וילה בודדת עם חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה בפרויקט המגודר Absolute Banús בפוארטו בנוס, נואבה אנדלוסיה, בחוף השמש (קוסטה דל סול). הנכס מציע 480 מ"ר שטח בנוי על מגרש פרטי, עם בריכת שחייה פרטית, מעלית המשרתת את הקומות וחנייה מקורה לעד שלושה כלי רכב. הפרויקט ממוקם בקו שני לחוף, במרחק הליכה מהמרינה ומהמסעדות והבוטיקים סביבה. המחיר המבוקש הוא €4,900,000 כבית גמור ומוכן למגורים, כאשר מסירת הנכס מיועדת ל-2026.
בשוק ה-Costa del Sol, וילה זו משתייכת למגזר העליון, והשוואה לפרויקטים זמינים אחרים מבהירה את מיקום המחיר. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€321,950. אלה פרויקטי בנייה חדשה של דירות בעיירות חוף מרוחקות יותר, בעוד שנכס זה הוא וילה בודדת מושלמת של 480 מ"ר באחד הרובעים הצפופים ביותר בפעילות פנאי באזור. הפער במחיר משקף את ערך הקרקע, את סוג הנכס ואת המיקום ולא רק את איכות הבנייה: וילה בודדת עם מגרש פרטי וחנייה בקרבת Puerto Banús נושאת פרמיית מחסור, שכן כמעט לא נותרו קרקעות פנויות קרוב כל כך למרינה. בסביבת Puerto Banús עצמה נרשמות כ-4,743 עסקאות דיור בשנה באזור הרחב, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל, וכחמישה מיליון המבקרים השנתיים ברובע מקיימים ביקוש השכרה עקבי לבעלים המשכירים את נכסיהם בעונתיות. בהשוואה למרכז Marbella, 7 ק"מ בקו ישר, Puerto Banús צפוף יותר, מסחרי יותר ועמוס יותר בקיץ, אך מציע גישה רגלית קצרה יותר למסעדות ומועדוני החוף של הנמל. בהשוואה לעמק הגולף של Nueva Andalucía, שבו Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק 2.2 ק"מ בקו ישר, הווילה מחליפה קרבה למגרש גולף בקרבה לחוף. רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף צריכים לשקול את המצב המושלם ונטול סיכוני הבנייה ואת המיקום המבוסס מול המפרטים החדישים ומחירי הכניסה הנמוכים יותר של פרויקטים פנימיים או מזרחיים. לשתי העמדות יתרונות, בהתאם לשאלה אם העדיפות היא מיקום וסוג נכס או תקציב וחדשנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בפוארטו בנוס, מדרום-מערב למרכז מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר ממרבייה וכ-54 ק"מ ממאלגה. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, והמרינה של פוארטו חוסה בנוס עצמה במרחק של כ-0.5 ק"מ מהפרויקט. התוואי מישורי, בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, ללא שיפוע בין הבית לחוף.
הנכס כולל חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ו-480 מ"ר שטח מגורים בתכנון הפונה לדרום, עם מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג. מעלית פרטית מחברת בין הקומות, והחנייה המקורה מכילה שלושה כלי רכב. מיזוג אוויר, זיגוג כפול, חדר כביסה ומרתף תומכים במגורים לכל אורך השנה. הבית נמכר לא מרוהט עם מטבח מאובזר במלואו, ולכן גימור הפנים נותר בידי הקונה.
מדובר בווילה קיימת ומוכנה למגורים בתוך פרויקט מגודר קטן של חמישה בתים. תאריך המסירה המצוין, 2026, הוא אינדיקטיבי וטעון אישור היזם או המוכר. מצב הבנייה מתואר כמוכן למגורים, כלומר הקונה יכול להיכנס לנכס ברגע השלמת הרכישה. לא חלות שלבי בנייה נוספים או סיכוני בנייה על נכס פרטני זה.
הנכס אינו כולל ריהוט, והעיצוב הפנימי המוצג בתמונות השיווק לא יועבר עם המכירה. אין נוף לים; הנוף פונה אל הגינה. המגרש בגודל 680 מ"ר מגביל את שטח החוץ ביחס לשטח הבנוי. הווילה מהווה חלק ממתחם מגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה, הכרוך בכללי ועד בית ובהסדרים משותפים. אין מידע על ביצועים אנרגטיים בנתונים שסופקו.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה גדולה וגמורה במרחק הליכה גם מהחוף וגם מהמרינה של פוארטו בנוס, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. משק בית המעריך חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, עם מקום לאורחים, לצוות או למשרד ביתי, ימצא שהתכנון תומך במספר דיירים. המעלית הפרטית מתאימה לשימוש רב-דורי, כאשר מדרגות מהוות מחסום לחלק מבני הבית. בעלי מספר כלי רכב נהנים מהחנייה לשלושה רכבים, נקודה מעשית באזור שבו החניה ליד הנמל מוגבלת בעונה. הווילה גם תואמת לקונה שרוצה גישה לחוף בקו שני: קרוב מספיק כדי ללכת ברגל לחול ולמועדוני החוף, אך מרוחק מהחשיפה הישירה של קו המים, עם נוף לגינה ולא נוף לים. היא פחות מתאימה לקונים המחפשים שקט כפרי או נופים פנורמיים; הסביבה עירונית ובקיץ עמוסה במבקרים. קונים שרוצים בית מרוהט "מפתח ביד" ישימו לב שהנכס נמכר לא מרוהט. הפנים ללא הריהוט גם מאפשר להטיל סגנון אישי, מה שמושך לקונים המתכוונים לשפץ את הגימורים לטעמם. כבית עונתי, כבית קבע להגירה או כנכס להשכרה ברובע תיירותי בביקוש גבוה עם 52 מלונות וכ-12,781 מיטות בסביבה, הנכס מכסה מספר פרופילי קונים. רכב נותר שימושי לגולף, לבתי ספר ולמרבייה, הנמצאת במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר.
הווילה מתועדת עם מטבח מאובזר במלואו ומיזוג אוויר בכל הבית. מותקן זיגוג כפול, התומך בבקרת טמפרטורה ומפחית רעש רחוב ברובע עמוס. ארונות קיר משמשים את חדרי השינה, וחדר כביסה מפריד את תפקודי הכביסה מאזורי המגורים. הנכס כולל מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג, שלושה אזורי חוץ נפרדים בקומות שונות. מרתף מוסיף שטח גמיש לאחסון, לחדר מדיה או לחדר כושר, בהתאם לצרכי הקונה. המעלית הפרטית מחברת את הקומות, התקנה שכרוכה בחובות אחזקה אך מוסיפה שימושיות לטווח ארוך. החנייה המקורה מכילה שלושה כלי רכב מאחורי דלת פרטית, נראית בתמונות הנכס לצד המטבח המודרני עם האי והסלון עם האח. מצב הנכס מוגדר כמעולה, ומצב הבנייה, מוכן למגורים. גימורי הפנים בתמונות מציגים סגנון עכשווי: מטבח פתוח וחלל מגורים, קווים נקיים וסלון הפונה לגינה. מכיוון שהבית נמכר לא מרוהט, הקונה מסדר ריהוט רך וסטיילינג אישי. תיעוד טכני כגון תעודת דירוג אנרגטי יש לבקש ולבדוק במסגרת בדיקת הנאותות, יחד עם כללי ועד הבית של הפרויקט המגודר והסדרי השירות של האבטחה בת 24 השעות. עלויות שנתיות עבור דמי ועד בית, ארנונה ואיסוף אשפה יש לאמת עם המוכר, שכן אינן כלולות בנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש קבוע על €4,900,000 עבור הווילה המלאה; אין זה מחיר התחלתי עבור מגוון יחידות. הנכס הוא חלק מפרויקט קטן של חמש וילות, ובית ספציפי זה מציע 480 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 680 מ"ר, חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה וחנייה מקורה לשלושה רכבים. מעמד "מוכן למגורים" פירושו שלא חלה תקופת בנייה. להמחשה על האזור הרחב, ההכנסה החציונית בפרובינציה היא €16,450 לשנה, מה שממחיש את הפער בין הפלח הזה לשוק המקומי הכללי. מחירים ברמה זו ניתנים בדרך כלל למשא ומתן פרטני ותלויים בסקר, בבדיקות משפטיות ובתנאי השוק בעת הרכישה.
חיי היומיום סביב וילה זו עוצבו על ידי מיקומה בין החוף למרינה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש או במרפסת הגג הפונות לדרום, עם חשיפה לשמש לאורך רוב היום בזכות הכיוון. החוף במרחק הליכה, כ-1.6 ק"מ בקו ישר, והשיפוע לכיוון הים מישורי, 0.3% בלבד, כך שההליכה קלה. אזור המרינה של פוארטו בנוס, עם מסעדותיו, בריו וחנויות המעצבים, נמצא במרחק של כ-0.5 ק"מ, והפרויקט עצמו מתואר כשבע דקות הליכה מהנמל. ריכוז השירותים הזה מאפשר לספק את רוב הצרכים היומיומיים ברגל: 73 מסעדות, תשעה בתי קפה, ארבע בתי מרקחת וארבעה בנקים פועלים ברדיוס של 2 ק"מ. הקצב של האזור נקבע לפי עונות השנה. בקיץ מגיע שיא העומס של כחמישה מיליון המבקרים השנתיים במרינה, מה שהופך את הסביבה לעמוסה ותוססת בין יוני לספטמבר. מחוץ לעונת השיא הקצב נרגע במידה ניכרת, אם כי הנמל נותר פעיל כל השנה בזכות ריכוז המלונות והתושבים הקבועים. למשפחות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים רשומים באזור הרחב, וחמש מרפאות משרתות את המקום. הווילה עצמה תומכת בשגרה פרטית: גינה עם בריכת שחייה פרטית, מרתף לאחסון או לשימוש נוסף, ושטח חוץ מקורה לחודשים החמים. המעלית הפרטית מאפשרת גישה לכל הקומות ללא מדרגות, דבר חשוב לדיירים מבוגרים או להעברת מזוודות וקניות בין הקומות. רכב שימושי להגעה למגרשי הגולף ולמרכז מרבייה, אך אינו הכרחי לחיי היומיום.
הסביבה הקרובה משלבת אווירה מגורית מגודרת עם אחד מרובעי הפנאי העמוסים ביותר בחוף השמש. ברדיוס של 2 ק"מ רשומים 73 מסעדות, תשעה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת, ארבעה בנקים ורופא שיניים, המכסים צרכים יומיומיים ומשלימים ללא נהיגה. החוף ב-Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, עם Playa de San Pedro ב-2.8 ק"מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.7 ק"מ כאפשרויות נוספות. המרינה של Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 0.5 ק"מ, למעשה במפתן הבית. התחבורה הציבורית חזקה יחסית לאזור: תשעה קווים משרתים את האזור עם 50 תחנות, כך שנסיעות למרבייה ולסן פדרו אפשריות באוטובוס. מרכז מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר; העיר מאלגה במרחק 54 ק"מ בקו ישר. מרחקי הכבישה ארוכים מהמרחקים בקו ישר, והתנועה סביב הנמל מתגברת בקיץ, מה שמשפיע על זמני הנסיעה ברכב בין יוני לספטמבר. לספורט, Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.2 ק"מ, עם מתקן טיפוס ב-2.8 ק"מ ו-CrossFit Marbella ב-3.2 ק"מ. בעל רכב חשמלי יכול להטעין ב-Marbella Supercharger, במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה ב-Puerto Banús, כאשר המרינה במרחק של כ-0.5 ק"מ והחוף הקרוב ביותר במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר. מרכז Marbella נמצא במרחק של כ-7 ק"מ לצפון-מזרח. שלושה מגרשי גולף בטווח של כ-3 ק"מ, וכביש החוף מחבר את האזור ל-Estepona ול-Málaga. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Puerto Banús שוכן בקצה הדרום-מערבי של Marbella, באזור Nueva Andalucía, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז Marbella בקו ישר. העיר Málaga נמצאת 54 ק"מ לצפון-מזרח ו-Algeciras 59 ק"מ לדרום-מערב, שתיהן במדידה בקו ישר. הרובע הוא אחת הכתובות המוכרות ביותר ב-Costa del Sol, ממוקם בין העיר העתיקה של Marbella לעמק הגולף של Nueva Andalucía. מעמדו כמרינה ויעד קניות מאז 1970 הפך אותו לנקודת ציון קבועה במפת הפנאי האזורית.
מיקומה של הווילה מציב את החוף, המרינה והשירותים היומיומיים בהישג יד קצר. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, במסלול מישורי עם שיפוע של 0.3%, כך שניתן להגיע אליו ברגל בקלות. מרינת Puerto Banús נמצאת במרחק של כ-0.5 ק"מ, והפרויקט מתואר כשבע דקות הליכה מהנמל. הגולף קרוב: Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק 2.2 ק"מ בקו ישר, The Range במרחק 2.5 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 2.8 ק"מ. שלושה מגרשי גולף ברדיוס של כ-3 ק"מ הופכים את הכתובת לנגישה לחובבי גולף. נמלי התעופה בטווח סביר: Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו ישר, ו-Gibraltar (GIB) במרחק של כ-51 ק"מ. זמני הנסיעה לשניהם ארוכים יותר מהמרחק בקו ישר ותלויים בתנועה בכביש החוף A-7. התחבורה הציבורית מכסה את האזור בתשעה קווים ו-50 תחנות, מה שמועיל לטיולים ולעובדים או לאורחים שמגיעים באופן עצמאי. מוסדות חינוך כוללים את British International School במרחק 4.8 ק"מ ו-The International School of Estepona במרחק 6.9 ק"מ, שניהם במרחק בקו ישר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת הים נשארת ב-20°C ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. האתר נמצא בגובה 11 מטרים מעל פני הים עם גישה מישורית לחוף, כך שאין טיפוס בגבעות בדרך לחוף. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, ושעות השמה האופייניות ל-Costa del Sol מאפשרות שימוש כל השנה במרפסות, במרפסת הגג ובבריכה. הפוני הדרומי של הווילה מיישר את מרחבי החוץ המרכזיים עם מסלול השמש, ומספק אור אחר הצהריים והערב במרפסת ובמרפסת הגג. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor הסמוכה, במרחק 0.5 ק"מ, מציעה נוף על המרינה וקו החוף לטיולי ערב. מיזוג אוויר וחלונות זכוכית כפולה מתמודדים עם שיא הקיץ, כאשר הממוצע החודשי מגיע ל-26°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, וחופי האזור מלווים במועדוני חוף וצ'ירינגיטוס האופייניים לחוף של Marbella. Playa de San Pedro במרחק 2.8 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.7 ק"מ מציעים מבחר קטעי חוף בנסיעה קצרה. לחובבי גולף, שלושה מגרשים בטווח 2.8 ק"מ: Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ, The Range לשיעורים ואימונים במרחק 2.5 ק"מ, ו-Magna Marbella Golf במרחק 2.8 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. מתקני ספורט בסביבה כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 ק"מ, אולם הטיפוס Rocodromo במרחק 2.8 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.2 ק"מ. המרינה עצמה, במרחק 0.5 ק"מ, מתפקדת כלב הפעילות הפנאי של האזור, עם מעגנים, בוטיקים, מסעדות וברים שמושכים כחמישה מיליון מבקרים בשנה. ספורט ימי, הפלגות בסירות וצפייה בעוברים ושבים לאורך הרציף הם חלק מההצעה במרחק הליכה. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק 0.5 ק"מ, מספקת פינה שקטה מעל הנמל.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL829835
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID