En fristående villa med fem sovrum och sex badrum i det bevakade bostadsområdet Absolute Banús i Puerto Banús, Nueva Andalucía, på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 480 m² boyta på en privat tomt, med egen pool, en hiss som förbinder våningarna samt ett garage med plats för upp till tre fordon. Området ligger på andra raden från stranden, inom gångavstånd från marinan och dess omgivande restauranger och boutiquer. Det begärda priset är 4 900 000 € för ett färdigställt, inflyttningsklart hem, med klarhet angiven för 2026.
Inom Costa del Sol-marknaden ligger denna villa i det övre segmentet, och en jämförelse med andra tillgängliga projekt gör prispositionen tydlig. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 950 €. De projekten är nyproduktion av lägenheter i mer avlägsna kuststäder, medan denna bostad är en färdigställd fristående villa på 480 m² i ett av regionens mest koncentrerade nöjesområden. Skillnaden i pris återspeglar markvärde, typologi och läge snarare än enbart byggnadskvalitet: en fristående villa med egen tomt och garage nära Puerto Banús bär en knapphetspremie, eftersom lite ledig mark återstår så nära marinan. Själva Puerto Banús-området uppvisar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år i det större området, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad, och distriktets cirka fem miljoner årliga besökare upprätthåller en jämn efterfrågan på uthyrning för ägare som hyr ut sina bostäder säsongsvis. Jämfört med Marbellas centrum, 7 km bort fågelvägen, är Puerto Banús tätare, mer kommersiellt och livligare på sommaren, men erbjuder kortare gångavstånd till hamnens restauranger och beach clubs. Jämfört med Nueva Andalucías golfdal, där Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort i rak linje, byter villan närhet till golfbana mot närhet till strand. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktion på andra håll längs kusten bör väga det färdigställda, riskfria skicket utan byggnadsrisk och det etablerade läget mot nyare specifikationer och lägre ingångspriser i inlandet eller i öster. Båda positionerna har sina fördelar beroende på prioritering: läge och typologi eller budget och modernitet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Puerto Banús, sydväst om Marbella centrum, ungefär 7 km fågelvägen från Marbella och cirka 54 km från Málaga. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i rakt linje, och själva marinan Puerto José Banús ligger cirka 0,5 km från området. Läget är plant, 11 meter över havet, utan några nivåskillnader mellan huset och kusten.
Bostaden har fem sovrum, sex badrum och 480 m² boyta i en söderorienterad planlösning med täckt terrass, privat terrass och takterrass. En privat hiss förbinder våningarna, och garaget rymmer tre fordon. Luftkonditionering, isolerglas, en tvättstuga och en källare möjliggör boende året runt. Huset säljs omöblerat med ett fullt utrustat kök, så den inre finishen återstår att ordnas av köparen.
Detta är en befintlig, inflyttningsklar villa inom ett litet bevakat bostadsområde med fem hem. Det angivna färdigställandedatumet 2026 är indikativt och förbehållet bekräftelse av utvecklaren eller säljaren. Byggstatus anges som inflyttningsklar, vilket innebär att köparen kan flytta in så snart köpet är genomfört. Inga ytterligare byggfaser eller byggRisker gäller denna enskilda bostad.
Bostaden inkluderar inte möbler, och den inredningsstil som visas i marknadsföringsbilder överförs inte vid försäljningen. Det finns ingen havsutsikt; utsikten vetter mot trädgården. Tomten på 680 m² begränsar utrymmet utomhus i förhållande till boytan. Villan utgör en del av ett inhägnat område med 24-timmars bevakning, vilket innebär gemensamma regler och delade arrangemang. Ingen information om energiprestanda finns i de lämnade uppgifterna.
Denna bostad passar en köpare som söker en stor, färdigställd villa inom gångavstånd från både stranden och marinan i Puerto Banús, utan beroende av bil för dagliga behov. Ett hushåll som uppskattar fem sovrum och sex badrum, med utrymme för gäster, personal eller ett hemmakontor, kommer att upptäcka att planlösningen stödjer flera boende. Den privata hissen lämpar sig för flergenerationsboende, där trappor utgör ett hinder för en del av hushållet. Ägare av flera fordon gynnas av garaget med tre platser, en praktisk poäng i ett område där parkering nära hamnen är begränsad under säsong. Villan passar också en köpare som vill ha strandnära läge på andra raden: nära nog för att promenera till sanden och strandklubbarna, men tillbakadragen från direkt exponering mot strandpromenaden, med trädgårdsutsikt snarare än havsutsikt. Den är mindre lämpad för köpare som söker landsbygdsmiljö eller panoramautsikt; omgivningarna är urbana och, under sommaren, fulla av besökare. Köpare som vill ha ett inflyttningsklart, möblerat hem bör notera att bostaden säljs omöblerad. Den icke-iordningställda interiören ger också utrymme för ett personligt uttryck, vilket tilltalar köpare som planerar att renovera inredningen efter egen smak. Som säsongsbostad, permanent hem för flytt eller hyresfastighet i ett efterfrågat turistdistrikt med 52 hotell och ungefär 12 781 sängar i närheten, täcker bostaden flera köparprofiler. En bil förblir användbar för golf, skolor och Marbella, som ligger cirka 7 km bort fågelvägen.
Villan är dokumenterad med ett fullt utrustat kök och luftkonditionering i hela huset. Isolerglas är installerat, vilket stödjer temperaturreglering och minskar gatubuller i ett livligt distrikt. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och en tvättstuga separerar tvättfunktioner från vardagsrummen. Bostaden inkluderar en täckt terrass, en privat terrass och en takterrass, vilket ger tre olika utomhuszoner på olika nivåer. En källare ger flexibelt utrymme för förvaring, ett mediarum eller ett gym, beroende på köparens behov. Den privata hissen förbinder våningarna, en installation som medför underhållsåligheter men ökar den långsiktiga användbarheten. Garaget rymmer tre fordon bakom en privat port, synlig i bostadsbilderna tillsammans med det moderna köket med ö och vardagsrummet med öppen spis. Det övergripande skicket anges som utmärkt, och byggstatus är inflyttningsklar. Inredningen på bilderna visar en samtida stil: kök med öppen planlösning sammankopplat med vardagsrum, rena linjer och ett vardagsrum mot trädgården. Eftersom huset säljs omöblerat ordnar köparen textilier och personlig inredning. Teknisk dokumentation som energideklarationen bör begäras och granskas under due diligence, tillsammans med gemenskapsreglerna för det bevakade bostadsområdet och servicearrangemangen för 24-timmars bevakningen. Årliga kostnader för gemensamhetsavgift, fastighetsskatt (IBI) och sophämtning bör bekräftas med säljaren, eftersom de inte ingår i tillgängliga uppgifter.
Det begärda priset är fast till 4 900 000 € för hela villan; det är inte ett från-pris för ett urval av enheter. Bostaden är en del av en liten utveckling med fem villor, och detta specifika hem erbjuder 480 m² boyta med en tomt på 680 m², fem sovrum, sex badrum och ett garage för tre bilar. Inflyttningsklar status innebär att ingen byggtid tillämpas. Som kontext för regionen i stort är medianinkomsten i provinsen 16 450 € per år, vilket belyser avståndet mellan detta segment och den allmänna lokala marknaden. Priser på denna nivå förhandlas vanligtvis individuellt och beror på besiktning, juridiska kontroller och marknadsförhållanden vid köptillfället.
Dagliga livet kring denna villa präglas av dess läge mellan stranden och marinan. Morgnarna kan inledas på den söderläge terrassen eller takterrassen, med sol större delen av dagen tack vare orienteringen. Stranden ligger inom gångavstånd, ungefär 1,6 km fågelvägen, och lutningen mot havet är obefintlig med 0,3 %, så promenaden är lätt. Marinaområdet i Puerto Banús, med sina restauranger, barer och designbutiker, ligger cirka 0,5 km bort, och själva området beskrivs som en sju minuters promenad från hamnen. Denna koncentration av bekvämligheter innebär att vardagsbehoven till största delen kan tillgodoses till fots: 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek och fyra banker finns inom en radie på 2 km. Rytmen i området följer årstiderna. Sommaren för med sig höjdpunkten av marinans cirka fem miljoner årliga besökare, vilket gör omgivningarna livliga mellan juni och september. Utanför högsäsongen lugnar tempot ner betydligt, även om hamnen förblir aktiv året runt tack vare koncentrationen av hotell och permanentboende. För familjer finns 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i det större området, och fem vårdcentraler betjänar orten. Själva villan möjliggör en privat rutin: en trädgård med egen pool, en källare för förvaring eller annat bruk, och täckt utomhusutrymme för de varmare månaderna. Den privata hissen gör alla våningar tillgängliga utan trappor, vilket spelar roll för äldre boende eller för att flytta bagage och inköp mellan våningarna. En bil är användbar för att nå golfbanor och Marbella centrum, men inte strikt nödvändig för vardagslivet.
De närmaste omgivningarna kombinerar ett bevakat bostadsområde med ett av de livligaste nöjesdistrikten på Costa del Sol. Inom 2 km finns 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek, fyra banker och en tandläkare registrerade, vilket täcker dagliga och valfria behov utan bil. Stranden vid Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort i rak linje, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km som ytterligare alternativ. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km bort, i praktiken på dörren. Kollektivtrafiken är relativt stark för regionen: nio linjer betjänar området med 50 hållplatser, så resor mot Marbella och San Pedro är genomförbara med buss. Marbella centrum, med ungefär 148 000 invånare, ligger cirka 7 km fågelvägen; Málaga stad ligger 54 km bort i rak linje. Vägavstånd är längre än fågelavstånd, och trafiken kring hamnen intensifieras under sommaren, vilket påverkar körtider med bil mellan juni och september. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km bort, med en klättringsanläggning på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. En elbilsägare kan ladda vid Marbella Supercharger, 3,4 km bort i rak linje.
Kartan visar villans läge i Puerto Banús, med marinan cirka 0,5 km bort och närmaste strand på 1,6 km fågelvägen. Marbellas centrum ligger cirka 7 km nordost om området. Tre golfbanor ligger inom cirka 3 km, och kustvägen förbinder området med Estepona och Málaga. Alla angivna avstånd är fågelvägen; faktiska vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger vid Marbellas sydvästra utkant, i området Nueva Andalucía, cirka 7 km från Marbellas centrum fågelvägen. Málaga ligger 54 km nordost om staden och Algeciras 59 km sydväst om den, båda i rak linje. Distriktet är en av de mest kända adresserna på Costa del Sol, beläget mellan Marbellas gamla stad och Nueva Andalucías golfdal. Dess profil som marina och shoppingdestination sedan 1970 har gjort det till en fast punkt på regionens nöjeskarta.
Villans läge gör att strand, marina och daglig service finns inom nära räckhåll. Närmaste strand ligger 1,6 km bort fågelvägen på en flack rutt med 0,3 % lutning, vilket gör den bekvämt gångbar. Marinan i Puerto Banús ligger cirka 0,5 km bort, och området beskrivs som en sju minuters promenad från hamnen. Golfen är nära: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km i rak linje, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Tre golfbanor inom ungefär 3 km gör detta till en adress med god golfåtkomst. Flygplatserna ligger inom rimligt avstånd: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km bort fågelvägen och Gibraltar (GIB) cirka 51 km. Körtiderna till båda överskrider det räta avståndet och beror på trafiken på kustvägen A-7. Kollektivtrafiken täcker området med nio linjer och 50 hållplatser, vilket är användbart för utflykter och för personal eller gäster som anländer på egen hand. Bland skolorna märks British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km, båda i fågelvägen.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och månadsgenomsnitt från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badssäsongen sträcker sig till cirka sex månader, under vilka havstemperaturen ligger på eller över 20 °C, ungefär från maj till oktober. Tomten ligger 11 meter över havet med en flack sträcka ner mot kusten, så inga backar påverkar promenaderna till stranden. Nederbörden faller utanför sommarmånaderna, och de soltimmar som är typiska för Costa del Sol möjliggör året-runt-användning av terrasser, takterrass och pool. Villans söderläge stämmer huvudutrymmena utomhus över med solens bana, vilket ger eftermiddags- och kvällsljus på terrassen och takterrassen. Det närbelägna Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, erbjuder en utsiktspunkt över marinan och kuststräckan för kvällspromenader. Luftkonditionering och isolerglas hanterar sommar toppen, då månadsgenomsnitten når 26 °C.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i rak linje, och områdets stränder omges av beach clubs och chiringuitos som är typiska för Marbella-kusten. Playa de San Pedro följer på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, vilket ger ett urval av strandområden inom kort körsträcka. För golfare ligger tre banor inom 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range för lektioner och träning på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, samtliga uppmätta fågelvägen. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,2 km, klätteranläggningen Rocodromo på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Marinan själv, 0,5 km bort, fungerar som områdets rekreationella hjärta, med förtöjningar, boutiquer, restauranger och barer som lockar cirka fem miljoner besökare per år. Vattensporter, båtutflykter och folkpekande vid kajerna ingår i nöjesutbudet inom gångavstånd. Mirador del Muelle de Honor, på 0,5 km, erbjuder en lugn utsiktspunkt ovanför hamnen.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL829835
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID