कोस्ता देल सोल पर स्थित Nueva Andalucía के Puerto Banús स्थित Absolute Banús गेटेड परियोजना में पांच बेडरूम और छह बाथरूम वाली स्वतंत्र विला। यह संपत्ति निजी प्लॉट पर 480 m² निर्मित क्षेत्रफल के साथ निजी स्विमिंग पूल, सभी तलों तक जाने वाली लिफ्ट और तीन गाड़ियों तक के लिए गैराज प्रदान करती है। यह परियोजना समुद्र तट की दूसरी पंक्ति में स्थित है, मरीना और आसपास के रेस्तरां एवं बुटीक से पैदल दूरी पर। मांग मूल्य €4,900,000 है, जो पूरी तरह बनी हुई, रहने के लिए तैयार घर के रूप में है, और इसकी पूर्णता 2026 के लिए संकेतित है।
Costa del Sol बाजार में यह विला ऊपरी खंड में स्थित है, और अन्य उपलब्ध परियोजनाओं के साथ तुलना कीमत की स्थिति को स्पष्ट करती है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 है, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, और Estepona में Etherna Homes 2 €321,950 से। वे परियोजनाएं अधिक दूर तटीय शहरों में नए निर्माण अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जबकि यह संपत्ति क्षेत्र के सबसे सघन मनोरंजन जिलों में से एक में 480 m² की पूर्ण निर्मित स्वतंत्र विला है। कीमत का अंतर केवल निर्माण गुणवत्ता की बजाय भूमि मूल्य, प्रकार और स्थान को दर्शाता है: Puerto Banús के निकट निजी प्लॉट और गैराज वाली स्वतंत्र विला में दुर्लभता प्रीमियम शामिल है, क्योंकि मरीना के इतने निकट बहुत कम खाली भूमि बची है। Puerto Banús के आसपास, व्यापक क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो सक्रिय रीसेल बाजार का संकेत देते हैं, और जिले के लगभग पांच मिलियन वार्षिक पर्यटक मालिकों के लिए लगातार किराया मांग बनाए रखते हैं जो अपनी संपत्तियां मौसमी रूप से किराए पर देते हैं। सीधी रेखा में 7 किमी दूर Marbella केंद्र की तुलना में, Puerto Banús अधिक सघन, अधिक व्यावसायिक और गर्मियों में अधिक व्यस्त है, साथ ही बंदरगाह के रेस्टोरेंट और बीच क्लबों तक छोटी पैदल पहुंच देता है। Nueva Andalucía की गोल्फ घाटी की तुलना में, जहां Real Club de Golf Las Brisas सीधी रेखा में 2.2 किमी दूर है, यह विला गोल्फ-कोर्स निकटता के बदले समुद्र तट की निकटता देती है। इस संपत्ति का मूल्यांकन तट पर अन्यत्र नए निर्माण विकल्पों के मुकाबले करने वाले खरीदारों को पूर्ण, निर्माण-जोखिम-रहित स्थिति और स्थापित स्थान की तुलना भीतरी या पूर्वी परियोजनाओं की नई विनिर्देशों और कम प्रवेश कीमतों से करनी चाहिए। प्राथमिकता स्थान और प्रकार है या बजट और आधुनिकता, इस पर निर्भर करते हुए दोनों स्थितियों की अपनी खूबियां हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Puerto Banús में स्थित है, जो Marbella के केंद्र के दक्षिण-पश्चिम में, Marbella से सीधी दूरी पर लगभग 7 km और Málaga से लगभग 54 km दूर है। निकटतम समुद्र तट Playa Canina Ventura del Mar सीधी रेखा में 1.6 km दूर है, और Puerto José Banús का मरीना इस परियोजना से लगभग 0.5 km दूर है। यह स्थान समतल है, समुद्र तल से 11 मीटर की ऊंचाई पर, घर और तट के बीच कोई ढलान नहीं है।
यह संपत्ति दक्षिण-दिशा मुखी लेआउट में पांच बेडरूम, छह बाथरूम और 480 m² का रहने का क्षेत्रफल प्रदान करती है, जिसमें कवर्ड टेरेस, निजी टेरेस और रूफ टेरेस शामिल हैं। एक निजी लिफ्ट तलों को जोड़ती है और गैराज में तीन गाड़ियां आ सकती हैं। एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग, यूटिलिटी रूम और बेसमेंट सालभर निवास को सहयोग देते हैं। घर बिना फर्नीचर बिक्री के लिए है, जिसमें पूरी तरह सुसज्जित रसोई है, इसलिए आंतरिक फिनिशिंग खरीदार को स्वयं करवानी होगी।
यह पांच घरों की एक छोटी गेटेड परियोजना में स्थित मौजूदा, रहने के लिए तैयार विला है। 2026 का बताया गया पूर्णता दिनांक संकेतात्मक है और डेवलपर या विक्रेता द्वारा पुष्टि पर निर्भर है। निर्माण की स्थिति रहने के लिए तैयार बताई गई है, यानी खरीद पूर्ण होते ही खरीदार कब्ज़ा ले सकता है। इस व्यक्तिगत संपत्ति पर कोई आगे की निर्माण अवस्था या निर्माण जोखिम लागू नहीं है।
इस संपत्ति में फर्नीचर शामिल नहीं है, और मार्केटिंग चित्रों में दिखाई गई आंतरिक स्टाइलिंग बिक्री के साथ हस्तांतरित नहीं होगी। समुद्र का दृश्य नहीं है; दृश्य बगीचे की ओर है। 680 m² का प्लॉट निर्मित क्षेत्रफल की तुलना में बाहरी स्थान को सीमित करता है। यह विला 24-घंटे सुरक्षा वाले गेटेड कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है, जिसमें सामुदायिक नियम और साझा व्यवस्थाएं शामिल हैं। दी गई जानकारी में ऊर्जा दक्षता पर कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट और Puerto Banús मरीना दोनों की पैदल दूरी पर एक बड़ा, पूर्ण निर्मित विला चाहता है, बिना दैनिक ज़रूरतों के लिए गाड़ी पर निर्भरता के। जो परिवार पांच बेडरूम और छह बाथरूम को महत्व देता है, मेहमानों, कर्मचारियों या होम ऑफिस के लिए जगह के साथ, उसे यह लेआउट कई निवासियों के अनुकूल लगेगा। निजी लिफ्ट बहुपीढ़ीय उपयोग के लिए उपयुक्त है, जहां सीढ़ियां परिवार के किसी हिस्से के लिए बाधा हैं। कई गाड़ियों के मालिक तीन-स्थान वाले गैराज से लाभान्वित होते हैं, जो उस क्षेत्र में व्यावहारिक बिंदु है जहां मौसम में बंदरगाह के पास पार्किंग सीमित है। यह विला उस खरीदार के लिए भी उपयुक्त है जो समुद्र तट की दूसरी पंक्ति में रहना चाहता है: रेत और बीच क्लबों तक पैदल पहुंच के लिए पर्याप्त निकट, लेकिन सीधे समुद्र तट के सामने के संपर्क से हटकर, समुद्र के दृश्य के बजाय बगीचे के दृश्य के साथ। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो ग्रामीण शांति या विहंगम दृश्य चाहते हैं; आसपास का क्षेत्र शहरी है और गर्मियों में आगंतुकों से भरा रहता है। जो खरीदार पूरी तरह फर्नीश्ड घर चाहते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि यह संपत्ति बिना फर्नीचर बेची जा रही है। अनफर्निश्ड आंतरिक भाग अपनी निजी शैली लागू करने का अवसर भी देता है, जो उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो फिनिशिंग अपनी पसंद के अनुसार बदलना चाहते हैं। मौसमी निवास के रूप में, स्थानांतरण के लिए स्थायी घर के रूप में, या उच्च-मांग वाले पर्यटन जिले में किराया संपत्ति के रूप में, जहां पास में 52 होटल और लगभग 12,781 बिस्तर हैं, यह संपत्ति कई खरीदार प्रोफाइल को कवर करती है। गोल्फ, स्कूलों और Marbella के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, जो सीधी रेखा में लगभग 7 km दूर है।
विला का दस्तावेज़ीकरण पूरी तरह सुसज्जित रसोई और संपूर्ण एयर कंडीशनिंग के साथ किया गया है। डबल ग्लेज़िंग लगी है, जो व्यस्त क्षेत्र में तापमान नियंत्रण में सहायक है और सड़क के शोर को कम करती है। बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां हैं, और यूटिलिटी रूम लिविंग क्षेत्र से लॉन्ड्री कार्यों को अलग रखता है। संपत्ति में कवर्ड टेरेस, निजी टेरेस और रूफ टेरेस शामिल हैं, जो अलग-अलग तलों पर तीन अलग आउटडोर क्षेत्र देते हैं। बेसमेंट भंडारण, मीडिया रूम या जिम के लिए लचीली जगह जोड़ता है, खरीदार की ज़रूरतों के अनुसार। निजी लिफ्ट तलों को जोड़ती है, जो एक ऐसी स्थापना है जिसमें रखरखाव के दायित्व आते हैं लेकिन दीर्घकालिक उपयोगिता बढ़ाती है। गैराज एक निजी दरवाज़े के पीछे तीन गाड़ियों की जगह देता है, जो संपत्ति की तस्वीरों में आइलैंड वाली आधुनिक रसोई और फ़ायरप्लेस वाले लिविंग रूम के साथ दिखाई देता है। समग्र स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है, और निर्माण की स्थिति रहने के लिए तैयार है। तस्वीरों में आंतरिक फिनिशिंग समकालीन शैली दिखाती है: ओपन किचन और लिविंग स्पेस, साफ़ लाइनें और बगीचे की ओर मुख वाला लिविंग रूम। चूंकि घर बिना फर्नीचर बेचा जा रहा है, इसलिए खरीदार सॉफ्ट फर्नीचर और निजी स्टाइलिंग की व्यवस्था करेगा। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र जैसे तकनीकी दस्तावेज़ ड्यू डिलिजेंस के दौरान मांगे और समीक्षित जाने चाहिए, साथ ही गेटेड परियोजना के सामुदायिक नियम और 24-घंटे सुरक्षा की सेवा व्यवस्थाएं। मेंटेनेंस शुल्क, IBI संपत्ति कर और कचरा संग्रह के वार्षिक खर्च विक्रेता से पुष्टि किए जाने चाहिए, क्योंकि वे उपलब्ध आंकड़ों में शामिल नहीं हैं।
पूरी विला के लिए मांग मूल्य €4,900,000 निर्धारित है; यह इकाइयों की एक श्रृंखला की शुरुआती कीमत नहीं है। यह संपत्ति पांच विलाओं की एक छोटी परियोजना का हिस्सा है, और यह विशेष घर 680 m² के प्लॉट पर 480 m² निर्मित क्षेत्रफल, पांच बेडरूम, छह बाथरूम और तीन गाड़ियों वाला गैराज प्रदान करता है। रहने के लिए तैयार होने का अर्थ है कि कोई निर्माण अवधि लागू नहीं होती। व्यापक क्षेत्र के संदर्भ में, प्रांत में औसत वार्षिक आय €16,450 है, जो इस खंड और सामान्य स्थानीय बाज़ार के बीच की दूरी दर्शाती है। इस स्तर की कीमतें आमतौर पर व्यक्तिगत रूप से बातचीत पर निर्भर होती हैं और खरीद के समय सर्वे, कानूनी जांच और बाज़ार की स्थिति पर निर्भर करती हैं।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन इसके समुद्र तट और मरीना के बीच के स्थान से निर्धारित होता है। सुबह की शुरुआत दक्षिणमुखी टेरेस या रूफ टेरेस पर हो सकती है, दिशा के कारण दिन के अधिकांश समय धूप मिलती है। समुद्र तट पैदल दूरी पर है, सीधी दूरी पर लगभग 1.6 km, और समुद्र की ओर ढलान 0.3% है, इसलिए पैदल चलना आसान है। Puerto Banús का मरीना क्षेत्र अपने रेस्तरां, बार और डिज़ाइनर दुकानों के साथ लगभग 0.5 km दूर है, और खुद परियोजना को बंदरगाह से सात मिनट की पैदल दूरी पर बताया गया है। सुविधाओं की यह घनत्वता का अर्थ है कि रोज़मर्रा की ज़रूरतें अधिकांशतः पैदल ही पूरी हो सकती हैं: 2 km के दायरे में 73 रेस्तरां, नौ कैफे, चार फार्मेसी और चार बैंक संचालित होते हैं। क्षेत्र की गति मौसमों के अनुसार चलती है। गर्मियों में मरीना के लगभग पांच मिलियन वार्षिक आगंतुकों की चरम सीमा आती है, जिससे जून से सितंबर के बीच आसपास का माहौल व्यस्त और जीवंत रहता है। पीक सीज़न के बाहर गति काफी शांत हो जाती है, हालांकि होटलों और स्थायी निवासियों की सघनता के कारण बंदरगाह सालभर सक्रिय रहता है। परिवारों के लिए, व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, और पांच स्वास्थ्य केंद्र इस क्षेत्र की सेवा करते हैं। विला स्वयं एक निजी दिनचर्या का समर्थन करती है: निजी स्विमिंग पूल वाला बगीचा, भंडारण या अतिरिक्त उपयोग के लिए बेसमेंट, और गर्म महीनों के लिए कवर्ड आउटडोर स्थान। निजी लिफ्ट सीढ़ियों के बिना सभी तलों तक पहुंच संभव बनाती है, जो बुज़ुर्ग निवासियों या तलों के बीच सामान और खरीदारी ले जाने के लिए महत्वपूर्ण है। गोल्फ कोर्स और Marbella केंद्र तक पहुंचने के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन दैनिक जीवन के लिए अनिवार्य नहीं है।
आसपास का क्षेत्र एक आवासीय गेटेड परिवेश को कोस्ता देल सोल के सबसे व्यस्त मनोरंजन जिलों में से एक के साथ जोड़ता है। 2 km के भीतर 73 रेस्तरां, नौ कैफे, चार फार्मेसी, चार बैंक और एक दंत चिकित्सक दर्ज हैं, जो बिना गाड़ी चलाए दैनिक और वैकल्पिक ज़रूरतों को पूरा करते हैं। Playa Canina Ventura del Mar का समुद्र तट सीधी रेखा में 1.6 km दूर है, Playa de San Pedro 2.8 km पर और Playa de Nagüeles 3.7 km पर अन्य विकल्प के रूप में हैं। Puerto Deportivo José Banús का मरीना 0.5 km दूर है, व्यावहारिक रूप से दहलीज़ पर। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र के लिए तुलनात्मक रूप से मज़बूत है: नौ लाइनें 50 स्टॉप के साथ क्षेत्र की सेवा करती हैं, इसलिए Marbella और San Pedro की ओर यात्राएं बस से संभव हैं। लगभग 148,000 निवासियों वाला Marbella केंद्र सीधी दूरी पर लगभग 7 km दूर है; Málaga शहर सीधी रेखा में 54 km दूर है। सड़क दूरियां सीधी-रेखा आंकड़ों से अधिक हैं, और गर्मियों में बंदरगाह के आसपास यातायात बढ़ जाता है, जो जून से सितंबर के बीच गाड़ी से यात्रा के समय को प्रभावित करता है। खेलों के लिए Polideportivo San Pedro 2.2 km दूर है, 2.8 km पर एक क्लाइंबिंग सुविधा और 3.2 km पर CrossFit Marbella है। इलेक्ट्रिक वाहन के मालिक Marbella Supercharger पर चार्ज कर सकते हैं, जो सीधी रेखा में 3.4 km दूर है।
नक्शा विला की स्थिति Puerto Banús में दिखाता है, मरीना लगभग 0.5 किमी दूर और निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में 1.6 किमी पर है। Marbella केंद्र उत्तर-पूर्व में लगभग 7 किमी दूर स्थित है। लगभग 3 किमी के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं, और तटीय सड़क इस क्षेत्र को Estepona और Málaga से जोड़ती है। दिखाई गई सभी दूरियां सीधी-रेखा हैं; वास्तविक सड़क मार्ग लंबे हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Puerto Banús, Marbella के दक्षिण-पश्चिमी किनारे पर, Nueva Andalucía क्षेत्र में स्थित है, Marbella केंद्र से सीधी रेखा में लगभग 7 किमी दूर। Málaga शहर उत्तर-पूर्व में 54 किमी और Algeciras दक्षिण-पश्चिम में 59 किमी पर है, दोनों सीधी-रेखा दूरियों में। यह जिला Costa del Sol के सबसे पहचाने जाने वाले पतों में से एक है, जो Marbella के पुराने शहर और Nueva Andalucía की गोल्फ घाटी के बीच स्थित है। 1970 से मरीना और शॉपिंग गंतव्य के रूप में इसकी प्रतिष्ठा ने इसे क्षेत्रीय मनोरंजन मानचित्र पर एक स्थायी बिंदु बना दिया है।
विला की स्थिति समुद्र तट, मरीना और दैनिक सेवाओं को छोटी दूरी के भीतर रखती है। निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में 1.6 किमी दूर है, 0.3% ढलान वाले समतल रास्ते पर, जिससे यह आराम से पैदल चलने योग्य है। Puerto Banús मरीना लगभग 0.5 किमी दूर है, और इस परियोजना को बंदरगाह से सात मिनट की पैदल दूरी पर बताया गया है। गोल्फ निकट है: Real Club de Golf Las Brisas सीधी रेखा में 2.2 किमी, The Range 2.5 किमी और Magna Marbella Golf 2.8 किमी पर स्थित है। लगभग 3 किमी के भीतर तीन गोल्फ कोर्स इसे गोल्फ-सुलभ पता बनाते हैं। हवाई अड्डे उचित दूरी पर हैं: Malaga-Costa del Sol (AGP) सीधी रेखा में लगभग 46 किमी दूर है और Gibraltar (GIB) लगभग 51 किमी। दोनों तक गाड़ी से लगने वाला समय सीधी-रेखा दूरी से अधिक है और A-7 तटीय सड़क पर ट्रैफिक पर निर्भर करता है। सार्वजनिक परिवहन नौ लाइनों और 50 स्टॉपों के साथ इस क्षेत्र को कवर करता है, जो सैर-सपाटे और स्वतंत्र रूप से पहुंचने वाले कर्मचारियों या मेहमानों के लिए उपयोगी है। स्कूलों में 4.8 किमी पर British International School और 6.9 किमी पर The International School of Estepona शामिल हैं, दोनों सीधी-रेखा दूरी में।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक फैला है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर बना रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। यह स्थल समुद्र तल से 11 मीटर की ऊंचाई पर है और तट तक पहुंच समतल है, इसलिए समुद्र तट तक की पैदल चाल में कोई चढ़ाई नहीं आती। वर्षा गर्मियों के महीनों के अलावा केंद्रित है, और Costa del Sol की विशेषता वाली धूप के घंटे टेरेस, रूफ टेरेस और पूल के वर्षभर उपयोग में सहायक हैं। विला का दक्षिणमुखी होना मुख्य बाहरी स्थानों को सूर्य पथ के साथ संरेखित करता है, जिससे टेरेस और रूफ टेरेस पर दोपहर और शाम का प्रकाश मिलता है। निकटस्थ Mirador del Muelle de Honor, 0.5 किमी दूर, शाम की सैर के लिए मरीना और तटरेखा का दृश्य देखने का एक दृष्टिकोण-स्थल प्रदान करता है। एयर कंडीशनिंग और डबल ग्लेज़िंग गर्मी की चरम स्थिति को संभालते हैं, जब मासिक औसत 26°C तक पहुंचता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, सीधी रेखा में 1.6 किमी दूर है, और इस क्षेत्र के समुद्र तटों के साथ Marbella तट के लिए विशिष्ट बीच क्लब और चिरिंगुइटोस मौजूद हैं। Playa de San Pedro 2.8 किमी पर और Playa de Nagüeles 3.7 किमी पर आते हैं, जिससे छोटी ड्राइव के भीतर कई विकल्प मिलते हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए, 2.8 किमी के भीतर तीन कोर्स हैं: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी पर, सबक और अभ्यास के लिए The Range 2.5 किमी पर, और Magna Marbella Golf 2.8 किमी पर, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियां हैं। निकटस्थ खेल सुविधाओं में 2.2 किमी पर Polideportivo San Pedro, 2.8 किमी पर रॉकोड्रोमो क्लाइंबिंग स्थल और 3.2 किमी पर CrossFit Marbella शामिल हैं। मरीना स्वयं, 0.5 किमी दूर, इस क्षेत्र के मनोरंजन के केंद्र के रूप में कार्य करती है, जहां नौका-स्थान, बुटीक, रेस्टोरेंट और बार प्रति वर्ष लगभग पांच मिलियन पर्यटकों को आकर्षित करते हैं। पानी के खेल, नाव की सैर और घाट पर लोगों को देखना पैदल दूरी के भीतर मनोरंजन की पेशकश का हिस्सा हैं। 0.5 किमी पर Mirador del Muelle de Honor, बंदरगाह के ऊपर एक शांत दृष्टिकोण-स्थल प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.8°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.8°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL829835
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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