Vila tunggal dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi di kawasan perumahan cluster Absolute Banús di Puerto Banús, Nueva Andalucía, di Costa del Sol. Properti ini menawarkan luas bangunan 480 m² di atas kavling tanah pribadi, dengan kolam renang pribadi, lift yang melayani seluruh lantai, dan garasi untuk hingga tiga kendaraan. Kawasan ini berada di lini kedua dari pantai, dalam jarak berjalan kaki dari marina beserta restoran dan butik di sekitarnya. Harga penawarannya adalah €4.900.000 sebagai rumah jadi yang siap huni, dengan penyelesaian yang ditargetkan pada 2026.
Dalam pasar Costa del Sol, vila ini menempati segmen atas, dan perbandingan dengan proyek lain yang tersedia memperjelas posisi harganya. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.950. Proyek-proyek tersebut adalah proyek apartemen baru di kota pesisir yang lebih jauh, sedangkan properti ini adalah vila tunggal selesai 480 m² di salah satu distrik hiburan paling padat di kawasan ini. Selisih harga mencerminkan nilai tanah, tipologi, dan lokasi, bukan hanya kualitas bangunan: vila tunggal dengan kavling tanah pribadi dan garasi dekat Puerto Banús memiliki premi kelangkaan, karena hampir tidak ada tanah kosong tersisa sedekat ini dengan marina. Di sekitar Puerto Banús sendiri, sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun tercatat di kawasan yang lebih luas, menunjukkan pasar properti bekas yang aktif, dan sekitar lima juta pengunjung tahunan distrik ini menjaga permintaan sewa yang konsisten bagi pemilik yang menyewakan propertinya secara musiman. Dibandingkan pusat Marbella yang berjarak 7 km dalam garis lurus, Puerto Banús lebih padat, lebih komersial, dan lebih ramai di musim panas, namun menawarkan akses berjalan kaki yang lebih singkat ke restoran dan beach club pelabuhan. Dibandingkan lembah golf Nueva Andalucía, tempat Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km dalam garis lurus, vila ini menukar kedekatan lapangan golf dengan kedekatan pantai. Pembeli yang membandingkan properti ini dengan alternatif properti baru di tempat lain di pesisir harus menimbang status selesai tanpa risiko konstruksi dan lokasi yang mapan terhadap spesifikasi lebih baru serta harga masuk lebih rendah dari proyek di pedalaman atau timur. Kedua posisi punya kelebihan tergantung apakah prioritasnya lokasi dan tipologi atau anggaran dan modernitas.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di Puerto Banús, di barat daya pusat Marbella, kurang lebih 7 km garis lurus dari Marbella dan sekitar 54 km dari Málaga. Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 1,6 km dalam garis lurus, dan marina Puerto José Banús sendiri berjarak sekitar 0,5 km dari kawasan ini. Lingkungannya datar, berada 11 meter di atas permukaan laut, tanpa kemiringan antara rumah dan pantai.
Properti ini menyediakan lima kamar tidur, enam kamar mandi, dan 480 m² ruang hunian dengan tata letak menghadap selatan, dilengkapi teras beratap, teras pribadi, dan teras atap. Lift pribadi menghubungkan antar lantai, dan garasi dapat menampung tiga kendaraan. AC, kaca ganda, ruang cuci, dan ruang bawah tanah mendukung hunian sepanjang tahun. Rumah dijual tanpa perabot dengan dapur yang lengkap terpasang, sehingga penyelesaian interior masih perlu diatur oleh pembeli.
Ini adalah vila yang sudah jadi dan siap huni di dalam kawasan perumahan cluster kecil berisi lima rumah. Tanggal penyelesaian yang disebutkan, yaitu 2026, bersifat indikatif dan menunggu konfirmasi dari pengembang atau penjual. Status konstruksi disebutkan siap huni, artinya pembeli dapat menempati rumah begitu pembelian selesai. Tidak ada tahap pembangunan lanjutan atau risiko konstruksi yang berlaku untuk properti individual ini.
Properti ini tidak termasuk perabot, dan penataan interior yang ditampilkan dalam gambar pemasaran tidak akan ikut beralih dalam penjualan. Tidak ada pemandangan laut; pandangan mengarah ke taman. Kavling tanah seluas 680 m² membatasi ruang luar dibandingkan dengan luas bangunannya. Vila ini merupakan bagian dari kompleks tertutup dengan keamanan 24 jam, yang melibatkan aturan pengelolaan lingkungan dan pengaturan bersama. Tidak ada informasi mengenai kinerja energi dalam data yang tersedia.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari vila besar yang sudah jadi dalam jarak berjalan kaki dari pantai maupun marina Puerto Banús, tanpa bergantung pada mobil untuk kebutuhan sehari-hari. Rumah tangga yang menghargai lima kamar tidur dan enam kamar mandi, dengan ruang untuk tamu, staf, atau ruang kerja di rumah, akan menemukan tata letak yang mendukung banyak penghuni. Lift pribadi cocok untuk penggunaan multigenerasi, ketika tangga menjadi hambatan bagi sebagian penghuni. Pemilik beberapa kendaraan akan diuntungkan oleh garasi tiga tempat, hal yang praktis di kawasan tempat parkir dekat pelabuhan terbatas saat musim ramai. Vila ini juga sesuai bagi pembeli yang menginginkan akses pantai lini kedua: cukup dekat untuk berjalan ke pasir dan beach club, tetapi agak menjauh dari paparan tepi pantai langsung, dengan pemandangan taman alih-alih pemandangan laut. Vila ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari ketenangan pedesaan atau pemandangan panoramik; lingkungannya urban dan, di musim panas, ramai oleh pengunjung. Pembeli yang menginginkan rumah siap pakai berperabot harus mencatat bahwa properti ini dijual tanpa perabot. Interior yang belum difinisihkan juga memberi ruang untuk menerapkan gaya pribadi, yang menarik bagi pembeli yang berencana merenovasi finishing sesuai selera mereka sendiri. Sebagai hunian musiman, rumah tetap untuk relokasi, atau aset sewa di kawasan wisata dengan permintaan tinggi yang memiliki 52 hotel dan sekitar 12.781 tempat tidur di dekatnya, properti ini mencakup beberapa profil pembeli. Mobil tetap berguna untuk golf, sekolah, dan Marbella, yang berjarak sekitar 7 km dalam garis lurus.
Vila ini terdokumentasi dengan dapur lengkap terpasang dan AC di seluruh rumah. Kaca ganda terpasang, yang mendukung pengendalian suhu dan mengurangi kebisingan jalan di kawasan yang ramai. Lemari terpasang tersedia di kamar-kamar tidur, dan ruang cuci memisahkan fungsi mencuci dari area ruang keluarga. Properti ini mencakup teras beratap, teras pribadi, dan teras atap, memberikan tiga zona luar yang berbeda di berbagai lantai. Ruang bawah tanah menambah ruang fleksibel untuk penyimpanan, ruang media, atau gym, tergantung kebutuhan pembeli. Lift pribadi menghubungkan antar lantai, instalasi yang membawa kewajiban perawatan tetapi menambah kegunaan jangka panjang. Garasi menampung tiga kendaraan di balik pintu pribadi, terlihat dalam gambar properti bersama dapur modern dengan pulau dapur dan ruang keluarga dengan perapian. Kondisi keseluruhan tercantum sebagai sangat baik, dan status konstruksinya siap huni. Finishing interior pada gambar menunjukkan gaya kontemporer: dapur terbuka dan ruang keluarga menyatu, garis-garis bersih, dan ruang keluarga menghadap taman. Karena rumah dijual tanpa perabot, pembeli mengatur sendiri perabot lunak dan penataan gaya pribadi. Dokumentasi teknis seperti sertifikat energi sebaiknya diminta dan ditinjau selama uji tuntas, bersama dengan aturan pengelolaan lingkungan kawasan cluster dan pengaturan layanan keamanan 24 jam. Biaya tahunan untuk iuran pengelolaan lingkungan, pajak properti (IBI), dan pengumpulan sampah sebaiknya dikonfirmasi kepada penjual, karena tidak termasuk dalam angka yang tersedia.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €4.900.000 untuk keseluruhan vila; ini bukan harga mulai dari untuk serangkaian unit. Properti ini merupakan bagian dari pengembangan kecil berisi lima vila, dan rumah ini secara spesifik menawarkan luas bangunan 480 m² dengan kavling tanah 680 m², lima kamar tidur, enam kamar mandi, dan garasi tiga mobil. Status siap huni berarti tidak ada masa konstruksi yang berlaku. Sebagai gambaran wilayah yang lebih luas, pendapatan tahunan median di provinsi ini adalah €16.450, yang menggambarkan jarak antara segmen ini dan pasar lokal umum. Harga pada level ini biasanya dapat dinegosiasikan secara individual dan bergantung pada survei, pemeriksaan hukum, serta kondisi pasar pada saat pembelian.
Kehidupan sehari-hari di sekitar vila ini dipengaruhi oleh posisinya di antara pantai dan marina. Pagi hari dapat dimulai di teras atau teras atap yang menghadap selatan, dengan paparan sinar matahari hampir sepanjang hari berkat orientasinya. Pantai berada dalam jarak berjalan kaki, sekitar 1,6 km garis lurus, dan kemiringan menuju laut landai di 0,3%, sehingga jalannya mudah. Kawasan marina Puerto Banús, dengan restoran, bar, dan toko desainernya, berada sekitar 0,5 km, dan kawasan ini sendiri digambarkan berjarak tujuh menit jalan kaki dari pelabuhan. Konsentrasi fasilitas ini berarti kebutuhan sehari-hari sebagian besar dapat dipenuhi dengan berjalan kaki: 73 restoran, sembilan kafe, empat apotek, dan empat bank beroperasi dalam radius 2 km. Irama kawasan mengikuti musim. Musim panas membawa puncak kunjungan sekitar lima juta pengunjung tahunan di marina, sehingga lingkungan sekitar ramai dan hidup antara Juni dan September. Di luar musim puncak, suasananya jauh lebih tenang, meskipun pelabuhan tetap aktif sepanjang tahun mengingat banyaknya hotel dan penghuni tetap. Untuk keluarga, tercatat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas, serta lima pusat kesehatan melayani kawasan ini. Vila itu sendiri mendukung rutinitas privat: taman dengan kolam renang pribadi, ruang bawah tanah untuk penyimpanan atau penggunaan tambahan, dan ruang luar beratap untuk bulan-bulan yang lebih hangat. Lift pribadi membuat semua lantai dapat diakses tanpa tangga, yang penting bagi penghuni yang lebih tua atau untuk mengangkut bagasi dan belanja antar lantai. Mobil berguna untuk mencapai lapangan golf dan pusat Marbella, tetapi tidak sepenuhnya diperlukan untuk kehidupan sehari-hari.
Lingkungan sekitarnya menggabungkan suasana hunian dalam kawasan cluster dengan salah satu kawasan hiburan tersibuk di Costa del Sol. Dalam radius 2 km, tercatat 73 restoran, sembilan kafe, empat apotek, empat bank, dan satu dokter gigi, yang mencakup kebutuhan harian dan tambahan tanpa berkendara. Pantai di Playa Canina Ventura del Mar berjarak 1,6 km dalam garis lurus, dengan Playa de San Pedro di 2,8 km dan Playa de Nagüeles di 3,7 km sebagai pilihan tambahan. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 0,5 km, praktis di depan pintu. Transportasi umum tergolong kuat untuk wilayah ini: sembilan jalur melayani kawasan dengan 50 pemberhentian, sehingga perjalanan menuju Marbella dan San Pedro dapat dilakukan dengan bus. Pusat Marbella, dengan sekitar 148.000 penduduk, berjarak sekitar 7 km garis lurus; kota Málaga berjarak 54 km dalam garis lurus. Jarak berkendara lebih panjang daripada angka garis lurus, dan lalu lintas di sekitar pelabuhan meningkat di musim panas, yang memengaruhi waktu tempuh berkendara antara Juni dan September. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,2 km, dengan fasilitas panjat dinding di 2,8 km dan CrossFit Marbella di 3,2 km. Pemilik mobil listrik dapat mengisi daya di Marbella Supercharger, 3,4 km jarak garis lurus.
Peta menunjukkan posisi vila di Puerto Banús, dengan marina sekitar 0,5 km dan pantai terdekat 1,6 km dalam garis lurus. Pusat Marbella berjarak sekitar 7 km ke timur laut. Tiga lapangan golf berada dalam radius sekitar 3 km, dan jalan pantai menghubungkan kawasan ini dengan Estepona dan Málaga. Semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan sebenarnya lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús terletak di tepi barat daya Marbella, di kawasan Nueva Andalucía, sekitar 7 km dari pusat Marbella dalam garis lurus. Kota Málaga berjarak 54 km di timur laut dan Algeciras 59 km di barat daya, keduanya dalam ukuran garis lurus. Distrik ini merupakan salah satu alamat paling dikenal di Costa del Sol, diposisikan antara kota tua Marbella dan lembah golf Nueva Andalucía. Citranya sebagai destinasi marina dan belanja sejak 1970 menjadikannya titik tetap dalam peta hiburan regional.
Posisi vila ini membuat pantai, marina, dan berbagai layanan sehari-hari berada dalam jangkauan dekat. Pantai terdekat berjarak 1,6 km dalam garis lurus melalui rute datar dengan kemiringan 0,3%, sehingga sangat nyaman dijangkau dengan berjalan kaki. Marina Puerto Banús berjarak sekitar 0,5 km, dan proyek ini digambarkan berjarak tujuh menit jalan kaki dari pelabuhan. Lapangan golf dekat: Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km dalam garis lurus, The Range 2,5 km, dan Magna Marbella Golf 2,8 km. Tiga lapangan golf dalam radius sekitar 3 km menjadikan alamat ini mudah mengakses golf. Bandara berada dalam jangkauan yang wajar: Malaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 46 km dalam garis lurus, dan Gibraltar (GIB) sekitar 51 km. Waktu tempuh berkendara ke keduanya melebihi jarak garis lurus dan bergantung pada lalu lintas di jalan pantai A-7. Transportasi umum melayani area ini dengan sembilan jalur dan 50 pemberhentian, berguna untuk rekreasi maupun bagi staf atau tamu yang datang sendiri. Sekolah mencakup British International School pada 4,8 km dan The International School of Estepona pada 6,9 km, keduanya dalam ukuran garis lurus.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, selama itu suhu laut bertahan di 20°C atau lebih, kira-kira dari Mei hingga Oktober. Lokasi berada di ketinggian 11 meter di atas permukaan laut dengan jalur datar menuju pantai, sehingga tidak ada tanjakan yang mempersulit jalan kaki ke pantai. Curah hujan terkonsentrasi di luar bulan-bulan musim panas, dan jam sinar matahari khas Costa del Sol mendukung penggunaan teras, teras atap, dan kolam sepanjang tahun. Orientasi vila ke selatan menyelaraskan ruang luar utama dengan lintasan matahari, memberikan cahaya sore dan malam di teras serta teras atap. Mirador del Muelle de Honor yang dekat, 0,5 km, menawarkan titik pandang atas marina dan garis pantai untuk jalan santai sore. AC dan kaca ganda mengatasi puncak musim panas, ketika rata-rata bulanan mencapai 26°C.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 1,6 km dalam garis lurus, dan pantai-pantai di area ini didukung oleh beach club dan chiringuito khas pesisir Marbella. Playa de San Pedro menyusul pada 2,8 km dan Playa de Nagüeles pada 3,7 km, memberikan pilihan pantai dalam berkendara singkat. Bagi pecinta golf, tiga lapangan berada dalam radius 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas pada 2,2 km, The Range untuk les dan latihan pada 2,5 km, dan Magna Marbella Golf pada 2,8 km, semuanya diukur dalam garis lurus. Fasilitas olahraga di dekatnya mencakup Polideportivo San Pedro pada 2,2 km, venue panjat Rocodromo pada 2,8 km, dan CrossFit Marbella pada 3,2 km. Marina itu sendiri, 0,5 km, menjadi jantung rekreasi kawasan ini, dengan dermaga, butik, restoran, dan bar yang menarik sekitar lima juta pengunjung per tahun. Olahraga air, tur perahu, dan melihat-lihat orang di tepi dermaga merupakan bagian dari tawaran hiburan dalam jarak berjalan kaki. Mirador del Muelle de Honor, pada 0,5 km, menyediakan titik pandang yang tenang di atas pelabuhan.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL829835
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID