Villa independiente de cinco dormitorios y seis baños en la urbanización cerrada Absolute Banús, en Puerto Banús, Nueva Andalucía, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 480 m² construidos en una parcela privada, con piscina privada, ascensor que comunica las plantas y garaje para hasta tres vehículos. La urbanización está en segunda línea de playa, a pocos minutos a pie del puerto deportivo y de los restaurantes y boutiques de sus alrededores. El precio de venta es de €4.900.000 como vivienda terminada, llave en mano, con entrega prevista para 2026.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa el segmento alto, y una comparación con otros proyectos disponibles deja clara su posición de precio. Aquamar en Torre del Mar parte desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.950 €. Esas promociones son proyectos de obra nueva de apartamentos en localidades costeras más lejanas, mientras que esta propiedad es una villa independiente terminada de 480 m² en uno de los distritos de ocio más concentrados de la región. La diferencia de precio refleja el valor del suelo, la tipología y la ubicación, y no solo la calidad de construcción: una villa independiente con parcela privada y garaje cerca de Puerto Banús conlleva una prima de escasez, ya que queda poco terreno libre tan cerca del puerto deportivo. En torno al propio Puerto Banús, se registran aproximadamente 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona más amplia, lo que indica un mercado activo de vivienda de segunda mano, y los aproximadamente cinco millones de visitantes anuales del distrito sostienen una demanda de alquiler constante para los propietarios que alquilan sus propiedades por temporadas. Comparado con el centro de Marbella, a 7 km en línea recta, Puerto Banús es más denso, más comercial y más concurrido en verano, aunque ofrece un acceso a pie más corto a los restaurantes y beach clubs del puerto. Frente al valle del golf de Nueva Andalucía, donde el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km en línea recta, la villa cambia la proximidad al campo de golf por la proximidad a la playa. Los compradores que comparen esta propiedad con alternativas de obra nueva en otros puntos de la costa deben sopesar el estado terminado y sin riesgo de construcción y la ubicación consolidada frente a las especificaciones más nuevas y los precios de entrada más bajos de los proyectos del interior o del este. Ambas posiciones tienen su mérito según que la prioridad sea la ubicación y la tipología o el presupuesto y la modernidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Puerto Banús, al suroeste del centro de Marbella, aproximadamente a 7 km en línea recta de Marbella y a unos 54 km de Málaga. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 1,6 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto José Banús se encuentra a aproximadamente 0,5 km de la urbanización. El entorno es llano, a 11 metros sobre el nivel del mar, sin pendiente entre la vivienda y la costa.
La propiedad dispone de cinco dormitorios, seis baños y 480 m² de superficie habitable en una distribución de orientación sur con terraza cubierta, terraza privada y solárium. Un ascensor privado conecta las plantas, y el garaje tiene capacidad para tres vehículos. El aire acondicionado, el doble acristalamiento, un lavadero y un sótano permiten el uso durante todo el año. La vivienda se vende sin amueblar, con una cocina totalmente equipada, por lo que el acabado interior corresponde organizarlo al comprador.
Se trata de una villa existente, llave en mano, dentro de una pequeña urbanización cerrada de cinco viviendas. La fecha de finalización indicada de 2026 es orientativa y está sujeta a confirmación por parte del promotor o vendedor. El estado de la construcción se describe como llave en mano, lo que significa que el comprador puede ocupar la vivienda en cuanto se formalice la compra. No se aplican fases de construcción posteriores ni riesgo de construcción a esta propiedad individual.
La propiedad no incluye mobiliario, y el estilo interior que se muestra en las imágenes de marketing no se transmitirá con la venta. No tiene vistas al mar; las vistas son al jardín. La parcela de 680 m² limita el espacio exterior en relación con la superficie construida. La villa forma parte de una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, lo que implica normas de comunidad y acuerdos compartidos. No se dispone de información sobre el rendimiento energético en los datos facilitados.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa grande y terminada a pocos minutos a pie tanto de la playa como del puerto deportivo de Puerto Banús, sin depender del coche para las necesidades diarias. Un hogar que valora cinco dormitorios y seis baños, con espacio para invitados, personal doméstico o una oficina en casa, encontrará que la distribución admite múltiples ocupantes. El ascensor privado favorece el uso multigeneracional, cuando las escaleras suponen una barrera para parte del hogar. Los propietarios de varios vehículos se benefician del garaje para tres coches, un punto práctico en una zona donde el aparcamiento cerca del puerto es limitado en temporada. La villa también se ajusta a un comprador que desea acceso a la playa en segunda línea: lo bastante cerca para caminar hasta la arena y los beach clubs, pero apartado de la exposición directa al frente marítimo, con vistas al jardín en lugar de vistas al mar. Es menos adecuada para compradores que buscan tranquilidad rural o vistas panorámicas; los alrededores son urbanos y, en verano, bulliciosos por los visitantes. Quienes deseen una vivienda amueblada y lista para entrar deben tener en cuenta que la propiedad se vende sin amueblar. El interior sin equipar también da margen para imponer un esquema personal, lo que atrae a compradores que planean renovar los acabados a su gusto. Como residencia de temporada, hogar permanente para un traslado o activo de alquiler en un distrito turístico de alta demanda con 52 hoteles y aproximadamente 12.781 camas cerca, la propiedad cubre varios perfiles de comprador. Un coche sigue siendo útil para el golf, los colegios y Marbella, que está a unos 7 km en línea recta.
La villa está documentada con una cocina totalmente equipada y aire acondicionado en toda la vivienda. Se ha instalado doble acristalamiento, que favorece el control de la temperatura y reduce el ruido de la calle en una zona concurrida. Los armarios empotrados sirven a los dormitorios, y un lavadero separa las funciones de lavandería de las zonas de estar. La propiedad incluye una terraza cubierta, una terraza privada y un solárium, lo que ofrece tres zonas exteriores diferenciadas en distintas plantas. Un sótano añade espacio flexible para almacenamiento, una sala multimedia o un gimnasio, según las necesidades del comprador. El ascensor privado conecta las plantas, una instalación que conlleva obligaciones de mantenimiento pero añade usabilidad a largo plazo. El garaje aloja tres vehículos tras una puerta privada, visible en las imágenes de la propiedad junto a la cocina moderna con isla y el salón con chimenea. El estado general se indica como excelente, y el estado de la construcción es llave en mano. Los acabados interiores de las imágenes muestran un registro contemporáneo: cocina abierta y espacio de estar integrado, líneas limpias y un salón orientado al jardín. Como la vivienda se vende sin amueblar, el comprador se encarga del mobiliario blando y del estilo personal. La documentación técnica, como el certificado energético, debe solicitarse y revisarse durante la due diligence, junto con las normas de la comunidad de la urbanización cerrada y los acuerdos de servicio de la seguridad 24 horas. Los costes anuales de gastos de comunidad, IBI y recogida de residuos deben confirmarse con el vendedor, ya que no figuran en los datos disponibles.
El precio de venta está fijado en €4.900.000 para la villa completa; no se trata de un precio desde para una gama de unidades. La propiedad forma parte de una pequeña promoción de cinco villas, y esta vivienda en concreto ofrece 480 m² construidos con una parcela de 680 m², cinco dormitorios, seis baños y un garaje para tres coches. El estado llave en mano significa que no hay periodo de construcción. Como contexto de la región, la renta anual mediana en la provincia es de €16.450, lo que ilustra la distancia entre este segmento y el mercado local general. Los precios en este nivel suelen ser negociables individualmente y dependen de la tasación, las comprobaciones legales y las condiciones de mercado en el momento de la compra.
La vida diaria alrededor de esta villa está marcada por su posición entre la playa y el puerto deportivo. Las mañanas pueden empezar en la terraza de orientación sur o en el solárium, con sol durante la mayor parte del día gracias a su orientación. La playa está a pocos minutos a pie, aproximadamente a 1,6 km en línea recta, y la pendiente hacia el mar es llana, del 0,3 %, por lo que el paseo resulta cómodo. La zona del puerto deportivo de Puerto Banús, con sus restaurantes, bares y tiendas de diseño, está a unos 0,5 km, y la propia urbanización se describe a siete minutos a pie del puerto. Esta concentración de servicios permite cubrir a pie la mayoría de las necesidades cotidianas: 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias y cuatro bancos operan en un radio de 2 km. El ritmo de la zona sigue las estaciones. El verano trae el punto álgido de los aproximadamente cinco millones de visitantes anuales del puerto, lo que hace que los alrededores sean bulliciosos y animados entre junio y septiembre. Fuera de la temporada alta, el ritmo se calma considerablemente, aunque el puerto permanece activo todo el año dada la concentración de hoteles y residentes permanentes. Para las familias, se registran 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona más amplia, y cinco centros de salud atienden la localidad. La villa en sí permite una rutina privada: un jardín con piscina privada, un sótano para almacenamiento u otros usos, y un espacio exterior cubierto para los meses más cálidos. El ascensor privado hace accesibles todas las plantas sin escaleras, algo importante para ocupantes mayores o para mover equipaje y compras entre plantas. Un coche resulta útil para llegar a los campos de golf y al centro de Marbella, pero no es estrictamente necesario para la vida diaria.
Los alrededores inmediatos combinan un entorno residencial cerrado con uno de los distritos de ocio más animados de la Costa del Sol. En un radio de 2 km se registran 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades diarias y discrecionales sin conducir. La playa de Playa Canina Ventura del Mar está a 1,6 km en línea recta, con Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km como opciones adicionales. El puerto deportivo de Puerto Deportivo José Banús está a 0,5 km, prácticamente a las puertas. El transporte público es comparativamente sólido para la región: nueve líneas dan servicio a la zona con 50 paradas, de modo que los desplazamientos hacia Marbella y San Pedro son viables en autobús. El centro de Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes, está a unos 7 km en línea recta; la ciudad de Málaga queda a 54 km en línea recta. Las distancias por carretera son mayores que las cifras en línea recta, y el tráfico alrededor del puerto se intensifica en verano, lo que afecta al tiempo en coche entre junio y septiembre. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, con una instalación de escalada a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. Un propietario de vehículo eléctrico puede cargar en el Marbella Supercharger, a 3,4 km en línea recta.
El mapa muestra la ubicación de la villa en Puerto Banús, con el puerto deportivo a unos 0,5 km y la playa más cercana a 1,6 km en línea recta. El centro de Marbella está aproximadamente a 7 km al noreste. Hay tres campos de golf en un radio de unos 3 km, y la carretera costera conecta la zona con Estepona y Málaga. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en el extremo suroeste de Marbella, en la zona de Nueva Andalucía, aproximadamente a 7 km del centro de Marbella en línea recta. La ciudad de Málaga está a 54 km al noreste y Algeciras a 59 km al suroeste, ambas distancias en línea recta. El distrito es una de las direcciones más reconocidas de la Costa del Sol, situado entre el casco antiguo de Marbella y el valle del golf de Nueva Andalucía. Su perfil como puerto deportivo y destino de compras desde 1970 lo ha convertido en un punto fijo en el mapa de ocio de la región.
La ubicación de la villa pone la playa, el puerto deportivo y los servicios diarios a un alcance corto. La playa más cercana está a 1,6 km en línea recta por una ruta llana con una pendiente del 0,3 %, lo que la hace perfectamente caminable. El puerto deportivo de Puerto Banús está a aproximadamente 0,5 km, y la urbanización se describe como a siete minutos a pie del puerto. El golf está cerca: el Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2,2 km en línea recta, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Tres campos de golf en un radio de unos 3 km hacen de esta una dirección con fácil acceso al golf. Los aeropuertos están a una distancia razonable: Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 46 km en línea recta y Gibraltar (GIB) a unos 51 km. Los tiempos en coche a ambos superan la distancia en línea recta y dependen del tráfico en la carretera costera A-7. El transporte público cubre la zona con nueve líneas y 50 paradas, útil para excursiones y para el personal o los invitados que lleguen por su cuenta. Entre los colegios figuran el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km, ambos en línea recta.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende unos seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en o por encima de los 20 °C, aproximadamente de mayo a octubre. El terreno se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar con un acceso llano a la costa, por lo que ningún desnivel dificulta los paseos a la playa. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, y las horas de sol características de la Costa del Sol permiten usar las terrazas, el solárium y la piscina durante todo el año. La orientación sur de la villa alinea los principales espacios exteriores con el recorrido del sol, ofreciendo luz de tarde y de tarde-noche en la terraza y el solárium. El cercano Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, ofrece un punto de vista sobre el puerto deportivo y la costa para paseos al atardecer. El aire acondicionado frío/calor y el doble acristalamiento gestionan el pico de verano, cuando las medias mensuales alcanzan los 26 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 1,6 km en línea recta, y las playas de la zona están respaldadas por beach clubs y chiringuitos típicos de la costa de Marbella. Le siguen Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km, lo que ofrece una variedad de tramos a un corto trayecto en coche. Para los golfistas, hay tres campos a menos de 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range para clases y práctica a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, todos medidos en línea recta. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,2 km, el rocódromo Rocodromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El propio puerto deportivo, a 0,5 km, funciona como el corazón recreativo de la zona, con amarres, boutiques, restaurantes y bares que atraen a unos cinco millones de visitantes al año. Los deportes acuáticos, las excursiones en barco y el observar a la gente en el muelle forman parte de la oferta de ocio a pocos minutos a pie. El Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, proporciona un tranquilo mirador sobre el puerto.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL829835
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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