Viiden makuuhuoneen ja kuuden kylpyhuoneen erillinen huvila Absolute Banús -nimisessä aidatussa uudiskohteessa Puerto Banúksessa, Nueva Andalucíassa, Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 480 m² rakennettua pinta-alaa yksityisellä tontilla, ja siihen kuuluu oma uima-allas, kerroksia palveleva hissi sekä enintään kolmelle autolle tarkoitettu autotalli. Kohde sijaitsee toisella rintamalla rannasta, kävelymatkan päässä venesatamasta sekä sen ympärillä olevista ravintoloista ja putiikeista. Pyyntihinta on 4 900 000 € valmiina, muuttovalmiina kotina, ja valmistuminen on ilmoitettu vuodelle 2026.
Costa del Solin markkinassa tämä huvila kuuluu ylempään segmenttiin, ja vertailu muihin saatavilla oleviin projekteihin selkeyttää hintasijoittumista. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €. Nämä kohteet ovat uudiskohteita eli asuntoprojekteja kauempana sijaitsevissa rannikkokaupungeissa, kun taas tämä kohde on valmis erillinen huvila kooltaan 480 m² yhdellä alueen tiheimmin keskittyneistä vapaa-ajan alueista. Hintaa selittävät maan arvo, rakennustyyppi ja sijainti eikä pelkkä rakennuslaatu: erillisellä huvilalla omalla tontilla ja autotallilla Puerto Banúksen lähellä on niukkuuslisä, koska vapaata tonttimaata on jäljellä vain vähän näin lähellä venesatamaa. Itse Puerto Banúksen ympäristössä laajemmalta alueelta kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta, ja alueen noin viisi miljoonaa vuosittaista vierailijaa ylläpitävät tasaiseen vuokrakysyntää omistajille, jotka vuokraavat kohteitaan kausittain. Marbellan keskustaan, 7 km linnuntietä, verrattuna Puerto Banús on tiiviimpi, kaupallisempi ja vilkkaampi kesäisin, mutta tarjoaa lyhyemmän kävely-yhteyden sataman ravintoloihin ja rantaklubuihin. Nueva Andalucían golf-laaksoon verrattuna, jossa Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,2 km:n päässä suorassa linjassa, huvila vaihtaa golfkentän läheisyyden rannan läheyyteen. Ostajien, jotka vertailevat tätä kohdetta muihin rannikon uudiskohteisiin, tulisi punnita valmis, rakennusriskitön status ja vakiintunut sijainti uudempia teknisiä ominaisuuksia ja matalampia hintoja vasten sisämaassa tai idässä sijaitsevissa projekteissa. Molemmilla vaihtoehdoilla on ansionsa riippuen siitä, onko etusijalla sijainti ja rakennustyyppi vai budjetti ja modernius.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Puerto Banúksessa, Marbellan keskustasta lounaaseen, suunnilleen 7 km lintuviettä Marbellasta ja noin 54 km Málagasta. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n suoralla linjalla, ja Puerto José Banúksen venesatama on noin 0,5 km:n päässä kohteesta. Ympäristö on tasaista, 11 metrin korkeudella merenpinnasta, eikä kodin ja rannikon välillä ole korkeuseroa.
Kohde tarjoaa viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja 480 m² asuintilaa etelään suuntautuneessa pohjapiirroksessa, johon kuuluvat katettu terassi, yksityinen terassi ja kattoterassi. Yksityinen hissi yhdistää kerrokset, ja autotalliin mahtuu kolme autoa. Ilmastointi, kaksoislasitus, kodinhoitohuone ja kellarikerros mahdollistavat ympärivuotisen asumisen. Talo myydään kalustamattomana täysin varustellulla keittiöllä, joten sisustuksen viimeistely jää ostajan tehtäväksi.
Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis huvila pienen, viiden kodin aidatun uudiskohteen osana. Ilmoitettu valmistumisvuosi 2026 on suuntaa-antava ja sen vahvistaa rakennuttaja tai myyjä. Rakennuksen tila on kuvattu muuttovalmiiksi, mikä tarkoittaa, että ostaja voi muuttaa sisään heti kaupan toteuduttua. Tähän yksittäiseen kohteeseen ei sovellu lisävaiheita tai rakennusriskiä.
Kohteeseen ei sisälly kalusteita, eivät markkinointikuvissa näkyvät sisustus ja tyyli siirry kaupan mukana. Merinäköalaa ei ole; näkymä avautuu puutarhaan. 680 m²:n tontti rajoittaa ulkotiloja suhteessa rakennettuun pinta-alaan. Huvila on osa aidattua yhdyskuntaa, jossa on 24 tunnin turvallisuuspalvelu, mikä edellyttää yhtiön sääntöjen ja yhteisten järjestelyjen noudattamista. Energiatehokkuudesta ei ole saatavilla tietoja toimitetuissa tiedoissa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suurta, valmista huvilaa kävelymatkan päässä sekä rannasta että Puerto Banúksen venesatamasta ilman riippuvuutta autosta arjen tarpeissa. Taloudelle, joka arvostaa viittä makuuhuonetta ja kuutta kylpyhuonetta tilaa vieraille, henkilökunnalle tai kotitoimistolle varten, pohjapiirros tukee useampia asukkaita. Yksityinen hissi sopii monisukupolvisen käytön tarpeisiin, joissa portaat muodostavat esteen osalle taloutta. Useita autoja omistavat hyötyvät kolmen autopaikan autotallista, mikä on käytännöllinen seikka alueella, jossa pysäköinti sataman lähellä on rajoitettua sesonkiaikana. Huvila sopii myös ostajalle, joka haluaa toisen rintaman rantsijainnan: tarpeeksi lähellä kävelläkseen hiekalle ja rantaklubeille, mutta vetäytyneenä suorasta rantaviivasta, puutarhanäkymällä merinäköalan sijaan. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät maaseudun rauhaa tai panoraamanäköaloja; ympäristö on urbaani ja kesäisin vilkasta kävijöistä. Ostajien, jotka haluavat avaimet käteen -periaatteella kalustetun kodin, on hyvä huomata, että kohde myydään kalustamattomana. Kalustamaton sisustus antaa myös tilaa persoonallisen ilmeen luomiselle, mikä vetoaa ostajiin, jotka aikovat remontoida pintatyöt oman makunsa mukaan. Lomaresidenssinä, pysyvänä kotina muuttoa varten tai vuokraomaisuutena suuren kysynnän turistialueella, jossa lähellä on 52 hotellia ja noin 12 781 vuodepaikkaa, kohde kattaa useita ostajaprofiileja. Auto on yhä hyödyllinen golfia, kouluja ja Marbellaa varten, joka on noin 7 km:n suoralla linjalla.
Huvila on dokumentoitu täysin varustellulla keittiöllä ja ilmastoinnilla koko talossa. Asennettu kaksoislasitus tukee lämpötilan hallintaa ja vähentää katumelua vilkkaalla alueella. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja kodinhoitohuone erottaa pyykinpesun oleskelutiloista. Kohteeseen kuuluvat katettu terassi, yksityinen terassi ja kattoterassi, mikä tarjoaa kolme erillistä ulkotilaa eri tasoilla. Kellarikerros lisää joustavaa tilaa varastolle, mediatilalle tai kuntosalille ostajan tarpeiden mukaan. Yksityinen hissi yhdistää kerrokset; asennus tuo kunnossapitovelvoitteita, mutta lisää pitkäaikaista käytettävyyttä. Autotalliin mahtuu kolme autoa yksityisen oven taakse, mikä näkyy kohteen kuvissa modernin saarella varustetun keittiön ja takalla varustetun olohuoneen ohella. Yleiskunto on listattu erinomaiseksi ja rakennuksen tila on muuttovalmis. Kuvien sisäpinnat edustavat modernia tyyliä: avokeittiö ja avoin oleskelutila, selkeät linjat sekä puutarhaan päin avautuva olohuone. Koska talo myydään kalustamattomana, ostaja järjestää pehmusteet ja henkilökohtaisen sisustuksen. Tekninen dokumentaatio, kuten energiatodistus, tulee pyytää ja tarkistaa due diligence -vaiheessa yhdessä aidatun uudiskohtean yhtiösääntöjen ja 24 tunnin turvallisuuspalvelun järjestelyjen kanssa. Vuosikustannukset yhtiövastikkeesta, kiinteistöverosta (IBI) ja jätteenkeruusta tulee vahvistaa myyjältä, sillä niitä ei ole sisällytetty saatavilla oleviin lukuihin.
Pyyntihinta on kiinteä 4 900 000 € koko huvilasta; kyseessä ei ole alkaen-hinta yksikkövalikoimalle. Kohde on osa pientä viiden huvilan uudiskohdetta, ja tämä asunto tarjoaa 480 m² rakennettua tilaa 680 m²:n tontilla, viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja kolmen auton autotalli. Muuttovalmis tila tarkoittaa, ettei rakennusaikaa ole. Taustatietona laajemmasta alueesta: maakunnan mediaanitulot ovat 16 450 € vuodessa, mikä havainnollistaa etäisyyttä tämän segmentin ja yleisen paikallisen markkinan välillä. Tämän tason hinnat ovat yleensä neuviteltavissa yksittäisesti ja riippuvat tarkastuksesta, oikeudellisista selvityksistä sekä markkinaoloista ostoajankohtana.
Tämän huvilan ympärillä päivittäinen elämä muotoutuu sen sijainnin ansiosta rannan ja venesataman välissä. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla terassilla tai kattoterassilla, joihin aurinko paistaa suurimman osan päivää suuntauksen ansiosta. Ranta on kävelymatkan päässä, suunnilleen 1,6 km lintuviettä, ja nousua mereen kohti on vain 0,3 %, joten kävely on helppoa. Puerto Banúksen venesatama-alue ravintoloineen, baareineen ja muotiliikkeineen sijaitsee noin 0,5 km:n päässä, ja itse uudiskohde on kuvattu seitsemän minuutin kävelymatkan päässä satamasta. Palveluiden keskittymä mahdollistaa arjen hoidon pääosin jalan: 2 km:n säteellä toimii 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia ja neljä pankkia. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja. Kesä tuo huipen sataman noin viidelle miljoonalle vuosittaiselle kävijälle, mikä tekee ympäristöstä vilkkaan ja elävän kesäkuun ja syyskuun välillä. Huippukauden ulkopuolella tahti rauhoittuu huomattavasti, joskin satama pysyy aktiivisena ympäri vuoden hotellien ja vakituisesti asuvien runsauden ansiosta. Perheille alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja viisi terveyskeskusta palvelee aluetta. Itse huvila tukee yksityistä arkea: puutarha omalla uima-altaalla, kellarikerros varasto- tai lisäkäyttöön sekä katettu ulkotila lämpimämpien kuukausien aikana. Yksityinen hissi tekee kaikista kerroksista saavutettavia ilman portaita, mikä on tärkeää iäkkäämmille asukkaille tai matkalaukkujen ja ostosten siirtämiseen kerrosten välillä. Auto on hyödyllinen golfkentille ja Marbellan keskustaan pääsyyn, mutta ei välttämätön arkeen.
Lähiympäristö yhdistää asuksen aidatun alueen ja yhden Costa del Solin vilkkaimmista vapaa-ajanalueista. 2 km:n säteellä on kirjattu 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa arjen ja harrastusten tarpeet ilman ajamista. Ranta Playa Canina Ventura del Mar on 1,6 km:n suoralla linjalla, ja lisävaihtoehtoina ovat Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 0,5 km:n päässä käytännössä oven takana. Julkinen liikenne on alueen oloissa verrattain hyvä: yhdeksän linjaa palvelee aluetta 50 pysäkillä, joten matkat Marbellaa ja San Pedroa kohti ovat mahdollisia bussilla. Marbellan keskusta, jossa asuu suunnilleen 148 000 asukasta, sijaitsee noin 7 km lintuviettä; Málagan kaupunki on 54 km:n suoralla linjalla. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin suorat linjamittaukset, ja liikenne sataman ympärillä tiivistyy kesäisin, mikä vaikuttaa automatkojen kestoon kesäkuun ja syyskuun välillä. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä, kiipeilykeskus 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Sähköauton omistaja voi ladata auton Marbella Supercharger -pistolla, joka on 3,4 km:n suoralla linjalla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Puerto Banúksessa, venesatama on noin 0,5 km:n ja lähin ranta 1,6 km:n päässä linnuntietä. Marbellan keskusta on suunnilleen 7 km koilliseen. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, ja rannikkotie yhdistää alueen Esteponaan ja Málagaan. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoraa linjaa; todelliset tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Marbellan lounaisreunalla Nueva Andalucían alueella, suunnilleen 7 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Málagan kaupunki on 54 km koilliseen ja Algeciras 59 km lounaaseen, molemmat suorassa linjassa mitattuna. Kaupunginosa on yksi Costa del Solin tunnetuimmista osoitteista, Marbellan vanhankaupungin ja Nueva Andalucían golf-laakson välissä. Sen profiili venesatama- ja ostoskohteena vuodesta 1970 lähtien on tehnyt siitä vakiintuneen osan alueen vapaa-ajan karttaa.
Huvilan sijainti tuo rannan, venesataman ja arkiset palvelut lyhyen etäisyyden päähän. Lähin ranta on linnuntietä 1,6 km:n päässä tasaisella reitillä, jonka kaltevuus on 0,3 %, joten sinne kävelee mukavasti. Puerto Banúksen venesatama on noin 0,5 km:n päässä, ja kohteen kerrotaan olevan seitsemän minuutin kävelymatkan päässä satamasta. Golf on lähellä: Real Club de Golf Las Brisas suorassa linjassa 2,2 km:n päässä, The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä tekee tästä osoitteesta golf-harrastajalle erinomaisen. Lentokentät ovat kohtuullisen matkan päässä: Malaga-Costa del Sol (AGP) on noin 46 km ja Gibraltar (GIB) noin 51 km linnuntietä. Ajoaika kummallekin ylittää suoraan mitatun etäisyyden ja riippuu liikenteestä rannikolta kulkevalla A-7-tiellä. Julkinen liikenne kattaa alueen yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, mikä on hyödyllistä retkille sekä henkilökunnalle tai vieraille, jotka saapuvat itsenäisesti. Kouluja ovat muun muassa British International School 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä, molemmat linnuntietä mitattuna.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerenilmasto, jonka vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:essa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja reitti rannikolle on tasainen, joten rantaan kävelyyn ei sisälly mäkikävelyä. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, ja Costa del Solin aurinkotunnit mahdollistavat terassien, kattoterassin ja uima-altaan käytön ympäri vuoden. Huvilan etelään avautuva suuntaus kohdistaa tärkeimmät ulkotilat auringon kulun mukaisesti, mikä tuo iltapäivän ja illan valoa terassille ja kattoterassille. Lähistöllä, 0,5 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor tarjoaa näköalapaikan venesatamaan ja rannikkoon iltakävelyille. Ilmastointi ja kaksinkertaiset lasit hallitsevat kesän huippulämpötiloja, jolloin kuukausikeskiarvot nousevat 26 °C:een.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä suorassa linjassa, ja alueen rantoja reunustavat rantaklubit ja chiringuitot, jotka ovat tyypillisiä Marbellan rannikolle. Seuraavana tulevat Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, mikä tarjoaa useita vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä. Golfaajille kolme kenttää sijaitsee 2,8 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n, The Range opetukseen ja harjoitteluun 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n, Rocodromo-kiipeilykeskus 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Itse venesatama, 0,5 km:n päässä, toimii alueen virkistyksen keskuksena, ja sen laituripaikat, boutique-liikkeet, ravintolat ja baarit houkuttelevat noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa. Vesilajit, veneretket ja laituri-iltamiin katselu kuuluvat kävelymatkan päässä olevaan vapaa-ajantarjontaan. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km:n päässä, tarjoaa rauhallisen näköalapaikan sataman yllä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL829835
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID