Samostatně stojící vila s pěti ložnicemi a šesti koupelnami v uzavřeném rezidenčním areálu Absolute Banús v Puerto Banús, Nueva Andalucía, na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 480 m² zastavěné plochy na soukromém pozemku, s vlastním bazénem, výtahem obsluhujícím všechna podlaží a garáží pro až tři vozidla. Areál se nachází v druhé linii od pláže, v pěší dostupnosti od přístavu pro jachty a okolních restaurací a butiků. Požadovaná cena je 4 900 000 EUR za dokončenou nemovitost připravenou k nastěhování, s předpokládaným dokončením v roce 2026.
V rámci trhu Costa del Sol tato vila zaujímá horní segment a srovnání s dalšími dostupnými projekty činí cenovou pozici jasnou. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €. Tyto rezidence jsou projekty novostaveb bytů ve vzdálenějších pobřežních městech, zatímco tato nemovitost je dokončená samostatně stojící vila o 480 m² v jedné z nejkoncentrovanějších volnočasových čtvrtí regionu. Cenový rozdíl odráží hodnotu pozemku, typologii a lokalitu, nikoli pouze kvalitu stavby: samostatně stojící vila s vlastním pozemkem a garáží poblíž Puerto Banús nese vzácnostní přirážku, protože v takové blízkosti přístavu už zbývá málo volné půdy. V samotném okolí Puerto Banús se v širší oblasti ročně eviduje zhruba 4 743 transakcí s bydlením, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi, a přibližně pět milionů ročních návštěvníků čtvrti udržuje stabilní poptávku po pronájmu pro majitele, kteří své nemovitosti pronajímají sezónně. Ve srovnání s centrem Marbella, 7 km vzdušnou čarou, je Puerto Banús hustší, komerčnější a v létě rušnější, zároveň však nabízí kratší pěší dostupnost restaurací a plážových klubů přístavu. Ve srovnání s golfovým údolím Nueva Andalucía, kde Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km v přímé linii, vila vyměňuje blízkost golfového hřiště za blízkost pláže. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti novostavbám jinde na pobřeží, by měli zvážit dokončený stav bez rizika výstavby a etablovanou lokalitu proti novějším specifikacím a nižším vstupním cenám vnitrozemských či východních projektů. Obě pozice mají své opodstatnění podle toho, zda je prioritou lokalita a typologie, či rozpočet a modernost.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Puerto Banús, jihozápadně od centra Marbelly, zhruba 7 km vzdušnou čarou od Marbelly a asi 54 km od Málagy. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 1,6 km přímou čarou a přístav Puerto José Banús je od areálu vzdálen přibližně 0,5 km. Terén je rovinatý, 11 metrů nad hladinou moře, bez převýšení mezi domem a pobřežím.
Nemovitost poskytuje pět ložnic, šest koupelen a 480 m² obytné plochy v jižně orientovaném uspořádání s krytou terasou, soukromou terasou a střešní terasou. Soukromý výtah spojuje podlaží a garáž pojme tři vozidla. Klimatizace, dvojitá zasklení, technická místnost a suterén umožňují celoroční obývání. Dům se prodává nezařízený s plně vybavenou kuchyní, takže dokončení interiéru si musí zajistit kupující.
Jde o existující vilu připravenou k nastěhování v rámci malého uzavřeného rezidenčního areálu o pěti domech. Uváděné datum dokončení 2026 je orientační a podléhá potvrzení developerem nebo prodávajícím. Stav výstavby je popsán jako připraveno k nastěhování, což znamená, že se kupující může nastěhovat po dokončení nákupu. Na tuto konkrétní nemovitost se nevztahují žádné další stavební fáze ani stavební riziko.
Nemovitost neobsahuje nábytek a interiérový styl zobrazený v marketingových materiálech se s prodejem nepřenáší. Výhled na moře chybí; výhled směřuje do zahrady. Pozemek o výměře 680 m² omezuje venkovní prostor v poměru k zastavěné ploše. Vila je součástí uzavřeného komplexu s nepřetržitou bezpečnostní službou, což zahrnuje pravidla společenství a společná ustanovení. V poskytnutých údajích nejsou k dispozici žádné informace o energetické náročnosti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá velkou dokončenou vilu v pěší dostupnosti od pláže i přístavu Puerto Banús, bez závislosti na autě pro každodenní potřeby. Domácnost, která si cení pěti ložnic a šesti koupelen, s prostorem pro hosty, personál nebo domácí kancelář, najde uspořádání vhodné pro více obyvatel. Soukromý výtah vyhovuje vícegeneračnímu využití, kde schody představují bariéru pro část domácnosti. Vlastníci více vozidel ocení garáž na tři stání, což je praktický bod v oblasti, kde je parkování u přístavu v sezóně omezené. Vila také odpovídá kupujícímu, který chce přístup k pláži ve druhé linii: dost blízko na to, aby se došlo písky a beach klubů, ale ustoupená od přímého kontaktu s pobřežím, s výhledem do zahrady nikoli na moře. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím venkovský klid nebo panoramatické výhledy; okolí je městské a v létě plné návštěvníků. Kupující, kteří chtějí bydlení „na klíč“ s nábytkem, by měli poznamenat, že se nemovitost prodává nezařízená. Nevybavený interiér zároveň dává prostor prosadit vlastní styl, což oslovuje kupující, kteří plánují upravit povrchy podle vlastní chuti. Jako sezónní rezidence, trvalý domov pro stěhování nebo pronájmový aktivum v vyhledávané turistické čtvrti s 52 hotely a zhruba 12 781 lůžky v okolí nemovitost pokrývá několik profilů kupujících. Auto zůstává užitečné pro golf, školy a Marbellu, která je asi 7 km vzdušnou čarou.
Vila je dokumentována s plně vybavenou kuchyní a klimatizací v celém domě. Jsou instalována dvojitá zasklení, což podporuje regulaci teploty a snižuje hluk z ulice v rušné čtvrti. Ložnice obsluhují vestavěné skříně a technická místnost odděluje prádelnu od obytných prostor. Nemovitost zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu a střešní terasu, což dává tři odlišné venkovní zóny na různých úrovních. Suterén přidává flexibilní prostor pro úschovu, multimediální místnost nebo posilovnu podle požadavků kupujícího. Soukromý výtah spojuje podlaží, instalace, která s sebou nese povinnosti údržby, ale přidává dlouhodobou využitelnost. Garáž pojme tři vozidla za soukromými vraty, viditelná na snímcích nemovitosti vedle moderní kuchyně s ostrovem a obývacího pokoje s krbem. Celkový stav je uveden jako vynikající a stav výstavby je připraveno k nastěhování. Interiérové povrchy na snímcích ukazují současný styl: kuchyně otevřenou do obývacího pokoje, čisté linie a obývací pokoj orientovaný do zahrady. Vzhledem k tomu, že se dům prodává nezařízený, kupující zařídí textilie a osobní styling. Technickou dokumentaci, jako je průkaz energetické náročnosti budovy, je třeba vyžádat a prozkoumat během due diligence, spolu s pravidly společenství uzavřeného areálu a ujednáními o službách nepřetržité bezpečnostní služby. Roční náklady na poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a sběr odpadu by měly být potvrzeny s prodávajícím, protože nejsou zahrnuty v dostupných údajích.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 900 000 EUR za kompletní vilu; nejde o cenu od pro řadu jednotek. Nemovitost je součástí malého komplexu pěti vil a tento konkrétní dům nabízí 480 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 680 m², pět ložnic, šest koupelen a garáž pro tři vozy. Stav připraveno k nastěhování znamená, že se nevztahuje žádná stavební lhůta. Pro kontext širšího regionu je medián ročního příjmu v provincii 16 450 EUR, což ilustruje odstup mezi tímto segmentem a obecným místním trhem. Ceny na této úrovni jsou obvykle individuálně vyjednatelné a závisí na průzkumu, právních kontrolách a tržních podmínkách v době nákupu.
Každodenní život kolem této vily formuje její poloha mezi pláží a přístavem. Ráno může začít na jižně orientované terase nebo střešní terase, s osluněním po většinu dne vzhledem k orientaci. Pláž je v pěší dostupnosti, zhruba 1,6 km vzdušnou čarou, a sklon k moři je rovinatý, 0,3 %, takže chůze je snadná. Oblast přístavu Puerto Banús se svými restauracemi, bary a návrhářskými obchody leží přibližně 0,5 km daleko a samotný areál je popisován jako sedm minut chůze od přístavu. Tato koncentrace vybavenosti znamená, že každodenní potřeby lze z velké části zvládnout pěšky: 73 restaurací, devět kaváren, čtyři lékárny a čtyři banky působí v okruhu 2 km. Rytmus oblasti se řídí ročními obdobími. Léto přináší vrchol přibližně pěti milionů ročních návštěvníků přístavu, což dělá okolí mezi červnem a zářím rušným a živým. Mimo hlavní sezónu se tempo výrazně zklidní, ačkoli přístav zůstává aktivní celoročně vzhledem ke koncentraci hotelů a stálých obyvatel. Pro rodiny je v širším okolí evidováno 41 základních škol a 28 středních škol a lokalitu obsluhuje pět zdravotních středisek. Vila sama podporuje soukromý režim: zahrada s vlastním bazénem, suterén pro úschovu či další využití a krytý venkovní prostor pro teplejší měsíce. Soukromý výtah zpřístupňuje všechna podlaží bez schodů, což má význam pro starší obyvatele nebo pro přenos zavazadel a nákupů mezi podlažími. Auto je užitečné pro cesty na golfová hřiště a do centra Marbelly, ale pro každodenní život není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční uzavřený areál s jednou z nejrušnějších zábavních čtvrtí na Costa del Sol. V okruhu 2 km je evidováno 73 restaurací, devět kaváren, čtyři lékárny, čtyři banky a zubař, což pokrývá každodenní i volitelné potřeby bez jízdy autem. Pláž Playa Canina Ventura del Mar je 1,6 km přímou čarou, s Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles ve 3,7 km jako dalšími možnostmi. Přístav Puerto Deportivo José Banús leží 0,5 km daleko, prakticky za dveřmi. Veřejná doprava je pro region poměrně dobrá: oblast obsluhuje devět linek s 50 zastávkami, takže cesty do Marbelly a San Pedro jsou možné autobusem. Centrum Marbelly se zhruba 148 000 obyvateli leží asi 7 km vzdušnou čarou; město Málaga je 54 km přímou čarou. Vzdálenosti po silnici jsou delší než přímé vzdálenosti a provoz kolem přístavu se v létě zesiluje, což ovlivňuje dobu jízdy autem mezi červnem a zářím. Pro sporty je Polideportivo San Pedro 2,2 km daleko, lezecké centrum ve 2,8 km a CrossFit Marbella ve 3,2 km. Vlastník elektromobilu může nabíjet na Marbella Superchargeru, 3,4 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje polohu vily v Puerto Banús, přístav pro jachty je asi 0,5 km daleko a nejbližší pláž 1,6 km vzdušnou čarou. Centrum Marbella leží zhruba 7 km na severovýchod. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu asi 3 km a pobřežní silnice spojuje oblast s Esteponou a Málagou. Všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží na jihozápadním okraji Marbella, v oblasti Nueva Andalucía, zhruba 7 km od centra Marbella vzdušnou čarou. Město Málaga leží 54 km na severovýchod a Algeciras 59 km na jihozápad, obě uváděno jako přímá vzdálenost. Tato čtvrť je jednou z nejznámějších adres na Costa del Sol, položená mezi historickým centrem Marbella a golfovým údolím Nueva Andalucía. Její profil coby přístavu a nákupní destinace od roku 1970 z ní učinil pevný bod regionálního volnočasového života.
Poloha vily umožňuje dosáhnout pláže, přístavu pro jachty i každodenních služeb na krátkou vzdálenost. Nejbližší pláž je vzdálena 1,6 km vzdušnou čarou po roviné trase se sklonem 0,3 %, takže je pohodlně dostupná pěšky. Přístav pro jachty Puerto Banús je přibližně 0,5 km daleko a rezidence je popisována jako sedm minut chůze od přístavu. Golf je nablízku: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km v přímé linii, The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Tři golfová hřiště v okruhu zhruba 3 km z této adresy činí lokalitu vhodnou pro golf. Letiště jsou v rozumném dosahu: Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 46 km vzdušnou čarou a Gibraltar (GIB) zhruba 51 km. Doba jízdy autem ke oběm přesahuje přímou vzdálenost a závisí na provozu na pobřežní silnici A-7. Místní veřejnou dopravu pokrývá devět linek s 50 zastávkami, což se hodí na výlety i pro personál nebo hosty přijíždějící samostatně. Mezi školami patří British International School ve vzdálenosti 4,8 km a The International School of Estepona ve vzdálenosti 6,9 km, obě uváděno jako přímá vzdálenost.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo nad ní, zhruba od května do října. Pozemek leží 11 metrů nad hladinou moře s rovinným přístupem k pobřeží, takže cesta na pláž nevede do žádného stoupání. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce a sluneční hodiny typické pro Costa del Sol umožňují celoroční využívání teras, střešní terasy a bazénu. Orientace vily na jih sladila hlavní venkovní prostory s dráhou slunce, takže terasa a střešní terasa dostávají odpolední a večerní světlo. Nedaleký Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km daleko, nabízí vyhlídku nad přístavem a pobřežím vhodnou pro večerní procházky. Klimatizace a dvojitá zasklení zvládají letní vrchol, kdy měsíční průměry dosahují 26 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,6 km daleko v přímé linii a pláže v okolí lemují plážové kluby a chiringuitos typické pro pobřeží Marbella. Playa de San Pedro následuje ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km, takže je na výběr z několika úseků na krátkou jízdu autem. Pro golfisty leží tři hřiště do 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas ve 2,2 km, The Range pro lekce a trénink ve 2,5 km a Magna Marbella Golf ve 2,8 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Sportoviště v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro ve 2,2 km, lezecké středisko Rocodromo ve 2,8 km a CrossFit Marbella ve 3,2 km. Samotný přístav pro jachty, 0,5 km daleko, funguje jako rekreační srdce oblasti, s kotvišti, butiky, restauracemi a bary přitahuje ročně asi pět milionů návštěvníků. Vodní sporty, plavby na lodích a pozorování lidí na nábřeží tvoří část volnočasové nabídky v pěší dostupnosti. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km daleko, poskytuje klidnou vyhlídku nad přístavem.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL829835
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID