En fritliggende villa med fem soveværelser og seks badeværelser i det lukkede boligområde Absolute Banús i Puerto Banús, Nueva Andalucía, på Costa del Sol. Boligen tilbyder 480 m² boligareal på en privat grund, med privat pool, en elevator der betjener etagerne, og en garage med plads til op til tre køretøjer. Boligområdet ligger i anden række til stranden, i gåafstand fra lystbådehavnen og de omgivende restauranter og butikker. Udbudsprisen er €4.900.000 som en færdig, indflytningsklar bolig, med overdragelse angivet til 2026.
Inden for markedet på Costa del Sol ligger denne villa i det øvre segment, og en sammenligning med andre tilgængelige projekter gør prispositionen klar. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.950. De udviklinger er nybyggeriprojekter med lejligheder i fjernere beliggende kystbyer, hvorimod denne bolig er en færdiggjort, fritliggende villa på 480 m² i et af regionens mest koncentrerede fritidsdistrikter. Prisforskellen afspejler grundværdi, boligtype og beliggenhed snarere end alene byggekvalitet: en fritliggende villa med privat grund og garage tæt på Puerto Banús har en knaphedspræmie, da der ikke er meget ledig jord så tæt på lystbådehavnen. Omkring Puerto Banús selv registreres der cirka 4.743 boligtransaktioner om året i det bredere område, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger, og distriktets cirka fem millioner årlige besøgende opretholder en konstant udlejningsefterspørgsel fra ejere, der udlejer deres boliger sæsonmæssigt. Sammenlignet med Marbella centrum, 7 km væk i fugleflugt, er Puerto Banús tættere bebygget, mere kommerciel og mere travl om sommeren, men tilbyder samtidig kortere gangafstand til havnens restauranter og strandklubber. Sammenlignet med golfdalenden i Nueva Andalucía, hvor Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk i direkte linje, bytter villaen nærhed til golfbane for nærhed til strand. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer andre steder på kysten, bør afveje den færdiggjorte status uden byggerisiko og den etablerede beliggenhed mod de nyere specifikationer og lavere indgangspriser i projekter inde i landet eller mod øst. Begge positioner har deres berettigelse afhængigt af, om prioriteringen er beliggenhed og boligtype eller budget og modernitet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Puerto Banús, sydvest for Marbella centrum, cirka 7 km i luftlinje fra Marbella og ca. 54 km fra Málaga. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i lige linje, og selve lystbådehavnen Puerto José Banús ligger ca. 0,5 km fra boligområdet. Området er fladt, 11 meter over havets overflade, uden niveauforskelle mellem huset og kysten.
Boligen har fem soveværelser, seks badeværelser og 480 m² beboelsesareal i en sydvendt planløsning med overdækket terrasse, privat terrasse og tagterrasse. En privat elevator forbinder etagerne, og garagen rummer tre køretøjer. Aircondition, dobbeltglas, bryggers og en kælder muliggør helårsbeboelse. Huset sælges umøbleret med et fuldt indrettet køkken, så den indre finish skal tilrettelægges af køberen.
Dette er en eksisterende, indflytningsklar villa i et lille lukket boligområde med fem hjem. Den angivne overdragelsesdato i 2026 er vejledende og forbeholdt bekræftelse fra udvikleren eller sælgeren. Byggestatus er angivet som indflytningsklar, hvilket betyder, at køberen kan flytte ind, så snart købet er gennemført. Ingen yderligere byggefaser eller byggerisiko gælder for denne enkelte bolig.
Boligen inkluderer ikke møbler, og den indre stil, der vises i markedsføringsbillederne, følger ikke med salget. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod haven. Grunden på 680 m² begrænser udendørsarealet i forhold til boligareal. Villaen er en del af et lukket kompleks med døgnvagt, hvilket indebærer fællesregler og fælles ordninger. Der foreligger ingen oplysninger om energimærkning i de givne data.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, færdig villa i gåafstand fra både stranden og lystbådehavnen i Puerto Banús, uden afhængighed af bil til daglige behov. En husstand, der værdsætter fem soveværelser og seks badeværelser med plads til gæster, personale eller et hjemmekontor, vil opleve, at planløsningen understøtter flere beboere. Den private elevator egner sig til brug på tværs af generationer, hvor trapper udgør en barriere for en del af husstanden. Ejere af flere køretøjer drager fordel af garagen med tre pladser, et praktisk pointe i et område, hvor parkering nær havnen er begrænset i sæsonen. Villaen matcher også en køber, der ønsker adgang til stranden i anden række: tæt nok til at gå til sandet og beach clubs, men trukket tilbage fra direkte eksponering mod strandpromenaden, med haveudsigt frem for havudsigt. Den egner sig mindre til købere, der søger landlig ro eller panoramaudsigt; omgivelserne er bymæssige og om sommeren travle med besøgende. Købere, der ønsker en nøgleklar, møbleret bolig, bør bemærke, at boligen sælges umøbleret. Den uindrettede indretning giver også mulighed for at sætte et personligt præg, hvilket appellere til købere, der agter at renovere finishen efter egen smag. Som sæsonbolig, permanent hjem ved flytning eller udlejningsaktiv i et efterspurgt turistområde med 52 hoteller og ca. 12.781 sengepladser i nærheden, dækker boligen flere køberprofiler. En bil forbliver nyttig til golf, skoler og Marbella, som ligger ca. 7 km væk i luftlinje.
Villaen er dokumenteret med fuldt indrettet køkken og aircondition i hele boligen. Dobbeltglas er installeret, hvilket understøtter temperaturstyring og reducerer gade støj i et travlt område. Indbyggede garderober tjener soveværelserne, og et bryggers adskiller vask fra opholdsområderne. Boligen inkluderer en overdækket terrasse, en privat terrasse og en tagterrasse, hvilket giver tre forskellige udendørs zoner på forskellige niveauer. En kælder tilføjer fleksibel plads til depotrum, medieværelse eller fitnessrum, afhængigt af køberens behov. Den private elevator forbinder etagerne, en installation der medfører vedligeholdelsesforpligtelser, men tilføjer langsigtet anvendelighed. Garagen rummer tre køretøjer bag en privat dør, synlig på boligens billeder ved siden af det moderne køkken med køkkenø og stuen med pejs. Den samlede stand er angivet som fremragende, og byggestatus er indflytningsklar. Indervæggenes finish på billederne viser et nutidigt udtryk: åbent køkken og stue, rene linjer og en stue vendt mod haven. Da huset sælges umøbleret, sørger køberen for bløde møbler og personlig stil. Teknisk dokumentation såsom energimærket bør indhentes og gennemgås under due diligence sammen med fællesreglerne for det lukkede boligområde og serviceordningerne for døgnvagten. Årlige udgifter til fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og affaldshåndtering bør bekræftes med sælgeren, da de ikke er indeholdt i de tilgængelige tal.
Udbudsprisen er fastsat til €4.900.000 for den komplette villa; det er ikke en pris fra for en række enheder. Boligen er en del af et lille nybyggeri med fem villaer, og netop dette hjem tilbyder 480 m² boligareal med en grund på 680 m², fem soveværelser, seks badeværelser og en garage til tre biler. Status som indflytningsklar bolig betyder, at der ikke er nogen byggeperiode. Til kontekst for regionen er den mediane årsløn i provinsen €16.450, hvilket illustrerer afstanden mellem dette segment og det generelle lokale marked. Priser på dette niveau forhandles typisk individuelt og afhænger af tilstandsrapport, juridiske tjek og markedsforhold på købstidspunktet.
Hverdagen omkring denne villa formes af dens beliggenhed mellem stranden og lystbådehavnen. Morgenen kan begynde på den sydvendte terrasse eller tagterrassen, med sol det meste af dagen grundet orienteringen. Stranden ligger i gåafstand, cirka 1,6 km i luftlinje, og hældningen mod havet er flad med 0,3 %, så turen er let. Lystbådehavnsmrådet i Puerto Banús med sine restauranter, barer og designbutikker ligger ca. 0,5 km væk, og selve boligområdet beskrives som syv minutters gang fra havnen. Denne koncentration af faciliteter betyder, at daglige behov stort set kan dækkes til fods: 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker ligger inden for en radius på 2 km. Rytmen i området følger årstiderne. Sommeren bringer toppen af lystbådehavnens ca. fem millioner årlige besøgende, hvilket gør omgivelserne travle og livlige fra juni til september. Uden for højsæsonen dæmpes tempoet betydeligt, selvom havnen forbliver aktiv hele året grundet koncentrationen af hoteller og fastboende. For familier er der registreret 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, og fem sundhedscentre betjener egnen. Selve villaen understøtter en privat rutine: en have med privat pool, en kælder til opbevaring eller anden brug og overdækket udendørsareal til de varme måneder. Den private elevator gør alle etager tilgængelige uden trapper, hvilket betyder noget for ældre beboere eller til at flytte bagage og indkøb mellem etagerne. En bil er nyttig til at nå golfbaner og Marbella centrum, men ikke strengt nødvendig i hverdagen.
De nærmeste omgivelser kombinerer et lukket boligområde med et af de travleste områder for fritid på Costa del Sol. Inden for 2 km er der registreret 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige og discretionary behov uden kørsel. Stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km som yderligere muligheder. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk, praktisk talt på dørtærskelen. Offentlig transport er forholdsvist stærk for regionen: ni linjer betjener området med 50 stop, så ture mod Marbella og San Pedro er mulige med bus. Marbella centrum med ca. 148.000 indbyggere ligger ca. 7 km i luftlinje; Málaga by ligger 54 km væk i luftlinje. Vejafstande er længere end luftlinjer, og trafikken omkring havnen intensiveres om sommeren, hvilket påvirker køretider med bil fra juni til september. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, med et klatreanlæg på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. En elbil-ejer kan lade ved Marbella Supercharger, 3,4 km væk i luftlinje.
Kortet viser villaens beliggenhed i Puerto Banús, med lystbådehavnen cirka 0,5 km væk og den nærmeste strand 1,6 km væk i fugleflugt. Marbella centrum ligger cirka 7 km mod nordøst. Tre golfbaner ligger inden for cirka 3 km, og kystvejen forbinder området med Estepona og Málaga. Alle viste afstande er i fugleflugt; faktiske ruter ad vej er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i den sydvestlige udkant af Marbella, i området Nueva Andalucía, cirka 7 km fra Marbella centrum i fugleflugt. Byen Málaga ligger 54 km mod nordøst og Algeciras 59 km mod sydvest, begge målt i direkte linje. Distriktet er en af de mest anerkendte adresser på Costa del Sol, placeret mellem Marbellas gamle bydel og golfdalenden i Nueva Andalucía. Dets profil som lystbådehavn og shoppingdestination siden 1970 har gjort det til et fast punkt på regionens fritidskort.
Villaens beliggenhed bringer strand, lystbådehavn og daglige services inden for kort afstand. Den nærmeste strand ligger 1,6 km væk i fugleflugt på en flad rute med 0,3 % stigning, hvilket gør den behageligt gåbar. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger cirka 0,5 km væk, og nybyggeriet beskrives som syv minutters gang fra havnen. Golf er tæt på: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km i direkte linje, The Range 2,5 km væk og Magna Marbella Golf 2,8 km væk. Tre golfbaner inden for cirka 3 km gør dette til en adresse med god golfadgang. Lufthavne ligger inden for rimelig afstand: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km væk i fugleflugt og Gibraltar (GIB) cirka 51 km. Køretiden til begge overstiger den lige linje og afhænger af trafikken på kystvejen A-7. Offentlig transport dækker området med ni linjer og 50 stop, hvilket er nyttigt til udflugter og for personale eller gæster, der ankommer selvstændigt. Skoler omfatter British International School 4,8 km væk og The International School of Estepona 6,9 km væk, begge målt i direkte linje.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedlige gennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, omtrent fra maj til oktober. Grunden ligger 11 meter over havets overflade med en flad tilkørsel til kysten, så ingen bakkeklatring påvirker gåturen til stranden. Nedbøren falder uden for sommermånederne, og soltimerne, som er karakteristiske for Costa del Sol, muliggør året rundt-brug af terrasserne, tagterassen og poolen. Villas sydorientering placerer de vigtigste udendørsarealer i takt med solens gang og giver eftermiddags- og aftenslys på terrassen og tagterrasse. Den nærliggende Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, tilbyder et udsigtspunkt over lystbådehavnen og kystlinjen til aftenture. Aircondition og dobbeltglas håndterer sommerens spidsbelastning, hvor de månedlige gennemsnit når 26 °C.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i direkte linje, og områdets strande er bakket op af strandklubber og chiringuitos, som er typiske for Marbella-kysten. Playa de San Pedro følger 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km væk, hvilket giver valg mellem flere strækninger inden for en kort køretur. For golfspillere ligger tre baner inden for 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km væk, The Range til undervisning og træning 2,5 km væk og Magna Marbella Golf 2,8 km væk, alle målt i fugleflugt. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, klatreanlægget Rocodromo 2,8 km væk og CrossFit Marbella 3,2 km væk. Selve lystbådehavnen, 0,5 km væk, fungerer som områdets rekreative centrum med bådpladser, boutiqueforretninger, restauranter og barer, der tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året. Vandsport, bådudflugter og menneskekiggeri på kajen indgår i fritidstilbudet inden for gåafstand. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, tilbyder et roligt udsigtspunkt over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL829835
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID