Esta villa independiente está situada en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella, a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús y a un corto paseo de supermercados, farmacias y restaurantes. La casa data de 1986 y ha sido completamente renovada; ofrece cinco dormitorios con baño en suite, seis baños, 227 m² de superficie interior y una parcela de 1.006 m² con piscina privada climatizada y jacuzzi. El entorno combina un barrio residencial consolidado con acceso directo a la infraestructura comercial y de ocio de Puerto Banús, y tres campos de golf en un radio de unos dos kilómetros. Se ofrece por 4.290.000 € y está terminada y lista para ocupar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada del municipio de Marbella, a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús y a un kilómetro del puerto deportivo de Puerto Banús. El centro de Marbella está a unos siete kilómetros al este; el aeropuerto de Málaga queda a unos 45 kilómetros. Supermercados, una farmacia y paradas de transporte público están a pocos minutos a pie, algo poco común en ubicaciones de villas en este tramo de costa.
La propiedad funciona como una villa familiar de cinco dormitorios con baño en suite en todas las estancias, piscina climatizada, jacuzzi, gimnasio exterior y un jardín de aproximadamente 1.000 m². Los sistemas de domótica controlan la iluminación, el clima y la seguridad. La distribución separa las zonas privadas y de invitados y conecta el salón principal con el jardín a través de puertas acristaladas de suelo a techo, lo que permite tanto la residencia permanente como estancias prolongadas.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1986 y desde entonces ha sido objeto de una reforma integral, descrita por el vendedor como reciente y de excelente calidad. La construcción y las instalaciones reflejan por tanto el periodo de construcción original, modificadas por las obras de renovación. La propiedad está terminada y disponible para su transmisión inmediata, conforme al proceso de compra español estándar.
La propiedad ofrece 227 m² construidos en una única parcela residencial; no dispone de vistas al mar, panorámicas, posición en primera línea de playa ni acceso directo al campo de golf. No se menciona un apartamento de invitados independiente, dependencias de servicio ni suelo radiante. Los compradores que busquen un certificado energético de obra nueva, instalaciones comunitarias contemporáneas o una parcela en altura con vistas deben tener en cuenta que estos atributos no aparecen en los datos registrados.
Ref: VL817234
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Varias situaciones reconocibles encajan con esta propiedad. Una familia que se traslade a la zona de Marbella de forma permanente se beneficia de los cinco dormitorios en suite, la cercanía de colegios internacionales como Aloha College y The British School of Marbella, y la densidad sanitaria, cinco centros de salud y un hospital a unos dos kilómetros, . Los compradores que buscan una segunda residencia con mínima gestión pueden encontrar que el estado renovado y terminado y el entorno llano y accesible a pie reducen la fricción práctica de la residencia a tiempo parcial. Los hogares que reciben con frecuencia pueden usar el jardín zonificado, la zona de barbacoa, la piscina climatizada y los múltiples dormitorios en suite sin reconfigurar la casa. Los compradores orientados al golf están a unos dos kilómetros de Los Naranjos, Las Brisas e instalaciones afines. En cambio, los compradores que prioricen vistas al mar, primera línea de playa o una construcción totalmente nueva con certificado energético vigente deben tener en cuenta que esta propiedad no ofrece ninguno de esos atributos. Igualmente, quienes esperen un entorno tranquilo y aislado deben considerar el entorno urbano: 52 hoteles y casi 12.800 camas turísticas en la zona amplia indican una ubicación cuyo nivel de actividad sube y baja con la temporada de visitantes. El perfil que mejor encaja es el de un comprador que valora la centralidad accesible a pie, la privacidad del jardín y el estado terminado por encima del aislamiento o las vistas.
Los acabados interiores siguen un enfoque de inspiración escandinava y japandi: líneas arquitectónicas limpias, materiales naturales, tonos neutros cálidos y una estética minimalista documentada en la fotografía actual, que muestra un baño moderno con ducha a ras de suelo, un dormitorio con acristalamiento al jardín y vigas vistas, y un salón con estanterías a medida y un gran sofá modular. La reforma se describe como completa y reciente, y abarca los cinco baños y la redistribución del salón principal. La especificación técnica incluye un sistema de domótica que gestiona iluminación, clima y seguridad; aire acondicionado frío/calor; calefacción central; y chimenea, ofreciendo tres opciones climáticas independientes o complementarias según la temporada. La piscina es climatizada y privada, lo que extiende el uso exterior práctico más allá de los meses más cálidos. La construcción exterior comprende terrazas cubiertas, zona de barbacoa, zonas de estar y un gimnasio exterior. Hay armarios empotrados en toda la casa. Como la propiedad se construyó originalmente en 1986, los compradores deben verificar el alcance de la reforma en la debida diligencia, en particular la antigüedad y certificación de la instalación eléctrica, la fontanería, el rendimiento del acristalamiento y el certificado energético, ninguno de los cuales se especifica en los datos del anuncio, . La especificación general registrada es coherente con una reforma residencial de alto nivel y no con una obra nueva entregada por promotor.
La propiedad se ofrece a 4.290.000 €, presentada como una villa terminada y lista para ocupar. En la zona inmediata, la oferta comparable de villas independientes incluye Cerquilla 57A en Nueva Andalucía desde 4.750.000 €, lo que sitúa este anuncio ligeramente por debajo del comparable registrado más cercano. El precio refleja la combinación de superficie de parcela (1.006 m²), cinco dormitorios en suite, renovación reciente y proximidad a pie a Puerto Banús y la playa. Los compradores deben presupuestar además los gastos de compra (impuesto de transmisiones o IVA según la estructura de la operación, notaría, registro y honorarios legales), que en Andalucía suelen añadir un porcentaje significativo al precio de salida. La disponibilidad es inmediata, ya que la construcción está terminada.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a la relación entre la casa y su jardín. La orientación suroeste hace que el salón principal y las terrazas reciban sol de tarde y de noche, lo que condiciona el uso de las zonas exteriores: la piscina, el jacuzzi, la zona de barbacoa y el gimnasio exterior funcionan como extensiones del interior durante gran parte del año. La distribución renovada sitúa el espacio de estar de forma central, con puertas acristaladas que se abren directamente a la parcela ajardinada, de modo que el límite entre dentro y fuera es en gran parte difuso. Con cinco dormitorios con baño en suite, la casa admite una estructura familiar en la que residentes e invitados disponen cada uno de espacio independiente, relevante para familias con hijos mayores, visitas frecuentes o propietarios que reciben, . Las rutinas prácticas son aquí inusualmente cortas: un supermercado está a unos 350 metros, una farmacia a 64 metros y la playa a unos 300 metros. Esta accesibilidad a pie es un rasgo distintivo para una villa de este tipo en la Costa del Sol, donde la mayoría de propiedades comparables exigen coche para cualquier gestión. El barrio en sí, Nueva Andalucía, mezcla villas tradicionales con viviendas más nuevas en calles planificadas. El ritmo de la zona varía con las estaciones, más concurrido alrededor de Puerto Banús en verano, considerablemente más tranquilo en invierno, y la ubicación a nivel de calle (10 m sobre el nivel del mar, terreno llano hacia la costa) significa que no hay colinas entre la casa y la playa.
El radio inmediato de dos kilómetros contiene 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, junto con el supermercado y los servicios de Centro Plaza a unos 350 metros de la propiedad. El acceso sanitario incluye un hospital a 1,9 km. Esta densidad significa que la mayoría de las necesidades diarias, comida, farmacia, restauración, banca, se cubren a pie o en bicicleta, apoyadas por un terreno llano y unas 10 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona. La oferta educativa es sustancial: 41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados en la zona amplia, con opciones internacionales como Aloha College, The British International School (3,8 km) y The International School of Estepona (7,9 km). La infraestructura deportiva incluye el Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) y tres clubes de golf en un radio de unos tres kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús, a un kilómetro, funciona como el eje comercial y social de la zona, con El Corte Inglés y boutiques internacionales. El contexto a sopesar: se trata de un entorno urbanizado y rico en servicios, por lo que el ambiente es animado, especialmente en verano, y no tranquilo ni rural.
El mapa muestra la posición de la villa respecto al puerto deportivo y la playa de Puerto Banús (unos 300 m), la zona comercial de Centro Plaza y los campos del Golf Valley al norte. El centro de Marbella queda al este a lo largo de la costa; la A-7 y la AP-7 conectan al oeste hacia Estepona y al noreste hacia el aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa inmediatamente al norte de Puerto Banús, a unos 7 km al oeste del centro de Marbella y a 54 km de la ciudad de Málaga. Su posición entre el casco histórico de Marbella y el valle del golf de Benahavís le da un carácter dual: un barrio residencial consolidado con la infraestructura comercial y portuaria de Puerto Banús a poca distancia. Dentro del mercado inmobiliario de Marbella, funciona como uno de los distritos centrales de villas, distinto de las urbanizaciones de ladera más hacia el interior y de las nuevas promociones que se extienden hacia Estepona.
Distancias desde la propiedad: Playa de Puerto Banús aproximadamente 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. El puerto deportivo de Puerto Banús está a 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km; Estepona a unos 20-25 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km (unos 45 minutos por carretera vía A-7/AP-7); el aeropuerto de Gibraltar está a 52 km en línea recta al suroeste. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 368 m de la propiedad y un Tesla Supercharger a 2,3 km. El coche sigue siendo práctico para viajes regionales, pero los recados diarios no lo requieren.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango mensual de unos 12 °C en invierno a 26 °C en verano, y aproximadamente 3.856 horas de sol al año, cifras coherentes con el suave perfil invernal de la Costa del Sol occidental, . La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, se extiende alrededor de seis meses, y la piscina climatizada de la propiedad alarga el baño exterior útil más allá de esa ventana. La parcela se encuentra a 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de aproximadamente el 0,2%, lo que significa que el terreno es efectivamente llano, relevante para caminar o ir en bici a la costa, . No hay vistas de montaña ni elevadas; el verdor alrededor de la propiedad lo aporta su propia parcela ajardinada y los jardines consolidados del barrio.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros, con Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, playa para perros designada) y Playa de Nagüeles (3,1 km) como alternativas. Los beach clubs y el paseo marítimo están a pocos minutos a pie. El golf es el activo recreativo definitorio de la zona: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas, tres de los campos consolidados de la Costa del Sol, forman lo que localmente se llama el Golf Valley, todos a unos dos o tres kilómetros. Las actividades acuáticas se organizan desde el puerto deportivo de Puerto Banús (1,0 km), incluidas opciones de chárter y deportes náuticos. Las instalaciones deportivas terrestres en un radio de cuatro kilómetros incluyen un centro deportivo municipal, rocódromo y un box de CrossFit. Para caminar, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km, y el paseo costero ofrece rutas llanas hacia Marbella.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de villas de Nueva Andalucía, el comparable registrado más cercano es Cerquilla 57A desde 4.750.000 €, lo que posiciona este anuncio con un descuento moderado frente a la competencia directa en el mismo barrio. El panorama regional más amplio muestra una segmentación clara: Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 €) y Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €) representan una clase de producto totalmente distinta, estilo apartamento, obra nueva y en un corredor de precios inferior a unos 20-30 minutos más al oeste, . Para un comprador que compare un presupuesto de 4-5 millones de euros, la elección efectiva es entre una villa independiente renovada y terminada con parcela grande en la Nueva Andalucía central frente a apartamentos de obra nueva con instalaciones comunitarias más lejos del núcleo de Marbella. Los datos de ubicación subrayan la diferencia: esta propiedad combina una distancia a la playa de 300 metros, servicios diarios a pie y acceso al Golf Valley, mientras que las alternativas de Estepona intercambian centralidad por construcción moderna y precios de entrada menores. La actividad de mercado en la zona es sustancial, 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el conjunto de datos circundante, , lo que refleja un activo mercado de segunda mano en el corredor Marbella-Puerto Banús. La huella turística (52 hoteles, unas 12.781 camas) tiene doble filo: sostiene la densidad de restaurantes, comercio y servicios que hace práctica la vida durante todo el año, pero también produce una marcada variación estacional del tráfico peatonal alrededor de Puerto Banús. Los compradores que sopesen esta villa frente a alternativas de ladera en Benahavís o La Zagaleta deben tener en cuenta el intercambio: esas zonas ofrecen aislamiento y vistas a costa de depender del coche; esta ubicación ofrece transitabilidad y centralidad sin elevación ni vistas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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