Deze vrijstaande villa ligt in Nueva Andalucía, ten noorden van Puerto Banús, op circa 300 meter van de kust in een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand. De woning dateert van origine uit 1986 en is recent volledig gerenoveerd en gereed voor bewoning. Het object omvat vijf slaapkamers met elk een eigen badkamer, een woonoppervlak van 227 m² op een perceel van 1.006 m², een verwarmd zwembad, jacuzzi en een aangelegde tuin. De vraagprijs bedraagt €4.290.000. Meerdere golfbanen liggen binnen een straal van circa twee kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, een residentieel gebied binnen de gemeente Marbella, op korte afstand van de jachthaven Puerto Banús. De stranden van Puerto Banús bevinden zich op circa 300 meter. Supermarkten, apotheken en restaurants zijn te voet bereikbaar. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer.
De woning biedt vijf slaapkamers met eigen badkamer, een woonoppervlak van 227 m² en buitenruimtes waaronder overdekte terrassen, een verwarmd zwembad en een jacuzzi. Het perceel van 1.006 m² omvat een tuin met verschillende zones voor ontspanning, waaronder een barbecueruimte en een buitenfitness. Klimaatbeheersing omvat airconditioning, centrale verwarming en een open haard.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande villa, oorspronkelijk opgeleverd in 1986 (indicatief) en nadien volledig gerenoveerd. De bouwstatus is gereed, waardoor directe bewoning mogelijk is. De renovatie omvat een herinrichting met vloertot-plafond glaswanden die de woonruimte met de tuin verbinden, evenals een smart home-systeem voor verlichting, klimaat en beveiliging.
Het project omvat één vrijstaande villa zonder gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, wellnessruimte of conciërgedienst. Er zijn geen gegevens over een energiecertificaat of energielabel in de beschikbare documentatie. Het woonoppervlak van 227 m² is relatief compact ten opzichte van het perceel en het prijsniveau van €4.290.000. Parkeergelegenheid en bergingen zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare data.
Ref: VL817234
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past binnen herkenbare situaties waarin een koper een gereed, gerenoveerd object zoekt zonder wachttijd of bouwrisico, in een centrere woonwijk nabij zee. Denk aan een gezin dat vijf slaapkamers met eigen badkamers nodig heeft en de nabijheid van internationale scholen zoals Aloha College en het British School of Marbella belangrijk vindt. Ook kopers die het gehele jaar of een groot deel van het jaar aan de kust willen verblijven, vinden hier een functionele basis: voorzieningen op loopafstand, tien openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes in de omgeving, en vijf gezondheidscentra binnen redelijke afstand. Golfliefhebbers kunnen drie bekende banen, Los Naranjos, Las Brisas en The Range, binnen circa twee kilometer bereiken. Daarnaast kan de woning dienen als tweede woning voor wie regelmatig gasten ontvangt, gezien de vijf en-suite slaapkamers en de meerdere buitenzones. Minder voor de hand liggend is het object voor kopers die maximale rust zoeken buiten een toeristische kern, of voor wie een nieuwbouwwoning met moderne energienormering en bijbehorend certificaat verlangt; daarvoor ontbreekt in de beschikbare data de onderbouwing.
De villa is recent volledig gerenoveerd met een interieur in Scandinavische en Japandi-stijl, gekenmerkt door natuurlijke materialen, warme neutrale tinten en een minimale vormgeving. De woonkamer is uitgevoerd met moderne inbouwkasten en een grote hoekbank; beeldmateriaal toont walk-in douchebadkamers met eigentijdse wastafels. De slaapkamers beschikken over vaste kasten en ramen met uitzicht op de tuin, sommige met houten balkenplafonds. Vloertot-plafond glaswanden verbinden het interieur met de buitenruimte en maximaliseren natuurlijk licht in het woongedeelte. Qua techniek omvat de woning een smart home-systeem dat verlichting, klimaat en beveiliging integreert. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning, centrale verwarming en een open haard, wat het hele jaar door bewoonbaar maakt. Het zwembad is verwarmd, waardoor het zwemseizoen praktisch wordt verlengd buiten de zes maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger die voor de kust gelden. De bouwkundige staat wordt in de kenmerken omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd. Over specifieke materialen van constructie, isolatiewaarden, beglazingstype of een energielabel bevat de beschikbare documentatie geen gegevens; kopers dienen dit bij bezichtiging of via technische documentatie te verifiëren.
De vraagprijs bedraagt €4.290.000 voor de volledige villa. Dit komt neer op circa €18.900 per vierkante meter woonoppervlak, bij een perceel van 1.006 m². Binnen Nueva Andalucía ligt een vergelijkbaar project, Cerquilla 57A, vanaf €4.750.000, wat dit object in hetzelfde prijssegment plaatst. Overige referentieprojecten in de regio (Estepona) bevinden zich in fors lagere prijsklassen en zijn niet direct vergelijkbaar qua type en locatie. Aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten zijn niet inbegrepen in de vermelde prijs.
Het dagelijkse woonritme in deze villa wordt bepaald door de combinatie van een centrale stedelijke ligging en een afgesloten privétuin van ruim duizend vierkante meter. De begane grond fungeert als centrum van de woning, waarbij vouw- en schuifwanden in glas het interieur direct met de tuin en het zwembad verbinden. Bij zuidwestelijke oriëntatie valt de namiddags- en avondzon op de terrassen, wat het gebruik van buitenruimtes vooral in de late daguren en tijdens de maaltijden ondersteunt. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gezinsbewoning met huisgenoten of gasten met behoefte aan privacy. Buiten zijn afzonderlijke zones gecreëerd voor loungen, barbecue en beweging, naast een verwarmd zwembad en jacuzzi. De directe omgeving is stedelijk: een apotheek ligt op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en binnen een straal van twee kilometer bevinden zich circa 69 restaurants, tien cafés en vier banken. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en horecabezoeken praktisch zonder auto verlopen. Tegelijk ligt de villa in een gebied met aanzienlijk toerisme, 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de nabije omgeving, waardoor het straatbeeld in het hoogseizoen beduidend drukker is dan in de wintermaanden. Buiten het seizoen keert de rust grotendeels terug en functioneert Nueva Andalucía als reguliere woonwijk.
De omgeving combineert een dicht stedelijk weefsel met residentiële straten en groenzones. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandartspraktijk. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op 64 meter en de supermarkt op 353 meter, wat dagelijkse boodschappen te voet mogelijk maakt. Voor medische zorg ligt een ziekenhuis op 1,9 kilometer en zijn er vijf gezondheidscentra in de bredere omgeving. Onderwijsvoorzieningen omvatten 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer en bevinden zich CrossFit- en klimfaciliteiten binnen vier kilometer. Voor elektrisch rijden is een laadpaal op 368 meter en een Supercharger op 2,3 kilometer. Het openbaar vervoer omvat tien lijnen met vijftig haltes in de omgeving. Marbella centrum ligt op zeven kilometer en Málaga stad op circa 54 kilometer.
Op de kaart is de ligging ten noorden van de jachthaven Puerto Banús zichtbaar, met de kustlijn op circa 300 meter en de golfbanen van Nueva Andalucía in een boog rond de wijk. Marbella centrum ligt oostwaarts, Estepona westwaarts. Vlaamse kopers herkennen hierin een schaal vergelijkbaar met Knokke-Heist: een compacte, prominente kern met drukte in het seizoen en rust daarbuiten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt binnen de gemeente Marbella, op zeven kilometer van het stadscentrum en direct grenzend aan Puerto Banús. De positie tussen Marbella en Estepona maakt de locatie tot een schakel binnen de westelijke Costa del Sol. Málaga stad ligt op circa 54 kilometer en de luchthaven op 45 kilometer. De wijk profileert zich als etablisseerd woongebied met een mix van traditionele villa's en hedendaagse woningen, omgeven door een cluster van golfbanen. In regionale context ligt de prijs van dit object duidelijk boven het gemiddelde van de provincie, overeenkomstig de positie van Nueva Andalucía binnen de hogere segmenten van de Marbella-markt.
De kustligging is een van de onderscheidende kenmerken van dit object: Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter van de villa. Andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op een kilometer en biedt winkels, horeca en een promenade. Golfbanen bevinden zich dichtbij: Golf Los Naranjos en The Range op 2,0 kilometer en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 kilometer, Gibraltar op circa 52 kilometer. Het terrein is vlak met een hellingsgraad van 0,2 procent richting het strand, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau op vlak terrein, zonder noemenswaardige hoogteverschillen richting de kust. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius en een bandbreedte van 12 tot 26 graden. Het historische aantal zonuren bedraagt circa 3.856 per jaar, wat neerkomt op gemiddeld meer dan tien uur zon per dag. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20 graden duurt circa zes maanden. Dankzij de combinatie van vlak terrein, kustnabijheid en milde winters is de omgeving het hele jaar te voet en per fiets te gebruiken. De tuin van het perceel omvat volwassen beplanting die privacy biedt tegenover de straat en aangrenzende percelen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter wandelafstand en biedt toegang tot de promenade en nabijgelegen beachclubs. Verdere stranden binnen korte afstand zijn Playa Canina Ventura del Mar en Playa de Nagüeles. De regio rond Marbella telt meerdere onderscheiden stranden met Blue Flag-status; voor de specifieke status van elk strand dient de actuele jaarlijkse lijst geraadpleegd te worden. Golffrecreatie is sterk vertegenwoordigd: Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas liggen binnen 2,1 kilometer, aangevuld met Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. De haven van Puerto Banús op één kilometer fungeert als centrum voor watersport, winkels en gastronomie. Sportfaciliteiten omvatten het gemeentelijke sportcentrum van San Pedro en particuliere fitness- en klimzalen binnen vier kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt binnen de gemeente Marbella, op zeven kilometer van het stadscentrum en direct grenzend aan Puerto Banús. De positie tussen Marbella en Estepona maakt de locatie tot een schakel binnen de westelijke Costa del Sol. Málaga stad ligt op circa 54 kilometer en de luchthaven op 45 kilometer. De wijk profileert zich als etablisseerd woongebied met een mix van traditionele villa's en hedendaagse woningen, omgeven door een cluster van golfbanen. In regionale context ligt de prijs van dit object duidelijk boven het gemiddelde van de provincie, overeenkomstig de positie van Nueva Andalucía binnen de hogere segmenten van de Marbella-markt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía positioneert deze villa zich in het hogere segment van de markt, het gebied dat in de regio doorgaans wordt aangeduid als de golfvallei van Marbella. Het direct vergelijkbare project Cerquilla 57A in dezelfde wijk start vanaf €4.750.000, wat dit object met een vraagprijs van €4.290.000 positioneert aan de onderkant van dat specifieke vergelijkingspaar. De prijs per vierkante meter woonoppervlak van circa €18.900 ligt aanzienlijk boven de gemiddelde transactiewaarden in de provincie Málaga, waar het mediaan inkomen €16.450 bedraagt en zich 4.743 vastgoedtransacties voordeden, een indicator dat de locatie en het object een niche binnen de regionale markt bedienen. Verschillend van nieuwe ontwikkelingen in Estepona, zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600) en Aby Upper (vanaf €320.000), betreft dit een bestaand, gerenoveerd object op een individueel perceel zonder gemeenschappelijke voorzieningen maar met volledige privacy binnen de eigen tuin. Dat onderscheid is relevant voor kopers die een keuze maken tussen nieuwbouwappartementen met gedeelde faciliteiten enerzijds en een klassieke vrijstaande villa in een etablissee wijk anderzijds. De ligging dichter bij Puerto Banús en Marbella centrum dan de meeste Estepona-projecten verklaart mede het prijsverschil: de afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt hier circa 45 kilometer, terwijl Estepona doorgaans tien tot twintig kilometer verder ligt. Qua omgevingsdichtheid verschilt de locatie ook van rustigere binnenlandse gebieden: 52 hotels en ruim 12.700 toeristenbedden in de nabije omgeving duiden op een seizoensgebonden piekbelasting, een kenmerk dat kopers uit vergelijkbare kustbestemmingen zoals de Belgische kust of Knokke uit eigen ervaring zullen herkennen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID