Ta willa wolnostojąca położona jest w Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli, około 300 metrów od plaży w Puerto Banús i w krótkim spacerze od supermarketów, aptek i restauracji. Dom pochodzi z 1986 roku i został całkowicie wyremontowany; oferuje pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, sześć łazienek, 227 m² powierzchni wewnętrznej oraz działkę o powierzchni 1 006 m² z podgrzewanym prywatnym basenem i jacuzzi. Lokalizacja łączy ustabilizowaną dzielnicę mieszkaniową z bezpośrednim dostępem do infrastruktury handlowej i rozrywkowej Puerto Banús oraz trzema polami golfowymi w odległości około dwóch kilometrów. Cena ofertowa wynosi 4 290 000 euro; nieruchomość jest ukończona i gotowa do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Nueva Andalucía, ustabilizowanej dzielnicy mieszkaniowej gminy Marbella, około 300 metrów od plaży Playa de Puerto Banús i jeden kilometr od mariny Puerto Banús. Centrum Marbelli leży około siedmiu kilometrów na wschód; lotnisko w Maladze znajduje się około 45 kilometrów stąd. Supermarkety, apteka i przystanki komunikacji publicznej mieszczą się w odległości spaceru, co jest rzadkością w przypadku willi na tym odcinku wybrzeża.
Nieruchomość funkcjonuje jako rodzinna willa z pięcioma sypialniami, każda z łazienką przy sypialni, podgrzewanym basenem, jacuzzi, siłownią zewnętrzną i zadbanym ogrodem o powierzchni około 1 000 m². Systemy inteligentnego domu sterują oświetleniem, klimatyzacją i bezpieczeństwem. Układ oddziela strefy prywatne od gościnnych i łączy główny salon z ogrodem poprzez szklane drzwi od podłogi do sufitu, co sprzyja zarówno całorocznemu zamieszkiwaniu, jak i dłuższym pobytom.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1986 roku, a następnie przeszła generalny remont, opisywany przez sprzedającego jako niedawny i wykonany na najwyższym poziomie. Konstrukcja i instalacje odzwierciedlają zatem pierwotny okres budowy, zmodyfikowany pracami remontowymi. Nieruchomość jest ukończona i dostępna do niezwłocznego przeniesienia własności, zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu.
Nieruchomość oferuje 227 m² powierzchni całkowitej na jednej działce mieszkaniowej; nie oferuje widoku na morze, widoków panoramicznych, położenia w pierwszej linii brzegowej ani bezpośredniego dostępu do pola golfowego. Brak wzmianki o oddzielnym apartamencie gościnnym, pomieszczeniach dla personelu czy ogrzewaniu podłogowym. Kupujący szukający świadectwa energetycznego dla nowej inwestycji, nowoczesnych udogodnień wspólnych lub działki z widokiem na zboczu powinni zauważyć, że te cechy nie występują w zarejestrowanych danych.
Ref: VL817234
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Z tą nieruchomością pasuje kilka rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na stałe do rejonu Marbelli skorzysta z pięciu sypialni z łazienkami, bliskości szkół międzynarodowych takich jak Aloha College i British School of Marbella oraz zagęszczenia opieki zdrowotnej, pięć przychodni i szpital w promieniu około dwóch kilometrów. Kupujący szukający drugiego domu z minimalnym obciążeniem zarządzaniem mogą uznać, że wyremontowany, ukończony stan oraz płaskie, dostępne pieszo położenie zmniejszają praktyczne tarcie częściowego zamieszkiwania. Gospodarstwa często przyjmujące gości mogą korzystać z ogrodu podzielonego na strefy, strefy barbecue, podgrzewanego basenu i kilku sypialni z łazienkami bez przebudowy domu. Nabywcy zorientowani na golfa mają w odległości około dwóch kilometrów Los Naranjos, Las Brisas i pokrewne obiekty. Odwrotnie, kupujący stawiający widok na morze, pierwszą linię brzegową lub zupełnie nową zabudowę z aktualnym świadectwem energetycznym powinni zauważyć, że ta nieruchomość nie oferuje żadnej z tych cech. Również nabywcy oczekujący cichego, odosobnionego położenia powinni uwzględnić miejskie otoczenie: 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w szerszej okolicy wskazują na lokalizację, której poziom aktywności rośnie i spada wraz z sezonem turystycznym. Profil najlepiej pasujący to nabywca ceniący centralną dostępność pieszą, prywatność ogrodu i ukończony stan ponad odosobnienie czy widoki.
Wykończenie wnętrz podąża za podejściem skandynawskim inspirowanym stylizacją Japandi: czyste linie architektoniczne, naturalne materiały, ciepłe neutralne tony i estetyka minimalistyczna udokumentowana w obecnej fotografii, która pokazuje nowoczesną łazienkę z prysznicem bez brodzika, sypialnię z przeszkleniem od strony ogrodu i odsłoniętymi belkami oraz salon z zabudowanymi regałami i dużą sofą narożną. Remont opisywany jest jako kompletny i niedawny, obejmujący wszystkie pięć łazienek oraz przearanżowanie głównej przestrzeni dziennej. Specyfikacja techniczna obejmuje system inteligentnego domu zarządzający oświetleniem, klimatyzacją i bezpieczeństwem; klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia; ogrzewanie centralne oraz kominek, co daje trzy niezależne lub uzupełniające się opcje klimatyczne w różnych porach roku. Basen jest podgrzewany i prywatny, wydłużając praktyczne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej poza najcieplejsze miesiące. Zabudowa zewnętrzna obejmuje przykryte tarasy, strefę barbecue, strefy wypoczynku i siłownię plenerową. W całym domu znajdują się zabudowane szafy. Ponieważ nieruchomość została pierwotnie wybudowana w 1986 roku, nabywcy powinni zweryfikować zakres remontu podczas due diligence, w szczególności wiek i certyfikację instalacji elektrycznej, hydrauliki, parametry przeszklenia oraz świadectwo energetyczne, z których żadne nie jest wyspecyfikowane w danych oferty. Ogólna specyfikacja jest spójna z remontem mieszkalnym wysokiego standardu, a nie nową zabudową deweloperską.
Nieruchomość jest wystawiona za 4 290 000 euro jako ukończona, gotowa do zamieszkania willa. W najbliższej okolicy porównywalna oferta wolnostojąca obejmuje Cerquilla 57A w Nueva Andalucía od 4 750 000 euro, co plasuje tę ofertę nieco poniżej najbliższej zarejestrowanej porównywalnej nieruchomości. Cena odzwierciedla połączenie powierzchni działki (1 006 m²), pięciu sypialni z łazienkami, niedawnego remontu oraz dostępności pieszej do Puerto Banús i plaży. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu (podatek od transferu lub VAT w zależności od struktury transakcji, notariusz, rejestr i opłaty prawne), które w Andaluzji zazwyczaj stanowią istotny procent ceny głównej. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ budowa jest ukończona.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na relacji między domem a jego ogrodem. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że główny salon i tarasy otrzymują słońce po południu i wieczorem, co kształtuje sposób korzystania ze stref zewnętrznych: basen, jacuzzi, strefa barbecue i siłownia plenerowa funkcjonują jako przedłużenie wnętrza przez większość roku. Wyremontowany układ umieszcza przestrzeń dzienną centralnie, ze szklanymi drzwiami otwierającymi się bezpośrednio na zagospodarowaną działkę, więc granica między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną jest w dużej mierze umowna. Pięć sypialni z łazienkami pozwala domownikom i gościom na niezależną przestrzeń, istotne dla rodzin z dorastającymi dziećmi, częstych gości lub właścicieli przyjmujących gości. Codzienne sprawy wymagają tu wyjątkowo mało czasu: supermarket znajduje się około 350 metrów stąd, apteka 64 metry, a plaża około 300 metrów. Ta dostępność piesza to wyróżniająca cecha willi tego typu na Costa del Sol, gdzie większość porównywalnych nieruchomości wymaga samochodu na każdy wyjazd. Sama dzielnica, Nueva Andalucía, łączy tradycyjne wille z nowszymi domami na zaplanowanych ulicach. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku, tłoczniej wokół Puerto Banús latem, znacznie spokojniej w miesiącach zimowych, a położenie na poziomie ulicy (10 m n.p.m., płaski teren w kierunku wybrzeża) oznacza brak wzniesień między domem a plażą.
W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i gabinet dentystyczny, a wraz z supermarketem i usługami Centro Plaza około 350 metrów od nieruchomości. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje szpital w odległości 1,9 km. To zagęszczenie oznacza, że większość codziennych potrzeb, żywność, apteka, restauracje, bankowość, jest zaspokajana pieszo lub rowerem, przy płaskim terenie i około 10 liniach komunikacji publicznej z 50 przystankami w okolicy. Oferta edukacyjna jest znaczna: w szerszej okolicy zarejestrowanych jest 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, z opcjami międzynarodowymi, w tym Aloha College, British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km). Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) oraz trzy kluby golfowe w promieniu około trzech kilometrów. Marina w Puerto Banús, oddalona o jeden kilometr, funkcjonuje jako handlowe i towarzyskie centrum okolicy, z El Corte Inglés i butikami międzynarodowymi. Kontekst do rozważenia: to zurbanizowane, bogate w usługi środowisko, więc otoczenie jest ożywione, szczególnie latem, a nie ciche czy wiejskie.
Mapa pokazuje pozycję willi względem mariny i plaży Puerto Banús (około 300 m), obszaru handlowego Centro Plaza oraz pól Golf Valley na północy. Centrum Marbelli leży na wschodzie wzdłuż wybrzeża; drogi A-7 i AP-7 biegną na zachód w kierunku Estepony i na północny wschód w kierunku lotniska w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na północ od Puerto Banús, około 7 km na zachód od centrum Marbelli i 54 km od miasta Málaga. Położenie między historycznym centrum Marbelli a doliną golfową Benahavís nadaje jej podwójny charakter: ustabilizowana dzielnica mieszkaniowa z infrastrukturą handlową i mariną Puerto Banús w odległości spaceru. W ramach rynku nieruchomości Marbelli pełni funkcję jednej z centralnych dzielnic willowych, odrębnej od społeczności na zboczach dalej w głębi lądu i od nowszych inwestycji rozprzestrzeniających się w kierunku Estepony.
Odległości od nieruchomości: Playa de Puerto Banús około 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Marina Puerto Banús jest oddalona o 1,0 km. Pola golfowe: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelli leży 7 km stąd; Estepona około 20-25 minut samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 45 km (około 45 minut drogą przez A-7/AP-7); lotnisko Gibraltaru jest 52 km w linii prostej na południowy zachód. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 m od nieruchomości, a Tesla Supercharger w odległości 2,3 km. Samochód pozostaje praktyczny na wyjazdy regionalne, ale codzienne sprawy nie wymagają go.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje roczną średnią temperaturę 19,2°C z miesięcznym zakresem od około 12°C zimą do 26°C latem oraz około 3 856 godzin słońca rocznie, wartości spójne z łagodnym zimowym profilem zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza równe lub wyższe niż 20°C, trwa około sześciu miesięcy, a podgrzewany basen nieruchomości wydłuża praktyczne pływanie poza ten okres. Działka leży na wysokości 10 m n.p.m. ze spadkiem w kierunku plaży około 0,2%, co oznacza, że teren jest faktycznie płaski, istotne dla spacerów i jazdy rowerem na wybrzeże. Brak widoku na góry lub z podwyższenia; zieleń wokół nieruchomości pochodzi z własnego zagospodarowanego ogrodu i dojrzałych ogrodów okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest oddalona o około 300 metrów; alternatywy stanowią Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plaża dla psów) i Playa de Nagüeles (3,1 km). Kluby plażowe i nadmorska promenada znajdują się kilka minut pieszo. Golf to decydujący atut rekreacyjny okolicy: Aloha, Los Naranjos i Las Brisas, trzy z uznanych pól Costa del Sol, tworzą to, co lokalnie nazywa się Golf Valley, wszystko w promieniu około dwóch do trzech kilometrów. Rekreacja wodna odbywa się z mariny Puerto Banús (1,0 km), w tym opcje czarterów i sportów wodnych. Obiekty sportów lądowych w promieniu czterech kilometrów obejmują miejskie centrum sportowe, ściankę wspinaczkową i box CrossFit. Na spacery punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor jest oddalony o 1,2 km, a nadmorska promenada zapewnia płaskie trasy w kierunku Marbelli.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach rynku willowego Nueva Andalucía najbliższą zarejestrowaną porównywalną ofertą jest Cerquilla 57A od 4 750 000 euro, co plasuje tę ofertę z niewielkim rabatem względem bezpośredniej konkurencji w tej samej dzielnicy. Szerszy obraz regionalny pokazuje wyraźną segmentację: Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 euro) i Aby Upper w Esteponie (od 320 000 euro) reprezentują zupełnie inną klasę produktu, apartamentową, nową inwestycję, położoną w korytarzu o niższych cenach około 20-30 minut dalej na zachód. Dla kupującego porównującego budżet 4-5 milionów efektywny wybór to wyremontowana, ukończona willa wolnostojąca z dużą działką w centralnej części Nueva Andalucía kontra nowe apartamenty z udogodnieniami wspólnymi dalej od centrum Marbelli. Dane lokalizacyjne podkreślają różnicę: ta nieruchomość łączy odległość 300 metrów od plaży, dostępność pieszą codziennych usług i dostęp do Golf Valley, podczas gdy alternatywy w Esteponie wymieniają centralność na nowoczesną konstrukcję i niższe ceny wejścia. Aktywność rynkowa w okolicy jest znaczna, 4 743 zarejestrowanych transakcji w otaczającym zbiorze danych, co odzwierciedla aktywny rynek wtórny w korytarzu Marbella-Puerto Banús. Ślad turystyczny (52 hotele, około 12 781 miejsc noclegowych) działa w obie strony: podtrzymuje zagęszczenie restauracji, handlu i usług, które czyni życie całoroczne praktycznym, ale również wytwarza wyraźne sezonowe wahania ruchu pieszych wokół Puerto Banús. Kupujący rozważający tę willę wobec alternatyw na zboczach w Benahavís lub La Zagaleta powinni zauważyć stawkę: te obszary oferują odosobnienie i widoki kosztem uzależnienia od samochodu; ta lokalizacja oferuje dostępność pieszą i centralność bez wypiętrzenia czy widoku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
