Samostojeća vila s pet spavaćih soba i šest kupaonica u zatvorenom naselju Absolute Banús u Puerto Banúsu, Nueva Andalucía, na Costa del Solu. Nekretnina nudi 480 m² izgrađene površine na privatnoj parceli, s privatnim bazenom, dizalom koje povezuje etaže te garažom za do tri vozila. Naselje se nalazi u drugom redu do plaže, na pješačkoj udaljenosti od marine i okolnih restorana i butika. Tražena cijena iznosi 4.900.000 € kao dovršen, useljiv dom, s naznačenim završetkom 2026. godine.
Na tržištu Costa del Sol ova vila zauzima gornji segment, a usporedba s drugim dostupnim projektima čini cjenovni položaj jasnim. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.950 €. Ti su razvoji projekti novogradnje stanova u udaljenijim obalnim mjestima, dok je ova nekretnina dovršena samostojeća vila od 480 m² u jednoj od najkoncentriranijih rekreacijskih četvrti regije. Razlika u cijeni odražava vrijednost zemljišta, tipologiju i lokaciju, a ne samo kvalitetu gradnje: samostojeća vila s privatnom parcelom i garažom blizu Puerto Banúsa nosi premiju rijetkosti, jer je malo slobodnog zemljišta ostalo ovoliko blizu marine. U samom Puerto Banúsu i širem okruženju evidentira se otprilike 4.743 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, a oko pet milijuna godišnjih posjetitelja četvrti održava stalnu najamnu potražnju za vlasnicima koji svoje nekretnine iznajmljuju sezonski. U usporedbi s centrom Marbelle, 7 km zračne linije, Puerto Banús je gušći, komercijalniji i življi ljeti, uz kraći pješački pristup restoranima i beach klubovima luke. U usporedbi s golf dolinom Nueva Andalucíje, gdje Real Club de Golf Las Brisas leži 2,2 km u ravnoj liniji, vila zamjenjuje blizinu golf igrališta blizinom plaže. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram novogradnje drugdje na obali trebaju odvagnuti dovršen status bez rizika gradnje i etabliranu lokaciju naspram novijih specifikacija i nižih ulaznih cijena projekata u zaleđu ili na istoku. Oba položaja imaju svoje vrline, ovisno o tome je li prioritet lokacija i tipologija ili proračun i modernost.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Puerto Banúsu, jugozapadno od centra Marbelle, približno 7 km zračne linije od Marbelle i oko 54 km od Málage. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 1,6 km u izravnoj liniji, a sama marina Puerto José Banús nalazi se otprilike 0,5 km od naselja. Teren je ravan, na 11 metara nadmorske visine, bez nagiba između kuće i obale.
Nekretnina nudi pet spavaćih soba, šest kupaonica i 480 m² stambenog prostora u tlocrtu južne orijentacije s natkrivenom terasom, privatnom terasom i krovnom terasom. Privatno dizalo povezuje katove, a garaža prima tri vozila. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostruko staklo, praonica rublja i podrum omogućuju boravak tijekom cijele godine. Kuća se prodaje nenamještena, s potpuno opremljenom kuhinjom, tako da unutarnje uređenje preostaje dogovoriti kupcu.
Riječ je o postojećoj, useljivoj vili u malom zatvorenom naselju od pet domova. Naznačeni datum završetka 2026. godine indikativan je i podložan potvrdi od strane investitora ili prodavatelja. Status gradnje opisuje se kao useljivo, što znači da se kupac može useliti nakon dovršetka kupnje. Za ovu pojedinačnu nekretninu ne vrijede daljnje faze izgradnje ni graditeljski rizik.
Nekretnina ne uključuje namještaj, a unutarnji stilizam prikazan na marketinškim slikama neće se prenijeti prodajom. Nema pogleda na more; orijentacija je prema vrtu. Parcela od 680 m² ograničava vanjski prostor u odnosu na izgrađenu površinu. Vila je dio zatvorenog kompleksa s 24-satnim osiguranjem, što uključuje pravila zajednice i zajedničke aranžmane. O energetskoj učinkovitosti nema dostupnih podataka u pruženim informacijama.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži veliku, dovršenu vilu na pješačkoj udaljenosti i od plaže i od marine Puerto Banús, bez ovisnosti o autu za svakodnevne potrebe. Kućanstvo koje cijeni pet spavaćih soba i šest kupaonica, s prostorom za goste, osoblje ili rad od kuće, pronaći će da tlocrt podržava više stanara. Privatno dizalo odgovara višegeneracijskoj upotrebi, gdje stube predstavljaju prepreku dijelu kućanstva. Vlasnici više vozila imaju koristi od garaže za tri automobila, što je praktična točka u području gdje je parkiranje u blizini luke ograničeno u sezoni. Vila također odgovara kupcu koji želi pristup plaži u drugom redu: dovoljno blizu za šetnju do pijeska i beach clubova, ali povučeno od izravne izloženosti morskoj obali, s pogledom na vrt umjesto na more. Manje odgovara kupcima koji traže ruralnu tišinu ili panoramske poglede; okolina je urbana i ljeti prometna od posjetitelja. Kupci koji žele dom spreman za useljenje s namještajem trebaju napomenuti da se nekretnina prodaje nenamještena. Neuređen interijer također daje prostora za nametanje osobnog stila, što privlači kupce koji namjeravaju renovirati završne radove prema vlastitom ukusu. Kao sezonsko prebivalište, stalni dom za preseljenje ili iznajmljivačko sredstvo u turističkoj četvrti velike potražnje s 52 hotela i otprilike 12.781 ležajem u blizini, nekretnina pokriva nekoliko profilâ kupaca. Auto ostaje koristan za golf, škole i Marbellu, koja je oko 7 km zračne linije.
Za vilu je dokumentirana potpuno opremljena kuhinja i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom prostoru. Ugrađena je dvostruka stakla, što podržava kontrolu temperature i smanjuje buku ulice u prometnoj četvrti. Ugrađeni ormari opslužuju spavaće sobe, a praonica rublja odvaja funkcije pranja od dnevnih prostora. Nekretnina uključuje natkrivenu terasu, privatnu terasu i krovnu terasu, dajući tri različite vanjske zone na različitim razinama. Podrum dodaje fleksibilan prostor za skladištenje, medijsku sobu ili teretanu, ovisno o potrebama kupca. Privatno dizalo povezuje katove, instalacija koja nosi obveze održavanja, ali dodaje dugoročnu upotrebljivost. Garaža prima tri vozila iza privatnih vrata, vidljivo na slikama nekretnine uz modernu kuhinju s otokom i dnevni boravak s kaminom. Ukupno stanje navodi se kao izvrsno, a status gradnje je useljivo. Završna obrada interijera na slikama pokazuje suvremeni registar: otvorena kuhinja i dnevni prostor, čiste linije i dnevni boravak okrenut prema vrtu. Budući da se kuća prodaje nenamještena, kupac raspoređuje meki namještaj i osobni stil. Tehničku dokumentaciju, kao što je energetski certifikat, treba zatražiti i pregledati tijekom dosljedne provjere, zajedno s pravilima zajednice zatvorenog naselja i aranžmanima usluga za 24-satno osiguranje. Godišnje troškove troškova zajednice, poreza na nekretnine (IBI) i odvoza otpada treba potvrditi s prodavateljem, jer nisu uključeni u dostupnim podacima.
Tražena cijena fiksno iznosi 4.900.000 € za kompletnu vilu; nije riječ o cijeni od za raspon jedinica. Nekretnina je dio malog naselja od pet vila, a ovaj dom nudi 480 m² izgrađenog prostora s parcelom od 680 m², pet spavaćih soba, šest kupaonica i garažu za tri automobila. Status useljivosti znači da se ne primjenjuje razdoblje gradnje. Za kontekst šire regije, medijalna godišnja primanja u pokrajini iznose 16.450 €, što ilustrira udaljenost između ovog segmenta i općeg lokalnog tržišta. Cijene na ovoj razini obično se pojedinačno pregovaraju i ovise o procjeni, pravnim provjerama i tržišnim uvjetima u trenutku kupnje.
Svakodnevni život oko ove vile oblikuje njezin položaj između plaže i marine. Jutra mogu početi na terasi s južnom orijentacijom ili krovnoj terasi, s izloženošću suncu tijekom većeg dana s obzirom na orijentaciju. Plaža je na pješačkoj udaljenosti, otprilike 1,6 km zračne linije, a nagib prema moru je ravan, 0,3 %, pa je šetnja lagana. Područje marine Puerto Banús, sa svojim restoranima, barovima i dizajnerskim trgovinama, nalazi se približno 0,5 km dalje, a samo se naselje opisuje kao sedam minuta hoda od luke. Ta koncentracija sadržaja znači da se svakodnevne potrebe uvelike mogu zadovoljiti pješice: 73 restorana, devet kafića, četiri ljekarne i četiri banke posluju u radijusu od 2 km. Ritam područja slijedi godišnja doba. Ljeto donosi vrhunac od približno pet milijuna godišnjih posjetitelja marine, što okolicu čini prometnom i živahnom između lipnja i rujna. Izvan glavne sezone tempo se znatno smiruje, iako luka ostaje aktivna tijekom cijele godine s obzirom na koncentraciju hotela i stalnih stanovnika. Za obitelji, u širem području zabilježeno je 41 osnovna i 28 srednjih škola, a lokalitet opslužuje pet domova zdravlja. Sama vila podržava privatnu rutinu: vrt s privatnim bazenom, podrum za skladištenje ili dodatnu upotrebu te natkriveni vanjski prostor za toplije mjesece. Privatno dizalo čini sve etaže dostupnima bez stuba, što je važno za starije stanare ili za prijenos prtljage i kupnje između katova. Auto je koristan za dolazak do golf igrališta i centra Marbelle, ali nije strogo potreban za svakodnevni život.
Neposredna okolina kombinira stambeno zatvoreno okruženje s jednom od najprometnijih zabavnih četvrti na Costa del Solu. U radijusu od 2 km zabilježeno je 73 restorana, devet kafića, četiri ljekarne, četiri banke i zubar, što pokriva svakodnevne i diskrecijske potrebe bez vožnje. Plaža Playa Canina Ventura del Mar udaljena je 1,6 km u izravnoj liniji, s Playa de San Pedro na 2,8 km i Playa de Nagüeles na 3,7 km kao dodatnim opcijama. Marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se 0,5 km dalje, praktički na pragu. Javni prijevoz relativno je jak za regiju: devet linija opslužuje područje s 50 stajališta, pa su putovanja prema Marbelli i San Pedru izvediva autobusom. Centar Marbelle, s otprilike 148.000 stanovnika, nalazi se oko 7 km zračne linije; grad Málaga je 54 km u izravnoj liniji. Cestovne udaljenosti duže su od udaljenosti u pravoj liniji, a promet oko luke se intenzivira ljeti, što utječe na vrijeme vožnje između lipnja i rujna. Za sport, Polideportivo San Pedro udaljen je 2,2 km, s penjačkim objektom na 2,8 km i CrossFit Marbellom na 3,2 km. Vlasnik električnog vozila može puniti na Marbella Superchargeru, 3,4 km zračne linije.
Karta prikazuje položaj vile u Puerto Banúsu, s marinom na oko 0,5 km i najbližom plažom na 1,6 km zračne linije. Centar Marbelle leži otprilike 7 km prema sjeveroistoku. Tri golf igrališta nalaze se u krugu od oko 3 km, a obalna cesta povezuje područje s Esteponom i Málagom. Sve prikazane udaljenosti su u ravnoj liniji; stvarne cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús leži na jugozapadnom rubu Marbelle, u području Nueva Andalucía, otprilike 7 km od centra Marbelle zračne linije. Grad Málaga leži 54 km prema sjeveroistoku, a Algeciras 59 km prema jugozapadu, oboje u ravnoj liniji. Četvrt je jedna od najprepoznatljivijih adresa na Costa del Sol, smještena između starog grada Marbelle i golf doline Nueva Andalucíje. Njezin profil marine i odredišta za kupnju od 1970. učinio ju je stalnom točkom na regionalnoj karti zabave.
Položaj vile omogućuje brz pristup plaži, marini i svakodnevnim uslugama. Najbliža plaža nalazi se 1,6 km zračne linije, ravnom rutom s nagibom od 0,3%, što je čini ugodno pješački dostupnom. Marina Puerto Banús udaljena je oko 0,5 km, a naselje se opisuje kao sedam minuta hoda od luke. Golf je blizu: Real Club de Golf Las Brisas leži 2,2 km ravne linije, The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Tri golf igrališta u približno 3 km zračne linije ovu lokaciju čini dostupnom golf igračima. Zračne luke su u razumnoj dosegu: Malaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 46 km zračne linije, a Gibraltar (GIB) oko 51 km. Vrijeme vožnje do obje duže je od udaljenosti u ravnoj liniji i ovisi o prometu na obalnoj cesti A-7. Javni prijevoz pokriva područje s devet linija i 50 stajališta, što je korisno za izlete te za osoblje ili goste koji dolaze samostalno. Među školama su British International School na 4,8 km i The International School of Estepona na 6,9 km, obje u ravnoj liniji.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Lokalitet leži na 11 metara nadmorske visine s ravnim prilazom obali, pa brdo ne opterećuje šetnje do plaže. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, a sunčani sati karakteristični za Costa del Sol omogućuju cjelogodišnju upotrebu terasa, krovne terase i bazena. Južna orijentacija vile usklađuje glavne vanjske prostore s kretanjem sunca, dajući poslijepodnevno i večernje svjetlo na terasi i krovnoj terasi. Obližnji Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km daleko, nudi vidikovac nad marinom i obalom za večernje šetnje. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dvostruka stakla ublažavaju ljetni vrhunac, kada mjesečni prosjeci dosežu 26°C.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 1,6 km u ravnoj liniji, a plaže područja prate beach klubovi i chiringuitosi tipični za obalu Marbelle. Slijede Playa de San Pedro na 2,8 km i Playa de Nagüeles na 3,7 km, što nudi izbor dijelova obale u kratkoj vožnji. Za golfere, tri igrališta leže u krugu od 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range za satove i vježbu na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Sportski objekti u blizini uključuju Polideportivo San Pedro na 2,2 km, penjački centar Rocodromo na 2,8 km i CrossFit Marbella na 3,2 km. Sama marina, 0,5 km daleko, funkcija je kao rekreacijsko srce područja, s vezovima za brodove, buticima, restoranima i barovima koji godišnje privlače oko pet milijuna posjetitelja. Vodeni sportovi, izleti brodom i promatranje ljudi na lukobranu dio su ponude za slobodno vrijeme na pješačkoj udaljenosti. Mirador del Muelle de Honor, na 0,5 km, pruža miran vidikovac iznad luke.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.8°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL829835
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID