Piecu guļamistabu un sešu vannas istabu brīvstāvoša villa slēgtajā Absolute Banús projektā Puerto Banúsā, Nueva Andalucía, Costa del Sol krastā. Īpašums piedāvā 480 m² kopējās platības privātā zemesgabalā, ar privātu baseinu, liftu, kas apkalpo visus stāvus, un garāžu līdz trim automašīnām. Projekts atrodas otrajā līnijā pie pludmales, gājiena attālumā no jahtu ostas un tai pieguļošajām restorāniem un butikiem. Pieprasītā cena ir 4 900 000 EUR par pabeigtu, apdzīvošanai gatavu mājokli, ar pabeigšanas termiņu 2026. gadā.
Costa del Sol tirgū šī villa pieder pie augstākā segmenta, un salīdzinājums ar citiem pieejamiem projektiem padarītu cenas pozīciju skaidru. Aquamar Torre del Mar sākas no €269,950, Lantana Residencial Mihasā no €205,000 un Etherna Homes 2 Esteponā no €321,950. Tie ir jaunbūves dzīvokļu projketi attālākās piekrastes pilsētās, savukārt šis īpašums ir pabeigta brīvstāvoša villa 480 m² platībā vienā no reģiona blīvākajiem atpūtas rajoniem. Cenu atšķirība atspoguļo zemes vērtību, tipoloģiju un atrašanās vietu, ne tikai būvniecības kvalitāti: brīvstāvoša villa ar privātu zemesgabalu un garāžu Puerto Banús tuvumā nes retuma piemaksu, jo tik tuvu jahtu ostai atlicis maz brīvas zemes. Puerto Banús paša apkaimē plašākā teritorijā reģistrētas aptuveni 4,743 mājokļu darījumi gadā, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu, un rajona aptuveni pieci miljoni ikgadējo apmeklētāju uztur pastāvīgu īres pieprasījumu īpašniekiem, kas sezonāli izīrē savus īpašumus. Salīdzinot ar Marbellas centru, 7 km attālumā pa taisnu līniju, Puerto Banús ir blīvāks, komercialisks un vasarā dzīvāks, taču piedāvā īsāku gājiena piekļuvi ostas restorāniem un pludmales klubiem. Salīdzinot ar Nueva Andalucīas golfa ieleju, kur Real Club de Golf Las Brisas atrodas 2,2 km attālumā pa taisnu līniju, villa upurē golfa laukuma tuvumu pludmales tuvuma labad. Pircējiem, kas izvērtē šo īpašumu pret jaunbūves alternatīvām citur piekrastē, jāsvērt pabeigtais, bez būvniecības riska statuss un pierādītā atrašanās vieta pret jaunākām specifikācijām un zemākajām ieejas cenām iekšzemes vai austrumu projektos. Abām pozīcijām ir savi argumenti atkarībā no tā, vai prioritāte ir atrašanās vieta un tipoloģija vai budžets un modernitāte.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Puerto Banúsā, uz dienvidrietumiem no Marbelas centra, aptuveni 7 km gaisa līnijā no Marbelas un apmēram 54 km no Malagas. Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 1,6 km attālumā taisnā līnijā, un Puerto José Banús jahtu osta ir aptuveni 0,5 km no projekta. Vieta ir līdzena, 11 metrus virs jūras līmeņa, bez augstuma starpības starp māju un krastu.
Īpašumā ir piecas guļamistabas, sešas vannas istabas un 480 m² dzīvojamās platības dienvidu orientācijas plānojumā ar segtu terasi, privātu terasi un jumta terasi. Privāts lifts savieno stāvus, un garāžā ievietojamas trīs automašīnas. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, dubultie stikli, saimniecības telpa un pagrabs nodrošina dzīvošanu visa gada garumā. Māja tiek pārdota nemēbelēta ar pilnībā aprīkotu virtuvi, tāpēc iekšējo apdari pircējam vēl jāveic pašam.
Šī ir esoša, apdzīvošanai gatava villa nelielā slēgtā projektā ar pieciem mājokļiem. Norādītais pabeigšanas datums 2026. gads ir indikatīvs un jāapstiprina izstrādātājam vai pārdevējam. Būvniecības statuss ir aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka pircējs var sākt dzīvot, tiklīdz darījums ir noslēgts. Šim konkrētajam īpašumam neattiecas papildu būvniecības posmi vai būvniecības risks.
Īpašums nav mēbelēts, un mārketinga attēlos redzamais interjera stils netiek nodots līdz ar pārdošanu. Nav skata uz jūru; skats vērsts uz dārzu. 680 m² zemesgabals ierobežo āra telpu apmēru salīdzinājumā ar kopējo platību. Villa ir daļa no slēgta kompleksa ar 24 stundu apsardzi, kas ietver kopienas noteikumus un kopīgus risinājumus. Par energoefektivitāti pieejamajos datos informācijas nav.
Šis īpašums piemērots pircējam, kas meklē lielu, pabeigtu villu gājiena attālumā gan no pludmales, gan Puerto Banúsa jahtu ostas, bez atkarības no auto ikdienas vajadzībām. Mājsaimniecība, kas novērtē piecas guļamistabas un sešas vannas istabas ar vietu viesiem, personālam vai darba kabinetam, atradīs, ka plānojums atbilst vairāku iemītnieku vajadzībām. Privātais lifts atbilst vairāku paaudžu lietošanai, ja kāpnēmās ir šķērslis daļai mājsaimniecības. Vairāku automašīnu īpašniekiem noderēs trīs vietu garāža, praktisks aspekts apvidū, kur stāvēšana pie ostas sezonā ir ierobežota. Villa atbilst arī pircējam, kas vēlas otrās līnijas pieeju pludmalei: pietiekami tuvu, lai kājām aizietu līdz smiltīm un pludmales klubiem, tomēr atkāpties no tiešas piekrastes ietekmes, ar skatu uz dārzu, nevis uz jūru. Tā mazāk piemērota pircējiem, kas meklē lauku mieru vai panorāmas skatus; apkārtne ir pilsētiska un vasarā piepildīta ar apmeklētājiem. Pircēji, kas vēlas pilnībā mēbelētu mājokli ar atslēgām, ņemiet vērā, ka īpašums tiek pārdots nemēbelēts. Neaprīkotais interjers dod arī iespēju īstenot personisku dizaina koncepciju, kas pievilcīgs pircējiem, kas plāno pielāgot apdari savai gaumei. Kā sezonas rezidence, pastāvīgs mājoklis pārcelšanās gadījumā vai īres aktīvs augsta pieprasījuma tūrisma rajonā ar 52 viesnīcām un aptuveni 12 781 gultvietu tuvumā, īpašums aptver vairākus pircēju profilus. Auto paliek noderīgs golfa, skolu un Marbelas vajadzībām, Marbela ir aptuveni 7 km gaisa līnijā.
Villa dokumentēta ar pilnībā aprīkotu virtuvi un gaisa kondicionēšanu visā mājoklī. Uzstādīti dubultie stikli, kas atbalsta temperatūras regulēšanu un mazina ielas troksni trokšņainā rajonā. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, un saimniecības telpa atdala veļas funkcijas no dzīvojamām telpām. Īpašumā ir segta terase, privāta terase un jumta terase, kas dod trīs atšķirīgas āra zonas dažādos līmeņos. Pagrabs pievieno elastīgu telpu glabāšanai, multimediju istabai vai sporta zālei atbilstoši pircēja vajadzībām. Privātais lifts savieno stāvus, uzstādījums, kas rada uzturēšanas pienākumus, bet palielina ilgtermiņa lietojamību. Garāžā aiz privātām durvīm ievietojamas trīs automašīnas, kas redzams īpašuma attēlos līdzās modernai virtuvei ar salu un viesistabai ar kamīnu. Vispārējais stāvoklis norādīts kā teicams, un būvniecības statuss ir gatavs apdzīvošanai. Attēlos redzamā apdare atspoguļo mūsdienīgu reģistru: atvērtā plānojuma virtuve un dzījamā telpa, tīras līnijas un uz dārzu vērsta viesistaba. Tā kā māja tiek pārdota nemēbelēta, pircējs pats rūpējas par mīkstajām mēbelēm un personīgo noformējumu. Tehnisko dokumentāciju, piemēram, energosertifikātu, vajadzētu pieprasīt un izpētīt pienācīgās pārbaudes laikā, kā arī slēgtā projekta kopienas noteikumus un 24 stundu apsardzes pakalpojumu kārtību. Gada izmaksas par apsaimniekošanas maksu, IBI nekustamā īpašuma nodokli un atkritumu savākšanu jāprecizē ar pārdevēju, jo tās nav iekļautas pieejamajos datos.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 4 900 000 EUR par pilnu villu; tā nav sākuma cena vienību klāstam. Īpašums ir daļa no neliela piecu villu projekta, un šis konkrētais mājoklis piedāvā 480 m² kopējās platības ar 680 m² zemesgabalu, piecas guļamistabas, sešas vannas istabas un trīs auto garāžu. Gatavs apdzīvošanai statuss nozīmē, ka būvniecības periods neattiecas. Kontekstam par reģionu: mediānais gada ienākums provincē ir 16 450 EUR, kas ilustrē attālumu starp šo segmentu un vispārējo vietējo tirgu. Šā līmeņa cenas parasti tiek individuāli apspriežamas un atkarīgas no apsekojuma, juridiskās pārbaudes un tirgus apstākļiem pirkuma brīdī.
Ikdiena ap šo villu veidojas tās atrašanās vietā starp pludmali un jahtu ostu. Rītus var sākt uz dienvidiem vērstajā terasē vai jumta terasē, saules starojums ir lielāko dienas daļu pateicoties orientācijai. Pludmale atrodas gājiena attālumā, aptuveni 1,6 km gaisa līnijā, un slīpums jūras virzienā ir līdzens, 0,3%, tāpēc gājiens ir viegls. Puerto Banúsa jahtu ostas zona ar saviem restorāniem, bāriem un dizaineru veikaliem atrodas aptuveni 0,5 km attālumā, un pats projekts ir aprakstīts kā septiņu minūšu gājiens no ostas. Tik blīva infrastruktūra nozīmē, ka ikdienas vajadzības lielākoties var apmierināt kājām: 2 km rādiusā darbojas 73 restorāni, deviņas kafejnīcas, četras aptiekas un četras bankas. Apkaimes ritmu nosaka sezonas. Vasarā jahtu osta, kuru gadā apmeklē aptuveni pieci miljoni cilvēku, sasniedz aktivitātes maksimumu, kas no jūnija līdz septembrim padara apkārtni dzīvu un trokšņainu. Ārpus augstās sezonas temps ievērojami nomierinās, lai gan osta paliek aktīva visu gadu pateicoties viesnīcām un pastāvīgajiem iedzīvotājiem. Ģimenēm plašākā apkārtnē reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, un vietni apkalpo pieci veselības centri. Villa pati atbalsta privātu dzīvesveidu: dārzs ar privātu baseinu, pagrabs glabāšanai vai papildu vajadzībām un segta āra telpa siltākajiem mēnešiem. Privātais lifts padara visus stāvus pieejamus bez kāpnēm, kas ir svarīgi vecākiem iemītniekiem vai bagāžas un pirkumu pārvietošanai starp stāviem. Auto ir noderīgs, lai nokļūtu golfa laukumos un Marbelas centrā, bet ikdienai nav stingri nepieciešams.
Tuvākā apkārtne apvieno dzīvojamo slēgto vidi ar vienu no noslogotākajiem atpūtas rajoniem Costa del Sol krastā. 2 km rādiusā reģistrēti 73 restorāni, deviņas kafejnīcas, četras aptiekas, četras bankas un zobārsts, kas sedz ikdienas un izvēles vajadzības bez braukšanas. Pludmale Playa Canina Ventura del Mar atrodas 1,6 km taisnā līnijā, ar Playa de San Pedro 2,8 km un Playa de Nagüeles 3,7 km attālumā kā papildu iespējām. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta atrodas 0,5 km attālumā, praktiski aiz durvīm. Sabiedriskais transports reģionam salīdzinoši labs: rajonu apkalpo deviņi maršruti ar 50 pieturām, tāpēc braucieni uz Marbelu un San Pedro ar autobusu ir iespējami. Marbelas centrā ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas apmēram 7 km gaisa līnijā; Malagas pilsēta ir 54 km attālumā taisnā līnijā. Ceļu attālumi ir lielāki nekā taisnes rādītāji, un satiksme ap ostu vasarā pastiprinās, kas ietekmē brauciena laiku ar auto no jūnija līdz septembrim. Sportam Polideportivo San Pedro atrodas 2,2 km attālumā, ar kāpšanas centru 2,8 km un CrossFit Marbella 3,2 km attālumā. Elektroauto īpašnieks var uzlādēt pie Marbella Supercharger, 3,4 km gaisa līnijā.
Karte rāda villas atrašanās vietu Puerto Banús, jahtu osta aptuveni 0,5 km attālumā un tuvākā pludmale 1,6 km attālumā pa taisnu līniju. Marbellas centrs atrodas aptuveni 7 km uz ziemeļaustrumiem. Trīs golfa laukumi atrodas aptuveni 3 km rādios, un piekrastes ceļš savieno apvidu ar Esteponu un Malagu. Visi norādītie attālumi ir pa taisnu līniju; faktiskie ceļu maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús atrodas Marbellas dienvidrietumu malā, Nueva Andalucīas apvidū, aptuveni 7 km no Marbellas centra pa taisnu līniju. Malagas pilsēta atrodas 54 km uz ziemeļaustrumiem un Algesirasa 59 km uz dienvidrietumiem, abi rādītāji pa taisnu līniju. Rajons ir viena no atpazīstamākajām adresēm Costa del Sol, izvietota starp Marbellas vecpilsētu un Nueva Andalucīas golfa ieleju. Tā profils kā jahtu ostas un iepirkšanās galamērķa kopš 1970. gada ir padarījis to par pastāvīgu punktu reģiona atpūtas kartē.
Villas atrašanās vieta nodrošina īsu attālumu līdz pludmalei, jahtu ostai un ikdienas pakalpojumiem. Tuvākā pludmale atrodas 1,6 km attālumā pa taisnu līniju pa līdzena maršruta 0,3% gradienta ceļu, tāpēc to ērti var sasniegt kājām. Puerto Banús jahtu osta ir aptuveni 0,5 km attālumā, un projektu raksturo kā septiņu minūšu gājienu no ostas. Golfs ir tuvu: Real Club de Golf Las Brisas atrodas 2,2 km attālumā pa taisnu līniju, The Range, 2,5 km, bet Magna Marbella Golf, 2,8 km attālumā. Trīs golfa laukumi aptuveni 3 km rādiusā padara šo adresi par ērti pieejamu golfa cienītājiem. Lidostas atrodas samērā pieņemamā attālumā: Malaga-Costa del Sol (AGP) ir aptuveni 46 km attālumā pa taisnu līniju, bet Gibraltāra (GIB), aptuveni 51 km. Brauciena laiks ar auto uz abām pārsniedz attālumu pa taisnu līniju un atkarīgs no satiksmes intensitātes A-7 piekrastes ceļā. Sabiedriskais transports apkalpo šo apvidu ar deviņiem maršrutiem un 50 pieturām, kas noder izbraucieniem un personālam vai viesiem, kas ierodas patstāvīgi. Skolu vidū ir British International School 4,8 km attālumā un The International School of Estepona 6,9 km attālumā, abi rādītāji pa taisnu līniju.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir Vidusjūras, ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra ir 20°C vai augstāka, aptuveni no maija līdz oktobrim. Vieta atrodas 11 metrus virs jūras līmeņa ar līdzeņu pieeju krastam, tāpēc pastaigas uz pludmaili neietekmē nekādi kalnu kāpumi. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras mēnešiem, un Costa del Sol raksturīgais saules stundu daudzums ļauj terases, jumta terasi un baseinu izmantot visu gadu. Villas dienvidu orientācija saskaņo galvenās āra telpas ar saules kustību, sniedzot pēcpusdienas un vakara gaismu uz terases un jumta terases. Tuvumā esošais Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km attālumā, piedāvā skatu punktu pāri jahtu ostai un krasta līnijai vakara pastaigām. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un dubultie stikli palīdz pārvarēt vasaras karstumu, kad mēneša vidējā temperatūra sasniedz 26°C.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 1,6 km attālumā pa taisnu līniju, un apvidus pludmales papildina pludmales klubi un chiringuitos, kas raksturīgi Marbellas piekrastei. Playa de San Pedro seko 2,8 km attālumā un Playa de Nagüeles, 3,7 km, piedāvājot izvēli starp dažādiem posmiem īsa brauciena attālumā. Golfa spēlētājiem trīs laukumi atrodas 2,8 km rādiusā: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā, The Range nodarbībām un treniņiem 2,5 km attālumā un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā, visi mērīti pa taisnu līniju. Tuvumā esošie sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,2 km attālumā, kāpšanas vietu Rocodromo 2,8 km attālumā un CrossFit Marbella 3,2 km attālumā. Pati jahtu osta, 0,5 km attālumā, ir apvidus rekreatīvais centrs ar piestātnēm, butikiem, restorāniem un bāriem, kas gadā piesaista aptuveni piecus miljonus apmeklētāju. Ūdens sports, laivu izbraucieni un vērošana krastmalā ir daļa no atpūtas iespējām gājiena attālumā. Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km attālumā, piedāvā klusu skatu punktu virs ostas.
Avots: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.8°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL829835
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID