Villa individuelle de cinq chambres et six salles de bains dans le programme sécurisé Absolute Banús à Puerto Banús, Nueva Andalucía, sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 480 m² de surface construite sur un terrain privatif, avec piscine privée, ascenseur desservant les niveaux et garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Le programme se situe en deuxième ligne de plage, à distance de marche du port de plaisance et de ses restaurants et boutiques environnants. Le prix demandé est de 4 900 000 € pour une maison achevée, clés en main, avec livraison annoncée pour 2026.
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment haut de gamme, et une comparaison avec d'autres programmes disponibles clarifie sa position tarifaire. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €. Ces programmes sont des projets neufs d'appartements dans des villes côtières plus éloignées, alors que ce bien immobilier est une villa individuelle achevée de 480 m² dans l'un des quartiers de loisirs les plus concentrés de la région. La différence de prix reflète la valeur du terrain, la typologie et l'emplacement plutôt que la seule qualité de construction : une villa individuelle avec terrain privatif et garage près de Puerto Banús bénéficie d'une prime de rareté, car peu de terrains libres subsistent aussi près du port de plaisance. À Puerto Banús même, environ 4 743 transactions immobilières par an sont enregistrées dans la zone élargie, ce qui témoigne d'un marché de revente actif, et les quelque cinq millions de visiteurs annuels du quartier soutiennent une demande locative régulière pour les propriétaires qui louent leur bien de manière saisonnière. Comparé au centre de Marbella, à 7 km à vol d'oiseau, Puerto Banús est plus dense, plus commercial et plus animé en été, tout en offrant un accès plus court à pied aux restaurants et beach clubs du port. Par rapport à la vallée du golf de Nueva Andalucía, où le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,2 km en ligne directe, la villa privilégie la proximité de la plage à celle du parcours de golf. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves ailleurs sur la côte doivent mettre en balance le statut achevé sans risque de construction et l'emplacement établi face aux spécifications plus récentes et aux prix d'entrée inférieurs des programmes de l'intérieur des terres ou de l'est. Les deux positions ont leur mérite selon que la priorité est l'emplacement et la typologie ou le budget et la modernité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Puerto Banús, au sud-ouest du centre de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau de Marbella et à environ 54 km de Málaga. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto José Banús lui-même est à environ 0,5 km du programme. Le site est plat, à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, sans dénivelé entre la maison et la côte.
Le bien immobilier compte cinq chambres, six salles de bains et 480 m² de surface habitable dans une distribution orientée sud avec terrasse couverte, terrasse privée et toit-terrasse. Un ascenseur privé relie les étages et le garage accueille trois véhicules. La climatisation, le double vitrage, une buanderie et un sous-sol permettent une occupation toute l'année. La maison est vendue non meublée avec une cuisine entièrement équipée, de sorte que la finition intérieure reste à organiser par l'acquéreur.
Il s'agit d'une villa existante, clés en main, au sein d'un petit programme sécurisé de cinq logements. La date de livraison annoncée en 2026 est indicative et sujette à confirmation par le promoteur ou le vendeur. L'état de construction est décrit comme clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut prendre possession dès la finalisation de l'achat. Aucune phase de construction supplémentaire ni risque de chantier ne s'applique à ce bien immobilier individuel.
Le bien immobilier n'inclut pas de mobilier et le style intérieur présenté dans les images marketing ne sera pas transféré lors de la vente. Il n'y a pas de vue mer ; la vue est orientée vers le jardin. Le terrain de 680 m² limite l'espace extérieur par rapport à la surface construite. La villa fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, ce qui implique des règles de copropriété et des dispositions partagées. Aucune information sur la performance énergétique n'est disponible dans les données fournies.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur recherchant une grande villa achevée à distance de marche à la fois de la plage et du port de plaisance de Puerto Banús, sans dépendre d'une voiture pour les besoins quotidiens. Un foyer qui apprécie cinq chambres et six salles de bains, avec de l'espace pour des invités, du personnel ou un bureau à domicile, trouvera que la distribution convient à plusieurs occupants. L'ascenseur privé convient à un usage multigénérationnel, lorsque les escaliers constituent un obstacle pour une partie du foyer. Les propriétaires de plusieurs véhicules bénéficient du garage trois places, un point pratique dans une zone où le stationnement près du port est limité en saison. La villa correspond également à un acquéreur qui souhaite un accès en deuxième ligne de plage : assez proche pour marcher jusqu'au sable et aux beach clubs, mais en retrait de l'exposition directe au front de mer, avec une vue sur le jardin plutôt qu'une vue mer. Elle convient moins aux acheteurs en quête de calme rural ou de vues panoramiques ; les environs sont urbains et, en été, animés par les visiteurs. Les acheteurs souhaitant une maison meublée prête à l'emploi doivent noter que le bien immobilier est vendu non meublé. L'intérieur non équipé offre également la possibilité d'imposer un style personnel, ce qui séduit les acheteurs qui envisagent de rénover les finitions selon leurs goûts. Comme résidence saisonnière, maison permanente pour une relocation ou actif locatif dans un quartier touristique à forte demande comptant 52 hôtels et environ 12 781 lits à proximité, le bien immobilier couvre plusieurs profils d'acheteurs. Une voiture reste utile pour le golf, les écoles et Marbella, qui se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau.
La villa est documentée avec une cuisine entièrement équipée et la climatisation dans toute la maison. Le double vitrage est installé, ce qui favorise la maîtrise de la température et réduit le bruit de la rue dans un quartier animé. Des placards intégrés équipent les chambres, et une buanderie sépare les fonctions de lessive des espaces de vie. Le bien immobilier comprend une terrasse couverte, une terrasse privée et un toit-terrasse, offrant trois zones extérieures distinctes sur différents niveaux. Un sous-sol ajoute un espace flexible pour le rangement, une salle multimédia ou une salle de sport, selon les besoins de l'acquéreur. L'ascenseur privé relie les étages, une installation qui entraîne des obligations d'entretien mais qui accroît l'utilité à long terme. Le garage accueille trois véhicules derrière une porte privée, visible dans les images du bien immobilier aux côtés de la cuisine moderne avec îlot et du salon avec cheminée. L'état général est répertorié comme excellent et le statut de construction est clés en main. Les finitions intérieures des images montrent un registre contemporain : cuisine ouverte et espace de vie, lignes épurées et salon tourné vers le jardin. La maison étant vendue non meublée, l'acquéreur organise les textiles et la décoration personnelle. La documentation technique telle que le certificat énergétique doit être demandée et examinée lors de la due diligence, ainsi que les règles de copropriété du programme sécurisé et les dispositions de service pour la sécurité 24 heures sur 24. Les coûts annuels de charges de copropriété, de taxe foncière (IBI) et de collecte des déchets doivent être confirmés auprès du vendeur, car ils ne figurent pas dans les données disponibles.
Le prix demandé est fixé à 4 900 000 € pour la villa complète ; il ne s'agit pas d'un prix à partir de pour une gamme de logements. Le bien immobilier fait partie d'un petit programme de cinq villas, et cette maison spécifique offre 480 m² de surface construite sur un terrain de 680 m², cinq chambres, six salles de bains et un garage trois voitures. Le statut clés en main signifie qu'aucun délai de construction ne s'applique. À titre de contexte sur la région élargie, le revenu annuel médian dans la province est de 16 450 €, ce qui illustre l'écart entre ce segment et le marché local général. Les prix à ce niveau sont généralement négociables individuellement et dépendent de l'expertise, des vérifications juridiques et des conditions du marché au moment de l'achat.
La vie quotidienne autour de cette villa est façonnée par sa position entre la plage et le port de plaisance. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud ou le toit-terrasse, avec un ensoleillement pendant la majeure partie de la journée grâce à l'orientation. La plage est accessible à pied, à environ 1,6 km à vol d'oiseau, et le dénivelé vers la mer est plat à 0,3 %, ce qui rend la marche facile. Le quartier du port de plaisance de Puerto Banús, avec ses restaurants, bars et boutiques de créateurs, se situe à environ 0,5 km, et le programme lui-même est décrit comme étant à sept minutes de marche du port. Cette concentration d'équipements permet de subvenir largement aux besoins quotidiens à pied : 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies et quatre banques opèrent dans un rayon de 2 km. Le rythme de la région suit les saisons. L'été apporte le pic des quelque cinq millions de visiteurs annuels du port, ce qui rend les environs animés et vivants entre juin et septembre. En dehors de la haute saison, le rythme se calme considérablement, bien que le port reste actif toute l'année compte tenu de la concentration d'hôtels et de résidents permanents. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, et cinq centres de santé desservent la localité. La villa elle-même permet une routine privée : un jardin avec piscine privée, un sous-sol pour le rangement ou un usage supplémentaire, et un espace extérieur couvert pour les mois les plus chauds. L'ascenseur privé rend tous les niveaux accessibles sans escaliers, ce qui compte pour les occupants plus âgés ou pour transporter bagages et courses entre les étages. Une voiture est utile pour rejoindre les parcours de golf et le centre de Marbella, mais pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne.
Les environs immédiats combinent un cadre résidentiel sécurisé et l'un des quartiers de loisirs les plus animés de la Costa del Sol. Dans un rayon de 2 km, 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, quatre banques et un dentiste sont recensés, ce qui couvre les besoins quotidiens et discrétionnaires sans conduire. La plage de Playa Canina Ventura del Mar est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km comme options supplémentaires. Le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús se trouve à 0,5 km, pratiquement au pas de la porte. Les transports publics sont relativement développés pour la région : neuf lignes desservent la zone avec 50 arrêts, de sorte que les trajets vers Marbella et San Pedro sont faisables en bus. Le centre de Marbella, avec environ 148 000 habitants, se situe à environ 7 km à vol d'oiseau ; la ville de Málaga est à 54 km à vol d'oiseau. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, et la circulation autour du port s'intensifie en été, ce qui affecte les temps de trajet en voiture entre juin et septembre. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,2 km, avec une salle d'escalade à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Un propriétaire de véhicule électrique peut recharger au Supercharger de Marbella, à 3,4 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de la villa à Puerto Banús, avec le port de plaisance à environ 0,5 km et la plage la plus proche à 1,6 km à vol d'oiseau. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km au nord-est. Trois parcours de golf se situent à environ 3 km, et la route côtière relie la zone à Estepona et Málaga. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à la limite sud-ouest de Marbella, dans le quartier de Nueva Andalucía, à environ 7 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. La ville de Málaga se trouve à 54 km au nord-est et Algeciras à 59 km au sud-ouest, en ligne directe. Le quartier est l'une des adresses les plus réputées de la Costa del Sol, positionné entre la vieille ville de Marbella et la vallée du golf de Nueva Andalucía. Son profil de port de plaisance et de destination shopping depuis 1970 en a fait un point fixe de la carte des loisirs régionale.
La position de la villa met la plage, le port de plaisance et les services quotidiens à portée de main. La plage la plus proche se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, sur un itinéraire plat avec une pente de 0,3 %, ce qui la rend facilement accessible à pied. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 0,5 km, et le programme est décrit comme étant à sept minutes de marche du port. Le golf est proche : le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,2 km en ligne directe, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Trois parcours de golf à environ 3 km font de cette adresse un lieu idéalement situé pour les golfeurs. Les aéroports sont à distance raisonnable : Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau, et Gibraltar (GIB) à environ 51 km. Les temps de trajet en voiture vers les deux dépassent la distance à vol d'oiseau et dépendent du trafic sur la route côtière A-7. Les transports en commun desservent la zone avec neuf lignes et 50 arrêts, utiles pour les excursions et pour le personnel ou les invités arrivant de manière indépendante. Parmi les écoles figurent la British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km, en ligne directe.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. Le site se situe à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une approche plate vers la côte, donc aucune montée ne complique les marches vers la plage. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, et les heures d'ensoleillement caractéristiques de la Costa del Sol permettent un usage toute l'année des terrasses, du toit-terrasse et de la piscine. L'orientation sud de la villa aligne les principaux espaces extérieurs sur la trajectoire du soleil, offrant une lumière d'après-midi et de soirée sur la terrasse et le toit-terrasse. Le Mirador del Muelle de Honor, à 0,5 km, offre un point de vue sur le port de plaisance et le littoral pour les promenades du soir. La climatisation réversible et le double vitrage gèrent le pic estival, lorsque les moyennes mensuelles atteignent 26 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km en ligne directe, et les plages du secteur sont bordées de beach clubs et de chiringuitos typiques de la côte de Marbella. Playa de San Pedro suit à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km, offrant un choix de tronçons à courte distance en voiture. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 2,8 km : le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range pour les cours et la pratique à 2,5 km, et Magna Marbella Golf à 2,8 km, tous mesurés à vol d'oiseau. Les installations sportives à proximité comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, la salle d'escalade Rocodromo à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Le port de plaisance lui-même, à 0,5 km, constitue le cœur récréatif de la zone, avec ses amarrages, ses boutiques, ses restaurants et ses bars qui attirent environ cinq millions de visiteurs par an. Les sports nautiques, les excursions en bateau et l'observation des passants sur les quais font partie de l'offre de loisirs accessible à pied. Le Mirador del Muelle de Honor, à 0,5 km, offre un point de vue paisible au-dessus du port.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL829835
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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