Villa unifamiliar independiente de cinco dormitorios en Nueva Andalucía, Málaga, a pocos minutos a pie de Puerto Banús y de la playa. La vivienda, construida en 1986 y completamente renovada con posterioridad, ofrece 227 m² construidos sobre una parcela de 1.006 m², con seis baños, piscina privada climatizada, jacuzzi y jardín consolidado. La orientación suroeste y la superficie de parcela determinan el carácter residencial del inmueble. El precio de partida se sitúa en 4.290.000 euros. La zona combina entorno urbano consolidado con acceso peatonal a supermercados, restaurantes y el puerto deportivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Nueva Andalucía, área residencial consolidada de Marbella, a unos 300 metros en línea recta de la playa de Puerto Banús y a un kilómetro del puerto deportivo José Banús. La supermercado más cercana está a 350 metros y la farmacia a 64 metros. Tres campos de golf reconocidos quedan a menos de 2,1 kilómetros, y el aeropuerto de Málaga a 45 kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de uso intensivo: cinco dormitorios con baño en suite permiten residencia permanente de familia amplia o recepción de invitados sin compartir instalaciones. La parcela de 1.006 m², la piscina climatizada, el gimnasio exterior y la zona de barbacoa configuran un uso prolongado del espacio exterior. El sistema domótico integra climatización, iluminación y seguridad.
No se trata de obra nueva. El inmueble data de 1986 y ha sido objeto de una renovación integral reciente, con estado catalogado como excelente. Esto significa entrega inmediata, sin periodos de espera ni plazos de construcción, pero también que la eficiencia energética y las instalaciones corresponden a la reforma ejecutada, no a normativa de nueva planta.
La base de datos no registra vistas al mar desde la vivienda; las vistas documentadas son a jardín y piscina. No figuran comodidades comunes de urbanización cerrada, ni datos sobre certificado energético, plazas de garaje cubiertas incluidas o almacenamiento. El año de construcción (1986) implica una estructura antigua respecto a promociones actuales, aun con renovación completa.
Ref: VL817234
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones verificables. Una familia que se traslada de forma permanente a la Costa del Sol y necesita cinco dormitorios en suite con escolarización internacional a menos de diez minutos en coche. Un comprador que reside parte del año y busca una base con independencia total respecto a urbanizaciones compartidas, con piscina propia climatizada y capacidad de alojar invitados sin reformas adicionales. Un propietario de embarcación que valora la proximidad al puerto deportivo José Banús a un kilómetro. También encaja quien prioriza poder prescindir del coche en el día a día: con supermercado, farmacia y más de sesenta restaurantes a poca distancia, la vida cotidiana es resoluble a pie. No responde, en cambio, a quien busque vistas al mar directas, las documentadas son a jardín y piscina, , ni a quien exija instalaciones comunes de resort, ya que se trata de una parcela individual sin servicios comunitarios. Tampoco encaja con la expectativa de obra nueva con certificación energética de fábrica: el inmueble es de 1986, renovado. El perfil dominante es el de un comprador internacional de segmento alto que ya conoce la zona o la ha visitado, valora la consolidación del entorno frente a promociones periféricas, y necesita respuesta inmediata: entrega completada, sin plazos de construcción ni incertidumbre sobre acabados.
La documentación disponible describe una renovación integral reciente con estado excelente. El interior sigue un lenguaje escandinavo y japandi: líneas limpias, materiales naturales y tonos neutros y cálidos, con el salón como centro de la vivienda conectado al jardín mediante puertas acristaladas de suelo a techo. Cada uno de los cinco dormitorios dispone de baño en suite con diseño coherente en toda la casa; las imágenes disponibles muestran baños con ducha a ras de suelo y dormitorios con vistas directas al jardín y elementos estructurales de vigas vistas integrados en el proyecto de renovación. En cuanto a instalaciones, la villa incorpora aire acondicionado, calefacción central y chimenea, lo que permite regulación térmica en las dos estaciones extremas. La piscina es privada y climatizada, con jacuzzi añadido, y existe una zona de gimnasio exterior. La domótica controla iluminación, climatización y seguridad. Los armarios son empotrados en toda la vivienda. Dos limitaciones de datos deben señalarse: no consta en la base el certificado de eficiencia energética, relevante tratándose de un inmueble de 1986 aunque reformado, y no se detallan plazas de garaje cubiertas ni trasteros. La terraza cubierta y las terrazas privadas amplían la superficie útil de uso exterior. En conjunto, el nivel de acabado documentado corresponde al estándar alto del segmento, con la incertidumbre propia de una reforma, no de fábrica, respecto a rendimiento energético certificado y garantías estructurales, puntos que un comprador serio debería verificar en la documentación técnica de la reforma.
El precio de partida es de 4.290.000 euros para una villa independiente de 227 m² construidos en parcela de 1.006 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a los 18.900 euros, coherente con el segmento alto de Nueva Andalucía. La vivienda está terminada y disponible de inmediato, sin fases de comercialización ni lotes pendientes. En comparación, el proyecto Cerquilla 57A en la misma zona parte de 4.750.000 euros, mientras que promociones en Estepona se sitúan en rangos muy inferiores (desde 320.000 euros). La cifra corresponde a un inmueble destacado; no existe variación de precio por tipologías.
En términos de uso diario, esta villa funciona como residencia urbana de baja densidad. La parcela de algo más de mil metros cuadrados genera un ritmo de vida orientado al exterior: el jardín cerrado con vegetación densa permite uso continuo de la piscina climatizada, el jacuzzi y la zona de barbacoa durante la mayor parte del año, dado el clima local con temperatura media anual de 19,2 °C. La orientación suroeste sitúa las horas de sol de tarde en terraza y zonas de estar, lo que en esta latitud alarga el uso exterior hasta bien entrado el otoño. Dentro de la vivienda, el salón actúa como eje, con puertas acristaladas de suelo a techo que conectan directamente con el jardín; los cinco dormitorios en suite permiten distribuir ocupación familiar y visitas sin solapamientos. La posición dentro de Nueva Andalucía reduce la dependencia del coche para gestiones básicas: supermercado a unos 350 metros, farmacia a 64 metros y una oferta de 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros. El Puerto Banús queda a unos diez minutos a pie, con su paseo marítimo, clubes de playa y comercios. Para desplazamientos más largos, la red cuenta con diez líneas de transporte público y cincuenta paradas en el entorno, aunque el uso del vehículo propio sigue siendo el patrón dominante en la zona. El entorno combina densidad turística en temporada alta con carácter residencial el resto del año; la villa, por su disposición interior-jardín, se comporta como un recinto separado de esa dinámica. Las escuelas internacionales más cercanas están entre 3,8 y 7,9 kilómetros, lo que sitúa los trayectos escolares en el rango de diez a quince minutos en coche.
El entorno inmediato corresponde al núcleo central de Nueva Andalucía, área residencial consolidada entre Marbella (7 km) y Puerto Banús (1 km). La red de proximidad es notable: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, punto de carga para vehículo eléctrico a 368 metros y tres farmacias, cuatro bancos y diez cafeterías dentro de dos kilómetros. La oferta de restauración es amplia, con 69 restaurantes en el radio, desde el centro comercial Centro Plaza hasta los establecimientos del puerto. Para salud, el hospital de referencia queda a 1,9 kilómetros y existen cinco centros de salud en el entorno. La escolarización cubre 41 centros de primaria y 28 de secundaria en la zona, con colegios internacionales, Aloha College, British International School a 3,8 km, The International School of Estepona a 7,9 km, en trayectos de coche de diez a quince minutos. El transporte público suma diez líneas y cincuenta paradas, aunque la orografía llana (pendiente del 0,2% hacia el mar) y el clima hacen igualmente funcional el desplazamiento en bicicleta. La presión turística existe, 52 hoteles y casi 13.000 plazas registradas, y se concentra en temporada alta y en el eje del puerto; la villa, en parcela cerrada con jardín denso, queda separada de esa dinámica. Fuera de julio y agosto, el ritmo del barrio vuelve a un patrón residencial.
Sobre el mapa, la villa queda en el corazón de Nueva Andalucía: la playa de Puerto Banús a 300 metros, el supermercado a 350 y tres campos de golf en un radio de dos kilómetros. Marbella se sitúa al este y Estepona al oeste, con las conexiones hacia el aeropuerto de Málaga por la A-7/AP-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, a 7 kilómetros del centro histórico y a un kilómetro de Puerto Banús. Esta posición intermedia, residencial consolidada entre el casco urbano y el puerto, la diferencia tanto de Marbella centro, más densa y turística, como de zonas de expansión como Estepona (promociones desde 320.000-524.000 euros frente al segmento de esta villa). Málaga capital queda a 54 kilómetros y Algeciras a 59, con el aeropuerto de Málaga a 45 kilómetros en línea recta como puerta de entrada principal.
Las distancias en línea recta sitúan la playa de Puerto Banús a 301 metros y las playas de Ventura del Mar y Nagüeles entre 2,2 y 3,1 kilómetros. El puerto deportivo José Banús queda a un kilómetro. En golf, Nueva Andalucía concentra tres campos de referencia, Los Naranjos a 2,0 km, Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km, además de instalaciones de práctica como The Range. Marbella centro está a 7 kilómetros y Málaga capital a 54. Los aeropuertos de Málaga-Costa del Sol y Gibraltar quedan a 45 y 52 kilómetros respectivamente, lo que sitúa ambos en trayectos de coche de unos 45-60 minutos según el itinerario. Las instalaciones deportivas públicas más cercanas son el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y varios centros de fitness especializados entre 3,6 y 3,8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran 3.856 horas de sol al año, cifra alta incluso para los estándares andaluces, y una temperatura media anual de 19,2 °C con rango medio de 12 a 26 °C. La temporada de baño, definida por temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende seis meses, lo que en la práctica permite uso de piscina exterior de mayo a octubre; la climatización de la piscina privada amplía ese margen. La cota de la vivienda es de apenas 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,2%, es decir, terreno llano sin escalones topográficos en los trayectos peatonales. La orientación suroeste de la vivienda implica sol de tarde en las zonas de estar exteriores, con las tardes de invierno más aprovechables y las de verano de gestión térmica más exigente, cubierta por el aire acondicionado instalado. No constan en los datos espacios naturales protegidos en el entorno inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima en línea recta es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, seguida de la playa canina de Ventura del Mar (2,2 km) y la de Nagüeles (3,1 km), esta última con certificación Bandera Azul dentro del conjunto de playas de Marbella. El paseo marítimo conecta a pie la vivienda con el litoral y los clubes de playa del tramo de Puerto Banús. En recreación deportiva, la zona funciona como uno de los nodos de golf de la Costa del Sol: Los Naranjos y Las Brisas a unos dos kilómetros y Magna Marbella a tres, conformando el llamado Golf Valley. Se suman instalaciones de práctica (The Range, 1,9 km), un rocódromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) y el polideportivo municipal de San Pedro (2,9 km). Para navegación, además del puerto deportivo José Banús, existen las marinas de Marbella (5,3 km) y La Bajadilla (6,7 km). El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, ofrece un punto de paseo cercano.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, a 7 kilómetros del centro histórico y a un kilómetro de Puerto Banús. Esta posición intermedia, residencial consolidada entre el casco urbano y el puerto, la diferencia tanto de Marbella centro, más densa y turística, como de zonas de expansión como Estepona (promociones desde 320.000-524.000 euros frente al segmento de esta villa). Málaga capital queda a 54 kilómetros y Algeciras a 59, con el aeropuerto de Málaga a 45 kilómetros en línea recta como puerta de entrada principal.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
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