Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella, cirka 300 meter från stranden vid Puerto Banús och på kort gångavstånd från mataffärer, apotek och restauranger. Huset är från 1986 och har genomgått en totalrenovering, med fem sovrum med eget badrum, sex badrum, 227 m² boyta och en tomt på 1 006 m² med uppvärmd egen pool och jacuzzi. Läget kombinerar ett etablerat bostadsområde med direkt tillgång till Puerto Banús handels- och nöjesinfrastruktur, samt tre golfbanor inom cirka två kilometer. Utgångspriset är 4 290 000 € och bostaden är färdigställd och inflyttningsklar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde i Marbella kommun, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús och en kilometer från småbåtshamnen i Puerto Banús. Marbella centrum ligger cirka sju kilometer österut; Málaga flygplats ligger cirka 45 kilometer bort. Mataffärer, ett apotek och hållplatser för kollektivtrafik finns på gångavstånd, vilket är ovanligt för villalägen i denna del av kusten.
Bostaden fungerar som en familjevilla med fem sovrum, samtliga med eget badrum, uppvärmd pool, jacuzzi, utomhusgym och en anlagd trädgård på cirka 1 000 m². Ett smart hem-system styr belysning, klimat och säkerhet. Planlösningen separerar privata och gästzoner och kopplar huvudvardagsrummet till trädgården via golv-till-tak-glasdörrar, vilket stödjer både helårsboende och längre vistelser.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1986 och har sedan dess genomgått en totalrenovering, som säljaren beskriver som nyligen genomförd och av högsta klass. Byggnation och system återspeglar därför den ursprungliga byggnadsperioden i den omfattning som renoveringen ändrat. Bostaden är färdigställd och kan omedelbart överlåtas, enligt den vanliga spanska köpprocessen.
Bostaden erbjuder 227 m² boyta på en enda bostadstomt; den erbjuder inte havsutsikt, panoramautsikt, läge i första strandlinjen eller direkt tillgång till golfbana. Det finns ingen uppgift om separat gästlägenhet, personalbostad eller golvvärme. Köpare som söker energideklaration för nyproduktion, moderna gemensamma anläggningar eller en tomt i bergssluttning bör notera att dessa egenskaper saknas i registrerade data.
Ref: VL817234
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flera igenkännbara situationer passar denna bostad. En familj som flyttar till Marbella-området för helårsboende gynnas av de fem sovrummen med eget badrum, närheten till internationella skolor som Aloha College och British School of Marbella, samt tätheten av vård, fem vårdcentraler och ett sjukhus inom cirka två kilometer. Köpare som söker ett fritidshus med minimal förvaltningsbörda kan finna att det renoverade, färdigställda skicket och det platta, gångbara läget minskar det praktiska friktionen med deltidsboende. Hushåll som ofta underhåller kan använda den zonade trädgården, grillplatsen, uppvärmda poolen och flera sovrum med eget badrum utan att bygga om huset. Golforienterade köpare har Los Naranjos, Las Brisas och anläggningar i anslutning till dessa inom cirka två kilometer. Omvänt bör köpare som prioriterar havsutsikt, läge i första strandlinjen eller ett helt nybyggt hus med aktuell energideklaration notera att denna bostad inte erbjuder något av detta. Likaså bör köpare som förväntar sig en lugn, isolerad omgivning beakta den urbana miljön: 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar i det större området indikerar en plats vars aktivitetsnivå stiger och sjunker med besökssäsongen. Profilen som passar bäst är en köpare som värdesätter central gångbarhet, trädgårdens integritet och färdigt skick framför avskildhet eller utsikt.
Interiörens utförande följer en skandinavisk och japandiinspirerad ansats: rena arkitektoniska linjer, naturliga material, varma neutrala toner och en minimalistisk estetik som dokumenteras i nuvarande fotografier, som visar ett modernt badrum med walk-in-dusch, ett sovrum med glaspartier mot trädgården och synliga balkar, samt ett vardagsrum med skräddarsydda hyllor och en stor soffa i U-form. Renoveringen beskrivs som komplett och nyligen genomförd, omfattande alla fem badrum och omfördelningen av huvudvardagsrummet. Den tekniska specifikationen omfattar ett smart hem-system som hanterar belysning, klimat och säkerhet; luftkonditionering; centralvärme; samt en öppen spis, vilket ger tre oberoende eller kompletterande klimatlösningar över säsongerna. Poolen är uppvärmd och privat, vilket förlänger det praktiska utomhusbruket bortom de varmaste månaderna. Utomhusbyggnation omfattar täckta terrasser, en grillplats, loungezoner och ett utomhusgym. Inbyggda garderober finns genomgående. Eftersom bostaden ursprungligen byggdes 1986 bör köpare verifiera renoveringens omfattning under due diligence, särskilt ålder och certifiering av elinstallationen, VVS, glasets prestanda och bostadens energideklaration, varav inget specificeras i listningsdata. Den registrerade specifikationen är som helhet förenlig med en renovering på hög nivå snarare än en nyproduktion från en utvecklare.
Bostaden är listad till 4 290 000 €, presenterad som en färdigställd, inflyttningsklar villa. I närområdet omfattar jämförbara fristående objekt bland annat Cerquilla 57A i Nueva Andalucía från 4 750 000 €, vilket placerar denna listning något under närmast registrerade jämförbara objekt. Priset återspeglar kombinationen av tomtstorlek (1 006 m²), fem sovrum med eget badrum, nyligen genomförd renovering och gångavstånd till Puerto Banús och stranden. Köpare bör dessutom budgetera för köpkostnader (överföringsskatt eller moms beroende på transaktionsstruktur, notarius publicus, registrering och juridiska avgifter), vilket i Andalucía vanligtvis läggs till som en betydande procent på utgångspriset. Tillgänglighet är omedelbar eftersom byggnationen är färdigställd.
Vardagslivet i denna bostad kretsar kring förhållandet mellan huset och dess trädgård. Sydvästläget innebär att huvudvardagsrummet och terrasserna får eftermiddags- och kvällssol, vilket formar hur utomhuszonerna används: poolen, jacuzzin, grillplatsen och utomhusgymmet fungerar som förlängningar av interiören under större delen av året. Den renoverade planlösningen placerar vardagsytan centralt, med glasdörrar som öppnas direkt mot den anlagda tomten, så gränsen mellan inne och ute är i stort sett obefintlig. Med fem sovrum med eget badrum stödjer huset en hushållsstruktur där boende och gäster var och en har en egen oberoende plats, relevant för familjer med äldre barn, återkommande besökare eller ägare som ofta har gäster. Praktiska rutiner är ovanligt korta här: en mataffär ligger cirka 350 meter bort, ett apotek 64 meter och stranden cirka 300 meter. Denna gångbarhet är ett utmärkande drag för en villa av denna typ på Costa del Sol, där de flesta jämförbara bostäder kräver bil för varje ärende. Själva grannskapet, Nueva Andalucía, blandar traditionella villor med nyare hus på planerade gator. Områdets rytm skiftar med årstiderna, livligare runt Puerto Banús på sommaren, betydligt lugnare under vintermånaderna, och läget nära gatunivå (10 m över havet, platt terräng mot kusten) innebär att det inte finns några höjder mellan huset och stranden.
Den omedelbara radien på två kilometer innehåller 69 restauranger, 10 caféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, tillsammans med Centro Plazas mataffär och service cirka 350 meter från bostaden. Tillgång till vård omfattar ett sjukhus på 1,9 km. Denna täthet innebär att de flesta dagliga behov, mat, apotek, restauranger, bank, tillgodoses till fots eller med cykel, stöttat av platt terräng och cirka 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser i området. Utbildningsutbudet är betydande: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier är registrerade i det större området, med internationella alternativ inklusive Aloha College, British International School (3,8 km) och The International School of Estepona (7,9 km). Sportinfrastrukturen omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) och tre golfklubbar inom cirka tre kilometer. Småbåtshamnen i Puerto Banús, en kilometer bort, fungerar som områdets kommersiella och sociala nav, med El Corte Inglés och internationella boutiquer. Sammanhanget att väga in: detta är en urbaniserad, servicerik miljö, så omgivningen är livlig, särskilt på sommaren, snarare än lugn eller lantlig.
Kartan visar villans position i förhållande till Puerto Banús småbåtshamn och strand (cirka 300 m), området Centro Plaza och Golf Valley-banorna i norr. Marbella centrum ligger österut längs kusten; A-7 och AP-7 förbinder västerut mot Estepona och nordost mot Málaga flygplats.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger strax norr om Puerto Banús, cirka 7 km väster om Marbella centrum och 54 km från Málaga stad. Dess läge mellan Marbellas historiska kärna och Benahavís golfdal ger det en dubbel karaktär: ett etablerat bostadsområde med Puerto Banús handels- och marinainfrastruktur på gångavstånd. Inom Marbellas bostadsmarknad fungerar det som ett av de centrala villaområdena, åtskilt från de högre belägna områdena längre inåt landet och från de nyare utvecklingarna som breder ut sig mot Estepona.
Avstånd från bostaden: Playa de Puerto Banús cirka 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Småbåtshamnen i Puerto Banús är 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km bort; Estepona cirka 20-25 minuter med bil. Málaga-Costa del Sol flygplats är cirka 45 km (cirka 45 minuter väg via A-7/AP-7); Gibraltars flygplats är 52 km rakt sydvästerut. En laddpunkt för elbilar ligger 368 m från bostaden och en Tesla Supercharger på 2,3 km. En bil förblir praktisk för regionala resor, men dagliga ärenden kräver ingen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen har en årsmedeltemperatur på 19,2 °C med en månadsväxling på cirka 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, samt cirka 3 856 soltimmar per år, siffror som är förenliga med västra Costa del Sols milda vinterprofil. Simsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, sträcker sig cirka sex månader, och bostadens uppvärmda pool förlänger den användbara utomhussimningen bortom den perioden. Platsen ligger 10 m över havet med en lutning mot stranden på cirka 0,2 %, vilket innebär att terrängen i praktiken är platt, relevant för gång och cykling till kusten. Det finns ingen bergs- eller höjdutsikt; grönskan runt bostaden tillhandahålls av den egna anlagda tomten och grannskapets etablerade trädgårdar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort, med Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, en strand för hundar) och Playa de Nagüeles (3,1 km) som alternativ. Beach clubs och strandpromenaden ligger några minuters promenad bort. Golf är områdets definierande rekreationsresurs: Aloha, Los Naranjos och Las Brisas, tre av Costa del Sols etablerade banor, bildar det som lokalt kallas Golf Valley, alla inom cirka två till tre kilometer. Vattenbaserad rekreation utgår från småbåtshamnen i Puerto Banús (1,0 km), inklusive charter och vattensporter. Landbaserade sportanläggningar inom fyra kilometer omfattar ett kommunalt sportcentrum, klättergym och CrossFit-box. För promenader ligger utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort, och kustpromenaden erbjuder platta rutter mot Marbella.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucías villamarknad är närmast registrerade jämförbara objekt Cerquilla 57A från 4 750 000 €, vilket positionerar denna listning med en blygsam rabatt mot direkt konkurrens i samma grannskap. Den bredare regionala bilden visar en tydlig segmentering: Acqua Gardens i Estepona (från 524 600 €) och Aby Upper i Estepona (från 320 000 €) representerar en helt annan produktklass, lägenhetsliknande, nyproduktion och belägen i en lägre priskorridor cirka 20-30 minuter längre västerut. För en köpare som jämför med en budget på 4-5 miljoner € är det effektiva valet mellan en renoverad, färdigställd fristående villa med stor tomt i centrala Nueva Andalucía kontra nybyggda lägenheter med gemensamma anläggningar längre från Marbellas kärna. Platsdata understryker skillnaden: denna bostad kombinerar 300 meters strandavstånd, gångbara dagliga faciliteter och tillgång till Golf Valley, medan Esteponaalternativen byter centralitet mot modern konstruktion och lägre ingångspriser. Marknadsaktiviteten i området är betydande, 4 743 registrerade bostadstransaktioner i det omgivande datasettet, vilket återspeglar en aktiv marknad för begagnade bostäder i korridoren Marbella-Puerto Banús. Turismavtrycket (52 hotell, cirka 12 781 sängar) har två sidor: det upprätthåller tätheten av restauranger, handel och service som gör helårsboende praktiskt här, men det ger också uttalad säsongvariation i fottrafik runt Puerto Banús. Köpare som väger denna villa mot alternativ i bergssluttningarna i Benahavís eller La Zagaleta bör notera avvägningen: de områdena erbjuder avskildhet och utsikt mot priset av bilberoende; detta läge erbjuder gångbarhet och centralitet utan höjdläge eller utsikt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
