Frittliggende villa med fem soverom og seks bad i det lukkede boligområdet Absolute Banús i Puerto Banús, Nueva Andalucía, på Costa del Sol. Boligen tilbyr 480 m² bruksareal på en privat tomt, med privat basseng, heis mellom etasjene og garasje med plass til opptil tre biler. Utviklingen ligger i andre rekke fra stranden, i gangavstand fra marinaen og dens omkringliggende restauranter og butikker. Prisantydningen er €4,900,000 som ferdig, innflyttingsklar bolig, med overtakelse angitt til 2026.
Innenfor Costa del Sol-markedet ligger denne villaen i øvre segment, og en sammenligning med andre tilgjengelige prosjekter gjør prisposisjonen tydelig. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950. De utbyggingene er nybyggprosjekter med leiligheter i fjernere kystbyer, mens denne boligen er en ferdigstilt frittliggende villa på 480 m² i et av regionens mest konsentrerte fritidsdistrikter. Prisforskjellen gjenspeiler tomteverdi, boligtype og beliggenhet fremfor kun byggekvalitet: en frittliggende villa med privat tomt og garasje nær Puerto Banús har en knapphetspremie, ettersom lite ledig tomt gjenstår så nær marinaen. I selve Puerto Banús er det registrert omtrent 4 743 boligtransaksjoner i året i det bredere området, noe som tyder på et aktivt bruktboligmarked, og distriktets omtrent fem millioner årlige besøkende opprettholder jevn leieetterspørsel for eiere som leier ut boligene sine sesongvis. Sammenlignet med Marbella sentrum, 7 km unna i luftlinje, er Puerto Banús tettere bebygget, mer kommersielt og travlere om sommeren, samtidig som det gir kortere gangavstand til havnens restauranter og beach clubs. Sammenlignet med golfdalen i Nueva Andalucía, hvor Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna i luftlinje, bytter villaen nærhet til golfbane mot nærhet til strand. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer andre steder på kysten, bør avveie den ferdigstilte statusen uten byggerisiko og den etablerte beliggenheten mot nyere spesifikasjoner og lavere inngangspriser i prosjekter lenger inne i landet eller øst på kysten. Begge posisjonene har sine fordeler, avhengig av om prioriteringen er beliggenhet og boligtype eller budsjett og modernitet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Puerto Banús, sørvest for Marbella sentrum, omtrent 7 km i luftlinje fra Marbella og rundt 54 km fra Málaga. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i rett linje, og marinaen Puerto José Banús er omtrent 0,5 km fra utviklingen. Omgivelsene er flate, 11 meter over havet, uten noen stigning mellom huset og kysten.
Boligen har fem soverom, seks bad og 480 m² boligareal i en sørvendt planløsning med dekket terrasse, privat terrasse og takterrasse. En privat heis knytter etasjene sammen, og garasjen rommer tre biler. Klimaanlegg, dobbeltglass, vaskerom og kjeller gjør boligen egnet for bruk hele året. Huset selges umøblert med fullt utstyrt kjøkken, slik at den indre finishen fortsatt må ordnes av kjøper.
Dette er en eksisterende, innflyttingsklar villa innenfor et lite lukket boligområde med fem boliger. Den oppgitte ferdigstillelsesdatoen på 2026 er indikativ og avhengig av bekreftelse fra utbygger eller selger. Byggestatusen er beskrevet som innflyttingsklar, noe som betyr at kjøper kan ta boligen i bruk så snart kjøpet er gjennomført. Ingen videre byggefaser eller byggerisiko gjelder for denne enkelte boligen.
Boligen inkluderer ikke møbler, og den interiørstilen som vises i markedsføringsbilder, følger ikke med salget. Det finnes ingen havutsikt; utsikten er mot hagen. Tomten på 680 m² begrenser uteplassen i forhold til bruksarealet. Villaen inngår i et lukket anlegg med døgnvakt sikkerhet, noe som medfører regler for sameie og felles ordninger. Det foreligger ingen opplysninger om energiprestasjoner i de gitte dataene.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en stor, ferdig villa i gangavstand fra både stranden og marinaen i Puerto Banús, uten avhengighet av bil for daglige behov. En husstand som verdsetter fem soverom og seks bad, med plass til gjester, personale eller hjemmekontor, vil finne at planløsningen rommer flere beboere. Den private heisen egner seg for bruk på tvers av generasjoner, der trapper utgjør en hindring for deler av husstanden. Eiere av flere biler drar nytte av garasjen med tre plasser, et praktisk poeng i et område der parkering nær havnen er begrenset i sesongen. Villaen passer også for en kjøper som ønsker strandtilgang i andre rekke: nær nok til å gå til sanden og beachklubber, men trukket tilbake fra direkte beliggenhet ved strandpromenaden, med hageutsikt fremfor havutsikt. Den er mindre egnet for kjøpere som søker landlig ro eller panoramautsikt; omgivelsene er urbane og, om sommeren, travle av besøkende. Kjøpere som ønsker en ferdig, møblert bolig bør merke seg at boligen selges umøblert. Det uferdige interiøret gir også rom for å sette et personlig preg, noe som appellerer til kjøpere som planlegger å pusse opp finishen etter egen smak. Som sesongbolig, fast bolig ved flytting eller utleieobjekt i et etterspurt turistdistrikt med 52 hoteller og omtrent 12,781 senger i nærheten, dekker boligen flere kjøperprofiler. Bil er fortsatt nyttig for golf, skoler og Marbella, som ligger omtrent 7 km unna i luftlinje.
Villaen er dokumentert med fullt utstyrt kjøkken og klimaanlegg i hele boligen. Dobbeltglass er montert, noe som støtter temperaturkontroll og reduserer gatestøy i et travelt strøk. Innebygde garderober betjener soverommene, og et vaskerom skiller vask fra oppholdsarealene. Boligen inkluderer en dekket terrasse, en privat terrasse og en takterrasse, som gir tre ulike utesoner på forskjellige nivåer. En kjeller gir fleksibel plass til oppbevaring, medierom eller treningsrom, avhengig av kjøperens behov. Den private heisen knytter etasjene sammen, en installasjon som medfører vedlikeholdsplikter, men gir langsiktig brukervennlighet. Garasjen rommer tre biler bak en privat port, synlig i boligbildene ved siden av det moderne kjøkkenet med øy og stuen med peis. Den overordnede tilstanden er oppgitt som utmerket, og byggestatusen er innflyttingsklar. Interiørfinishen på bildene viser et moderne uttrykk: åpen kjøkkenløsning og stue, rene linjer og en stue vendt mot hagen. Ettersom huset selges umøblert, ordner kjøper møbler og personlig stil selv. Teknisk dokumentasjon som energiattest bør etterspørres og gjennomgås under due diligence, sammen med sameiereglene i det lukkede boligområdet og ordningene for døgnvakten sikkerhetstjeneste. Årlige kostnader for fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og avfallshenting bør bekreftes med selger, ettersom de ikke er inkludert i tilgjengelige tall.
Prisantydningen er fastsatt til €4,900,000 for hele villaen; det er ikke en «priser fra»-pris for en rekke enheter. Boligen er en del av en liten utvikling med fem villaer, og denne konkrete boligen tilbyr 480 m² bruksareal med en tomt på 680 m², fem soverom, seks bad og en garasje for tre biler. Innflyttingsklar status betyr at ingen byggeperiode gjelder. Som kontekst for regionen for øvrig ligger median årsinntekt i provinsen på €16,450, noe som illustrerer avstanden mellom dette segmentet og det generelle lokale markedet. Priser på dette nivået forhandles som regel individuelt og avhenger av takst, juridiske kontroller og markedsforhold på kjøpstidspunktet.
Hverdagen rundt denne villaen preges av beliggenheten mellom stranden og marinaen. Morgenen kan starte på den sørvendte terrassen eller takterassen, med sol store deler av dagen takket være orienteringen. Stranden ligger i gangavstand, omtrent 1,6 km i luftlinje, og stigningen mot havet er flat på 0,3 %, så turen er lett. Marinaområdet i Puerto Banús, med sine restauranter, barer og designbutikker, ligger omtrent 0,5 km unna, og anlegget selv er beskrevet som syv minutters gange fra havnen. Denne konsentrasjonen av fasiliteter gjør at dagligdagse behov i stor grad kan dekkes til fots: 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek og fire banker holder til innenfor en radius på 2 km. Rytmen i området følger årstidene. Sommeren bringer toppen av marinaens omtrent fem millioner årlige besøkende, noe som gjør omgivelsene travle og livlige mellom juni og september. Utenfor høysesongen roer tempoet seg betydelig ned, selv om havnen forblir aktiv hele året gitt konsentrasjonen av hoteller og fastboende. For familier er 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det videre området, og fem helsesener betjener lokaliteten. Selve villaen legger til rette for en privat rutine: en hage med privat basseng, en kjeller til oppbevaring eller annen bruk, og dekket uteareal for de varmere månedene. Den private heisen gjør alle etasjer tilgjengelige uten trapper, noe som betyr noe for eldre beboere eller for å frakte bagasje og innkjøp mellom etasjene. Bil er nyttig for å komme seg til golfbaner og Marbella sentrum, men ikke strengt nødvendig i hverdagen.
De nærmeste omgivelsene kombinerer et lukket boligområde med et av de travleste fritidsdistriktene på Costa del Sol. Innenfor 2 km er 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek, fire banker og en tannlege registrert, noe som dekker daglige og diskresjonære behov uten kjøretur. Stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i rett linje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km som ytterligere alternativer. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km unna, i praksis rett utenfor døren. Kollektivtransport er comparatively sterk for regionen: ni linjer betjener området med 50 holdeplasser, så turer mot Marbella og San Pedro er mulig med buss. Marbella sentrum, med omtrent 148,000 innbyggere, ligger rundt 7 km i luftlinje; Málaga by ligger 54 km unna i rett linje. Veiavstander er lengre enn luftlinjetall, og trafikken rundt havnen intensiveres om sommeren, noe som påvirker kjøretid med bil mellom juni og september. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, med klatrefasilitet på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. En eier av elbil kan lade ved Marbella Supercharger, 3,4 km unna i rett linje.
Kartet viser villaens beliggenhet i Puerto Banús, med marinaen omtrent 0,5 km unna og den nærmeste stranden 1,6 km unna i luftlinje. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km mot nordøst. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, og kystveien knytter området til Estepona og Málaga. Alle avstander som vises er luftlinjeavstander; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i sørvestkanten av Marbella, i Nueva Andalucía-området, omtrent 7 km fra Marbella sentrum i luftlinje. Málaga by ligger 54 km mot nordøst og Algeciras 59 km mot sørvest, begge målt i luftlinje. Distriktet er en av de mest kjente adressene på Costa del Sol, plassert mellom Marbellas gamleby og golfdalen i Nueva Andalucía. Dets profil som marina- og handledestinasjon siden 1970 har gjort det til et fast punkt på regionens fritidskart.
Villaens beliggenhet gjør at strand, marina og dagligvarer er lett tilgjengelig. Den nærmeste stranden ligger 1,6 km unna i luftlinje på en flat rute med 0,3 % stigning, slik at den enkelt kan nås til fots. Puerto Banús marina ligger omtrent 0,5 km unna, og utbyggingen beskrives som sju minutters gange fra havna. Golf er nær: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna i luftlinje, The Range 2,5 km unna og Magna Marbella Golf 2,8 km unna. Tre golfbaner innenfor omtrent 3 km gjør dette til en adresse med god golftilgang. Flyplassene ligger innenfor rimelig avstand: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, og Gibraltar (GIB) omtrent 51 km. Kjøretiden til begge overstiger luftlinjeavstanden og avhenger av trafikken på kystveien A-7. Kollekktivtransporten dekker området med ni linjer og 50 holdeplasser, noe som er nyttig for utflukter og for ansatte eller gjester som kommer på egen hånd. Blant skolene er British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna, begge målt i luftlinje.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, hvor sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Tomten ligger 11 meter over havet med en flat vei til kysten, så ingen bakker påvirker gåturene til stranden. Nedbøren faller utenfor sommermånedene, og soltimene som er typiske for Costa del Sol muliggjør bruk av terrasser, takterrasse og basseng hele året. Villaens sørvendte orientering samsvarer med solbanen, slik at terrassen og takterrasen får ettermiddags- og kveldssol. Mirador del Muelle de Honor i nærheten, 0,5 km unna, byr på en utsiktspunkt over marinaen og kystlinjen for kveldsturer. Klimaanlegg og dobbeltglass håndterer sommertoppene, når månedsgjennomsnittet når 26 °C.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og strendene i området er omgitt av beach clubs og chiringuitos som er typiske for Marbella-kysten. Playa de San Pedro følger 2,8 km unna og Playa de Nagüeles 3,7 km unna, slik at det er flere strekninger å velge mellom på kort kjøretur. For golfspillere ligger tre baner innenfor 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km unna, The Range for timer og trening 2,5 km unna og Magna Marbella Golf 2,8 km unna, alle målt i luftlinje. Idrettsanlegg i nærheten omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, klatreanlegget Rocodromo 2,8 km unna og CrossFit Marbella 3,2 km unna. Selve marinaen, 0,5 km unna, fungerer som områdets rekreasjonssentrum, med båtplasser, butikker, restauranter og barer som tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året. Vannsport, båtturer og folk-skuing langs kaiene inngår i fritidstilbudet innenfor gangavstand. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, gir et rolig utsiktspunkt over havna.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL829835
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID