Niniejsza willa wolnostojąca znajduje się w Nueva Andalucía, w gminie Marbella, w prowincji Málaga. To w pełni odnowiony dom z 1986 roku, oferujący pięć sypialni z łazienkami, sześć łazenek i powierzchnię użytkową 227 m², położony na działce o powierzchni 1006 m². Cena katalogowa wynosi 4 290 000 euro. Lokalizacja charakteryzuje się bezpośrednią bliskością wybrzeża, plaży Playa de Puerto Banús (ok. 300 m) oraz pełnym miejskim zaplesem: supermarket w odległości ok. 353 m, apteka 64 m, szpital 1,9 km. Lotnisko w Máladze oddalone jest o ok. 45 km. Region wyróżnia się ponad 3800 godzinami słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 19,2°C.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działa w kontekście zurbanizowanej strefy Nueva Andalucía, na południowym zachodzie od centrum Marbelli (7 km). Położenie na wysokości 10 m n.p.m. przy niemal płaskim terenie (spadek 0,2% w kierunku plaży) ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Port Puerto Banús oddalony jest o ok. 1 km, a trzy pola golfowe, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, znajdują się w promieniu 2,1 km.
Obiekt spełnia wymagania dotyczące przestronnego mieszkania rodzinnego lub rezydencji wakacyjnej dla kilku osób jednocześnie: pięć sypialni z własnymi łazienkami zapewnia prywatność domowników i gości. Ogród z basenem, jacuzzi, tarasami i strefą grillową stanowi funkcjonalne przedłużenie wnętrza o powierzchni 227 m². Ogrzewany basen i klimatyzacja umożliwiają całoroczne użytkowanie.
Status budowy: ukończony. Dom powstał w 1986 roku (termin orientacyjny) i przeszedł niedawną kompleksową renowację. Stan określony jest jako doskonały. Nie dotyczą tego obiektu etapy planistyczne ani terminy oddania, nabywca może przejąć nieruchomość natychmiast. Konkretny termin przeniesienia własności zależy od ustaleń transakcyjnych.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie oferuje widoku na morze (widoki ograniczają się do ogrodu i basenu), nie posiada wspólnych udogodnień osiedlowych ani dostępu do wspólnej strefy rekreacyjnej, basen, jacuzzi i siłownia zewnętrzna są wyłącznie prywatne. Powierzchnia 227 m² przy pięciu sypialniach oznacza raczej kompaktowy układ w tej kategorii cenowej. Brak danych o garażu wielostanowiskowym.
Ref: VL817234
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacji kupujących poszukujących gotowego do zamieszkania domu bez etapu budowy ani renowacji, status ukończony eliminuje ryzyko terminów i kosztów dokończenia. Pięć sypialni z osobnymi łazienkami pasuje do rodzin wielopokoleniowych lub gospodarstwa regularnie przyjmującego gości. Lokalizacja w odległości pieszej od sklepów, apteki i restauracji (nawet 69 lokali w promieniu 2 km) odpowiada osobom, które preferują życie bez pełnej zależności od samochodu, istotne przy częściowym lub całorocznym przemieszczeniu z krajów północnej Europy. Bliskość trzech pól golfowych w promieniu ok. 2 km czyni obiekt praktycznym dla graczy. Z kolei kupujący oczekujący widoku na morze z okien lub dużej powierzchni zabudowy (powyżej 300 m²) będą musieli rozważyć inne pozycje w tym segmencie. Dom nie oferuje wspólnej infrastruktury osiedlowej, wszystkie udogodnienia są prywatne, co pasuje do nabywców ceniących samodzielność, lecz nie osobom szukającym zarządzanego kompleksu. Prędkość decyzji ma znaczenie: w dzielnicy o ograniczonej podaży pojedynczy obiekt w tej klasie nie stanowi segmentu z szerokim wyborem alternatyw.
Renowacja obejmowała całość wnętrz, z wyraźnie określonym kierunkiem stylistycznym: wpływy skandynawskie i japońskie (japandi), neutralna paleta barw, naturalne materiały i minimalistyczne wykończenia. Z dostępnych materiałów fotograficznych wynika: nowoczesne łazienki z walk-in prysznicami, sypialnie z widokiem na ogród i belkami stropowymi, salon z zabudową regałowej i dużą kanapą narożną, taras zewnętrzny z basenem i hot tubem. Układ funkcjonalny koncentruje się wokół głównej strefy dziennej, z której przeszklenia otwierają wnętrze na ogród. Instalacje obejmują klimatyzację, ogrzewanie centralne i kominek, trzy niezależne źródła komfortu termicznego dla różnych pór roku. System smart home steruje oświetleniem, klimatem i bezpieczeństwem. Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy. Basen jest ogrzewany, co wydłuża realny sezon kąpielowy poza okres, gdy temperatura wody przekracza 20°C (ok. 6 miesięcy w roku). Dach pokryty jest krytym tarasem (covered terrace), co umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznych również przy wysokim słońcu. Ogród jest zaprojektowany strefowo: część wypoczynkowa, strefa grillowa i strefa rekreacyjna przy basenie. Brak danych o klasie energetycznej budynku, informacje te wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej, co jest standardową weryfikacją przy zakupie obiektu z 1986 roku po renowacji.
Cena katalogowa wynosi 4 290 000 euro i dotyczy jednej, ukończonej nieruchomości, brak wachlarza cen jednostek, jak w projektach deweloperskich. Dla porównania: porównywalna willa Cerquilla 57A w tej samej dzielnicy wyceniana jest od 4 750 000 euro, co sytuuje ów obiekt nieco poniżej lokalnego pułapu cenowego dla domów wolnostojących. Cena odzwierciedla stan po renowacji, wielkość działki (1006 m²) i lokalizację w odległości spaceru od Puerto Banús. Ostateczne warunki finansowe, koszty notarialne i podatkowe (ITP lub inne obciążenia) ustalane są indywidualnie w procesie transakcyjnym.
Codzienne funkcjonowanie w tej willi opiera się na połączeniu wnętrza z ogrodem: przeszklenia od podłogi do sufitu łączą salon bezpośrednio z zewnętrznymi tarasami, co przy orientacji południowo-zachodniej zapewnia światło dzienne w godzinach popołudniowych i wieczornych. Rytm dnia kształtuje bliskość usług, apteka oddalona jest o 64 m, supermarket o 353 m, a restauracje i kawiarnie (69 lokali w promieniu 2 km) znajdują się w zasięgu spaceru. Poranek może obejmować zakupy pieszo do Centro Plaza, popołudnie, czas przy basenie lub w siłowni zewnętrznej, wieczór, grill w dedykowanej strefie ogrodowej. Każda z pięciu sypialni dysponuje własną łazienką, co rozdziela strefy prywatne domowników i gości. Gęsta zieleń ogrodu na działce 1006 m² oddziela dom od otoczenia miejskiego, co w tej centralnej lokalizacji jest cechą trudną do powtórzenia. Poza sezonem letnim okolica zachowuje pełną funkcjonalność, 3 apteki, 4 banki i 5 centrów zdrowia działają całorocznie. Dojazd do plaży wymaga krótkiego spaceru (ok. 300 m do Playa de Puerto Banús), a teren jest płaski, bez podejść. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, jednak dojazd do szkół międzynarodowych (3,8, 7,9 km) i na lotnisko (45 km) odbywa się w praktyce samochodem. Latina Suma: dom funkcjonuje jako baza całoroczna, nie wyłącznie sezonowa rezydencja wakacyjna.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako etablissement dzielnica mieszkaniowa Marbelli o mieszanym charakterze: tradycyjne wille i współczesne rezydencje w uporządkowanej strukturze miejskiej. Zasięg codzienny obejmuje pełne zaplecze bez użycia samochodu: supermarket 353 m, apteka 64 m, stacja ładowania pojazdów elektrycznych 368 m, a także 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki w promieniu 2 km. Zaplecze edukacyjne regionu obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym szkoły międzynarodowe: British International School (3,8 km) i Aloha College. Opieka zdrowotna: szpital w odległości 1,9 km oraz 5 centrów zdrowia w okolicy. Transport publiczny, 10 linii, 50 przystanków. Sezonowość wpływa na natężenie ruchu: okolice Puerto Banús (1 km) i 52 hotele z blisko 12 800 miejscami noclegowymi oznaczają wzmożony ruch turystyczny latem, natomiast poza sezonem dzielnica zachowuje stały charakter mieszkaniowy. Charakterystyka statystyczna regionu: 4 743 transakcji nieruchomościami wskazuje na aktywny, płynny rynek lokalny. Sąsiedztwo pól golfowych (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) kształtuje zielony, rozproszony charakter zabudowy w głębi dzielnicy, mimo bliskości wybrzeża.
Mapa pokazuje położenie willi w Nueva Andalucía: plaża i Puerto Banús w zasięgu spaceru na południu, pola golfowe Los Naranjos i Las Brisas na północy, a centrum Marbelli 7 km na wschód. Symbolika odległości, w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe mogą być dłuższe. Region słynie z słońca przez ok. 3856 godzin rocznie i łagodnej andaluzyjskiej zimy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, pomiędzy centrum miasta (7 km) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. W skali regionu: Málaga (54 km, 579 tys. mieszkańców) pełni funkcję metropolitalną z lotniskiem międzynarodowym, Algeciras (59 km, 122 tys.) stanowi węzeł logistyczny południa. Pozycja dzielnicy, między górą a morzem, w sąsiedztwie pól golfowych i portu jachtowego, sytuuje ją w segmencie zamożnym rynku marbellskiego, z bezpośrednim dostępem do infrastruktury miejskiej.
Kluczowe odległości: najbliższa plaża Playa de Puerto Banús ok. 301 m, port rekreacyjny Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, szpital 1,9 km, lotnisko Malaga-Costa del Sol ok. 45 km, lotnisko Gibraltar ok. 52 km. Pola golfowe: The Range 2,0 km, Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Ośrodki sportowe: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Marbella centrum 7 km, Málaga 54 km. Droga krajowa A-7 zapewnia dojazd wzdłuż wybrzeża; czas przejazdu na lotnisko to w praktyce ok. 40, 50 minut w zależności od natężenia ruchu. Infrastruktura ładowania pojazdów elektrycznych: stacja ładująca 368 m od obiektu, Supercharger Marbella 2,3 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu: średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres średnich 12, 26°C, historycznie 3 856 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody ≥20°C) trwa ok. 6 miesięcy. Obiekt leży na wysokości 10 m n.p.m., przy spadku terenu 0,2% w kierunku plaży, teren całkowicie płaski, bez barier architektonicznych terenowych. Położenie w zurbanizowanej strefie oznacza ograniczony udział naturalnej zieleni poza własną działką i polami golfowymi; najbliższy punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km. Ogrzewany basen częściowo kompensuje ograniczenia sezonu morskiego, umożliwiając kąpiele poza okresem letnim. Mikroklimat nadmorski przy tak niskiej wysokości nad poziomem morza oznacza łagodne zimy i brak letnich ekstremów typowych dla głębi lądu andaluzyjskiego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże: Playa de Puerto Banús (ok. 301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km wg źródła), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Promenada nadmorska dostępna jest w ciągu kilku minut pieszo. Zaplecze rekreacyjne uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, co czyni dzielnicę jednym z głównych centrów golfowych Costa del Sol. Infrastruktura sportowa: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Port rekreacyjny José Banús (1,0 km) oferuje akwen żeglowny i zaplecze wodne. Bezpłatne plaże w regionie regularnie otrzymują Błękitne Flagi, choć dane o konkretnych certyfikatach najbliższych plaż wymagają potwierdzenia w aktualnych wykazach. Przy obiektie znajduje się prywatny ogrzewany basen, jacuzzi i siłownia zewnętrzna.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, pomiędzy centrum miasta (7 km) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. W skali regionu: Málaga (54 km, 579 tys. mieszkańców) pełni funkcję metropolitalną z lotniskiem międzynarodowym, Algeciras (59 km, 122 tys.) stanowi węzeł logistyczny południa. Pozycja dzielnicy, między górą a morzem, w sąsiedztwie pól golfowych i portu jachtowego, sytuuje ją w segmencie zamożnym rynku marbellskiego, z bezpośrednim dostępem do infrastruktury miejskiej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W skali Nueva Andalucía i zachodniej Marbelli obiekt plasuje się w segmencie willi wolnostojących po renowacji, z ceną 4 290 000 euro. Bezpośrednio porównywalna pozycja, Cerquilla 57A w tej samej dzielnicy, wyceniana jest od 4 750 000 euro, czyli o ok. 11% wyżej, co wskazuje, że analiza obiektu wypada poniżej lokalnego maksimum cenowego, prawdopodobnie w związku z powierzchnią 227 m² (kompaktową jak na tę półkę). Kierunek porównawczy Estepona (Acqua Gardens od 524 600 euro, Aby Upper od 320 000 euro) pokazuje gradient cenowy Costa del Sol: Nueva Andalucía operuje w segmencie wielokrotnie wyższym niż rozwijające się projekty esteponskie, przy czym różnica nie wynika wyłącznie z metrażu, lecz przede wszystkim z lokalizacji, bliskość Puerto Banús, pól golfowych Las Brisas i Los Naranjos oraz ustabilizowanego, drogiego otoczenia mieszkaniowego. Statystyka 4 743 transakcji w regionie potwierdza płynność rynku. Dla kupującego oznacza to dwie rzeczy: z jednej strony ograniczoną podażę porównywalnych willi w tej strefie (wskaźnik rzadkości), z drugiej, wyższy próg wejścia niż w nowych projektach wzdłuż wybrzeża na zachód. Czynnik klimatyczny (3 856 godzin słońca, płaski teren 10 m n.p.m.) i infrastrukturalny (szpital 1,9 km, 50 przystanków komunikacji, lotnisko AGP 45 km) są stałymi cechami lokalizacji, niezależnymi od konkretnego obiektu. Andaluzyjska kultura ziemi, słońca i powolnego rytmu dnia pozostaje w tle tej lokalizacji, ale decydujące dla wartości są tu czynniki mierzalne: odległości, rynek i stan techniczny po renowacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID