Samostojna vila s petimi spalnicami in šestimi kopalnicami v varovanem naselju Absolute Banús v Puerto Banúsu, Nueva Andalucía, na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 480 m² bruto površine na zasebnem zemljišču, z zasebnim bazenom, dvigalom, ki povezuje etaže, in garažo za do tri vozila. Naselje leži v drugi vrsti ob plaži, v peš razdalji od marine ter okoliških restavracij in butikov. Zahtevana cena je 4.900.000 € za dokončano, takoj vseljivo domovanje, predvidoma zaključeno leta 2026.
Na trgu Costa del Sol ta vila zavzema zgornji segment, primerjava z drugimi razpoložljivimi projekti pa pojasni cenovni položaj. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 321.950 €. Ti projekti so novogradnje stanovanj v bolj oddaljenih obalnih mestih, medtem ko je ta nepremičnina dokončana samostojna vila s 480 m² v enem najbolj gostih rekreacijskih okrožij regije. Razlika v ceni odraža vrednost zemljišča, tipologijo in lokacijo, ne le kakovost gradnje: samostojna vila z zasebnim zemljiščem in garažo v bližini Puerto Banúsa nosi premijo redkosti, saj je ostalo malo prostega zemljišča tako blizu marine. V samem Puerto Banúsu je v širšem območju zabeleženih približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin, približno pet milijonov letnih obiskovalcev okrožja pa vzdržuje stalno povpraševanje po najemu za lastnike, ki svoje nepremičnine oddajajo sezonsko. V primerjavi s središčem Marbelle, 7 km v ravni črti, je Puerto Banús gostejši, bolj komercialen in poleti bolj živahen, hkrati pa ponuja krajšo peš dostopnost do restavracij in beach klubov pristanišča. V primerjavi z golfsko dolino Nueva Andalucíe, kjer Real Club de Golf Las Brisas leži 2,2 km v ravni črti, vila zamenjuje bližino golfi igrišča za bližino plaže. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami drugje na obali, naj odtehtajo dokončan stanje brez tveganja gradnje in uveljavljeno lokacijo proti novejšim specifikacijam in nižjim vstopnim cenam notranjih ali vzhodnih projektov. Obe možnosti imata svoje prednosti, odvisno od tega, ali je prednost lokacija in tipologija ali proračun in sodobnost.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Puerto Banúsu, jugozahodno od središča Marbelle, približno 7 km po zračni razdalji od Marbelle in približno 54 km od Málage. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v neposredni liniji oddaljena 1,6 km, marina Puerto José Banús pa le približno 0,5 km od naselja. Lega je ravninska, na 11 metrih nadmorske višine, brez naklona med hišo in obalo.
Nepremičnina nudi pet spalnic, šest kopalnic in 480 m² bivalnega prostora po južno orientiranih tlorisih s pokrito teraso, zasebno teraso in strešno teraso. Zasebno dvigalo povezuje etaže, garaža pa sprejme tri vozila. Klimatska naprava, dvojno steklo, gospodinjski prostor in klet omogočajo bivanje vse leto. Hiša se prodaja neopremljena, s popolnoma opremljeno kuhinjo, zato notranjo opremo kupec uredi po lastni želji.
To je obstoječa, takoj vseljiva vila znotraj majhnega varovanega naselja s petimi domovi. Navedeni datum zaključka leta 2026 je informativen in odvisen od potrditve razvijalca ali prodajalca. Gradnja je opisana kot zaključena, kar pomeni, da lahku kupec prevzame nepremičnino takoj po zaključku nakupa. Za to posamezno nepremičnino ne veljajo nadaljnje gradbene faze ali gradbena tveganja.
Nepremičnina ne vključuje pohištva, notranja oprema, prikazana na trženih fotografijah, pa se s prodajo ne prenaša. Ni pogleda na morje; razgled je usmerjen na vrt. Zemljišče s 680 m² omejuje zunanji prostor glede na bruto površino. Vila je del varovanega naselja z 24-urno varnostjo, kar prinaša hišni red in skupne ureditve. O energetski učinkovitosti v posredovanih podatkih ni na voljo informacij.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče veliko, dokončano vilo v peš razdalji tako od plaže kot od marine Puerto Banús, brez odvisnosti od avtomobila za vsakdanje potrebe. Gospodinjstvo, ki ceni pet spalnic in šest kopalnic, s prostorom za goste, osebje ali pisarno doma, bo našlo tloris, ki podpira več stanovalcev. Zasebno dvigalo je primerno za večgeneracijsko bivanje, kjer so stopnice ovira za del gospodinjstva. Lastniki več vozil imajo koristi od garaže za tri vozila, kar je praktična prednost na območju, kjer je parkiranje ob pristanišču v sezoni omejeno. Vila ustreza tudi kupcu, ki želi plažo v drugi vrsti: dovolj blizu, da peš pride do peska in beach clubov, a umaknjeno od neposredne izpostavljenosti ob morju, s pogledom na vrt namesto na morje. Manj ustreza kupcem, ki iščejo ruralno mir ali panoramske razglede; okolica je mestna in poleti polna obiskovalcev. Kupci, ki želijo popolnoma opremljeno domovanje, naj upoštevajo, da se hiša prodaja neopremljena. Neopremljena notranjost daje tudi možnost, da kupec vsene osebni slog, kar privlači tiste, ki nameravajo prenovo zaključiti po svojem okusu. Kot sezonsko bivališče, stalni dom za selitev ali najemniška naložba v turistično zelo zahtevnem okrožju s 52 hoteli in približno 12.781 ležišči v bližini, nepremičnina pokriva več profilov kupcev. Avto ostane uporaben za golf, šole in Marbello, ki je približno 7 km daleč po zračni razdalji.
Vila je dokumentirana s popolnoma opremljeno kuhinjo in klimatsko napravo po vsej hiši. Vgrajeno dvojno steklo podpira uravnavanje temperature in zmanjšuje hrup z ulice v živahnem okrožju. Spalnice imeljene vgrajene omare, gospodinjski prostor pa loči pralnico od bivalnih prostorov. Nepremičnina vključuje pokrito teraso, zasebno teraso in strešno teraso, kar daje tri ločene zunanje cone na različnih nivojih. Klet dodaja prilagodljiv prostor za shrambo, multimedijsko sobo ali fitnes, odvisno od potreb kupca. Zasebno dvigalo povezuje etaže, kar je instalacija z vzdrževalnimi obveznostmi, a dolgoročno poveča uporabnost. Garaža sprejme tri vozila za zasebnimi vrati, kar je razvidno na fotografijah nepremičnine poleg sodobne kuhinje z otokom in dnevne sobe s kaminom. Splošno stanje je navedeno kot odlično, gradnja pa je zaključena. Notranja oprema na fotografijah kaže sodoben slog: odprta kuhinja in dnevni prostor, čiste linije in dnevna soba obrnjena proti vrtu. Ker se hiša prodaja neopremljena, kupec uredi mehko opremo in osebni slog. Tehnično dokumentacijo, kot je energetska izkaznica, je treba med skrbno preverbo zahtevati in pregledati, skupaj s hišnim redom varovanega naselja in ureditvami 24-urne varnosti. Letne stroške skupnega upravljanja, davka na nepremičnine (IBI) in odvoza odpadkov je treba potrditi pri prodajalcu, saj niso vključeni v razpoložljivih podatkih.
Zahtevana cena je nespremenljivo 4.900.000 € za celotno vile; ni izhodiščna cena za niz enot. Nepremičnina je del majhne novogradnje s petimi vilami, ta dom pa nudi 480 m² bruto površine na zemljišču velikosti 680 m², pet spalnic, šest kopalnic in garažo za tri vozila. Stanje takoj vseljivo pomeni, da gradbeno obdobje ne velja. Za kontekst širše regije: mediana letnega dohodka v provinci je 16.450 €, kar ponazarja razdaljo med tem segmentom in splošnim lokalnim trgom. Cene na tej ravni se običajno dogovarjajo posamično in so odvisne od ocene vrednosti, pravnih preverjanj ter razmer na trgu v času nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te vile zaznamuje lega med plažo in marino. Jutrniki se lahko začnejo na južno obrnjeni terasi ali strešni terasi, saj orientacija zagotavlja sonce večji del dneva. Plaža je v peš razdalji, približno 1,6 km po zračni razdalji, naklon proti morju je ravinski z 0,3 %, zato je sprehod lahek. Marino Puerto Banús s številnimi restavracijami, bari in modnimi trgovinami je približno 0,5 km daleč, samo naselje pa je opisano kot sedem minut hoje od pristanišča. Ta koncentracija ponudbe pomeni, da je vsakdanje potrebe mogoče večinoma opraviti peš: v radiju 2 km deluje 73 restavracij, devet kavarn, štiri lekarne in štiri banke. Ritem območja sledi letnim časom. Poletje prinese vrhunec približno petih milijonov letnih obiskovalcev marine, zaradi česar so okolice med junijem in septembrom živahne in polne. Izven sezone se tempo precej umiri, pristanišče pa ostaja dejavno vse leto zaradi koncentracije hotelov in stalnih prebivalcev. Za družine je v širši okolici zabeleženih 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, lokalno pa oskrbuje pet zdravstvenih domov. Vila sama omogoča zaseben vsakdan: vrt z zasebnim bazenom, klet za shranjevanje ali dodatno rabo ter pokrit zunanji prostor za toplejše mesece. Zasebno dvigalo omogoča dostop do vseh etaž brez stopnic, kar je pomembno za starejše stanovalce ali za prenašanje prtljage in nakupov med etažami. Avto je uporaben za obisk golfskih igrišč in središča Marbelle, za vsakdanje življenje pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica združuje stanovanjsko varovano naselje z enim najbolj živahnih izletniških okrožij na Costa del Sol. V radiju 2 km je zabeleženih 73 restavracij, devet kavarn, štiri lekarne, štiri banke in zobozdravnik, kar pokriva vsakdanje in dodatne potrebe brez vožnje. Plaža Playa Canina Ventura del Mar je 1,6 km daleč v neposredni liniji, kot nadaljnji možnosti pa sta na voljo še Playa de San Pedro na 2,8 km in Playa de Nagüeles na 3,7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km daleč, praktično pred pragom. Javni prevoz je za regijo primerljivo dober: območje oskrbuje devet linij s 50 postajališči, zato so vožnje proti Marbelli in San Pedru mogoče z avtobusom. Središče Marbelle s približno 148.000 prebivalci leži približno 7 km po zračni razdalji; mesto Málaga je 54 km daleč v neposredni liniji. Cestne razdalje so daljše od zračnih, promet okoli pristanišča pa se poleti zgosti, kar vpliva na čas vožnje z avtom med junijem in septembrom. Za šport je Polideportivo San Pedro 2,2 km daleč, plezalni objekt na 2,8 km in CrossFit Marbella na 3,2 km. Lastnik električnega vozila lahko polni na postaji Marbella Supercharger, 3,4 km daleč v neposredni liniji.
Zemljevid prikazuje lego vile v Puerto Banúsu, z marino približno 0,5 km stran in najbližjo plažo 1,6 km v ravni črti. Središče Marbelle leži približno 7 km proti severovzhodu. Trije golfi igrišča so znotraj približno 3 km, obalna cesta pa povezuje območje z Estepono in Málago. Vse prikazane razdalje so v ravni črti; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži na jugozahodnem robu Marbelle, na območju Nueva Andalucía, približno 7 km od središča Marbelle v ravni črti. Mesto Málaga leži 54 km proti severovzhodu in Algeciras 59 km proti jugozahodu, oboje v ravni črti. Okrožje je eden najbolj prepoznavnih naslovov na Costa del Sol, med starim mestnim jedrom Marbelle in golfsko dolino Nueva Andalucíe. Njegov sloves marine in nakupovalne destinacije od leta 1970 ga je utrdil kot stalno točko na regionalnem zemljevidu prostega časa.
Položaj vile omogoča hiter dostop do plaže, marine in vsakdanjih storitev. Najbližja plaža je 1,6 km oddaljena v ravni črti po ravni poti z naklonom 0,3 %, zato je priročno dostopna peš. Marina Puerto Banús je približno 0,5 km stran, naselje pa opisujejo kot sedem minut hoje od pristanišča. Golf je blizu: Real Club de Golf Las Brisas leži 2,2 km v neposredni črti, The Range na 2,5 km in Magna Marbella Golf na 2,8 km. Trije golfi igrišča v približno 3 km oddaljenosti pomenijo, da je to naslov z odličnim dostopom do golfa. Letališči sta v razumnem dosegu: Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 46 km oddaljeno v ravni črti, Gibraltar (GIB) pa približno 51 km. Čas vožnje do obeh presega razdaljo v ravni črti in je odvisen od prometa na obalni cesti A-7. Javni prevoz območje pokriva z devetimi linijami in 50 postajališči, kar je uporabno za izlete ter za osebje ali goste, ki prihajajo samostojno. Med šolami sta British International School na 4,8 km in The International School of Estepona na 6,9 km, oboje v ravni črti.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalka sezona traja približno šest mesecev, v tem obdobju pa morje ohranja temperaturo 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. Lokacija leži 11 metrov nad morsko gladino z ravnim pristopom do obale, zato vzponi po hribu ne motijo sprehodov do plaže. Padavine so osredotočene izven poletnih mesecev, sončne ure, značilne za Costa del Sol, pa omogočajo celoletno uporabo teras, strešne terase in bazena. Južna lega vile usklajuje glavne zunanje prostore s potjo sonca, kar prinaša popoldansko in večerno svetlobo na terasi in strešni terasi. bližnji Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km oddaljen, ponuja razgledno točko nad marino in obalo za večerne sprehode. Klimatska naprava in dvojna stekla ublažita poletni višek, ko mesečna povprečja dosežejo 26 °C.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,6 km oddaljena v ravni črti, plaže na območju pa obdajajo beach klubi in chiringuitosi, značilni za obalo Marbelle. Sledita Playa de San Pedro na 2,8 km in Playa de Nagüeles na 3,7 km, tako da je na izbiro več odsekov v kratki vožnji. Za golfiste so trije igrišča znotraj 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range za urejanje in vadbo na 2,5 km ter Magna Marbella Golf na 2,8 km, vse merjeno v ravni črti. Športni objekti v bližini vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,2 km, plezalni center Rocodromo na 2,8 km in CrossFit Marbella na 3,2 km. Sama marina, 0,5 km oddaljena, deluje kot rekreacijsko srce območja, s privezi, butiki, restavracijami in bari, ki privabijo približno pet milijonov obiskovalcev na leto. Vodni športi, izleti z ladjo in opazovanje ljudi ob pomolu so del ponudbe za prosti čas v peš dostopni. Mirador del Muelle de Honor, na 0,5 km, nudi mirno razgledno točko nad pristaniščem.
Vir: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL829835
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID