Vilă individuală cu cinci dormitoare și șase băi în ansamblul rezidențial închis Absolute Banús din Puerto Banús, Nueva Andalucía, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 480 m² de suprafață construită pe un teren privat, cu piscină privată, un lift care deservește nivelurile și un garaj pentru până la trei vehicule. Ansamblul se află la a doua linie față de plajă, la distanță de mers pe jos de portul de agrement și de restaurantele și boutique-urile din jur. Prețul cerut este de 4.900.000 € pentru o locuință finalizată, gata de mutare, cu predare indicată pentru 2026.
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă segmentul superior, iar o comparație cu alte proiecte disponibile face clară poziția de preț. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.950 €. Aceste ansambluri sunt proiecte de apartamente în construcție nouă în orașe de coastă mai îndepărtate, în timp ce această proprietate este o vilă individuală finalizată de 480 m² într-un dintre cele mai concentrate districte de agrement din regiune. Diferența de preț reflectă valoarea terenului, tipologia și locația, nu doar calitatea construcției: o vilă individuală cu teren privat și garaj în apropiere de Puerto Banús poartă o primă de raritate, deoarece mai rămâne puțin teren liber atât de aproape de portul de agrement. În jurul Puerto Banús, aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare sunt înregistrate pe an în zona extinsă, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand, iar cei aproximativ cinci milioane de vizitatori anual ai districtului susțin o cerere constantă de închiriere pentru proprietarii care își închiriază proprietățile sezonier. Comparativ cu centrul Marbellei, la 7 km în linie dreaptă, Puerto Banús este mai dens, mai comercial și mai agitat vara, oferind în schimb acces mai scurt pe jos la restaurantele și beach club-urile portului. Comparativ cu valea de golf Nueva Andalucía, unde Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km în linie dreaptă, vila sacrifică apropierea de terenul de golf în favoarea apropierei de plajă. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele în construcție nouă în alte locuri de pe coastă ar trebui să evalueze statutul finalizat, fără risc de construcție, și locația consacrată față de specificațiile mai noi și prețurile de intrare mai mici ale proiectelor din interior sau din est. Ambele poziții au meritul lor, în funcție de prioritate: locația și tipologia sau bugetul și modernitatea.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Puerto Banús, la sud-vest de centrul Marbellei, la aproximativ 7 km în linie dreaptă de Marbella și la aproximativ 54 km de Málaga. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 1,6 km în linie dreaptă, iar portul de agrement Puerto José Banús este la aproximativ 0,5 km de ansamblu. Zona este plată, la 11 metri altitudine, fără diferență de nivel între casă și coastă.
Proprietatea oferă cinci dormitoare, șase băi și 480 m² de spațiu locuibil într-o amplasare orientată spre sud, cu terasă acoperită, terasă privată și terasă pe acoperiș. Un lift privat conectează etajele, iar garajul are capacitate pentru trei vehicule. Aerul condiționat, geamul dublu, spălătoria și un subsol susțin ocuparea pe tot parcursul anului. Casa se vinde nemobilată, cu o bucătărie complet echipată, astfel încât finisajele interioare rămân de stabilit de către cumpărător.
Aceasta este o vilă existentă, gata de mutare, în cadrul unui mic ansamblu rezidențial închis de cinci locuințe. Data de finalizare menționată, 2026, este orientativă și urmează să fie confirmată de dezvoltator sau de vânzător. Stadiul construcției este descris ca gata de mutare, ceea ce înseamnă că cumpărătorul poate intra în posesie imediat după finalizarea tranzacției. Nu se aplică alte faze de construcție sau riscuri de construcție pentru această proprietate individuală.
Proprietatea nu include mobilier, iar stilarea interioară prezentată în imaginile de marketing nu se va transfera odată cu vânzarea. Nu există vedere la mare; priveliștea este îndreptată spre grădină. Terenul de 680 m² limitează spațiul exterior în raport cu suprafața construită. Vila face parte dintr-un complex închis cu securitate 24 de ore, ceea ce implică reguli de comunitate și aranjamente comune. Nu există informații disponibile privind performanța energetică în datele furnizate.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă mare, finalizată, la distanță de mers pe jos atât de plajă, cât și de portul de agrement Puerto Banús, fără dependența de mașină pentru nevoile zilnice. O gospodărie care apreciază cinci dormitoare și șase băi, cu spațiu pentru oaspeți, personal sau un birou acasă, va găsi că amplasarea susține mai mulți ocupanți. Liftul privat se potrivește utilizării multigeneraționale, acolo unde scările reprezintă o barieră pentru o parte din gospodărie. Proprietarii de mai multe vehicule beneficiază de garajul cu trei locuri, un punct practic într-o zonă în care parcare lângă port este limitată în sezon. Vila se potrivește și cumpărătorului care dorește acces la plajă la a doua linie: suficient de aproape pentru a merge pe jos până la nisip și beach club-uri, dar retrasă de la expunerea directă la frontul de mare, cu vedere spre grădină în loc de vedere la mare. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută liniște rurală sau priveliști panoramice; împrejurimile sunt urbane și, vara, animate de vizitatori. Cumpărătorii care doresc o locuință complet mobilată, cheie în mână, trebuie să țină cont de faptul că proprietatea se vinde nemobilată. Interiorul nefinisat oferă însă posibilitatea de a impune o schemă personală, ceea ce atrage cumpărătorii care intenționează să renoveze finisajele după propriul gust. Ca reședință de sezon, casă permanentă pentru relocare sau activ de închiriere într-un district turistic cu cerere ridicată, cu 52 de hoteluri și aproximativ 12.781 de locuri de cazare în apropiere, proprietatea acoperă mai multe profiluri de cumpărători. Mașina rămâne utilă pentru golf, școli și Marbella, aflată la aproximativ 7 km în linie dreaptă.
Vila este documentată cu o bucătărie complet echipată și aer condiționat în toată casa. Geamul dublu este instalat, ceea ce susține controlul temperaturii și reduce zgomotul străzii într-un district aglomerat. Dulapurile integrate deservesc dormitoarele, iar spălătoria separă funcțiile de spălare de zonele de zi. Proprietatea include o terasă acoperită, o terasă privată și o terasă pe acoperiș, oferind trei zone exterioare distincte pe niveluri diferite. Un subsol adaugă spațiu flexibil pentru depozitare, o cameră media sau o sală de fitness, în funcție de cerințele cumpărătorului. Liftul privat conectează etajele, o instalație care presupune obligații de întreținere, dar adaugă utilizabilitate pe termen lung. Garajul găzduiește trei vehicule în spatele unei porți private, vizibile în imaginile proprietății alături de bucătăria modernă cu insulă și livingul cu șemineu. Starea generală este consemnată ca excelentă, iar stadiul construcției este gata de mutare. Finisajele interioare din imagini arată un registru contemporan: bucătărie open-space și spațiu de zi, linii curate și un living orientat spre grădină. Deoarece casa se vinde nemobilată, cumpărătorul se ocupă de textile și stilarea personală. Documentația tehnică, precum certificatul energetic, trebuie solicitată și revizuită în cadrul due diligence-ului, împreună cu regulile comunității din ansamblul închis și aranjamentele de servicii pentru securitatea de 24 de ore. Costurile anuale pentru cheltuieli de întreținere, impozitul pe proprietate (IBI) și colectarea deșeurilor trebuie confirmate cu vânzătorul, deoarece nu sunt incluse în datele disponibile.
Prețul cerut este fix, de 4.900.000 € pentru vila completă; nu este un preț de la pentru o gamă de unități. Proprietatea face parte dintr-un mic ansamblu de cinci vile, iar această locuință oferă 480 m² de suprafață construită pe un teren de 680 m², cinci dormitoare, șase băi și un garaj pentru trei mașini. Statutul de gata de mutare înseamnă că nu se aplică nicio perioadă de construcție. Ca reper pentru regiunea mai largă, venitul anual median în provincie este de 16.450 €, ceea ce ilustrează distanța dintre acest segment și piața locală generală. Prețurile la acest nivel sunt de regulă negociabile individual și depind de expertiză, verificări juridice și condițiile pieței la momentul achiziției.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile este modelată de poziția sa între plajă și portul de agrement. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud sau pe terasa de pe acoperiș, cu expunere la soare pe parcursul întregii zile datorită orientării. Plaja se află la distanță de mers pe jos, la aproximativ 1,6 km în linie dreaptă, iar panta spre mare este plată, de 0,3%, astfel încât plimbarea este ușoară. Zona portului de agrement Puerto Banús, cu restaurantele, barurile și magazinele de designer, este la aproximativ 0,5 km, iar ansamblul în sine este descris ca fiind la șapte minute de mers pe jos de port. Această concentrare de facilități înseamnă că nevoile zilnice pot fi acoperite în mare parte pe jos: 73 de restaurante, nouă cafenele, patru farmacii și patru banci operează în cadrul unei raze de 2 km. Ritmul zonei urmează anotimpurile. Vara aduce apogeul celor aproximativ cinci milioane de vizitatori anual ai portului de agrement, ceea ce face zona aglomerată și animată între iunie și septembrie. În afara sezonului de vârf, ritmul se calmează considerabil, deși portul rămâne activ pe tot parcursul anului, date fiind concentrația de hoteluri și rezidenții permanenți. Pentru familii, 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale sunt înregistrate în zona mai largă, iar cinci centre medicale deservesc localitatea. Vila în sine susține o rutină privată: o grădină cu piscină privată, un subsol pentru depozitare sau utilizare suplimentară și spațiu exterior acoperit pentru lunile mai calde. Liftul privat face toate nivelurile accesibile fără scări, ceea ce contează pentru persoanele în vârstă sau pentru transportul bagajelor și al cumpărăturilor între etaje. Mașina este utilă pentru a ajunge la terenurile de golf și la centrul Marbellei, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi.
Împrejurimile imediate combină un cadru rezidențial închis cu unul dintre cele mai aglomerate districte de leisure de pe Costa del Sol. În cadrul a 2 km sunt înregistrate 73 de restaurante, nouă cafenele, patru farmacii, patru bănci și un dentist, ceea ce acoperă nevoile zilnice și discrete fără a conduce. Plaja Playa Canina Ventura del Mar este la 1,6 km în linie dreaptă, cu Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km ca opțiuni suplimentare. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 0,5 km, practic la ușă. Transportul public este relativ dezvoltat pentru regiune: nouă linii deservesc zona cu 50 de stații, astfel încât deplasările spre Marbella și San Pedro sunt fezabile cu autobuzul. Centrul Marbellei, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la aproximativ 7 km în linie dreaptă; orașul Málaga este la 54 km în linie dreaptă. Distanțele rutiere sunt mai lungi decât valorile în linie dreaptă, iar traficul din jurul portului se intensifică vara, ceea ce afectează timpii de deplasare cu mașina între iunie și septembrie. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,2 km, cu o facilitate de cățărare la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Un proprietar de mașină electrică poate încărca la Marbella Supercharger, la 3,4 km în linie dreaptă.
Harta arată poziția vilei în Puerto Banús, cu portul de agrement la aproximativ 0,5 km și cea mai apropiată plajă la 1,6 km în linie dreaptă. Centrul Marbellei se află la aproximativ 7 km spre nord-est. Trei terenuri de golf se află în limita a aproximativ 3 km, iar drumul de coastă leagă zona de Estepona și Málaga. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús se află la marginea de sud-vest a Marbellei, în zona Nueva Andalucía, la aproximativ 7 km de centrul Marbellei în linie dreaptă. Orașul Málaga se află la 54 km spre nord-est, iar Algeciras la 59 km spre sud-vest, ambele în linie dreaptă. Districtul este una dintre cele mai cunoscute adrese de pe Costa del Sol, poziționat între centrul istoric al Marbellei și valea de golf Nueva Andalucía. Profilul său de destinație de port de agrement și cumpărături din 1970 l-a transformat într-un punct fix pe harta de agrement regională.
Poziția vilei plasează plaja, portul de agrement și serviciile zilnice la distanțe scurte. Cea mai apropiată plajă se află la 1,6 km în linie dreaptă, pe un traseu plat cu o pantă de 0,3%, ceea ce o face ușor de parcurs pe jos. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 0,5 km, iar ansamblul este descris ca fiind la șapte minute de mers pe jos de port. Terenul de golf este aproape: Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km în linie dreaptă, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Trei terenuri de golf în aproximativ 3 km face din această adresă una accesibilă pentru pasionații de golf. Aeroporturile se află la o distanță rezonabilă: Malaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 46 km în linie dreaptă, iar Gibraltar (GIB) la aproximativ 51 km. Timpul de deplasare cu mașina către ambele depășește distanța în linie dreaptă și depinde de traficul de pe drumul de coastă A-7. Transportul public acoperă zona cu nouă linii și 50 de stații, util pentru excursii și pentru personal sau invitați care sosesc independent. Printre școli se numără British International School la 4,8 km și The International School of Estepona la 6,9 km, ambele în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și medii lunare care variază între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperatura mării se menține la sau peste 20°C, aproximativ din mai până în octombrie. Amplasamentul se situează la 11 metri deasupra nivelului mării, cu o apropiere plată de coastă, astfel încât niciun urcuș nu afectează plimbările spre plajă. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, iar orele de soare caracteristice Costa del Sol susțin utilizarea pe tot parcursul anului a teraselor, a terasei pe acoperiș și a piscinei. Orientarea spre sud a vilei aliniază spațiile principale exterioare cu traiectoria soarelui, oferind lumină de după-amiază și de seară pe terasă și pe terasa de pe acoperiș. Mirador del Muelle de Honor din apropiere, la 0,5 km, oferă un punct de belvedere asupra portului de agrement și a coastei pentru plimbări de seară. Aerul condiționat și geamul dublu gestionează vârful de vară, când mediile lunare ating 26°C.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 1,6 km în linie dreaptă, iar plajele zonei sunt înconjurate de beach club-uri și chiringuitos tipice coastei Marbella. Urmează Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km, oferind o alegere de porțiuni de plajă la o scurtă distanță cu mașina. Pentru golfiști, trei terenuri se află în limita a 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range pentru lecții și antrenament la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km, toate măsurate în linie dreaptă. Facilitățile sportive din apropiere includ Polideportivo San Pedro la 2,2 km, sala de escaladă Rocodromo la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Portul de agrement în sine, la 0,5 km, funcționează ca inima recreațională a zonei, cu pontoane, buticuri, restaurante și baruri care atrag aproximativ cinci milioane de vizitatori pe an. Sporturile nautice, excursiile cu barca și observarea oamenilor pe chei fac parte din oferta de agrement la distanță de mers pe jos. Mirador del Muelle de Honor, la 0,5 km, oferă un punct de belvedere liniștit deasupra portului.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.8°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL829835
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID