Penkių miegamųjų ir šešių vonios kambarių atskirai stovinti vila uždaroje gyvenvietėje Absolute Banús Puerto Banúse, Nueva Andalucijoje, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 480 m² bendro ploto privačiame sklype, su privačiu baseinu, liftu, tarnaujančiu visiems aukštams, ir garažu iki trijų automobilių. Gyvenvietė yra antroji linija prie jūros, jachtų prieplauka su aplinkiniais restoranais ir butikais pasiekiama pėsčiomis. Prašoma kaina, 4 900 000 € už baigtą, paruoštą gyventi būstą, numatomas užbaigimas, 2026 metais.
Costa del Sol rinkoje ši vila priklauso aukštesniajai segmento daliai, o palyginimas su kitais prieinamais projektais aiškiai parodo kainos padėtį. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 950 €. Tie projektai yra naujos statybos butų projektai tolimesniuose pakrantės miestuose, o šis nekilnojamasis turtas, užbaigta atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 480 m², viename iš tankiausiai pramogų susikoncentravusių rajonų. Kainų skirtumas atspindi žemės vertę, tipologiją ir vietą, o ne vien statybos kokybę: atskirai stovinti vila su privačiu sklypu ir garažu netoli Puerto Banús turi deficito priemoką, nes šalia jachtų prieplaukos beveik neliko laisvos žemės. Pačioje Puerto Banús apylinkėse per metus registruojama maždaug 4 743 būstų pardavimo sandoriai platesniame rajone, kas rodo aktyvią antrinę rinką, o apie penki milijonai metinių lankytojų palaiko pastovią nuomos paklausą savininkams, sezonais nuomojantiems savo turtą. Palyginti su 7 km nuotoliu esančiu Marbelos centru, Puerto Banús tankesnis, komerciškesnis ir vasarą judresnis, tačiau siūlo trumpesnį pėsčiomis pasiekiamumą iki uosto restoranų ir paplūdimio klubų. Palyginti su Nueva Andalucía golfo slėniu, kuriame Real Club de Golf Las Brisas yra 2,2 km tiesia linija, vila keičia golfo lauko artumą į paplūdimio artumą. Pirkėjams, lyginantiems šį objektą su naujos statybos alternatyvomis kitur pakrantėje, derėtų pasverti užbaigtą, be statybos rizikos statusą ir įsitvirtinusią vietą prieš naujesnes specifikacijas ir žemesnes įėjimo kainas vidaus ar rytiniuose projektuose. Abi pozicijos turi pranašumų, priklausomai nuo to, ar prioritetą sudaro vieta ir tipologija, ar biudžetas ir modernumas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Puerto Banúse, į pietvakarius nuo Marbellos centro, maždaug 7 km tiesia linija nuo Marbellos ir apie 54 km nuo Malagos. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 1,6 km tiesia linija, o Puerto José Banús jachtų prieplauka, maždaug už 0,5 km nuo gyvenvietės. Vietovė lygi, 11 metrų virš jūros lygio, nėra nuolydžio tarp namo ir pakrantės.
Nekilnojamasis turtas sudaro penki miegamieji, šeši vonios kambariai ir 480 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto pietų kryptimi orientuotoje erdvėje su dengta terasa, privačia terasa ir stogo terasa. Privačias liftas jungia aukštus, o garaže telpa trys automobiliai. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), dvigubi stiklai, ūkinė patalpa ir rūsys leidžia gyventi ištisus metus. Namas parduodamas be baldų su pilnai įrengta virtuve, todėl vidaus apdailą pirkėjui reikės sutvarkyti pačiam.
Tai esama, paruošta gyventi vila mažoje uždaroje penkių namų gyvenvietėje. Nurodyta 2026 metų užbaigimo data yra orientacinė ir priklauso nuo plėtotojo ar pardavėjo patvirtinimo. Statybos būsena apibūdinama kaip paruošta gyventi, tai reiškia, kad pirkėjas gali įsikraustyti iškart po pirkimo. Dėl šio atskiro nekilnojamojo turto tolimesnių statybos etapų ar statybos rizikos nėra.
Nekilnojamasis turtas neturi baldų, o interjero stilius, matomas rinkodaros vaizduose, su pardavimu neperduodamas. Nėra jūros vaizdo, langai atsiveria į sodą. 680 m² sklypas riboja lauko erdvę pagal bendrą plotą. Vila yra uždaro komplekso su paribio apsauga 24 valandas dalis, o tai reiškia bendrijos taisykles ir bendrus susitarimus. Pateiktuose duomenyse nėra informacijos apie energinio naudingumo sertifikatą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam didelio, baigto namo, iš kurio tiek paplūdimys, tiek Puerto Banús jachtų prieplauka pasiekiama pėsčiomis, be priklausomybės nuo automobilio kasdieniniams poreikiams. Namų ūkis, vertinantis penkis miegamuosius ir šešis vonios kambarius su erdve svečiams, personalui ar darbo kabinetui, ras, kad išplanavimas tenkina keletą gyventojų. Privačias liftas tinka kelių kartų gyvenimui, kai laiptai dalį namų ūkio riboja. Kelių automobilių savininkams naudingas trijų vietų garažas, praktinis dalykas vietoje, kur stovėjimas prie uosto sezonu ribotas. Vila taip pat atitinka pirkėją, norintį antrosios linijos prieigą prie paplūdimio: pakankamai arti, kad būtų galima pėsčiomis nueiti iki smėlio ir paplūdimio klubų, tačiau atsitraukus nuo tiesioginės pakrantės, su sodo, o ne jūros vaizdu. Ji mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems kaimo ramybės ar panoraminių vaizdų; apylinkės urbanizuotos ir vasarą judrios dėl lankytojų. Pirkėjai, norintys visiškai įrengto būsto su baldais, turėtų atkreipti dėmesį, kad turtas parduodamas be baldų. Neužbaigta vidaus apdaila taip pat suteikia erdvės asmeniniam stiliui, tai patrauklu pirkėjams, planuojantiems apdailą pritaikyti pagal savo skonį. Kaip sezoninė rezidencija, nuolatiniai namai persikraustymui ar nuomos turtas didelės paklausos turistiniame rajone su 52 viešbučiais ir maždaug 12 781 vieta netoliese, šis nekilnojamasis turtas atitinka kelis pirkėjų profilius. Automobilis lieka naudingas golfo laukams, mokykloms ir Marbellai, kuri yra maždaug už 7 km tiesia linija.
Vila dokumentuota su pilnai įrengta virtuve ir oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimu) visame name. Įrengti dvigubi stiklai, kurie padeda kontroliuoti temperatūrą ir mažina gatvės triukšmą judriame rajone. Miegamuosiuose įrengtos įmontuotos spintos, o ūkinė patalpa atskiria skalbimo funkcijas nuo gyvenamųjų zonų. Nekilnojamojo turto sudėtyje, dengta terasa, privati terasa ir stogo terasa, sudarančios tris skirtingas lauko zonas skirtinguose lygiuose. Rūsys prideda lankstaus ploto sandėliukui, medijų kambariui ar sporto salei, priklausomai nuo pirkėjo poreikių. Privačias liftas jungia aukštus, įrenginys, keliantis priežiūros įsipareigojimus, bet didinantis ilgalaikį patogumą. Garaže už privačių vartų telpa trys automobiliai, tai matyti nekilnojamojo turto vaizduose kartu su modernoje virtuve su sala ir svetaine su židiniu. Bendra būklė nurodyta kaip puiki, o statybos būsena, paruošta gyventi. Vaizduose matoma interjero apdaila atspindi šiuolaikinį stilių: atvira virtuvė ir gyvenamoji erdvė, švarios linijos ir svetainė, atsiverianti į sodą. Kadangi namas parduodamas be baldų, pirkėjas pats rūpinasi minkštaisiais baldais ir asmeniniu stilingumu. Techninę dokumentaciją, pvz. energinio naudingumo sertifikatą, derėtų paprašyti ir peržiūrėti atliekant apžiūrą, kartu su uždaros gyvenvietės bendrijos taisyklėmis ir 24 valandų apsaugos paslaugų sąlygomis. Metines išlaidas, bendrijos mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir atliekų išvežimą, reikėtų patvirtinti su pardavėju, nes pateiktuose skaičiuose jų nėra.
Prašoma kaina fiksuota, 4 900 000 € už visą vilą; tai nėra kaina nuo objektų grupės. Nekilnojamasis turtas yra mažos penkių vilų gyvenvietės dalis, ir šis konkretus namas siūlo 480 m² bendro ploto su 680 m² sklypu, penkis miegamuosius, šešis vonios kambarius ir trijų automobilių garažą. Paruošta gyventi būsena reiškia, kad statybos laikotarpio nėra. Platesnio regiono kontekstui: provincijos metinis vidutinis atlyginimas, 16 450 €, tai iliustruoja atstumą tarp šio segmento ir bendrosios vietinės rinkos. Tokio lygio kainos paprastai deramos individualiai ir priklauso nuo ekspertizės, teisinių patikrų ir rinkos sąlygų pirkimo metu.
Kasdienį gyvenimą aplink šią vilą formuoja jos padėtis tarp paplūdimio ir jachtų prieplaukos. Rytai gali prasidėti į pietus orientuotoje terasoje arba stogo terasoje, dėl orientacijos saulė šviečia didžiąją dienos dalį. Paplūdimys yra pasiekiamas pėsčiomis, maždaug už 1,6 km tiesia linija, o nuolydis link jūros lygus, 0,3 %, tad kelias paprastas. Puerto Banús jachtų prieplaukos zona su restoranais, barais ir dizainerių parduotuvėmis yra maždaug už 0,5 km, o pati gyvenvietė apibūdinama kaip septynių minučių pėsčiomis kelias nuo uosto. Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad kasdienius poreikius galima iš esmės patenkinti pėsčiomis: 2 km spinduliu veikia 73 restoranai, devynios kavinės, keturios vaistinės ir keturi bankai. Vietovės ritmas seka metų laikus. Vasarą pasiekiamas prieplaukos maždaug penkių milijonų per metus lankytojų pikas, todėl aplinka nuo birželio iki rugsėjo judri ir gyvybinga. Nėra pikinio sezono metu tempas gerokai aprimsta, nors uostas dėl viešbučių ir nuolatinių gyventojų gausos išlieka aktyvus visus metus. Šeimoms platesniame rajone užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, o vietovę aptarnauja penki sveikatos priežiūros centrai. Pati vila palaiko privatų ritmą: sodas su privačiu baseinu, rūsys sandėliavimui ar papildomam naudojimui ir dengta lauko erdvė šiltesniais mėnesiais. Privačias liftas leidžia pasiekti visus aukštus be laiptų, tai svarbu vyresniems gyventojams arba pernešant bagažą ir pirkinius tarp aukštų. Automobilis naudingas kelionėms į golfo laukus ir Marbellos centrą, tačiau kasdieniam gyvenimui nebūtinas.
Apylinkės derina rezidentinę uždarą gyvenvietę su viena judriausių pramogų zonų Costa del Sol pakrantėje. 2 km spinduliu užregistruoti 73 restoranai, devynios kavinės, keturios vaistinės, keturi bankai ir odontologas, kas padengia kasdienius ir diskrecinius poreikius be automobilio. Playa Canina Ventura del Mar paplūdimys yra už 1,6 km tiesia linija, o kaip papildomi variantai, Playa de San Pedro už 2,8 km ir Playa de Nagüeles už 3,7 km. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka, už 0,5 km, praktiškai prie pat durų. Viešasis transportas regionui gana geras: rajoną aptarnauja devyni maršrutai su 50 stotelių, tad kelionės link Marbellos ir San Pedro įmanomos autobusu. Marbellos centras su maždaug 148 000 gyventojų yra apie 7 km tiesia linija; Malagos miestas, už 54 km tiesia linija. Kelių atstumai ilgesni už tiesių linijų skaičius, o eismas aplink uostą vasarą sustiprėja, kas veikia kelionių automobiliu trukmę nuo birželio iki rugsėjo. Sportui Polideportivo San Pedro yra už 2,2 km, kopimo centras, už 2,8 km, o CrossFit Marbella, už 3,2 km. Elektromobilio savininkas gali įkrauti automobilį Marbella Supercharger stotyje, už 3,4 km tiesia linija.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Puerto Banús, o jachtų prieplauka yra maždaug už 0,5 km, artimiausias paplūdimys, 1,6 km tiesia linija. Marbelos centras yra maždaug 7 km į šiaurės rytus. Trys golfo laukai yra maždaug 3 km spinduliuje, o pakrantės kelas sieja vietovę su Estepona ir Malaga. Visi nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra pietvakariniame Marbelos pakraštyje, Nueva Andalucía zonoje, maždaug 7 km nuo Marbelos centro tiesia linija. Malagos miestas yra 54 km į šiaurės rytus, o Algecirasas, 59 km į pietvakarius, abu atstumai tiesia linija. Šis rajonas yra vienas žinomiausių adresų Costa del Sol pakrantėje, tarp Marbelos senamiesčio ir Nueva Andalucía golfo slėnio. Nuo 1970 m. jis garsėja kaip jachtų prieplaukos ir apsipirkimo vieta, tapęs pastoviu regioninio poilsio žemėlapio tašku.
Vilos padėtis leidžia per trumpą atstumą pasiekti paplūdimį, jachtų prieplauką ir kasdienines paslaugas. Artimiausias paplūdimys yra 1,6 km tiesia linija, lygiu maršrutu, kurio nuolydis tik 0,3 %, todėl iki jo lengvai nueisiama pėsčiomis. Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug 0,5 km atstumu, o gyvenvietė aprašoma kaip esanti septynių minučių pėsčiameji kelione nuo uosto. Golfas taip pat arti: Real Club de Golf Las Brisas yra 2,2 km tiesia linija, The Range, 2,5 km, o Magna Marbella Golf, 2,8 km. Trys golfo laukai maždaug 3 km spinduliuų rodo, kad tai lengvai golfo mėgėjams pasiekiama vieta. Oro uostai yra per priimtiną atstumą: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug 46 km tiesia linija, o Gibraltaras (GIB), maždaug 51 km. Kelionės automobiliu trukmė į abu oro uostus viršija tiesioginį atstumą ir priklauso nuo eismo A-7 pakrantės kelyje. Viešasis transportas aptarnauja šią vietovę devyniomis linijomis ir 50 stotelių, kas praverčia išvykoms bei darbuotojams ar svečiams, atvykstantiems savarankiškai. Tarp mokyklų, British International School už 4,8 km ir The International School of Estepona už 6,9 km, abu atstumai nurodyti tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Sklypas yra 11 metrų virš jūros lygio, pakrantė pasiekiama lygiu keliu, tad į paplūdimį einant nereikia kopti į kalvą. Krituliai iškrinta vasaros mėnesiais, o Costa del Sol būdingos saulėtos valandos leidžia terasas, stogo terasą ir baseiną naudoti ištisus metus. Vilos pietų orientacija suderina pagrindines lauko erdves su saulės trajektorija, suteikdama popietinę ir vakarinę šviesą terasoje bei stogo terasoje. Netoliese esantis Mirador del Muelle de Honor, už 0,5 km, siūlo apžvalgos aikštelę su vaizdu į jachtų prieplauką ir pakrantę vakarinėms išvykoms. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir dvigubi stiklai padeda valdyti vasaros karščius, kai mėnesio vidurkis siekia 26 °C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 1,6 km tiesia linija, o vietovės paplūdimius lydi Marbelos pakrantei būdingi paplūdimio klubai ir chiringuitos. Playa de San Pedro yra už 2,8 km, o Playa de Nagüeles, už 3,7 km, tad trumpa kelionė automobiliu suteikia iš ko rinktis. Golfo žaidėjams trylika laukų yra 2,8 km spinduliuje: Real Club de Golf Las Brisas už 2,2 km, pamokoms ir praktikai skirtas The Range už 2,5 km ir Magna Marbella Golf už 2,8 km, visi atstumai matuoti tiesia linija. Netoliese esančios sporto įstaigos: Polideportivo San Pedro už 2,2 km, laipiojimo centras Rocodromo už 2,8 km ir CrossFit Marbella už 3,2 km. Pati jachtų prieplauka, už 0,5 km, yra vietovės poilsio širdis, su švartavimosi vietomis, butikais, restoranais ir barais, pritraukiančiais apie penkis milijonus lankytojų per metus. Vandens sportas, pramoginiai plaukimai laivais ir žmonių stebėjimas prie krantinės, visa tai pasiekiama pėsčiomis. Mirador del Muelle de Honor, už 0,5 km, suteikia ramią apžvalgos vietą virš uosto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL829835
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID