Viie magamistoaga ja kuue vannitoaga eraldiseisev villa Absolute Banúsi suletud elamurajoonis Puerto Banúses, Nueva Andalucías, Costa del Solis. Kinnisvara pakub 480 m² üldpinda privaatkrundil, koos privaatse basseini, korruseid teenindava lifti ja kuni kolme sõiduki mahutava garaažiga. Rajoon asub rannast teises liinis, jalutuskäigu kaugusel jahisadamast ning seda ümbritsevatest restoranidest ja butiikidest. Küsitav hind on 4 900 000 € valmis, sissekolimisvalmis koduna, valmimistähtajaks on näidatud 2026. aasta.
Costa del Sol turul kuulub see villa kõrgemasse segmenti ja võrdlus teiste saadaolevate projektidega teeb hinnapositsiooni selgeks. Aquamar Torre del Maris algab hind 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 950 €. Need arendused on uusarenduse korteriprojektid kaugemates rannikulinnades, samas kui see kinnisvara on valminud 480 m² eraldiseisev villa ühes piirkonna tihedaimast meelelahutuspiirkondadest. Hinnaerinevus peegeldab pigendi väärtust, tüüpi ja asukohta kui üksnes ehituskvaliteeti: eraldiseisev villa oma krundi ja garaažiga Puerto Banúsi lähedal kannab nappusepreemiat, sest jahisadamale nii lähedal on vaba maad jäänud vähe. Puerto Banúsi ümbruses on laiemas piirkonnas registreeritud umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturu turgu, ja linnaosa umbes viis miljonit aastast külastajat toetavad järjepidevat üürienõudlust omanikele, kes rendivad oma kinnisvara hooajaliselt. Võrreldes Marbella kesklinnaga, 7 km kaugusel linnulennult, on Puerto Banús tihedam, kaubanduslikum ja suvel rahvarohkem, pakkudes samas lühemat jalutuskäigu ligipääsu sadama restoranidele ja rannaklubidele. Võrreldes Nueva Andalucía golfioruga, kus Real Club de Golf Las Brisas asub 2,2 km kaugusel otsejoones, vahetab villa golfiväljaku läheduse ranna läheduse vastu. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara ranniku teistes kohtades asuvate uusarenduse alternatiividega, peaksid kaaluma valminud, ehitusriskideta seisundi ja tõestatud asukoha tasakaalu sisemaa või idapoolsete projektide uuemate tehniliste näitajate ja madalamate sissemaksehindadega. Mõlemal positsioonil on oma väärtus sõltuvalt sellest, kas prioriteet on asukoht ja tüüp või eelarve ja modernsus.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Puerto Banúses, Marbella keskusest edelas, umbes 7 km linnulennulennul Marbellast ja umbes 54 km Málagast. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, jääb otsejoones 1,6 km kaugusele ja Puerto José Banúsi jahisadam ise asub rajoonist umbes 0,5 km kaugusel. Ümbrus on tasane, 11 meetrit merepinnast, ilma kõrgusvaheta maja ja ranniku vahel.
Kinnisvaral on viis magamistuba, kuus vannituba ja 480 m² elamispinda lõunasuunalises plaanis koos kaetud terrassi, privaatse terrassi ja katuseterrassiga. Privaatne lift ühendab korruseid ja garaaž mahutab kolm sõidukit. Konditsioneer, topeltklaasid, abiruum ja kelder toetavad aastaringset kasutust. Müüakse mööblita, täielikult sisustatud köögiga, nii et sisustuse lõplik kujundamine jääb ostja poolt korraldada.
See on olemasolev, sissekolimisvalmis villa väikeses viie kodu suletud elamurajoonis. Näidatud valmimistähtaeg 2026 on orienteeruv ja sõltub arendaja või müüja kinnitusest. Ehitusstaatus on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ostja saab sisse kolida kohe pärast ostutehingu lõppemist. Selle konkreetse kinnisvara kohta ei kehti enam ehitusetapid ega ehitusrisk.
Kinnisvara ei sisalda mööblit ja turunduspiltidel näidatud sisekujundus ei lähe kaasa müügiga. Merevaade puudub; vaade avaneb aeda. 680 m² suurune krunt piirab väliruumi suurust üldpinna suhtes. Villa on osa 24-tunnise valvega suletud kompleksist, mis tähendab ühisreegleid ja jagatud korraldusi. Esitatud andmetes puudub teave energiatõhususe kohta.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib suurt, valmis villat nii ranna kui Puerto Banúsi jahisadama jalutuskäigu kauguselt, ilma igapäevariietuse jaoks autost sõltumata. Leibkond, kellele on tähtsad viis magamistuba ja kuus vannituba koos ruumiga külalistele, personalile või kodukontorile, leiab, et plaan toetab mitut elanikku. Privaatne lift sobib mitme põlvkonna kasutuseks, kui trepid on osale leibkonnast takistuseks. Mitme sõiduki omanikud saavad kasu kolmekohalisest garaažist, mis on praktiline punkt piirkonnas, kus hooajal on sadama lähedal parkimine piiratud. Villa sobib ka ostjale, kes soovib rannast teise liini ligipääsu: piisavalt lähedal, et liivale ja rannaklubidesse jalutada, kuid tagasihoidlikum otse rannaäärses kokkupuutes, aedade vaatega, mitte merevaatega. See sobib vähem ostjale, kes otsib maapiirkonna vaikust või panoraamvaateid; ümbrus on linnastunud ja suvel külastajaterohke. Ostjad, kes soovivad võtmeüksust, peaksid arvestama, et kinnisvara müüakse mööblita. Sisustamata interjöör annab võimaluse isikliku kujunduse pealesurumiseks, mis meeldib ostjatele, kes kavatsevad viimistluse oma maitse järgi renoveerida. Hooajelise elukohana, püsielamiseks kolimisel või rendiobjektina kõrgnõudluslikus turistipiirkonnas 52 hotelli ja umbes 12 781 voodikohaga lähedal, katab kinnisvara mitu ostjaprofiili. Auto jääb kasulikuks golfi, koolide ja Marbella jaoks, mis on otsejoones umbes 7 km kaugusel.
Villal on dokumenteeritud täielikult sisustatud köök ja konditsioneer kogu majas. Paigaldatud on topeltklaasid, mis toetavad temperatuuri reguleerimist ja vähendavad tänavamüra rahvarohkes piirkonnas. Magamistubasid teenindavad sisseehitatud garderoobid ja abiruum eraldab pesemise eluruumidest. Kinnisvaral on kaetud terrass, privaatne terrass ja katuseterrass, mis annab kolm erinevat väliala erinevatel korrustel. Kelder lisab paindlikku ruumi ladustamiseks, meediumiaruumiks või jõusaaliks, olenevalt ostja vajadustest. Privaatne lift ühendab korruseid, installatsioon, millega kaasnevad hoolduskohustused, kuid mis lisab pikaajalist kasutatavust. Garaaž mahutab kolm sõidukit privaatse ukse taga, nähtaval kinnisvara piltidel koos moodsa saarega köögi ja kaminaidaga elutoaga. Üldseisund on märgitud suurepäraseks ja ehitusstaatus on sissekolimisvalmis. Piltidel näidatud viimistlus esindab kaasaegset registrat: avatud köök-elutuba, puhtad jooned ja aia poole avanev elutuba. Kuna maja müüakse mööblita, korraldab ostja pehme mööbli ja isikliku sisustuse. Tehnilised dokumendid nagu energiamärgis tuleks tingimuste kontrollimisel küsida ja läbi vaadata, koos suletud elamurajooni ühisreeglite ja 24-tunnise valve teenusekorraldusega. Aastased kulud haldustasu, kinnisvaramaksu (IBI) ja jäätmekogumise kohta tuleks müüjaga kinnitada, kuna need ei kuulu saadaolevatesse andmetesse.
Küsitav hind on fikseeritud 4 900 000 € tervelt villale; see ei ole hind alates mitme ühiku puhul. Kinnisvara on osa viie villa väikesest arendusest ja see konkreetne kodu pakub 480 m² üldpinda 680 m² krundil, viis magamistuba, kuus vannituba ja kolme auto garaaži. Sissekolimisvalmis staatus tähendab, et ehitusperioodi ei ole. Laiema piirkonna kontekstiks on provintsis keskmine aastatulu 16 450 €, mis näitab selle segmendi ja üldise kohaliku turu vahelist kaugust. Sellel tasemel hinnad on tavaliselt individuaalselt läbiräägitavad ja sõltuvad ekspertiisist, õiguslikest kontrollidest ja ostuajast turuolukorrast.
Selle villa ümber kulgevat igapäevaelu kujundab asukoht ranna ja jahisadama vahel. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil või katuseterrassil, päikest on orientatsiooni tõttu suurema osa päevast. Rannani on jalutuskäigu kaugusel, umbes 1,6 km linnulennulennul, ja langus mere poole on tasane 0,3%, nii et tee on kerge. Puerto Banúsi jahisadama piirkond oma restoranide, baaride ja disaineripoodidega asub umbes 0,5 km kaugusel ja rajooni enda kohta öeldakse, et sadamani on seitse minutit jalgsi. Selline teeninduse tihedus võimaldab igapäevased vajadused suurelt osalt jalgsi katta: 2 km raadiuses tegutseb 73 restorani, üheksa kohvikut, neli apteeki ja neli panka. Piirkonna rütm järgib aastaaegu. Suvel jõuab tippu jahisadama umbes viis miljonit aastast külastajat, mis teeb ümbruse juunist septembrini elavaks ja rahvarohkeks. Väljaspool hooaega rahuneb tempo märgatavalt, kuigi sadam jääb aastaringselt aktiivseks tänu hotellidele ja püsivõile. Perede jaoks on laiemas piirkonnas kirjas 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning kohalikku teenindavad viis tervisekeskust. Villa ise toetab privaatset rutiini: aed privaatse basseiniga, kelder ladustamiseks või lisakasutuseks ning kaetud väliruum soojemateks kuudeks. Privaatne lift teeb kõik korrused treppideta kättesaadavaks, mis on oluline vanemate elanike jaoks või pagasi ja ostude korrustevahelisel liigutamisel. Auto on kasulik golfiväljakutele ja Marbella keskusesse jõudmiseks, kuid igapäevaelus mitte tingimata vajalik.
Lähiumbrus ühendab elamu-suletud keskkonna ühe Costa del Soli elavama meelelahutuspiirkonnaga. 2 km raadiuses on kirjas 73 restorani, üheksa kohvikut, neli apteeki, neli panka ja hambaarst, mis katab igapäeva- ja meelelahutusvajadused sõitmata. Rand Playa Canina Ventura del Mar on otsejoones 1,6 km kaugusel, täiendavate valikutena Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam asub 0,5 km kaugusel, sisuliselt ukse ees. Ühistransport on piirkonna kohta võrdlemisi tugev: üheksa liini teenindavad piirkonda 50 peatusega, nii et Marbella ja San Pedro suunas sõidud bussiga on teostatavad. Umbes 148 000 elanikuga Marbella keskus asub linnulennulennul umbes 7 km kaugusel; Málagasse on otsejoones 54 km. Maanteed on pikemad kui sirgjoonelised arvud ja liiklus sadama ümber tiheneb suvel, mis mõjutab sõiduaega autoga juunist septembrini. Spordiks on Polideportivo San Pedro 2,2 km kaugusel, ronimiskeskus 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Elektriauto omanik saab laadida Marbella Superchargeril, otsejoones 3,4 km kaugusel.
Kaart näitab villa asukohta Puerto Banúsis, jahisadam on umbes 0,5 km ja lähim rand 1,6 km kaugusel linnulennult. Marbella kesklinn asub umbes 7 km kirdes. Kolm golfiväljakut jäävad umbes 3 km raadiusse ja rannikutee ühendab piirkonda Estepona ja Málagaga. Kõik näidatud kaugused on sirgjoonelised; tegelikud maanteed on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Marbella edelaserval Nueva Andalucía piirkonnas, umbes 7 km kaugusel Marbella kesklinnast linnulennult. Málaga linn asub 54 km kirdes ja Algeciras 59 km edelas, mõlemad otsejoones. Linnaosa on üks tuntumaid aadresse Costa del Solil, Marbella vanalinnast ja Nueva Andalucía golfiorust vahel. Sadama ja ostukeskusena on see olnud 1970. aastast piirkondliku meelelahutuskaardi püsipunkt.
Villa asukoht tagab ranna, jahisadama ja igapäevaste teenuste lühikese käeulatuses. Lähim rand on linnulennult 1,6 km kaugusel tasasel teel 0,3% kaldega, mistõttu on see hästi jalutuskäigu kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam on umbes 0,5 km kaugusel ja arendust kirjeldatakse kui seitsmeminutilise jalutuskäigu kaugusel sadamast. Golf on lähedal: Real Club de Golf Las Brisas asub 2,2 km kaugusel otsejoones, The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Kolm golfiväljakut umbes 3 km raadiuses teeb sellest hea ligipääsuga golfiaadressi. Lennujaamad on mõistlikul kaugusel: Malaga-Costa del Sol (AGP) on umbes 46 km ja Gibraltar (GIB) umbes 51 km kaugusel linnulennult. Sõiduaeg autoga mõlemani ületab sirgjoonelist kaugust ja sõltub liiklusest rannikuteel A-7. Ühistransport hõlmab piirkonda üheksa liiniga ja 50 peatusega, mis on kasulik ekskursioonideks ning teenindajate või külaliste iseseisvaks saabumiseks. Koolide hulka kuuluvad British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusel, mõlemad otsejoones.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul merevee temperatuur püsib 20 °C või üle selle, ligikaudu maist oktoobrini. Krunt asub 11 meetrit merepinnast tasasel rannikule viival maal, nii et mäkkeronimine ei takenda jalutuskäike rannale. Sademed koonduvad suvekuudest väljapoole ja Costa del Solile iseloomulikud päikesetunnid võimaldavad terrassidel, katuseterrassil ja basseinis aasta läbi maja kasutada. Villa lõunasuunalisus joondab peamised väliruumid päikeseteega, pakkudes pärastlõuna- ja õhtuvalgust terrassil ja katuseterrassil. Lähedal asuv Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km kaugusel, pakub vaateplatvormi jahisadama ja ranniku kohal õhtusteks jalutuskäikudeks. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja topeltklaasid aitavad taluda suve tippu, kui kuude keskmised jõuavad 26 °C-ni.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on otsejoones 1,6 km kaugusel ja piirkonna randu toetavad Marbella rannikule tüüpilised rannaklubid ja chiringuitod. Järgnevad Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel, pakkudes valikut rannaääri lühikese autosõidu kaugusel. Golfimängijatele jääb kolm väljakut 2,8 km raadiusse: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, tundide ja treeningute jaoks mõeldud The Range 2,5 km ning Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,2 km, ronimiskeskus Rocodromo 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Jahisadam ise, 0,5 km kaugusel, toimib piirkonna meelelahutusliku südamega, kus sildumiskohad, butiigid, restoranid ja baarid tõmbavad aastas umbes viis miljonit külastajat. Veespordialad, paadireisid ja kaiääres inimeste vaatlemine kuuluvad jalutuskäigu kaugusel pakutava meelelahutuse hulka. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km kaugusel, pakub rahulikku vaateplatvormi sadama kohal.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL829835
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID