在太阳海岸市场中，该别墅处于高端细分市场，与其他在售项目比较可清楚看出其价格定位。Torre del Mar的Aquara起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价321,950欧元。这些项目是位于较远沿海城镇的新建公寓项目，而本房产是位于该区域最集中的休闲区之一、建筑面积480平方米的现成独栋别墅。价格差异反映的是土地价值、物业类型和地段，而不仅仅是建造品质：在Puerto Banús附近拥有私人地块和车库的独栋别墅具有稀缺性溢价，因为距游艇码头如此之近的空置土地已所剩无几。在Puerto Banús周边，更大区域每年录得约4,743宗住宅交易，显示二手房市场活跃；该区域每年约五百万游客为季节性出租的业主带来稳定的租赁需求。与直线距离7公里外的马贝拉市中心相比，Puerto Banús更密集、更商业化，夏季更热闹，但步行前往港口餐厅和海滩俱乐部更为便捷。与Nueva Andalucía高尔夫山谷相比, , Real Club de Golf Las Brisas直线距离2.2公里, , 该别墅以高尔夫球场邻近度换取了海滩邻近度。买家在将该房产与海岸其他新建项目比较时，应权衡其已完工、无建设风险的状态和成熟地段，与内陆或东部项目更新的规格和更低的入场价格。两种选择各有优势，取决于优先考虑的是地段和物业类型，还是预算和现代感。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Puerto Banús，地处马贝拉（Marbella）市中心西南方向，距马贝拉直线约 7 公里，距马拉加（Málaga）约 54 公里。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离 1.6 公里，Puerto José Banús 游艇码头距小区约 0.5 公里。地势平坦，海拔 11 米，住宅与海岸之间无坡度。
房产提供五间卧室、六间卫生间和 480 平方米的生活空间，布局朝南，配有带顶露台、私人露台和屋顶露台。私人电梯贯通各楼层，车库可容纳三辆车。冷暖空调、双层玻璃、洗衣房和地下室支持全年居住。房屋出售时不带家具，但配有设施齐全的厨房，室内装饰需由买家自行安排。
这是一栋现有的现房别墅，位于仅含五栋住宅的小型封闭式小区内。所述 2026 年完工日期仅供参考，以开发商或卖方的确认为准。施工状态为现房，即买家完成购买手续后即可入住。该独立房产不涉及后续施工阶段或建造风险。
房产不含家具，营销图片中展示的室内软装不随交易转让。无海景，朝向为花园景观。680 平方米的地块面积相对建筑面积而言限制了户外空间。别墅属于设有 24 小时安保的封闭式小区，需遵守物业管理规约及共用安排。现有数据中未提供能效表现信息。
这处房产适合希望在海滩和 Puerto Banús 码头步行范围内拥有大型现房别墅、日常需求不依赖汽车的买家。重视五间卧室和六间卫生间、需要宾客房、家政房或家庭办公室空间的家庭，会发现该布局能容纳多位居住者。私人电梯适合多代同堂使用，楼梯对部分家庭成员构成障碍的情况。拥有多辆车的车主得益于三车位车库，在港口周边旺季停车紧张的区域，这是一项实用优势。别墅也契合想要海滨二线位置的买家：足够近可步行到沙滩和海滩俱乐部，但又避开直接临海的暴露，享有花园景观而非海景。它不太适合寻求乡村宁静或全景视野的买家；周边属城区，夏季游客熙攘。希望购买拎包入住带家具房产的买家需注意本房产不带家具出售。未完成的室内装饰也留出了施展个人风格的空间，对打算按自己品味翻新装修的买家颇具吸引力。作为季节性居所、搬迁定居的永久住宅，或位于拥有 52 家酒店和约 12,781 张床位的高需求旅游区的出租资产，该房产覆盖多种买家画像。前往高尔夫球场、学校及约 7 公里直线距离外的马贝拉，有车仍更为便利。
别墅配置有设施齐全的厨房和全屋冷暖空调。双层玻璃已安装，有助于温控并降低繁忙街区的街道噪音。卧室配有定制衣柜，洗衣房将洗衣功能与生活区分开。房产包括带顶露台、私人露台和屋顶露台，在不同楼层形成三个独立的户外区域。地下室增加灵活空间，可根据买家需求用作储藏室、影音室或健身房。私人电梯贯通各楼层，该设施虽有维护义务，但提升了长期实用性。车库通过私人卷门容纳三辆车，在房产图片中与带中岛的现代化厨房及带壁炉的客厅一同可见。整体状况列为极佳，施工状态为现房。图片中的室内装饰呈现当代风格：开放式厨房与客厅空间、简洁线条以及面向花园的客厅。由于房屋不带家具出售，软装和个人装饰由买家自行安排。能效证书等技术文件应在尽职调查期间索取并审阅，同时查阅封闭式小区的物业管理规约及 24 小时安保的服务安排。物业费、IBI 房产税和垃圾清运等年度费用应与卖方确认，因为这些未包含在现有数据中。
挂牌价固定为 €4,900,000，为整栋别墅的价格，并非多套房源的起价。房产属于仅含五栋别墅的小型开发项目，本套住宅提供 480 平方米建筑面积、680 平方米地块、五间卧室、六间卫生间和三车位车库。现房状态意味着无需等待施工期。作为区域背景参考，该省年收入中位数为 €16,450，可见此价位与本地大众市场之间的差距。此级别的价格通常可单独协商，并取决于购买时的验房、法律审查及市场状况。
这栋别墅的日常生活由其介于海滩与游艇码头之间的位置所塑造。清晨可在朝南露台或屋顶露台开始，得益于朝向，全天大部分时间都有阳光照射。海滩步行可达，直线约 1.6 公里，且向海方向坡度为 0.3%，地势平坦，步行轻松。Puerto Banús 码头区汇集餐厅、酒吧和设计师品牌店，距此约 0.5 公里，小区本身据描述距港口仅七分钟步行路程。如此集中的配套设施意味着日常需求基本可步行满足：2 公里范围内有 73 家餐厅、九家咖啡馆、四家药房和四家银行。该区域的节奏随季节变化。夏季是码头每年约五百万游客的高峰期，六月至九月间周边热闹繁忙。旺季之外节奏明显放缓，但由于酒店和常住居民集中，港口全年保持活力。对于家庭而言，更广区域记录有 41 所小学和 28 所中学，五个医疗中心服务当地。别墅本身支持私密的生活方式：带私人泳池的花园、可用于储藏或其他用途的地下室，以及温暖月份使用的带顶户外空间。私人电梯使各楼层无需走楼梯即可到达，这对年长居住者或楼层间搬运行李和采购品都很重要。前往高尔夫球场和马贝拉市中心有车更为便利，但日常生活并非必须开车。
周边环境将住宅封闭式小区与太阳海岸最繁华的休闲区之一结合在一起。2 公里范围内记录有 73 家餐厅、九家咖啡馆、四家药房、四家银行和一家牙科诊所，无需开车即可满足日常及休闲需求。Playa Canina Ventura del Mar 海滩直线距离 1.6 公里，Playa de San Pedro 为 2.8 公里，Playa de Nagüeles 为 3.7 公里，可作为更多选择。Puerto Deportivo José Banús 游艇码头距离 0.5 公里， practically 近在咫尺。公共交通在该地区相对发达：九条线路共 50 个站点服务该区域，乘公交前往马贝拉和 San Pedro 均可行。约有 148,000 居民的马贝拉市中心直线距离约 7 公里；马拉加市直线距离 54 公里。公路距离长于直线距离，且港口周边夏季交通加剧，影响六月至九月间的驾车出行时间。运动方面，Polideportivo San Pedro 距离 2.2 公里，攀岩设施在 2.8 公里处，CrossFit Marbella 在 3.2 公里处。电动车车主可在直线距离 3.4 公里的 Marbella Supercharger 充电。
地图显示别墅位于Puerto Banús，游艇码头距离约0.5公里，最近的海滩直线距离1.6公里。马贝拉市中心位于东北方向约7公里处。约3公里范围内有三座高尔夫球场，滨海公路连接该区域与Estepona和马拉加。所示距离均为直线距离；实际公路路线更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马贝拉西南边缘，地处Nueva Andalucía区域，距马贝拉市中心直线约7公里。马拉加市位于东北方向54公里，阿尔赫西拉斯位于西南方向59公里，均为直线距离。该区域是太阳海岸最负盛名的地址之一，位于马贝拉老城与Nueva Andalucía高尔夫山谷之间。自1970年以来，其作为游艇码头和购物目的地的地位使其成为区域休闲版图上的固定坐标。
别墅的位置使海滩、游艇码头和日常生活服务都在短距离之内。最近的海滩直线距离为1.6公里，沿途地势平坦，坡度仅0.3%，步行轻松可达。Puerto Banús游艇码头距离约0.5公里，该新建项目据描述距港口步行仅需七分钟。高尔夫近在咫尺：Real Club de Golf Las Brisas直线距离2.2公里，The Range为2.5公里，Magna Marbella Golf为2.8公里。约3公里范围内有三座高尔夫球场，堪称高尔夫便利的地址。机场也在合理范围之内：马拉加-太阳海岸（AGP）直线距离约46公里，直布罗陀（GIB）约51公里。前往两地的实际车程均超过直线距离，并取决于A-7滨海公路的交通状况。公共交通覆盖该区域，共有九条线路和50个站点，便于出行，也方便员工或客人自行抵达。学校方面，英国国际学校直线距离4.8公里，The International School of Estepona为6.9公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
属地中海气候，年平均气温为19.2°C，月均值冬季12°C至夏季26°C不等。游泳季节长达约六个月，期间海水温度保持在20°C或以上，大约从五月持续到十月。地块海拔11米，通往海岸的地势平坦，前往海滩的步行不受爬坡之苦。降雨集中在夏季以外的月份，太阳海岸特有的日照时数支持露台、天台和泳池的全年使用。别墅朝南，主要户外空间与太阳运行轨迹一致，露台和天台在下午和傍晚享有充足光照。附近的Mirador del Muelle de Honor观景台距离0.5公里，可俯瞰游艇码头和海岸线，适合傍晚散步。冷暖空调和双层玻璃可应对夏季高峰期约26°C的月均气温。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离1.6公里，该区域的海滩沿线分布着马拉加海岸典型的海滩俱乐部和海滨餐厅。Playa de San Pedro距离2.8公里，Playa de Nagüeles为3.7公里，短途车程内可选择多个海滩。对于高尔夫爱好者，2.8公里范围内有三座球场：Real Club de Golf Las Brisas距离2.2公里，The Range（提供课程和练习）为2.5公里，Magna Marbella Golf为2.8公里，均为直线距离。附近体育设施包括2.2公里的Polideportivo San Pedro综合体育馆、2.8公里的Rocodromo攀岩场所以及3.2公里的CrossFit Marbella。游艇码头本身距离0.5公里，是该区域的休闲核心，泊位、精品店、餐厅和酒吧每年吸引约五百万游客。水上运动、乘船出游以及码头边观景漫步，都是步行可达的休闲选择。Mirador del Muelle de Honor观景台距离0.5公里，是港口上方一处宁静的观景点。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL829835
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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