometer fra marinaen i Puerto Banús. Marbella sentrum ligger rundt sju kilometer øst; Málaga lufthavn er omtrent 45 kilometer unna. Supermarkeder, apotek og kollektivholdeplasser er innen gangavstand, noe som er uvanlig for villaer på denne kyststrekket.
Boligen fungerer som en femroms familievilla med bad en suite overalt, oppvarmet basseng, jacuzzi, utendørs treningsrom og en landskapshage på rundt 1 000 m². Smart hjem-systemer styrer lys, klima og sikkerhet. Planløsningen skiller private og gjestesoner og knytter hovedstuen til hagen gjennom gulv-til-tak-glassdører, noe som passer både for helårsbosetting og lengre opphold.
Dette er ikke et nybygg. Villaen ble ferdigstilt i 1986 og har siden gjennomgått en totalrenovering, beskrevet av selger som nylig gjennomført og på et usedvanlig godt nivå. Konstruksjon og tekniske systemer gjenspeiler dermed opprinnelig byggeperiode med de endringene renovasjonen har medført. Boligen er ferdigstilt og tilgjengelig for umiddelbar overdragelse, underlagt den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Boligen tilbyr 227 m² bruksareal på én enkelt boligtomt; den har ikke havutsikt, panoramautsikt, første rekke ved stranden eller direkte tilgang til golfbane. Det er ikke nevnt separat gjesteleilighet, personalrom eller gulvvarme. Kjøpere som leter etter energiattest for nybygg, moderne fellesfasiliteter eller en tomt med utsikt i åssiden, bør merke seg at disse egenskapene mangler i de registrerte dataene.
Ref: VL817234
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere gjenkjennbare situasjoner passer til denne boligen. En familie som flytter til Marbella-området for helårsbosetting, drar nytte av de fem soverommene med eget bad, nærheten til internasjonale skoler som Aloha College og British School of Marbella, og tettheten av helsetilbud, fem helsesentre og et sykehus innen rundt to kilometer. Kjøpere som søker en sekundærbolig med minimal drift, vil finne at den renoverte, ferdige tilstanden og det flate, gangbare området reduserer friksjonen ved deltidsbosetting. Husholdninger som underholder ofte kan bruke den soneinndelte hagen, grillområdet, oppvarmede bassenget og flere soverom med eget bad uten å endre husets planløsning. Golfinteresserte kjøpere ligger innenfor omtrent to kilometer fra Los Naranjos, Las Brisas og relaterte anlegg. Omvendt bør kjøpere som prioriterer havutsikt, første rekke ved stranden eller helt nytt bygg med gyldig energiattest merke seg at denne boligen ikke tilbyr noen av disse egenskapene. Likeledes bør kjøpere som forventer et rolig, isolert miljø ta høyde for det urbane preget: 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger i det videre området tyder på en beliggenhet der aktivitetsnivået stiger og synker med besøkssesongen. Profilen som passer best, er en kjøper som verdsetter sentral gangbarhet, hageprivatliv og ferdig stand fremfor avsondring eller utsikt.
Interiørets finish følger en skandinavisk og japandi-inspirert tilnærming: rene arkitektoniske linjer, naturlige materialer, varme nøytrale toner og et minimalistisk uttrykk dokumentert i dagens bilder, som viser et moderne bad med walk-in-dusj, et soverom med hagevendte glassflater og synlige bjelker, og en stue med skreddersydde hyller og en stor hjørnesofa. Renoveringen beskrives som fullstendig og nylig, og omfatter alle fem badene og omfordelingen av hovedstuen. Den tekniske spesifikasjonen omfatter et smart hjem-system som styrer lys, klima og sikkerhet; klimaanlegg (varme/kjøling); sentralvarme; og peis, noe som gir tre uavhengige eller utfyllende klimamuligheter gjennom årstidene. Bassenget er oppvarmet og privat, noe som utvider praktisk utebruk utover de varmeste månedene. Utendørs konstruksjoner omfatter takterrasser og overdekkede terrasser, grillområde, soner for avslapning og et utendørs treningsrom. Innbygde skap finnes overalt. Ettersom boligen opprinnelig ble bygget i 1986, bør kjøpere verifisere renovasjonens omfang under due diligence, særlig alder og sertifisering av el-anlegget, VVS, glassets ytelse og boligens energiattest, som ingen er spesifisert i annonsedataene. Den samlede spesifikasjonen slik den er registrert, samsvarer med en boligrenovering på høyt nivå snarere enn et nybygg levert av utbygger.
Boligen er prissatt til €4 290 000, presentert som en ferdig, innflyttingsklar villa. I nærområdet omfatter sammenlignbar frittliggende boligmasse Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra €4 750 000, noe som plasserer denne annonsen noe under nærmeste registrerte sammenligning. Prisen gjenspeiler kombinasjonen av tomtestørrelse (1 006 m²), fem soverom med eget bad, nylig renovasjon og gangbar nærhet til Puerto Banús og stranden. Kjøpere bør budsjettere ekstra for overdragskostnader (overføringsavgift eller merverdiavgift avhengig av transaksjonsstruktur, notar-, register- og juridiske gebyrer), som i Andalucía vanligvis utgjør en vesentlig prosentandel av hovedstolen. Tilgjengelighet er umiddelbar ettersom bygget er ferdigstilt.
Hverdagen i denne boligen kretser rundt forholdet mellom huset og hagen. Sørvest-orienteringen betyr at hovedstuen og terrassene får ettermiddags- og kveldssol, noe som former bruken av uteområdene: bassenget, jacuzzien, grillområdet og utendørs treningsrommet fungerer som forlengelser av interiøret store deler av året. Den renoverte planløsningen plasserer stuen i midtpunktet, med glassdører som åpner direkte ut mot den landskapsgjorte tomten, så grensen mellom inne og ute er i praksis bare formell. Med fem soverom med eget bad støtter huset en husstandsstruktur der beboere og gjester hver har egen plass, relevant for familier med eldre barn, hyppige gjester eller eiere som underholder. Praktiske gjøremål er uvanlig korte her: et supermarked ligger rundt 350 meter unna, et apotek 64 meter, og stranden omtrent 300 meter. Denne gangbarheten er et særtrekk for en villa av denne typen på Costa del Sol, der de fleste sammenlignbare boliger krever bil for hvert ærend. Selve strøket, Nueva Andalucía, blander tradisjonelle villaer med nyere boliger i planlagte gater. Rytmene i området skifter med årstidene, travlere rundt Puerto Banús om sommeren, betraktelig roligere i vintermånedene, og beliggenheten i gatenivå (10 moh., flatt terreng mot kysten) betyr at det ikke er noen åser mellom huset og stranden.
En umiddelbar radius på to kilometer rommer 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apoteker og en tannlege, i tillegg til Centro Plazas supermarked og tjenester omtrent 350 meter fra boligen. Helsetilbudet inkluderer et sykehus 1,9 km unna. Denne tettheten betyr at de fleste daglige behov, mat, apotek, spisesteder, bank, dekkes til fots eller med sykkel, støttet av flatt terreng og rundt 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser i området. Skoletilbudet er betydelig: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i det videre området, med internasjonale alternativer som Aloha College, British International School (3,8 km) og The International School of Estepona (7,9 km). Idrettsinfrastrukturen omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og tre golfklubber innen cirka tre kilometer. Marinaen i Puerto Banús, én kilometer unna, fungerer som områdets kommersielle og sosiale knutepunkt, med El Corte Inglés og internasjonale motebutikker. Konteksten bør veies: dette er et urbanisert, servicerikt miljø, så omgivelsene er levende, særlig om sommeren, snarere enn stille eller landlige.
Kartet viser villaens posisjon i forhold til Puerto Banús marina og strand (ca. 300 m), handelsområdet Centro Plaza og Golf Valley-banene i nord. Marbella sentrum ligger øst langs kysten; A-7 og AP-7 knytter vestover mot Estepona og nordøstover mot Málaga lufthavn.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, omtrent 7 km vest for Marbella sentrum og 54 km fra Málaga by. Posisjonen mellom Marbellas historiske kjerne og Benahavís' golfdal gir den en dobbeltkarakter: et etablert boligstrøk med Puerto Banús' handels- og marinainfrastruktur innen gangavstand. På Marbellas eiendomsmarked fungerer det som et av de sentrale villaområdene, adskilt fra de mer innlandske strøkene i åssiden og fra de nyere nybyggene som sprer seg mot Estepona.
Avstander fra boligen: Playa de Puerto Banús omtrent 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banús marina er 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna; Estepona omtrent 20–25 minutter med bil. Málaga-Costa del Sol lufthavn er omtrent 45 km (rundt 45 minutter med bil via A-7/AP-7); Gibraltar lufthavn er 52 km i luftlinje mot sørvest. Et ladepunkt for elbiler ligger 368 m fra boligen og en Tesla Supercharger 2,3 km unna. Bil er fortsatt praktisk for regionale turer, men daglige ærender krever ikke det.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten registrerer en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C med en månedsvariasjon fra rundt 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, og omtrent 3 856 soltimer per år, tall som samsvarer med den vestlige Costa del Sols milde vinterprofil. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer rundt seks måneder, og boligens oppvarmede basseng forlenger den praktiske utesvømmingen utover dette vinduet. Tomten ligger 10 moh. med en helning mot stranden på omtrent 0,2 %, noe som betyr at terrenget er praktisk talt flatt, relevant for gange og sykling til kysten. Det finnes ingen utsikt mot fjell eller høyere beliggenhet; grøntområdene rundt boligen utgjøres av egen landskapshage og strøkets etablerte hager.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter unna, med Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, egen hundestrand) og Playa de Nagüeles (3,1 km) som alternativer. Strandklubber og strandpromenaden ligger få minutters gange unna. Golf er områdets mest definerende fritidstilbud: Aloha, Los Naranjos og Las Brisas, tre av Costa del Sols etablerte baner, utgjør det som lokalt kalles Golf Valley, alle innen omtrent to, tre kilometer. Vannbasert rekreasjon utgår fra Puerto Banús marina (1,0 km), inkludert charter og vannsportmuligheter. Landanlegg for idrett innen fire kilometer omfatter et kommunalt idrettssenter, klatrehall og CrossFit-boks. For turgåere ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna, og strandpromenaden gir flate ruter mot Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen Nueva Andalucías villamarked er nærmeste registrerte sammenligning Cerquilla 57A fra €4 750 000, noe som posisjonerer denne annonsen med en beskjeden rabatt mot direkte konkurranse i samme strøk. Det videre regionale bildet viser en tydelig segmentering: Acqua Gardens i Estepona (fra €524 600) og Aby Upper i Estepona (fra €320 000) representerer en helt annen produktklasse, leilighetsbaserte nybygg i en lavere priskorridor omtrent 20–30 minutter lenger vest. For en kjøper som sammenligner med et budsjett på €4–5 millioner, er det reelle valget mellom en renovert, ferdig frittliggende villa med stor tomt i sentrale Nueva Andalucía versus nybyggleiligheter med fellesfasiliteter lenger fra Marbellas kjerne. Steddataene understreker forskjellen: denne boligen kombinerer 300 meters strandavstand, gangbare dagligvarer og tilgang til Golf Valley, mens Estepona-alternativene bytter sentralitet mot moderne konstruksjon og lavere inngangspris. Markedsaktiviteten i området er betydelig, 4 743 registrerte boligtransaksjoner i det omkringliggende datasettet, hvilket gjenspeiler et aktivt bruktboligmarked i Marbella, Puerto Banús-korridoren. Turismens fotavtrykk (52 hoteller, rundt 12 781 senger) virker begge veier: den opprettholder tettheten av restauranter, handel og tjenester som gjør helårslivet praktisk her, men gir også markert sesongvariasjon i fotgjengertrafikk rundt Puerto Banús. Kjøpere som avveier denne villaen mot alternativer i åssiden i Benahavís eller La Zagaleta, bør merke seg avveiningen: disse områdene tilbyr avsondring og utsikt på bekostning av bilavhengighet; denne beliggenheten tilbyr gangbarhet og sentralitet uten høyde eller utsikt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
