Öt hálószobás, hat fürdőszobás önálló villa az Absolute Banús zárt lakóparkban, Puerto Banúsban, Nueva Andalucíában, a Costa del Solon. Az ingatlan 480 m² beépített alapterületet kínál saját telken, saját medencével, a szinteket kiszolgáló lifttel és legalább három jármű számára helyet adó garázzsal. A lakópark a tengerpart második vonalában helyezkedik el, sétatávolságra a jachtkikötőtől és a környező éttermektől, butikoktól. Az irányár 4 900 000 €, kulcsrakész, elkészült otthonként, az átadás várható időpontja 2026.
A Costa del Sol piacon belül ez a villa a felső szegmenst foglalja el, és más elérhető projektekkel való összehasonlítás világossá teszi az árpozíciót. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 950 €-tól indul. Ezek a fejlesztések újépítésű lakásprojektek távolabbi parti városokban, míg ez az ingatlan egy kész, 480 m²-es önálló villa a régió egyik legsűrűbb szabadidős körzetében. Az árkülönbség a telek értékét, a típust és a helyszínt tükrözi, nem kizárólag az építési minőséget: egy saját telkes és garázsos önálló villa Puerto Banús közelében hiánycikknek számít, így felárat hordoz, mivel a jachtkikötőhöz ilyen közeli szabad telek alig maradt. Magában Puerto Banús környékén évente körülbelül 4743 lakástranzakciót regisztrálnak a tágabb területen, ami aktív használt ingatlan piacra utal, és a körzet mintegy ötmillió éves látogatója fenntartja a konzisztens bérlési keresletet a szezonálisan kiadó tulajdonosok számára. A légvonalban 7 km-re fekvő Marbella központjához képest Puerto Banús sűrűbb, kereskedelmibb és nyáron forgalmasabb, ugyanakkor rövidebb gyalogos hozzáférést kínál a kikötő éttermeihez és strandklubjaihoz. A Nueva Andalucía golfvölgyéhez képest, ahol a Real Club de Golf Las Brisas légvonalban 2,2 km-re fekszik, a villa a golfpálya-közelséget strandközelségre cseréli. A vevőknek, akik ezt az ingatlant a part más pontjain lévő újépítésű alternatívákkal mérlegelik, össze kell vetniük a kész, építési kockázat nélküli státuszt és a bevált helyszínt a belső vagy keleti projektek újabb műszaki specifikációival és alacsonyabb belépő áraival. Mindkét pozíciónak van értelme attól függően, hogy a prioritás a helyszín és a típus, vagy a költségvetés és a korszerűség.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Puerto Banúsban áll, Marbella központjától délnyugatra, légvonalban kb. 7 km-re Marbellától és körülbelül 54 km-re Málagától. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 1,6 km-re fekszik, maga a Puerto José Banús jachtkikötő pedig körülbelül 0,5 km-re van a lakóparktól. A környezet sík, 11 méterrel a tengerszint felett, a ház és a part között nincs szintkülönbség.
Az ingatlan öt hálószobát, hat fürdőszobát és 480 m²-es életteret biztosít déli fekvésű elrendezéssel, fedett terasszal, saját terasszal és tetőterasszal. Egy saját lift köti össze a szinteket, a garázs három járműnek ad helyet. A légkondicionálás, a kettős üvegezés, a háztartási helyiség és az alagsor egész éves lakhatást támogat. A ház bútorozatlanul, teljesen felszerelt konyhával kerül eladásra, így a belső kiképzést a vevőnek kell megoldania.
Ez egy meglévő, kulcsrakész villa egy öt otthonból álló kis zárt lakóparkban. A megadott 2026-os átadási dátum tájékoztató jellegű, és a fejlesztő vagy az eladó megerősítésétől függ. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vevő az adásvétel lezárása után azonnal beköltözhet. Ebben az adott ingatlanban nincs további építési fázis vagy építési kockázat.
Az ingatlan nem tartalmaz bútorokat, és a marketinganyagokban látható belső enteriőr nem része az adásvételnek. Nincs tengerre néző kilátás; a kilátás a kertre nyílik. A 680 m²-es telek korlátozza a szabadteri teret a beépített alapterülethez képest. A villa egy 24 órás biztonsági szolgálattal működő zárt komplexum része, ami közösségi szabályokat és közös megállapodásokat jelent. A rendelkezésre álló adatok között nincs információ az energetikai teljesítményről.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki nagy, elkészült villát keres a strand és a Puerto Banús-i jachtkikötő sétatávolságán belül, autófüggés nélkül a mindennapi szükségletekhez. Az a háztartás, amely értékeli az öt hálószobát és hat fürdőszobát, helyet adva vendégeknek, személyzetnek vagy otthoni irodának, igényes elrendezést talál. A saját lift többgenerációs használathoz illik, ahol a lépcső akadályt jelent a háztartás egy része számára. Több jármű tulajdonosai hasznot húznak a háromhelyes garázsból, ami gyakorlati szempont egy olyan területen, ahol a kikötő melletti parkolás szezonban korlátozott. A villa olyan vevőhöz is passzol, aki másodvonalas tengerparti hozzáférést szeretne: elég közel ahhoz, hogy gyalog elérje a homokot és a tengerparti szórakozóhelyeket, de távolabb a közvetlen tengerparti fekvéstől, kerti kilátással a tengerkilátás helyett. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik vidéki nyugalmat vagy panorámás kilátást keresnek; a környezet városias, és nyáron a látogatóktól nyüzsgő. Aki kulcsrakész, bútorozott otthont szeretne, vegye figyelembe, hogy az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra. A bútorozatlan belső tér teret is ad a személyes koncepciónak, ami vonzó azoknak a vevőknek, akik a kiképzést saját ízlésükre kívánják átalakítani. Szezonális lakóhelyként, végleges otthonként kivándorláshoz vagy bérelhető vagyonként egy nagy keresletű turistakörzetben 52 szállodával és kb. 12 781 ággyal a közelben, az ingatlan több vevőtípust is lefed. Autó továbbra is hasznos a golfhoz, iskolákhoz és Marbellához, amely légvonalban kb. 7 km-re van.
A villa dokumentálva van teljesen felszerelt konyhával és az egész házra kiterjedő légkondicionálással. Kettős üvegezés van beépítve, ami támogatja a hőszabályozást és csökkenti az utcai zajt egy forgalmas negyedben. Beépített szekrények szolgálják a hálószobákat, és egy háztartási helyiség választja el a mosási funkciókat a lakóterektől. Az ingatlan fedett terasszal, saját terasszal és tetőterasszal rendelkezik, három különböző szabadteri zónát adva a különböző szinteken. Egy alagsor rugalmas teret ad tároláshoz, médiaszobához vagy edzőteremhez, a vevő igényeitől függően. A saját lift köti össze a szinteket, olyan berendezés, amely karbantartási kötelezettséggel jár, de hosszú távú használhatóságot ad. A garázs három járműnek ad helyet saját ajtó mögött, ami látható az ingatlan képein a szigetpultos modern konyha és a kandallós nappali mellett. Az általános állapot kiválónak van feltüntetve, és az építés állapota kulcsrakész. A képeken látható belső kiképzés kortárs jellegű: amerikai konyha és nappali, tiszta vonalak és kertre néző nappali. Mivel a ház bútorozatlanul kerül eladásra, a vevő rendezi be a lakás textíliáit és személyes stílusát. A műszaki dokumentációkat, mint az energetikai tanúsítványt, az adásvételt megelőző vizsgálat során kell kérni és áttekinteni, a zárt lakópark közösségi szabályaival és a 24 órás biztonsági szolgálat feltételeivel együtt. A közös költség, az IBI ingatlanadó és a hulladékszállítás éves költségeit az eladóval kell megerősíteni, mivel nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban.
Az irányár rögzített, 4 900 000 € a teljes villára; nem egységenkénti induló ár. Az ingatlan egy öt villás kis lakópark része, és ez az otthon 480 m² beépített területet kínál 680 m²-es telekkel, öt hálószobával, hat fürdőszobával és három jármű számára helyet adó garázzsal. A kulcsrakész állapot miatt nincs építési időszak. A tágabb régió kontextusához: a tartomány medián éves jövedelme 16 450 €, ami jól szemlélteti e szegmens és az általános helyi piac közti távolságot. Ezen a szinten az árak jellemzően egyénileg tárgyalhatók, és a szakértői értékeléstől, jogi ellenőrzéstől és a vásárlás időpontjának piaci viszonyaitól függenek.
A villa körüli mindennapi életet a part és a jachtkikötő közötti elhelyezkedése határozza meg. A reggeli órák a déli fekvésű teraszon vagy a tetőteraszon kezdődhetnek, a tájolás miatt a nap nagy részében napos fekvéssel. A strand sétatávolságra van, légvonalban kb. 1,6 km-re, és a tenger felé való lejtés 0,3%-os, tehát az út könnyű. A Puerto Banús jachtkikötője a vendéglőivel, bárjaival és divatüzleteivel kb. 0,5 km-re van, maga a lakópark pedig a kikötőtől hét perces sétára található. Az ellátási lehetőségek ilyen sűrűsége miatt a mindennapi szükségletek nagy része gyalog is megoldható: 73 étterem, kilenc kávézó, négy patika és négy bank működik 2 km-es sugáron belül. A környék ritmusa az évszakokat követi. Nyáron éri el a csúcspontját a jachtkikötő évi kb. ötmillió látogatója, ami nyüzsgővé és élénkké teszi a környéket június és szeptember között. A főszezonon kívül jelentősen lecsillapul a tempó, bár a kikötő egész évben aktív marad a szállodák és az állandó lakosok jelenléte miatt. Családok számára 41 általános iskola és 28 középiskola található a tágabb körzetben, és öt egészségügyi központ szolgálja ki a környéket. Maga a villa a magánélet rutinját támogatja: kert saját medencével, tárolásra vagy egyéb célra használható alagsor, és fedett szabadteri terület a melegebb hónapokra. A saját lift lépcső nélkül teszi elérhetővé az összes szintet, ami fontos idősebb lakók számára, illetve a csomagok és a bevásárlás szintek közötti szállításához. Autó hasznos a golfpályák és Marbella központjának eléréséhez, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet lakóövezeti zárt jellegét ötvözi a Costa del Sol egyik legforgalmasabb szórakoztató negyedével. 2 km-en belül 73 étterem, kilenc kávézó, négy patika, négy bank és egy fogorvos található, ami autó nélkül fedezi a napi és egyéb szükségleteket. A Playa Canina Ventura del Mar strandja légvonalban 1,6 km-re van, további lehetőségként a Playa de San Pedro 2,8 km-re, a Playa de Nagüeles 3,7 km-re. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötője 0,5 km-re fekszik, gyakorlatilag az ajtó előtt. A tömegközlekedés a régióhoz képest viszonylag erős: kilenc vonal szolgálja ki a területet 50 megállóval, így a Marbella és San Pedro felé irányuló utak busszal is megoldhatók. Marbella központja, kb. 148 000 lakossal, légvonalban kb. 7 km-re fekszik; Málaga városa légvonalban 54 km-re van. A közúti távolságok hosszabbak a légvonalnál, és a kikötő körüli forgalom nyáron felerősödik, ami június és szeptember között befolyásolja az autós menetidőt. Sportoláshoz a Polideportivo San Pedro 2,2 km-re van, mászóközpont 2,8 km-re, a CrossFit Marbella 3,2 km-re. Az elektromos autó tulajdonosa a Marbella Superchargernél tölthet, légvonalban 3,4 km-re.
A térkép a villa Puerto Banús-i elhelyezkedését mutatja, a jachtkikötő körülbelül 0,5 km-re, a legközelebbi strand légvonalban 1,6 km-re található. Marbella központja nagyjából 7 km-re fekszik északkeletre. Három golfpálya helyezkedik el kb. 3 km-en belül, és a parti út összeköti a területet Esteponával és Málagával. Minden feltüntetett távolság légvonalbeli; a tényleges útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati szélén helyezkedik el, a Nueva Andalucía területén, légvonalban körülbelül 7 km-re Marbella központjától. Málaga városa 54 km-re fekszik északkeletre, Algeciras pedig 59 km-re délnyugatra, mindkettő légvonalban mérve. A körzet a Costa del Sol egyik legismertebb címe, Marbella óvárosa és a Nueva Andalucía golfvölgye között fekszik. 1970 óta a jachtkikötőként és bevásárlási célpontként betöltött szerepe a regionális szabadidős térkép állandó pontjává tette.
A villa elhelyezkedése révén a strand, a jachtkikötő és a napi szükséletek rövid távolságon belül elérhetők. A legközelebbi strand légvonalban 1,6 km-re található, 0,3%-os emelkedőjű, sík útvonalon, így kényelmesen gyalog megközelíthető. A Puerto Banús jachtkikötő körülbelül 0,5 km-re van, és a fejlesztést a kikötőtől hét perces sétára lévőnek írják le. A golfpályák közel vannak: a Real Club de Golf Las Brisas légvonalban 2,2 km-re, a The Range 2,5 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 2,8 km-re fekszik. Három golfpálya nagyjából 3 km-es körön belül azt jelzi, hogy ez a golf szempontjából jól elérhető cím. A repülőterek észszerű távolságon belül vannak: a Malaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban kb. 46 km-re, Gibraltár (GIB) pedig kb. 51 km-re található. A menetidő mindkettőhöz meghaladja a légvonalbeli távolságot, és az A-7-es parti út forgalmától függ. A tömegközlekedés kilenc vonallal és 50 megállóval fedi le a területet, ami kirándulásokhoz, valamint a személyzet vagy vendégek önálló érkezéséhez hasznos. Az iskolák közé tartozik a British International School 4,8 km-re és a The International School of Estepona 6,9 km-re, mindkettő légvonalban mérve.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok télen 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. A fürdőszezon körülbelül hat hónapra nyúlik, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad, nagyjából májustól októberig. A telek 11 méterrel fekszik a tengerszint felett, sík megközelítéssel a part felé, így a strand felé vezető sétákat nem befolyásolja a hegymászás. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, és a Costa del Solra jellemző napsütéses órák lehetővé teszik a teraszok, a tetőterasz és a medence egész éves használatát. A villa déli fekvése összehangolja a fő külső tereket a nap pályájával, így délutáni és esti fény éri a teraszt és a tetőteraszt. A közeli Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km-re, kilátópontot kínál a jachtkikötőre és a partvonalra az esti sétákhoz. A légkondicionálás és a dupla üvegezés kezeli a nyári csúcsot, amikor a havi átlagok elérhetik a 26°C-ot.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 1,6 km-re van, és a terület strandjait a Marbella-partvonalra jellemző strandklubok és chiringuitók szegélyezik. Ezt követi a Playa de San Pedro 2,8 km-re és a Playa de Nagüeles 3,7 km-re, így rövid autóúton belül több partszakasz közül lehet választani. A golfosok számára három pálya fekszik 2,8 km-en belül: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a The Range oktatáshoz és gyakorláshoz 2,5 km-re és a Magna Marbella Golf 2,8 km-re, mind légvonalban mérve. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,2 km-re, a Rocodromo mászóhelyszín 2,8 km-re és a CrossFit Marbella 3,2 km-re. Maga a jachtkikötő, 0,5 km-re, a terület rekreációs központjaként működik, kikötőhelyeivel, butikjaival, éttermeivel és bárjaival évente körülbelül ötmillió látogatót vonz. A vízi sportok, a hajós kirándulások és a mólón való nézelődés a sétatávolságon belüli szabadidős kínálat részét képezik. A Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km-re, csendes kilátópontot nyújt a kikötő fölött.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL829835
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID