코스타 델 솔 누에바 안달루시아의 푸에르토 바누스에 위치한 Absolute Banús 보안 게이트 단지 내 침실 5개, 욕실 6개 단독 빌라입니다. 이 부동산 매물은 전용 대지 위에 연면적 480 m²의 거주 공간을 제공하며, 전용 수영장, 각 층을 연결하는 엘리베이터, 최대 3대의 차량을 수용할 수 있는 차고를 갖추고 있습니다. 단지는 해변에서 두 번째 줄에 위치하며, 마리나와 주변 레스토랑, 부티크까지 도보 거리에 있습니다. 호가는 완공되어 즉시 입주 가능한 주택 기준 4,900,000유로이며, 완공 시점은 2026년으로 안내되고 있습니다.
Costa del Sol 시장 내에서 이 빌라는 상위 세그먼트에 속하며, 다른 분양 프로젝트와의 비교를 통해 가격 위치가 명확해집니다. Torre del Mar의 Aquamar는 269,950유로부터, Mijas의 Lantana Residencial는 205,000유로부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 321,950유로부터 시작합니다. 이들 단지는 더 먼 연안 도시에 위치한 신축 분양 아파트 프로젝트인 반면, 이 매물은 지역에서 가장 레저 시설이 밀집한 구역 중 하나에 위치한 연면적 480 m²의 완공된 단독 빌라입니다. 가격 차이는 단순히 시공 품질이 아니라 토지 가치, 주택 유형, 입지를 반영한 것입니다. Puerto Banús 인근의 전용 대지와 차고를 갖춘 단독 빌라는 희소성 프리미엄을 지니는데, 마리나에서 이토록 가까운 곳에는 남아 있는 빈 땅이 거의 없기 때문입니다. Puerto Banús 주변 광역 지역에서는 연간 약 4,743건의 주택 거래가 기록되어 활발한 중고 주택 시장을 보여주며, 이 지역의 연간 약 500만 명 방문객은 시즌별로 매물을 임대하는 소유주에게 꾸준한 임대 수요를 뒷받침합니다. 직선 거리로 7 km 떨어진 Marbella 중심가와 비교하면, Puerto Banús는 더 밀집하고 상업적이며 여름에 더 붐비는 대신, 항구의 레스토랑과 비치 클럽까지 더 짧은 도보 접근이 가능합니다. Real Club de Golf Las Brisas가 직선 거리 2.2 km에 있는 Nueva Andalucía 골프 밸리와 비교하면, 이 빌라는 골프장 근접성보다 해변 근접성을 택한 셈입니다. 이 매물을 연안 다른 지역의 신축 분양 대안과 비교하는 구매자는 완공되어 시공 리스크가 없는 상태와 검증된 입지를, 내륙 또는 동부 프로젝트의 더 새로운 사양과 더 낮은 진입 가격과 비교해权衡해야 합니다. 입지와 주택 유형이 우선인지, 예산과 현대성이 우선인지에 따라 양쪽 모두 장점이 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르베야 중심에서 남서쪽에 위치한 푸에르토 바누스에 자리하며, 마르베야에서 직선거리로 약 7 km, 말라가에서 약 54 km 떨어져 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 직선거리 1.6 km에 있고, 푸에르토 호세 바누스 마리나는 단지에서 약 0.5 km 거리입니다. 주변 지형은 평평하며 해발 11 m에 위치해 집과 해안 사이에 경사가 없습니다.
이 부동산 매물은 침실 5개, 욕실 6개, 연면적 480 m²의 거주 공간을 남향 배치에 커버드 테라스, 전용 테라스, 옥상 테라스와 함께 제공합니다. 전용 엘리베이터가 층을 연결하며, 차고에는 3대의 차량을 주차할 수 있습니다. 냉난방 에어컨, 이중 유리창, 다용도실, 지하 공간은 연중 거주를 지원합니다. 주택은 가구 없이 판매되며 주방은 전체 시공 완료 상태이므로, 실내 마감은 구매자가 별도로 준비해야 합니다.
본 매물은 5채 규모의 소규모 보안 게이트 단지 내에 있는 기존 완공, 즉시 입주 가능한 빌라입니다. 제시된 2026년 완공 시점은 참고용이며 시행사 또는 매도인의 확인이 필요합니다. 공사 상태는 즉시 입주 가능으로 명시되어 있어 구매자는 거래 완료 후 바로 입주할 수 있습니다. 이 개별 매물에는 추가 공사 단계나 시공 리스크가 없습니다.
이 부동산 매물에는 가구가 포함되지 않으며, 마케팅 이미지의 인테리어 스타일링은 매각과 함께 이전되지 않습니다. 바다 전망은 없으며, 조망은 정원 방향입니다. 680 m²의 대지 면적은 연면적 대비 실외 공간을 제한합니다. 빌라는 24시간 보안이 운영되는 보안 게이트 단지의 일부로, 관리 규정과 공용 운영 방식이 따릅니다. 제공된 자료에는 에너지 성능에 관한 정보가 포함되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 해변과 푸에르토 바누스 마리나 모두 도보 거리에 있어 일상생활에 차량 의존이 없는, 대형 완공 빌라를 찾는 구매자에게 적합합니다. 침실 5개와 욕실 6개를 중시하고 손님, 직원 또는 재택 사무실을 위한 공간이 필요한 가정이라면 이 배치가 여러 거주자를 수용합니다. 전용 엘리베이터는 계단이 부담인 가구 구성원이 있는 다세대 거주에 적합합니다. 차량을 여러 대 보유한 소유자는 3대 주차 차고의 혜택을 받으며, 이는 성수기에 항구 인근 주차가 제한적인 지역에서 실질적인 장점입니다. 또한 이 빌라는 해변에서 두 번째 줄 접근성을 원하는 구매자와도 부합합니다. 모래사장과 비치 클럽까지는 도보로 갈 수 있을 만큼 가깝지만 바로 해안에 면하지는 않아, 바다 전망 대신 정원 전망을 갖습니다. 시골의 고요함이나 파노라마 전망을 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 주변은 도시적이고 여름철에는 방문객으로 붐빕니다. 가구 완비된 턴키 주택을 원하는 구매자는 이 매물이 가구 없이 판매됨을 유의해야 합니다. 다만 인테리어가 비어 있어 개인적 취향의 마감재를 적용할 여지가 있어, 자신의 취향대로 리모델링할 계획인 구매자에게 어필합니다. 계절 거주지, 이주를 위한 항구적 주거지, 또는 인근에 52개 호텔과 약 12,781개 객실이 있는 수요가 많은 관광 지역의 임대 자산으로서, 이 매물은 여러 구매자 유형을 충족합니다. 골프, 학교, 직선거리 약 7 km에 있는 마르베야 이동에는 차량이 유용합니다.
이 빌라는 전체 시공 완료된 주방과 전 구역 냉난방 에어컨이 문서상 명시되어 있습니다. 이중 유리창이 설치되어 붐비는 지역에서 온도 조절과 가로 소음 저감을 지원합니다. 침실에는 붙박장이 있으며, 다용도실이 세탁 기능을 거실 공간과 분리합니다. 부동산 매물에는 커버드 테라스, 전용 테라스, 옥상 테라스가 있어 층별로 서로 다른 세 개의 실외 공간을 제공합니다. 지하 공간은 구매자의 필요에 따라 수납, 미디어 룸 또는 피트니스 센터로 활용 가능한 유연한 공간입니다. 전용 엘리베이터가 층을 연결하며, 유지보수 의무가 따르지만 장기적 활용성을 더합니다. 차고는 전용 도어 뒤에 3대의 차량을 수용하며, 아일랜드가 있는 현대적 주방과 벽난로가 있는 거실과 함께 매물 이미지에서 확인할 수 있습니다. 전체 상태는 최상급으로 기재되어 있으며, 공사 상태는 즉시 입주 가능입니다. 이미지의 실내 마감은 현대적 스타일입니다. 개방형 주방과 거실 공간, 깔끔한 라인, 정원을 바라보는 거실이 특징입니다. 주택이 가구 없이 판매되므로 구매자가 소프트 퍼니처와 개인적 스타일링을 준비합니다. 에너지 효율 인증서 등 기술 문서는 보안 게이트 단지의 관리 규정 및 24시간 보안 서비스 운영 방식과 함께 실사 과정에서 요청하여 검토해야 합니다. 관리비, IBI 재산세, 쓰레기 수거 관련 연간 비용은 제공된 자료에 포함되어 있지 않으므로 매도인을 통해 확인해야 합니다.
호가는 빌라 전체 기준 4,900,000유로로 고정되어 있으며, 여러 유닛의 시작가가 아닙니다. 이 부동산 매물은 5채 규모 소규모 단지의 일부이며, 해당 주택은 연면적 480 m², 대지 면적 680 m²에 침실 5개, 욕실 6개, 3대 주차 차고를 제공합니다. 즉시 입주 가능 상태이므로 공사 기간이 적용되지 않습니다. 광역 지역 참고 사항으로, 해당 지역의 연간 중위 소득은 16,450유로로, 이 세그먼트와 일반 지역 시장 사이의 격차를 보여줍니다. 이 수준의 가격은 개별 협상에 따라 결정되며, 감정, 법적 확인 및 구매 시점의 시장 상황에 따라 달라집니다.
이 빌라 주변의 일상은 해변과 마리나 사이에 위치한 입지에 따라 형성됩니다. 아침은 남향 테라스나 옥상 테라스에서 시작할 수 있으며, 남향이라는 방향 덕분에 하루 대부분 햇빛이 듭니다. 해변은 도보 거리인 직선거리 약 1.6 km에 있고 바다 방향 경사가 0.3%로 평탄하여 도보 이동이 수월합니다. 레스토랑, 바, 명품 샵이 모인 푸에르토 바누스 마리나 지역은 약 0.5 km 거리에 있으며, 단지 자체가 항구에서 도보 7분 거리로 소개됩니다. 이처럼 편의시설이 집중되어 있어 일상적 필요의 대부분을 도보로 해결할 수 있습니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 73곳, 카페 9곳, 약국 4곳, 은행 4곳이 영업 중입니다. 이 지역의 흐름은 계절을 따릅니다. 여름에는 마리나의 연간 약 500만 명 방문객이 최대치에 달해 6월부터 9월까지 주변이 붐비고 활기찹니다. 성수기 외에는 상당히 한산해지지만, 호텔과 상주 거주자가 집중되어 있어 항구는 연중 활동을 유지합니다. 가족에게는 광역 지역에 초등학교 41곳, 중학교 28곳이 기록되어 있고, 지역 의료 센터 5곳이 이를 지원합니다. 빌라 자체는 프라이빗한 일상을 지원합니다. 전용 수영장이 있는 정원, 수납이나 추가 활용이 가능한 지하 공간, 더운 계절을 위한 커버드 실외 공간이 있습니다. 전용 엘리베이터가 있어 계단 없이 모든 층에 접근할 수 있어, 고령 거주자나 층간 짐·장보기 이동에 유용합니다. 골프장과 마르베야 중심지로 이동에는 차량이 편리하지만, 일상생활에는 꼭 필요하지는 않습니다.
인근 환경은 주거용 보안 게이트 단지와 코스타 델 솔에서 가장 붐비는 레저 지역 중 하나가 결합된 형태입니다. 2 km 이내에 레스토랑 73곳, 카페 9곳, 약국 4곳, 은행 4곳, 치과가 기록되어 있어 운전 없이 일상 및 여가 수요를 충족합니다. 플라야 카니나 벤투라 델 마르 해변은 직선거리 1.6 km에 있으며, 플라야 데 산 페드로가 2.8 km, 플라야 데 나궤예스가 3.7 km에 추가 선택지로 있습니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 0.5 km 거리로 사실상 문 앞에 있습니다. 대중교통은 이 지역 기준으로 상당히 잘 갖춰져 있습니다. 9개 노선이 정류장 50곳을 운영하여 마르베야와 산 페드로 방향 버스 이용이 가능합니다. 인구 약 148,000명의 마르베야 중심지는 직선거리 약 7 km, 말라가 시는 직선거리 54 km에 있습니다. 도로 거리는 직선거리보다 길고, 항구 주변 교통은 여름에 심해져 6월부터 9월까지 차량 이동 시간에 영향을 줍니다. 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로가 2.2 km, 클라이밍 시설이 2.8 km, 크로스핏 마르베야가 3.2 km 거리에 있습니다. 전기차 소유자는 직선거리 3.4 km에 있는 마르베야 수퍼차저에서 충전할 수 있습니다.
지도는 Puerto Banús 내 빌라의 위치를 보여주며, 마리나는 약 0.5 km, 가장 가까운 해변은 직선 거리로 1.6 km 떨어져 있습니다. Marbella 중심가는 북동쪽 약 7 km 거리에 있습니다. 약 3 km 이내에 세 골프장이 있으며, 연안 도로가 이 지역을 Estepona 및 Málaga와 연결합니다. 표시된 모든 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 경로는 더 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Puerto Banús는 Marbella 남서쪽 가장자리의 Nueva Andalucía 지역에 위치하며, Marbella 중심가에서 직선 거리로 약 7 km 떨어져 있습니다. Málaga 시는 북동쪽 54 km, Algeciras는 남서쪽 59 km 거리에 있으며, 모두 직선 거리 기준입니다. 이 지역은 Costa del Sol에서 가장 알려진 주소 중 하나로, Marbella 구시가지와 Nueva Andalucía의 골프 밸리 사이에 자리합니다. 1970년부터 마리나이자 쇼핑 목적지로 자리 잡으면서 지역 레저 지도에서 확고한 위치를 차지해 왔습니다.
빌라의 위치 덕분에 해변, 마리나 및 일상 서비스를 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다. 가장 가까운 해변은 직선 거리로 1.6 km 떨어져 있으며, 경사도 0.3%의 평평한 경로라 편안하게 도보로 이동할 수 있습니다. Puerto Banús 마리나는 약 0.5 km 거리에 있으며, 이 단지는 항구에서 도보로 7분 거리로 소개됩니다. 골프장도 가깝습니다. Real Club de Golf Las Brisas는 직선 거리로 2.2 km, The Range는 2.5 km, Magna Marbella Golf는 2.8 km에 있습니다. 약 3 km 이내에 세 골프장이 있다는 것은 이곳이 골프 접근성이 뛰어난 입지임을 보여줍니다. 공항도 합리적인 거리 내에 있습니다. Malaga-Costa del Sol(AGP) 공항은 직선 거리로 약 46 km, Gibraltar(GIB) 공항은 약 51 km 떨어져 있습니다. 두 공항까지의 차량 이동 시간은 직선 거리보다 길며, A-7 연안 도로의 교통 상황에 따라 달라집니다. 대중교통은 9개 노선과 50개 정류장으로 이 지역을 커버하여, 나들이나 직원·손님의 독립적인 이동에 유용합니다. 학교로는 British International School이 4.8 km, The International School of Estepona가 6.9 km 거리에 있으며, 모두 직선 거리 기준입니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후는 지중해성으로 연평균 기온은 19.2°C이며, 월평균 기온은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지 분포합니다. 수영 시즌은 약 6개월간 지속되며, 이 기간 동안 해수 온도는 대략 5월부터 10월까지 20°C 이상을 유지합니다. 대지는 해발 11미터에 위치하며 해안까지의 접근이 평평하여 해변으로 가는 산책에 오르막이 없습니다. 강수는 여름철 외에 집중되며, Costa del Sol 특유의 일조 시간 덕분에 테라스, 옥상 테라스, 수영장을 연중 이용할 수 있습니다. 빌라의 남향 배치로 주요 실외 공간이 태양의 궤적과 맞물려, 테라스와 옥상 테라스에 오후와 저녁 햇빛이 들어옵니다. 0.5 km 거리의 인근 Mirador del Muelle de Honor는 마리나와 해안선이 내려다보이는 전망 포인트로, 저녁 산책에 좋습니다. 냉난방 에어컨과 이중 유리창은 월평균 기온이 26°C에 달하는 여름 한철을 관리해 줍니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa Canina Ventura del Mar은 직선 거리로 1.6 km 떨어져 있으며, 이 지역 해변들은 Marbella 해안 특유의 비치 클럽과 치링기토(해변 레스토랑)들이 자리하고 있습니다. Playa de San Pedro는 2.8 km, Playa de Nagüeles는 3.7 km 거리에 있어 짧은 차량 이동 거리 내에서 여러 해변을 선택할 수 있습니다. 골퍼에게는 2.8 km 이내에 세 골프장이 있습니다. 직선 거리 기준으로 Real Club de Golf Las Brisas가 2.2 km, 레슨과 연습을 위한 The Range가 2.5 km, Magna Marbella Golf가 2.8 km에 있습니다. 인근 스포츠 시설로는 2.2 km의 Polideportivo San Pedro, 2.8 km의 Rocodromo 암벽등반장, 3.2 km의 CrossFit Marbella가 있습니다. 0.5 km 거리의 마리나 자체가 이 지역의 레저 중심지 역할을 하며, 계류장, 부티크, 레스토랑, 바가 연간 약 500만 명의 방문객을 끌어들입니다. 수상 스포츠, 보트 투어, 부두 산책 등이 도보 거리 내 레저 옵션에 포함됩니다. 0.5 km 거리의 Mirador del Muelle de Honor는 항구 위 조용한 전망 포인트를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.8°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.8°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL829835
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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