Deze vrijstaande villa ligt in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella, op circa 300 meter van het strand bij Puerto Banús en op korte loopafstand van supermarkten, apotheken en restaurants. Het huis dateert uit 1986 en is volledig gerenoveerd, met vijf en-suite slaapkamers, zes badkamers, 227 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.006 m² met verwarmd privézwembad en jacuzzi. De locatie combineert een gevestigde woonwijk met directe toegang tot de winkel- en vrijetijdsinfrastructuur van Puerto Banús, en drie golfbanen binnen ongeveer twee kilometer. De woning is te koop aangeboden voor €4.290.000 en is voltooid en klaar voor bewoning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, een gevestigde woonwijk in de gemeente Marbella, op ongeveer 300 meter van Playa de Puerto Banús en één kilometer van de jachthaven van Puerto Banús. Het centrum van Marbella ligt ongeveer zeven kilometer naar het oosten; de luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer. Supermarkten, een apotheek en haltes van het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, wat ongebruikelijk is voor villalocaties aan dit deel van de kust.
De woning functioneert als familievilla met vijf slaapkamers, overal en-suite badkamers, een verwarmd zwembad, jacuzzi, buitenfitness en een aangelegde tuin van circa 1.000 m². Smart home-systemen regelen verlichting, klimaat en beveiliging. De indeling scheidt privé- en gastzones en verbindt de hoofdwoonomgeving via glazen deuren van vloer tot plafond met de tuin, wat zowel permanente bewoning als langere verblijven ondersteunt.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1986 opgeleverd en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan, door de verkoper beschreven als recent en van uitstekende kwaliteit. De bouw en installaties weerspiegelen daarom de oorspronkelijke bouwperiode, zoals aangepast door de renovatiewerkzaamheden. De woning is voltooid en direct overdraagbaar, onder voorbehoud van de standaard Spaanse aankoopprocedure.
De woning biedt 227 m² bebouwde oppervlakte op één residentieel perceel; er is geen zeezicht, panoramisch uitzicht, eerstelijns strandligging of directe toegang tot de golfbaan. Er wordt geen apart gastenappartement, personeelsverblijf of vloerverwarming genoemd. Kopers die zoeken naar een nieuwbouw-energiecertificaat, moderne gemeenschappelijke voorzieningen of een heuvelperceel met uitzicht dienen er rekening mee te houden dat deze kenmerken in de geregistreerde gegevens ontbreken.
Ref: VL817234
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere herkenbare situaties passen bij deze woning. Een gezin dat het hele jaar door naar de regio Marbella verhuist, profiteert van de vijf en-suite slaapkamers, de nabijheid van internationale scholen zoals Aloha College en de British School of Marbella, en de dichtheid aan zorgvoorzieningen, vijf medische centra en een ziekenhuis binnen ongeveer twee kilometer. Kopers die een tweede huis zoeken met minimaal beheer, kunnen baat hebben bij de gerenoveerde, voltooide staat en de vlakke, goed beloopbare omgeving die de praktische wrijving van deelbewoning verkleinen. Huishoudens die vaak gasten ontvangen, kunnen de ingedeelde tuin, de barbecuehoek, het verwarmde zwembad en meerdere en-suite slaapkamers gebruiken zonder het huis te herinrichten. Golfgeoriënteerde kopers bevinden zich binnen ongeveer twee kilometer van Los Naranjos, Las Brisas en verwante voorzieningen. Omgekeerd dienen kopers die zeezicht, een eerstelijns strandligging of een gloednieuwe bouw met actueel energiecertificaat vooropstellen er rekening mee te houden dat deze woning geen van die kenmerken biedt. Evenzo moeten kopers die een rustige, geïsoleerde ligging verwachten rekening houden met de stedelijke omgeving: 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden in de bredere omgeving wijzen op een locatie waarvan het activiteitsniveau meebeweegt met het bezoekersseizoen. Het profiel dat het beste past, is een koper die centrale loopbaarheid, tuinprivacy en afgeronde staat hoger waardeert dan afzondering of uitzicht.
De afwerking van het interieur volgt een Scandinavische, Japandi-geïnspireerde aanpak: strakke architecturale lijnen, natuurlijke materialen, warme neutrale tinten en een minimalistische esthetiek, gedocumenteerd in de huidige fotografie, die een moderne badkamer met inloopdouche toont, een slaapkamer met tuingericht glas en zichtbare balken, en een woonkamer met een kastenwand op maat en een grote hoekbank. De renovatie wordt beschreven als volledig en recent, alle vijf badkamers en de herverdeling van de hoofdwoonomgeving omvattend. De technische specificatie omvat een smart home-systeem voor verlichting, klimaat en beveiliging; airconditioning; centrale verwarming; en een open haard, wat drie onafhankelijke of complementaire klimaatopties over de seizoenen geeft. Het zwembad is verwarmd en privé, wat het praktische buitengebruik verruimt tot buiten de warmste maanden. De buitenvoorzieningen omvatten overdekte terrassen, een barbecuehoek, lounges en een buitenfitness. Ingebouwde kasten zijn overal aanwezig. Aangezien de woning oorspronkelijk in 1986 is gebouwd, dienen kopers de omvang van de renovatie tijdens de due diligence te verifiëren, in het bijzonder de leeftijd en certificering van de elektrische installatie, leidingwerk, prestaties van de beglazing en het energiecertificaat van de woning, waarvan niets in de aanbiedingsgegevens is gespecificeerd. De overall specificatie zoals geregistreerd is consistent met een hoogwaardige woningrenovatie in plaats van een door een projectontwikkelaar opgeleverde nieuwbouw.
De woning staat te koop voor €4.290.000, gepresenteerd als een voltooide, direct bewoonbare villa. Binnen de directe omgeving omvat vergelijkbaar vrijstaand aanbod Cerquilla 57A in Nueva Andalucía vanaf €4.750.000, wat deze aanbieding iets onder de dichtstbijzijnde geregistreerde vergelijking plaatst. De prijs weerspiegelt de combinatie van perceeloppervlakte (1.006 m²), vijf en-suite slaapkamers, recente renovatie en de korte loopafstand van Puerto Banús en het strand. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting of btw afhankelijk van de transactiestructuur, notaris, inschrijving en juridische kosten), die in Andalucía doorgaans een substantieel percentage aan de vraagprijs toevoegen. De beschikbaarheid is direct omdat de bouw is voltooid.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de relatie tussen het huis en de tuin. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de hoofdwoonomgeving en de terrassen middag- en avondzon ontvangen, wat bepaalt hoe de buitenruimtes worden gebruikt: het zwembad, de jacuzzi, de barbecuehoek en de buitenfitness fungeren het grootste deel van het jaar als verlengstukken van het interieur. De gerenoveerde indeling plaatst de woonruimte centraal, met glazen deuren die direct op het aangelegde perceel uitkomen, zodat de grens tussen binnen en buiten grotendeels nominaal is. Met vijf en-suite slaapkamers ondersteunt het huis een huishoudstructuur waarin bewoners en gasten elk een eigen ruimte hebben, relevant voor gezinnen met oudere kinderen, vaste bezoekers of eigenaren die graag gasten ontvangen. Praktische dagelijkse routes zijn hier opvallend kort: een supermarkt ligt op circa 350 meter, een apotheek op 64 meter en het strand op ongeveer 300 meter. Deze loopbaarheid is een onderscheidend kenmerk voor een villa van dit type aan de Costa del Sol, waar vergelijkbare woningen voor elke boodschap de auto vereisen. De wijk zelf, Nueva Andalucía, combineert traditionele villa's met nieuwere woningen aan aangelegde straten. Het ritme van het gebied wisselt met de seizoenen, drukker rond Puerto Banús in de zomer, aanzienlijk rustiger in de wintermaanden, en de ligging op straatniveau (10 m boven zeeniveau, vlak terrein richting de kust) betekent dat er geen heuvels liggen tussen het huis en het strand.
De directe straal van twee kilometer bevat 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, naast de supermarkt en voorzieningen van Centro Plaza op circa 350 meter van de woning. Toegang tot zorg omvat een ziekenhuis op 1,9 km. Deze dichtheid betekent dat de meeste dagelijkse behoeften, boodschappen, apotheek, dineren, bankieren, te voet of per fiets worden vervuld, ondersteund door vlak terrein en circa 10 lijnen van het openbaar vervoer met 50 haltes in het gebied. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk: 41 basisscholen en 28 middelbare scholen zijn geregistreerd in de bredere omgeving, met internationale opties waaronder Aloha College, de British International School (3,8 km) en The International School of Estepona (7,9 km). Sportinfrastructuur omvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimhal (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) en drie golfclubs binnen ongeveer drie kilometer. De jachthaven van Puerto Banús, één kilometer verderop, fungeert als het commerciële en sociale centrum van de regio, met El Corte Inglés en internationale boetieks. De context om af te wegen: dit is een versteedlijkte, voorzieningenrijke omgeving, dus de setting is levendig, vooral in de zomer, in plaats van rustig of landelijk.
De kaart toont de positie van de villa ten opzichte van de jachthaven en het strand van Puerto Banús (circa 300 m), het commerciële gebied Centro Plaza en de banen van de Golf Valley in het noorden. Het centrum van Marbella ligt ten oosten langs de kust; de A-7 en AP-7 verbinden westelijk richting Estepona en noordoostelijk richting de luchthaven van Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús, circa 7 km ten westen van het centrum van Marbella en 54 km van de stad Málaga. De ligging tussen de historische kern van Marbella en de golfvallei van Benahavís geeft het een dubbel karakter: een gevestigde woonwijk met de winkel- en jachthaveninfrastructuur van Puerto Banús op loopafstand. Binnen de vastgoedmarkt van Marbella functioneert het als een van de centrale villawijken, onderscheiden van de urbanisaties in de heuvels verder landinwaarts en van de nieuwere ontwikkelingen die zich richting Estepona uitbreiden.
Afstanden vanaf de woning: Playa de Puerto Banús ongeveer 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder; Estepona ruwweg 20-25 minuten met de auto. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km (ongeveer 45 minuten over de weg via de A-7/AP-7); de luchthaven van Gibraltar ligt 52 km hemelsbreed naar het zuidwesten. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 368 m van de woning en een Tesla Supercharger op 2,3 km. Een auto blijft praktisch voor ritten in de regio, maar voor dagelijkse boodschappen is er geen nodig.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,2°C met een maandelijks bereik van ruwweg 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, en circa 3.856 zonuren per jaar, cijfers die consistent zijn met het milde winterprofiel van de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer zes maanden, en het verwarmde zwembad van de woning verlengt het praktische buitenzwemmen tot voorbij dat venster. De locatie ligt op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van circa 0,2%, wat betekent dat het terrein feitelijk vlak is, relevant voor wandelen en fietsen naar de kust. Er is geen berg- of verhoogd uitzichtpunt; het groen rondom de woning wordt gevormd door het eigen aangelegde perceel en de gevestigde tuinen van de wijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter, met Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, een aangewezen hondenstrand) en Playa de Nagüeles (3,1 km) als alternatieven. Beachclubs en de boulevard liggen op enkele minuten lopen. Golf is het bepalende recreatieve kenmerk van de regio: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas, drie gevestigde banen van de Costa del Sol, vormen wat lokaal de Golf Valley wordt genoemd, allemaal binnen ongeveer twee tot drie kilometer. Watersportrecreatie vertrekt vanuit de jachthaven van Puerto Banús (1,0 km), inclusief opties voor charters en watersport. Grondgebonden sportvoorzieningen binnen vier kilometer omvatten een gemeentelijk sportcentrum, een klimhal en een CrossFit-box. Voor wandelaars ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km, en de kustboulevard biedt vlakke routes richting Marbella.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de villamarkt van Nueva Andalucía is de dichtstbijzijnde geregistreerde vergelijking Cerquilla 57A vanaf €4.750.000, waardoor deze aanbieding met een bescheiden korting onder de directe concurrentie in dezelfde wijk valt. Het bredere regionale beeld toont een duidelijke segmentatie: Acqua Gardens in Estepona (vanaf €524.600) en Aby Upper in Estepona (vanaf €320.000) vertegenwoordigen een volledig andere productklasse, appartementstijl, nieuwbouw en gelegen in een lagere prijscorridor circa 20-30 minuten verder naar het westen. Voor een koper met een budget van €4-5 miljoen is de effectieve keuze tussen een gerenoveerde, voltooide vrijstaande villa met een groot perceel in centraal Nueva Andalucía versus nieuwbouwappartementen met gemeenschappelijke voorzieningen verder van de kern van Marbella. Locatiegegevens onderstrepen het verschil: deze woning combineert een strandafstand van 300 meter, dagelijkse voorzieningen op loopafstand en toegang tot de Golf Valley, terwijl de Estepona-alternatieven centraliteit inruilen voor moderne bouw en lagere instapprijzen. De marktdynamiek in de regio is aanzienlijk, 4.743 geregistreerde woningtransacties in de omringende dataset, wat een actieve markt van bestaande bouw in de corridor Marbella-Puerto Banús weerspiegelt. De toeristische aanwezigheid (52 hotels, circa 12.781 bedden) werkt in twee richtingen: het onderhoudt de dichtheid aan restaurants, winkels en diensten die het hele jaar door wonen hier praktisch maakt, maar veroorzaakt ook uitgesproken seizoensvariatie in voetverkeer rond Puerto Banús. Kopers die deze villa afwegen tegen alternatieven in de heuvels van Benahavís of La Zagaleta dienen het afwegingskader te noteren: die gebieden bieden afzondering en uitzicht ten koste van autoafhankelijkheid; deze locatie biedt het vermogen om alles te voet te doen en centraliteit zonder hoogte of uitzicht.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
