Willa wolnostojąca z pięcioma sypialniami i sześcioma łazienkami w zamkniętym osiedlu Absolute Banús w Puerto Banús, Nueva Andalucía, na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 480 m² powierzchni całkowitej na prywatnej działce, z prywatnym basenem, windą obsługującą wszystkie poziomy oraz garażem na do trzech samochodów. Osiedle znajduje się w drugiej linii brzegowej, w odległości spaceru od mariny i otaczających ją restauracji oraz butików. Cena ofertowa to 4 900 000 € za ukończony, gotowy do zamieszkania dom, z terminem odbioru wskazanym na rok 2026.
Na tle rynku Costa del Sol willa ta zajmuje wyższy segment, a porównanie z innymi dostępnymi projektami jasno pokazuje jej pozycję cenową. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €. Te inwestycje to projekty apartamentów z rynku pierwotnego w bardziej odległych miejscowościach nadmorskich, podczas gdy ta nieruchomość to ukończona willa wolnostojąca o powierzchni 480 m² w jednym z najintensywniejszych rekreacyjnie dystryktów regionu. Różnica w cenie odzwierciedla wartość gruntu, typologię i lokalizację, a nie tylko jakość wykonania: willa wolnostojąca z prywatną działką i garażem w pobliżu Puerto Banús niesie premię za rzadkość, bo tak blisko mariny zostało niewiele wolnego gruntu. W samej okolicy Puerto Banús w szerszym ujęciu odnotowuje się około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym, a około pięć milionów rocznych odwiedzających w dzielnicy zapewnia stały popyt najemny właścicielom wynajmującym sezonowo. W porównaniu z centrum Marbelli, oddalonym o 7 km w linii prostej, Puerto Banús jest gęściej zabudowane, bardziej komercyjne i bardziej ruchliwe latem, ale oferuje krótszy dostęp pieszo do restauracji i klubów plażowych portu. W porównaniu z doliną golfową Nueva Andalucía, gdzie Real Club de Golf Las Brisas leży 2,2 km w linii prostej, willa zamienia bliskość pola golfowego na bliskość plaży. Nabywcy rozważający tę nieruchomość wobec nowych inwestycji gdzie indziej na wybrzeżu powinni zestawić status ukończony, bez ryzyka budowlanego, i utrwaloną lokalizację z nowocześniejszymi specyfikacjami i niższymi cenami wejścia projektów w głębi lądu lub na wschodzie. Obie pozycje mają sens w zależności od tego, czy priorytetem jest lokalizacja i typologia, czy budżet i nowoczesność.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Puerto Banús, na południowy zachód od centrum Marbelli, około 7 km w linii prostej od Marbelli i około 54 km od Málagi. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 1,6 km w linii prostej, a sama marina Puerto José Banús leży około 0,5 km od osiedla. Otoczenie jest płaskie, na wysokości 11 metrów nad poziomem morza, bez różnicy wysokości między domem a wybrzeżem.
Nieruchomość oferuje pięć sypialni, sześć łazienek i 480 m² powierzchni mieszkalnej w układzie o ekspozycji południowej, zadaszony taras, prywatny taras i taras na dachu. Prywatna winda łączy piętra, a garaż pomieści trzy samochody. Klimatyzacja, podwójne szyby, pomieszczenie gospodarcze i piwnica umożliwiają całoroczne użytkowanie. Dom jest sprzedawany bez mebli, z w pełni wyposażoną kuchnią, więc wykończenie wnętrza pozostaje do zorganizowania przez kupującego.
To istniejąca, gotowa do zamieszkania willa w ramach niewielkiego zamkniętego osiedla składającego się z pięciu domów. Podany termin ukończenia w 2026 roku ma charakter orientacyjny i podlega potwierdzeniu przez dewelopera lub sprzedającego. Status budowy opisano jako gotowy do zamieszkania, co oznacza, że kupujący może się wprowadzić po sfinalizowaniu zakupu. W odniesieniu do tej konkretnej nieruchomości nie mają zastosowania żadne dalsze etapy budowy ani ryzyko związane z budową.
Nieruchomość nie obejmuje mebli, a stylizacja wnętrza widoczna na zdjęciach marketingowych nie przejdzie na kupującego wraz ze sprzedażą. Nie ma widoku na morze; widok skierowany jest na ogród. Działka o powierzchni 680 m² ogranicza przestrzeń zewnętrzną w stosunku do powierzchni zabudowy. Willa jest częścią zamkniętego kompleksu z ochroną całodobową, co wiąże się z regulaminem wspólnoty i wspólnymi ustaleniami. W dostępnych danych brak informacji o charakterystyce energetycznej.
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego poszukującego dużej, ukończonej willi w odległości spaceru zarówno od plaży, jak i mariny Puerto Banús, bez uzależnienia od samochodu do codziennych potrzeb. Gospodarstwo domowe ceniące pięć sypialni i sześć łazienek, z przestrzenią na gości, personel lub domowe biuro, znajdzie układ odpowiedni dla wielu domowników. Prywatna winda sprzyja użytkowaniu wielopokoleniowemu, gdy schody stanowią barierę dla części gospodarstwa. Właściciele kilku samochodów docenią garaż na trzy miejsca, co jest praktyczną zaletą w okolicy, gdzie parkowanie przy porcie jest w sezonie ograniczone. Willa odpowiada również kupującemu, który chce dostępu do plaży w drugiej linii brzegowej: wystarczająco blisko, by dojść pieszo na piasek i do klubów plażowych, ale z cofniętym względem samego brzegu położeniem, z widokiem na ogród zamiast na morze. Mniej pasuje kupującym szukającym wiejskiej ciszy lub panoramicznych widoków; otoczenie jest miejskie i latem pełne turystów. Kupujący pragnący domu pod klucz z meblami powinni zwrócić uwagę, że nieruchomość jest sprzedawana bez mebli. Niezaaranżowane wnętrze daje również pole do nadania osobistego charakteru, co przemawia do kupujących planujących wykończenie według własnego gustu. Jako rezydencja sezonowa, stały dom po przeprowadzce lub aktywny najmu w prestiżowej turystycznej dzielnicy z 52 hotelami i około 12 781 miejscami noclegowymi w pobliżu, nieruchomość odpowiada kilku profilom kupujących. Samochód pozostaje przydatny na golf, do szkół i do Marbelli, która leży około 7 km w linii prostej.
Willa jest udokumentowana z w pełni wyposażoną kuchnią i klimatyzacją w całym domu. Zamontowano podwójne szyby, co wspiera kontrolę temperatury i ogranicza hałas uliczny w ruchliwej dzielnicy. Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy, a pomieszczenie gospodarcze oddziela funkcje prania od części mieszkalnej. Nieruchomość obejmuje zadaszony taras, prywatny taras i taras na dachu, tworzące trzy odrębne strefy zewnętrzne na różnych poziomach. Piwnica dodaje elastycznej przestrzeni na schowek, salon multimedialny lub siłownię, w zależności od potrzeb kupującego. Prywatna winda łączy piętra, instalacja, która wiąże się z obowiązkami konserwacyjnymi, ale zwiększa długoterminową użyteczność. Garaż pomieści trzy samochody za prywatnymi drzwiami, co widać na zdjęciach nieruchomości obok nowoczesnej kuchni z wyspą i salonu z kominkiem. Ogólny stan podano jako doskonały, a status budowy jako gotowy do zamieszkania. Wykończenia wnętrz na zdjęciach prezentują współczesny charakter: kuchnia otwarta na salon, czyste linie i salon zorientowany na ogród. Ponieważ dom jest sprzedawany bez mebli, kupujący sam aranżuje tekstylia i dodatki. Dokumentację techniczną, taką jak świadectwo energetyczne, należy poprosić i przejrzeć podczas due diligence, wraz z regulaminem zamkniętego osiedla i ustaleniami dotyczącymi ochrony całodobowej. Roczne koszty opłat wspólnotowych, podatku od nieruchomości (IBI) i wywozu odpadów należy potwierdzić ze sprzedającym, ponieważ nie są ujęte w dostępnych danych.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 4 900 000 € za całą willę; nie jest to cena od dla serii lokali. Nieruchomość jest częścią niewielkiej inwestycji złożonej z pięciu willi, a ten konkretny dom oferuje 480 m² powierzchni całkowitej na działce 680 m², pięć sypialni, sześć łazienek i garaż na trzy samochody. Status gotowego do zamieszkania oznacza brak okresu budowy. Dla kontekstu dotyczącego szerszego regionu: mediana rocznych dochodów w prowincji wynosi 16 450 €, co ilustruje dystans między tym segmentem a ogólnym lokalnym rynkiem. Ceny na tym poziomie są zazwyczaj negocjowane indywidualnie i zależą od oględzin, sprawdzeń prawnych oraz warunków rynkowych w momencie zakupu.
Codzienne życie wokół tej willi kształtuje jej położenie między plażą a mariną. Poranki można zaczynać na tarasie o ekspozycji południowej lub na tarasie na dachu, ze słońcem przez większość dnia dzięki orientacji. Plaża znajduje się w odległości spaceru, około 1,6 km w linii prostej, a nachylenie w stronę morza jest płaskie i wynosi 0,3%, więc spacer jest łatwy. Obszar mariny Puerto Banús, z restauracjami, barami i butikami projektorskimi, leży około 0,5 km dalej, a samo osiedle opisywane jest jako siedem minut spacerem od portu. To skupisko udogodnień oznacza, że codzienne potrzeby można w dużej mierze załatwić pieszo: 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki i cztery banki działają w promieniu 2 km. Rytm okolicy podąża za porami roku. Latem przypada szczyt około pięciu milionów rocznych odwiedzających marinę, co sprawia, że otoczenie jest ruchliwe i tętniące życiem od czerwca do września. Poza sezonem wysokim tempo znacznie się uspokaja, choć port pozostaje aktywny przez cały rok ze względu na nagromadzenie hoteli i stałych mieszkańców. Dla rodzin w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a lokalność obsługują pięć przychodni. Sama willa sprzyja prywatnej rutynie: ogród z prywatnym basenem, piwnica na schowek lub dodatkowe wykorzystanie oraz zadaszona przestrzeń zewnętrzna na cieplejsze miesiące. Prywatna winda czyni wszystkie poziomy dostępnymi bez schodów, co ma znaczenie dla starszych domowników lub przy przenoszeniu bagaży i zakupów między piętrami. Samochód jest przydatny do dotarcia na pola golfowe i do centrum Marbelli, ale nie jest niezbędny do codziennego życia.
Bezpośrednie otoczenie łączy zamkniętą zabudowę mieszkaniową z jedną z najbardziej ożywionych dzielnic rozrywkowych na Costa del Sol. W promieniu 2 km odnotowano 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki, cztery banki i gabinet dentystyczny, co obejmuje codzienne i dodatkowe potrzeby bez konieczności jazdy samochodem. Plaża Playa Canina Ventura del Mar leży 1,6 km w linii prostej, a dalszymi opcjami są Playa de San Pedro w odległości 2,8 km i Playa de Nagüeles w odległości 3,7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się 0,5 km dalej, praktycznie za progiem. Transport publiczny jest jak na region stosunkowo dobrze rozwinięty: okolicę obsługuje dziewięć linii z 50 przystankami, więc podróże w stronę Marbelli i San Pedro są możliwe autobusem. Centrum Marbelli, liczące około 148 000 mieszkańców, leży około 7 km w linii prostej; miasto Málaga jest oddalone o 54 km w linii prostej. Odległości drogowe są dłuższe niż w linii prostej, a ruch wokół portu nasila się latem, co wpływa na czas dojazdu samochodem od czerwca do września. Jeśli chodzi o sport, Polideportivo San Pedro znajduje się 2,2 km dalej, obiekt wspinaczkowy w odległości 2,8 km, a CrossFit Marbella w odległości 3,2 km. Właściciel samochodu elektrycznego może ładować go na stacji Marbella Supercharger, 3,4 km w linii prostej.
Mapa pokazuje położenie willi w Puerto Banús, z mariną około 0,5 km stąd i najbliższą plażą w odległości 1,6 km w linii prostej. Centrum Marbelli leży około 7 km na północny wschód. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu około 3 km, a droga nadmorska łączy okolicę z Esteponą i Málagą. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży na południowo-zachodnim skraju Marbelli, w dzielnicy Nueva Andalucía, około 7 km od centrum Marbelli w linii prostej. Miasto Málaga leży 54 km na północny wschód, a Algeciras 59 km na południowy zachód, obie odległości w linii prostej. Dzielnica to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów na Costa del Sol, położony między starówką Marbelli a doliną golfową Nueva Andalucía. Jej pozycja jako mariny i destynacji zakupowej od 1970 roku uczyniła ją stałym punktem na rekreacyjnej mapie regionu.
Położenie willi sprawia, że plaża, marina i codzienne usługi są blisko. Najbliższa plaża oddalona jest o 1,6 km w linii prostej po płaskiej trasie o nachyleniu 0,3%, dzięki czemu spacer jest wygodny. Marina Puerto Banús znajduje się około 0,5 km stąd, a inwestycję opisuje się jako oddaloną o siedem minut spaceru od portu. Golf jest na wyciągnięcie ręki: Real Club de Golf Las Brisas leży 2,2 km w linii prostej, The Range 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km. Trzy pola golfowe w promieniu około 3 km czynią z tego adresu lokalizację dostępną dla golfistów. Lotniska są w rozsądnej odległości: Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 46 km w linii prostej, a Gibraltar (GIB) około 51 km. Czas dojazdu samochodem do obu przekracza odległość w linii prostej i zależy od ruchu na nadmorskiej drodze A-7. Komunikacja publiczna obejmuje okolicę dziewięcioma liniami i 50 przystankami, co jest przydatne na wycieczki oraz dla personelu lub gości przyjeżdżających samodzielnie. Szkoły obejmują British International School w odległości 4,8 km oraz The International School of Estepona w odległości 6,9 km, obie w ujęciu linii prostej.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do października. Działka leży 11 metrów nad poziomem morza z płaskim podejściem do wybrzeża, więc spacer na plażę nie wymaga pokonywania wzniesień. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, a charakterystyczne dla Costa del Sol nasłonecznienie pozwala korzystać z tarasów, tarasu na dachu i basenu przez cały rok. Ekspozycja południowa willi ustawia główne przestrzenie zewnętrzne zgodnie z biegiem słońca, zapewniając światło popołudniowe i wieczorne na tarasie i tarasie na dachu. Położony 0,5 km stąd Mirador del Muelle de Honor oferuje punkt widokowy na marinę i wybrzeże, idealny na wieczorne spacery. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz podwójne szyby radzą sobie ze szczytem lata, gdy średnie miesięczne sięgają 26°C.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 1,6 km w linii prostej, a plaże w okolicy dopełniają kluby plażowe i chiringuitos typowe dla wybrzeża Marbelli. Dalej znajdują się Playa de San Pedro w odległości 2,8 km i Playa de Nagüeles w odległości 3,7 km, co daje wybór odcinków w krótkiej trasie samochodem. Dla golfistów trzy pola leżą w promieniu 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range do lekcji i treningów 2,5 km oraz Magna Marbella Golf 2,8 km, wszystkie mierzone w linii prostej. Obiekty sportowe w pobliżu obejmują Polideportivo San Pedro 2,2 km, ściankę wspinaczkową Rocodromo 2,8 km i CrossFit Marbella 3,2 km. Sama marina, oddalona o 0,5 km, pełni funkcję rekreacyjnego serca okolicy, a jej przystanie, butiki, restauracje i bary przyciągają około pięciu milionów odwiedzających rocznie. Sporty wodne, rejsy boatem i obserwowanie ludzi na nabrzeżu to część oferty wypoczynkowej w odległości spaceru. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km stąd, zapewnia spokojny punkt widokowy nad portem.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL829835
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID