Een vrijstaande villa met vijf slaapkamers en zes badkamers in de afgesloten urbanisatie Absolute Banús in Puerto Banús, Nueva Andalucía, aan de Costa del Sol. De woning biedt 480 m² bebouwde oppervlakte op een privéperceel, met een privézwembad, een lift die alle verdiepingen verbindt en een garage voor maximaal drie voertuigen. De urbanisatie ligt op de tweede lijn van het strand, op loopafstand van de jachthaven en de omliggende restaurants en boetieks. De vraagprijs is €4.900.000 als voltooide, sleutelklaar opgeleverde woning, met oplevering voorzien in 2026.
Binnen de markt van de Costa del Sol bevindt deze villa zich in het bovensegment en een vergelijking met andere beschikbare projecten maakt de prijspositie duidelijk. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.950. Die ontwikkelingen zijn nieuwbouw-appartementenprojecten in verder gelegen kustplaatsen, terwijl deze woning een voltooide vrijstaande villa van 480 m² is in een van de dichtstbebouwde recreatiedistricten van de regio. Het prijsverschil weerspiegelt grondwaarde, typologie en ligging eerder dan alleen bouwkwaliteit: een vrijstaande villa met eigen perceel en garage nabij Puerto Banús brengt een schaarstepremie met zich mee, omdat er nauwelijks nog bouwgrond over is zo dicht bij de jachthaven. Rond Puerto Banús zelf worden er jaarlijks ongeveer 4.743 woningtransacties geregistreerd in de bredere omgeving, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw, en de ongeveer vijf miljoen jaarlijkse bezoekers van het district zorgen voor een consistente verhuurvraag voor eigenaren die hun woning seizoensgebonden verhuren. Vergeleken met het centrum van Marbella, 7 km hemelsbreed, is Puerto Banús dichter bebouwd, commerciëler en drukker in de zomer, maar biedt het kortere loopafstanden naar de restaurants en beachclubs van de haven. Vergeleken met de golfvallei van Nueva Andalucía, waar Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km in directe lijn ligt, ruilt de villa nabijheid van de golfbaan in voor nabijheid van het strand. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven elders aan de kust moeten de voltooide status zonder bouwrisico en de gevestigde locatie afzetten tegen de nieuwere specificaties en lagere instapprijzen van landinwaartse of oostelijke projecten. Beide posities hebben hun waarde, afhankelijk van of de prioriteit bij ligging en typologie ligt of bij budget en moderniteit.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Puerto Banús, ten zuidwesten van het centrum van Marbella, ongeveer 7 km hemelsbreed van Marbella en ongeveer 54 km van Málaga. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, en de jachthaven van Puerto José Banús zelf ligt circa 0,5 km van de urbanisatie. De omgeving is vlak, op 11 meter boven zeeniveau, zonder hoogteverschil tussen het huis en de kust.
De woning biedt vijf slaapkamers, zes badkamers en 480 m² woonoppervlakte in een op het zuiden gerichte indeling met overdekt terras, privaat terras en dakterras. Een privélift verbindt de verdiepingen en de garage biedt plaats aan drie voertuigen. Airconditioning, dubbel glas, een bijkeuken en een kelder ondersteunen bewoning het hele jaar door. Het huis wordt ongemeubileerd verkocht met een volledig uitgeruste keuken, zodat de afwerking van het interieur nog door de koper geregeld moet worden.
Dit is een bestaande, sleutelklare villa binnen een kleine afgesloten urbanisatie van vijf woningen. De vermelde opleverdatum van 2026 is indicatief en onder voorbehoud van bevestiging door de ontwikkelaar of verkoper. De bouwstatus wordt beschreven als sleutelklaar, wat betekent dat de koper de woning in gebruik kan nemen zodra de aankoop is afgerond. Voor deze specifieke woning zijn er geen verdere bouwfases of bouwrisico's.
De woning wordt zonder meubels geleverd en de interieurstyling die op de marketingafbeeldingen te zien is, gaat niet over bij de verkoop. Er is geen zeezicht; het uitzicht is gericht op de tuin. Het perceel van 680 m² beperkt de buitenruimte relatief tot de bebouwde oppervlakte. De villa maakt deel uit van een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging, wat gemeenschapsregels en gedeelde regelingen met zich meebrengt. Over de energieprestatie is binnen de verstrekte gegevens geen informatie beschikbaar.
Deze woning past bij een koper die een grote, voltooide villa zoekt op loopafstand van zowel het strand als de jachthaven van Puerto Banús, zonder afhankelijk te zijn van een auto voor dagelijkse behoeften. Een huishouden dat waarde hecht aan vijf slaapkamers en zes badkamers, met ruimte voor gasten, personeel of een thuiskantoor, zal vinden dat de indeling meerdere bewoners ondersteunt. De privélift is geschikt voor multigenerationaal gebruik, waarbij trappen een belemmering vormen voor een deel van het huishouden. Eigenaren van meerdere voertuigen profiteren van de garage voor drie auto's, een praktisch punt in een gebied waar parkeren nabij de haven in het seizoen beperkt is. De villa past ook bij een koper die strandtoegang op de tweede lijn wil: dicht genoeg om naar het zand en de beachclubs te lopen, maar iets naar achteren gelegen ten opzichte van de directe zeefront, met uitzicht op de tuin in plaats van zeezicht. Hij is minder geschikt voor kopers die landelijke rust of panoramisch uitzicht zoeken; de omgeving is stedelijk en in de zomer druk met bezoekers. Kopers die een kant-en-klare, gemeubileerde woning willen, moeten er rekening mee houden dat de woning ongemeubileerd wordt verkocht. Het niet afgewerkte interieur biedt ook ruimte om een persoonlijke stijl aan te brengen, wat aanspreekt bij kopers die de afwerking naar eigen smaak willen renoveren. Als seizoensverblijf, permanente woning bij relocatie of verhuurobject in een toeristisch gebied met hoge vraag, met 52 hotels en circa 12.781 bedden in de buurt, dekt de woning meerdere kopersprofielen. Een auto blijft handig voor golf, scholen en Marbella, dat ongeveer 7 km hemelsbreed ligt.
De villa is gedocumenteerd met een volledig uitgeruste keuken en airconditioning throughout. Dubbel glas is geïnstalleerd, wat de temperatuurregeling ondersteunt en straatgeluid reduceert in een drukke wijk. Ingebouwde kasten dienen de slaapkamers en een bijkeuken scheidt de wasfuncties van de woonruimtes. De woning omvat een overdekt terras, een privaat terras en een dakterras, wat drie verschillende buitenzones over verschillende niveaus geeft. Een kelder voegt flexibele ruimte toe voor opslag, een mediaruimte of een fitnessruimte, afhankelijk van de wensen van de koper. De privélift verbindt de verdiepingen, een installatie die onderhoudsverplichtingen met zich meebrengt maar de gebruiksduur op lange termijn verhoogt. De garage biedt plaats aan drie voertuigen achter een privédeur, zichtbaar op de woningafbeeldingen naast de moderne keuken met kookeiland en de woonkamer met open haard. De algemene staat wordt vermeld als uitstekend en de bouwstatus is sleutelklaar. De interieurafwerking op de afbeeldingen toont een hedendaagse stijl: open keuken en woonruimte, strakke lijnen en een op de tuin gerichte woonkamer. Aangezien het huis ongemeubileerd wordt verkocht, regelt de koper de soft furnishings en persoonlijke styling. Technische documentatie zoals het energiecertificaat moet worden opgevraagd en bestudeerd tijdens de due diligence, samen met de gemeenschapsregels van de afgesloten urbanisatie en de serviceafspraken voor de 24-uursbeveiliging. Jaarlijkse kosten voor gemeenschapskosten, onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalinzameling moeten bij de verkoper worden bevestigd, aangezien deze niet in de beschikbare cijfers zijn opgenomen.
De vraagprijs staat vast op €4.900.000 voor de volledige villa; het is geen vanafprijs voor een reeks woningen. De woning maakt deel uit van een kleine ontwikkeling van vijf villa's, en deze specifieke woning biedt 480 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 680 m², met vijf slaapkamers, zes badkamers en een garage voor drie auto's. De sleutelklare status betekent dat er geen bouwtermijn van toepassing is. Ter context van de bredere regio: het mediane jaarinkomen in de provincie is €16.450, wat de afstand illustreert tussen dit segment en de algemene lokale markt. Prijzen op dit niveau zijn doorgaans individueel onderhandelbaar en afhankelijk van een taxatie, juridische controles en marktomstandigheden op het moment van aankoop.
Het dagelijks leven rondom deze villa wordt bepaald door de ligging tussen het strand en de jachthaven. De ochtenden kunnen beginnen op het op het zuiden gerichte terras of dakterras, met zon gedurende het grootste deel van de dag dankzij de oriëntatie. Het strand ligt op loopafstand, ongeveer 1,6 km hemelsbreed, en het hoogteverschil richting zee is vlak met 0,3%, waardoor de wandeling gemakkelijk is. Het jachthavengebied van Puerto Banús, met zijn restaurants, bars en designerwinkels, ligt circa 0,5 km verderop, en de urbanisatie zelf wordt omschreven als op zeven minuten lopen van de haven. Deze concentratie van voorzieningen betekent dat de dagelijkse behoeften grotendeels te voet vervuld kunnen worden: 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken zijn actief binnen een straal van 2 km. Het ritme van de omgeving volgt de seizoenen. De zomer brengt de piek van de circa vijf miljoen jaarlijkse bezoekers van de haven, wat de omgeving tussen juni en september druk en levendig maakt. Buiten het hoogseizoen kalmeert het tempo aanzienlijk, al blijft de haven het hele jaar door actief gezien de concentratie van hotels en vaste bewoners. Voor gezinnen zijn er 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd in de bredere omgeving en bedienen vijf medische centra de streek. De villa zelf ondersteunt een private routine: een tuin met privézwembad, een kelder voor opslag of extra gebruik, en overdekte buitenruimte voor de warmere maanden. De privélift maakt alle verdiepingen bereikbaar zonder trappen, wat belangrijk is voor oudere bewoners of voor het verplaatsen van bagage en boodschappen tussen verdiepingen. Een auto is handig voor golfbanen en het centrum van Marbella, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven.
De directe omgeving combineert een residentiële, afgesloten setting met een van de drukste uitgaansgebieden aan de Costa del Sol. Binnen 2 km zijn 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken, vier banken en een tandarts geregistreerd, wat dagelijkse en discretaire behoeften dekt zonder auto. Het strand bij Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,6 km hemelsbreed, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km als verdere opties. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km verderop, praktisch voor de deur. Het openbaar vervoer is vergeleken met de regio relatief sterk: negen lijnen bedienen het gebied met 50 haltes, waardoor reizen richting Marbella en San Pedro per bus haalbaar zijn. Het centrum van Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt ongeveer 7 km hemelsbreed; de stad Málaga ligt 54 km hemelsbreed. Wegafstanden zijn langer dan hemelsbrede afstanden en het verkeer rond de haven intensiveert in de zomer, wat de reistijden per auto tussen juni en september beïnvloedt. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km, met een klimfaciliteit op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Een eigenaar van een elektrische auto kan opladen bij de Marbella Supercharger, 3,4 km hemelsbreed.
De kaart toont de ligging van de villa in Puerto Banús, met de jachthaven op ongeveer 0,5 km en het dichtstbijzijnde strand op 1,6 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt ongeveer 7 km naar het noordoosten. Binnen ongeveer 3 km liggen drie golfbanen en de kustweg verbindt de omgeving met Estepona en Málaga. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke routepaden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt aan de zuidwestrand van Marbella, in de buurt Nueva Andalucía, ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. De stad Málaga ligt 54 km naar het noordoosten en Algeciras 59 km naar het zuidwesten, beide in directe lijn. De wijk is een van de meest bekende adressen op de Costa del Sol, gelegen tussen de oude binnenstad van Marbella en de golfvallei van Nueva Andalucía. Zijn profiel als jachthaven en winkelbestemming sinds 1970 heeft het tot een vast punt op de recreatiekaart van de regio gemaakt.
De ligging van de villa houdt strand, jachthaven en dagelijkse voorzieningen binnen kort bereik. Het dichtstbijzijnde strand ligt 1,6 km hemelsbreed via een vlakte route met een hellingsgraad van 0,3%, waardoor het comfortabel te voet bereikbaar is. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 0,5 km en de ontwikkeling wordt omschreven als op zeven minuten lopen van de haven. Golf is dichtbij: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km in directe lijn, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Drie golfbanen binnen ongeveer 3 km maken dit tot een golfvriendelijk adres. Luchthavens liggen binnen redelijke afstand: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 46 km hemelsbreed en Gibraltar (GIB) ongeveer 51 km. De rijtijd naar beide is langer dan de rechte lijn en hangt af van het verkeer op de kustweg A-7. Het openbaar vervoer bedient de omgeving met negen lijnen en 50 haltes, nuttig voor uitjes en voor personeel of gasten die zelfstandig arriveren. Scholen zijn onder andere de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km, beide in directe lijn gemeten.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ruwweg van mei tot en met oktober. Het terrein ligt 11 meter boven zeeniveau met een vlakke toegangsweg naar de kust, zodat wandelingen naar het strand geen heuvelklimmen vereisen. Neerslag valt vooral buiten de zomermaanden en de voor de Costa del Sol kenmerkende zonuren ondersteunen het hele jaar door gebruik van de terrassen, het dakterras en het zwembad. De zuidelijke oriëntatie van de villa stemt de belangrijkste buitenruimtes af op het zonpad, wat middag- en avondlicht geeft op het terras en het dakterras. Het nabijgelegen Mirador del Muelle de Honor, op 0,5 km, biedt een uitkijkpunt over de jachthaven en de kustlijn voor avondwandelingen. Airconditioning en dubbel glas beheersen de zomerpiek, wanneer de maandgemiddelden 26°C bereiken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed en de stranden in de omgeving worden geflankeerd door beachclubs en chiringuitos die kenmerkend zijn voor de Marbella-kust. Playa de San Pedro volgt op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, wat keuze biedt aan stranden binnen korte rijafstand. Voor golfers liggen er drie banen binnen 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range voor lessen en training op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, alle hemelsbreed gemeten. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder andere Polideportivo San Pedro op 2,2 km, de klimzaal Rocodromo op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. De jachthaven zelf, op 0,5 km, fungeert als het recreatieve hart van de omgeving, met ligplaatsen, boetieks, restaurants en bars die jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers trekken. Watersport, bootexcursies en mensen kijken op de kade maken deel uit van het vrijetijdsaanbod op loopafstand. De Mirador del Muelle de Honor, op 0,5 km, biedt een rustig uitkijkpunt boven de haven.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL829835
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
