Eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern in der geschlossenen Wohnanlage Absolute Banús in Puerto Banús, Nueva Andalucía, an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 480 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück, mit eigenem Pool, einem Aufzug, der alle Ebenen erschließt, und einer Garage für bis zu drei Fahrzeuge. Die Anlage liegt in zweiter Reihe zum Strand, in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen mit den umliegenden Restaurants und Boutiquen. Der Angebotspreis beträgt €4.900.000 als fertiggestelltes, bezugsfertiges Zuhause, mit einer angegebenen Fertigstellung für 2026.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt diese Villa das obere Segment ein, und ein Vergleich mit anderen verfügbaren Projekten macht die Position im Preis deutlich. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €. Diese Entwicklungen sind Neubauprojekte mit Wohnungen in weiter entfernten Küstenstädten, während es sich hier um eine fertiggestellte freistehende Villa mit 480 m² in einem der konzentriertesten Freizeitbezirke der Region handelt. Der Preisunterschied spiegelt Bodenwert, Typologie und Lage wider und nicht allein die Bauqualität: Eine freistehende Villa mit privatem Grundstück und Garage in der Nähe von Puerto Banús trägt eine Verknappungsprämie, da wenig freies Land diese Nähe zum Yachthafen bleibt. Rund um Puerto Banús selbst werden im weiteren Gebiet etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und die rund fünf Millionen jährlichen Besucher des Bezirks sichern eine konstante Mietnachfrage für Eigentümer, die ihre Immobilien saisonal vermieten. Im Vergleich zum 7 km Luftlinie entfernten Zentrum von Marbella ist Puerto Banús dichter bebaut, kommerzieller und im Sommer belebter, bietet dafür aber kürzere Fußwege zu den Restaurants und Beachclubs des Hafens. Im Vergleich zum GolfTal von Nueva Andalucía, wo der Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km Luftlinie entfernt liegt, tauscht die Villa die Nähe zum Golfplatz gegen Strandnähe ein. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen an anderer Stelle der Küste abwägen, sollten den fertiggestellten, baufreien Status und die etablierte Lage gegen die neueren Spezifikationen und niedrigeren Einstiegspreise von Binnen- oder Ostprojekten abwägen. Beide Positionen haben ihre Berechtigung, je nachdem, ob die Priorität auf Lage und Typologie oder auf Budget und Modernität liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Puerto Banús, südwestlich des Zentrums von Marbella, etwa 7 km Luftlinie von Marbella und rund 54 km von Málaga entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen von Puerto José Banús selbst ist etwa 0,5 km von der Anlage entfernt. Die Lage ist flach, 11 Meter über dem Meeresspiegel, ohne Steigung zwischen dem Haus und der Küste.
Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer und 480 m² Wohnfläche in einem südlich ausgerichteten Grundriss mit überdachter Terrasse, privater Terrasse und Dachterrasse. Ein privater Aufzug verbindet die Etagen, und die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge. Klimaanlage, Doppelverglasung, ein Hauswirtschaftsraum und ein Untergeschoss ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Das Haus wird unmöbliert mit einer vollständig ausgestatteten Küche verkauft, sodass die Inneneinrichtung noch vom Käufer zu gestalten ist.
Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Villa in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit fünf Häusern. Der angegebene Fertigstellungstermin 2026 ist indikativ und unter Vorbehalt der Bestätigung durch den Bauträger oder Verkäufer. Der Baustatus wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass der Käufer das Haus nach Abschluss des Kaufs beziehen kann. Für diese individuelle Immobilie gelten keine weiteren Bauphasen oder Bau-risiken.
Zur Immobilie gehört keine Möblierung, und die in den Marketingbildern gezeigte Inneneinrichtung geht nicht mit dem Verkauf über. Es gibt keinen Meerblick; der Ausblick richtet sich auf den Garten. Das Grundstück von 680 m² begrenzt den Außenbereich im Verhältnis zur Wohnfläche. Die Villa ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, was Gemeinschaftsregeln und geteilte Vereinbarungen mit sich bringt. Zu der Energieeffizienz liegen in den bereitgestellten Daten keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, fertiggestellte Villa in fußläufiger Entfernung zu sowohl Strand als auch Yachthafen von Puerto Banús sucht, ohne für den täglichen Bedarf auf ein Auto angewiesen zu sein. Ein Haushalt, der fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer schätzt, mit Platz für Gäste, Personal oder ein Homeoffice, findet einen Grundriss, der mehrere Bewohner aufnimmt. Der private Aufzug eignet sich für die mehrgenerationale Nutzung, wenn Treppen für einen Teil des Haushalts eine Hürde darstellen. Besitzer mehrerer Fahrzeuge profitieren von der Garage mit drei Stellplätzen, ein praktischer Punkt in einer Gegend, in der Parkplätze am Hafen in der Saison knapp sind. Die Villa passt auch zu einem Käufer, der Strandzugang in zweiter Reihe wünscht: nah genug, um zu Fuß zu Sand und Beachclubs zu gelangen, aber zurückgesetzt von der direkten Meeresfront, mit Gartenblick statt Meerblick. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ländliche Ruhe oder Panoramablick suchen; die Umgebung ist städtisch und im Sommer voller Besucher. Käufer, die ein bezugsfertig möbliertes Zuhause wünschen, sollten beachten, dass die Immobilie unmöbliert verkauft wird. Die nicht eingerichteten Innenräume bieten zugleich Spielraum für ein persönliches Konzept, was Käufer anspricht, die die Ausstattung nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Als saisonale Residenz, als dauerhaftes Zuhause für einen Umzug oder als Vermögenswert zur Vermietung in einem stark nachgefragten Tourismusviertel mit 52 Hotels und rund 12.781 Betten in der Nähe deckt die Immobilie mehrere Käuferprofile ab. Ein Auto bleibt nützlich für Golf, Schulen und Marbella, das etwa 7 km Luftlinie entfernt ist.
Die Villa ist mit einer vollständig ausgestatteten Küche und durchgängiger Klimaanlage dokumentiert. Doppelverglasung ist eingebaut, was die Temperaturregelung unterstützt und Straßenlärm in einem belebten Viertel reduziert. Einbauschränke dienen den Schlafzimmern, und ein Hauswirtschaftsraum trennt die Wäschefunktionen von den Wohnbereichen. Die Immobilie umfasst eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse und bietet damit drei unterschiedliche Außenbereiche auf verschiedenen Ebenen. Ein Untergeschoss bietet flexiblen Raum für Lagerung, ein Mediaroom oder ein Fitnessstudio, je nach Bedarf des Käufers. Der private Aufzug verbindet die Etagen, eine Installation, die Wartungspflichten mit sich bringt, aber die langfristige Nutzungsfähigkeit erhöht. Die Garage fasst drei Fahrzeuge hinter einem privaten Tor, sichtbar in den Immobilienbildern neben der modernen Küche mit Insel und dem Wohnzimmer mit Kamin. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet aufgeführt, und der Baustatus ist bezugsfertig. Die Innenausstattung in den Bildern zeigt einen zeitgemäßen Stil: offene Küche und Wohnraum, klare Linien und ein zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer. Da das Haus unmöbliert verkauft wird, organisiert der Käufer Polstermöbel und persönliche Einrichtung. Technische Unterlagen wie der Energieausweis sollten im Zuge der Due Diligence angefordert und geprüft werden, ebenso wie die Gemeinschaftsregeln der geschlossenen Wohnanlage und die Servicevereinbarungen für die 24-Stunden-Sicherheit. Jährliche Kosten für Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden, da sie in den vorliegenden Zahlen nicht enthalten sind.
Der Angebotspreis ist fest mit €4.900.000 für die komplette Villa; es handelt sich nicht um einen Startpreis für eine Reihe von Einheiten. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Neubauanlage mit fünf Villen, und dieses specificische Zuhause bietet 480 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 680 m², fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer und eine Drei-Car-Garage. Der bezugsfertige Status bedeutet, dass keine Bauzeit anfällt. Zur Einordnung der Region: Das mittlere Jahreseinkommen in der Provinz beträgt €16.450, was die Distanz zwischen diesem Segment und dem allgemeinen lokalen Markt verdeutlicht. Preise auf diesem Niveau sind in der Regel individuell verhandelbar und hängen von Gutachten, rechtlichen Prüfungen und Marktbedingungen zum Zeitpunkt des Kaufs ab.
Der Alltag rund um diese Villa wird durch ihre Lage zwischen Strand und Yachthafen geprägt. Der Morgen kann auf der Südausrichtung folgenden Terrasse oder der Dachterrasse beginnen, mit Sonnenbestrahlung über den größten Teil des Tages. Der Strand ist zu Fuß erreichbar, etwa 1,6 km Luftlinie, und das Gefälle Richtung Meer ist mit 0,3 % flach, sodass der Weg leicht zu bewältigen ist. Der Hafenbereich von Puerto Banús mit seinen Restaurants, Bars und Designerläden liegt etwa 0,5 km entfernt, und die Anlage selbst wird als sieben Gehminuten vom Hafen beschrieben. Diese Dichte an Einrichtungen ermöglicht dieDeckung des täglichen Bedarfs größtenteils zu Fuß: 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken sind im Umkreis von 2 km ansässig. Der Rhythmus der Gegend folgt den Jahreszeiten. Der Sommer bringt den Höhepunkt der rund fünf Millionen jährlichen Besucher des Hafens, was die Umgebung zwischen Juni und September belebt und bevölkert. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich das Tempo deutlich, wobei der Hafen aufgrund der Konzentration von Hotels und Dauerbewohnern das ganze Jahr über aktiv bleibt. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, und fünf Gesundheitszentren betreuen die Region. Die Villa selbst unterstützt eine private Routine: ein Garten mit Privatpool, ein Untergeschoss zur Lagerung oder zusätzlichen Nutzung und überdachter Außenbereich für die wärmeren Monate. Der private Aufzug macht alle Ebenen ohne Treppen erreichbar, was für ältere Bewohner oder für den Transport von Gepäck und Einkäufen zwischen den Etagen wichtig ist. Ein Auto ist nützlich, um Golfplätze und das Zentrum von Marbella zu erreichen, für den Alltag aber nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung verbindet eine residential geschlossene Anlage mit einem der belebtesten Vergnügungsviertel an der Costa del Sol. Innerhalb von 2 km sind 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt verzeichnet, was den täglichen und diskretionären Bedarf ohne Autofahrt abdeckt. Der Strand an der Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km als weitere Optionen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km entfernt, praktisch vor der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Region vergleichsweise gut ausgebaut: neun Linien bedienen das Gebiet mit 50 Haltestellen, sodass Fahrten Richtung Marbella und San Pedro mit dem Bus machbar sind. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt; die Stadt Málaga ist 54 km Luftlinie entfernt. Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienangaben, und der Verkehr um den Hafen verstärkt sich im Sommer, was die Fahrzeiten mit dem Auto zwischen Juni und September beeinflusst. Für Sport ist das Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, mit einer Kletteranlage bei 2,8 km und CrossFit Marbella bei 3,2 km. Ein E-Auto-Besitzer kann am Marbella Supercharger laden, 3,4 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Puerto Banús, mit dem Yachthafen etwa 0,5 km entfernt und dem nächsten Strand in 1,6 km Luftlinie. Das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km nordöstlich. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa 3 km, und die Küstenstraße verbindet das Gebiet mit Estepona und Málaga. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt am südwestlichen Rand von Marbella, im Gebiet Nueva Andalucía, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Stadt Málaga liegt 54 km nordöstlich und Algeciras 59 km südwestlich, jeweils in direkter Linie. Der Bezirk ist eine der bekanntesten Adressen an der Costa del Sol, positioniert zwischen Marbellas Altstadt und dem GolfTal von Nueva Andalucía. Sein Profil als Yachthafen- und Shoppingziel seit 1970 hat ihn zu einem festen Punkt auf der regionalen Freizeitmappe gemacht.
Die Lage der Villa bringt Strand, Yachthafen und alltägliche Dienstleistungen in kurze Reichweite. Der nächste Strand liegt 1,6 km Luftlinie entfernt auf flacher Strecke mit 0,3 % Gefälle und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 0,5 km entfernt, und das Neubauprojekt wird als sieben Gehminuten vom Hafen beschrieben. Golf ist nah: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km in direkter Linie, The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km. Drei Golfplätze innerhalb von rund 3 km machen dies zu einer golffreundlichen Adresse. Flughäfen liegen in angemessener Entfernung: Malaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 46 km Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) etwa 51 km. Die Fahrzeiten zu beiden übersteigen die Luftlinie und hängen vom Verkehr auf der Küstenstraße A-7 ab. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit neun Linien und 50 Haltestellen, was für Ausflüge sowie für independently anreisende Angestellte oder Gäste nützlich ist. Zu den Schulen gehören die British International School in 4,8 km und The International School of Estepona in 6,9 km, jeweils in Luftlinie.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei oder über 20 °C bleibt, ungefähr von Mai bis Oktober. Das Grundstück liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Zugang zur Küste, sodass keine Steigungen den Weg zum Strand erschweren. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, und die für die Costa del Sol typischen Sonnenstunden ermöglichen eine ganzjährige Nutzung der Terrassen, Dachterrasse und des Pools. Die Südausrichtung der Villa richtet die wichtigsten Außenbereiche nach dem Sonnenverlauf aus und sorgt für Nachmittags- und Abendlicht auf Terrasse und Dachterrasse. Der nahegelegene Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bietet einen Aussichtspunkt über Yachthafen und Küstenlinie für Abendspaziergänge. Klimaanlage und Doppelverglasung bewältigen die sommerlichen Höchstwerte, wenn die Monatsdurchschnitte 26 °C erreichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, und die Strände der Umgebung werden von Beachclubs und Chiringuitos gesäumt, wie sie für die Küste von Marbella typisch sind. Es folgen Playa de San Pedro mit 2,8 km und Playa de Nagüeles mit 3,7 km, sodass eine Auswahl an Strandabschnitten in kurzer Fahrzeit zur Verfügung steht. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km, The Range für Unterricht und Training mit 2,5 km und Magna Marbella Golf mit 2,8 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Zu den Sportanlagen in der Nähe gehören Polideportivo San Pedro mit 2,2 km, die Kletterhalle Rocodromo mit 2,8 km und CrossFit Marbella mit 3,2 km. Der Yachthafen selbst, 0,5 km entfernt, fungiert als Freizeitzentrum des Gebiets, mit Liegeplätzen, Boutiquen, Restaurants und Bars, die jährlich rund fünf Millionen Besucher anziehen. Wassersport, Bootsausflüge und Menschenbeobachtung am Kai gehören zum fußläufig erreichbaren Freizeitangebot. Der Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bietet einen ruhigen Aussichtspunkt über dem Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL829835
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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