تقع فيلا مارييل في منطقة نويفا أندالوسيا، وهي فيلا منفصلة اكتمل بناؤها في عام 2019. يتميز العقار بموقعه القريب من بويرتو بانوس، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 680 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة بمساحة 1751 مترًا مربعًا. يتبع التصميم المعماري معايير عصرية مع توجيه نحو الجنوب والجنوب الغربي، مما يتيح إضاءة طبيعية كبيرة. يقع العقار في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المحلية والمرافق الترفيهية.
عند مقارنة فيلا مارييل بمشاريع أخرى في المنطقة، نلاحظ أنها تقع في الجزء العلوي من السوق من حيث السعر. يبدأ مشروع "Cerquilla 57A"، الواقع أيضًا في نويفا أندالوسيا، من 4,750,000 يورو، وهو أقل بشكل ملحوظ، مما يشير إلى أن فيلا مارييل تقدم مساحة أكبر أو مستوى أعلى من التشطيبات. في المقابل، تقدم مشاريع في إستيبونا مثل "Acqua Gardens" و"Aby Upper" أسعارًا أقل بكثير، حيث تبدأ من حوالي 320,000 إلى 524,600 يورو. هذه المشاريع بعيدة جغرافيًا عن بويرتو بانوس وماربيلا، وتقدم عادةً شققًا أو تاون هاوس في مجمعات بدلاً من فيلا منفصلة على قطعة أرض خاصة. لذلك، تتمثل ميزة فيلا مارييل في الخصوصية التي توفرها الفيلا المنفصلة والقرب المباشر من مراكز التسوق الفاخرة في ماربيلا، بينما توفر المشاريع في إستيبونا خيارات أكثر بأسعار معقولة ولكن بموقع أقل مركزية. يمثل السعر في فيلا مارييل تكلفة الأرض العالية في منطقة لا سيركيلا مقارنة بالمناطق النامية في إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لا سيركيلا داخل نويفا أندالوسيا، على مسافة قصيرة من ساحل بويرتو بانوس والمارينا. تحيط بالعقار مناطق سكنية أخرى وملاعب غولف، مما يخلق بيئة متصلة بالمرافق الحضرية. تقع الشواطئ والمطاعم والخدمات الأساسية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، مما يضمن سهولة الوصول دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.
صممت الفيلا لاستيعاب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات متعددة للاستخدام، مع ست غرف نوم سبع حمامات. تشمل المرافق الداخلية صالة ألعاب رياضية خاصة، ومسرحًا منزليًا، وغرفة نبيذ، مما يلبي احتياجات الترفيه داخل المنزل. يوفر التخطيط مساحات منفصلة للمعيشة والراحة والعمل، مع التركيز على الخصوصية ووظائف المساحات المختلفة.
تم الانتهاء من بناء العقار بالكامل في عام 2019، وهو متاح للانتقال الفوري دون مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. تم استخدام مواد وتقنيات البناء السائدة في تلك الفترة، مع دمج أنظمة حديثة للتحكم في المناخ. حالة المبنى مصنفة كممتازة، ولا تتطلب أي أعمال بناء إضافية أو ترميمات
لا يوفر العقار وصولاً مباشرًا إلى شاطئ رملي عام، حيث تقع أقناة المياه أو الممرات البحرية بين العقار والشاطئ المباشر، على الرغم من قربه من الساحل. نظرًا لموقعه داخل منطقة حضرية مبنية، فإنه لا يوفر العزلة التامة للمناطق الريفية النائية. جميع المرافق مثل المسبح والصالة الرياضية خاصة ولا توجد مرافق مشتركة مجتمعية.
هذا النوع من العقارات مناسب للأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة وتقدر الخصوصية العالية. يمكن استخدام المساحات الواسعة لاستضافة الأقارب أو الضيوف لفترات طويلة. وجود مستوى سفلي مجهز بالكامل يجعله مناسبًا للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مكتبية منفصلة أو صالة رياضية خاصة. الموقع مناسب لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الحياة الليلية والمطاعم في بويرتو بانوس، لكنهم يفضلون السكن في فيلا منفصلة بدلاً من الشقة. كما أنه مناسب للمالكين الذين لديهم أكثر من سيارة، حيث تتوفر مساحة لثلاث سيارات في المرآب. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن فورًا دون انتظار عمليات البناء، فإن حالة "مكتمل" توفر حلاً مباشرًا.
تشمل مواد البناء والتركيب نوافذ تمتد من الأرض حتى السقف لتعظيم الإضاءة، مع خطوط معمارية حديثة ونظيفة. تم تصميم المطبخ بخزائن بيضاء وجزيرة مركزية وأجهزة عالية الجودة. تضم غرف النوم خزائن مدمجة، بينما يتميز الجناح الرئيسي بخزانة ملابس مخصصة وحمام بتصميم المنتجعات. تشمل المرافق الداخلية صالة ألعاب رياضية ومسرحًا منزليًا وقبو نبيذ بتحكم في المناخ، مما يدل على مستوى عالٍ من التفاصيل في هذه المساحات. تم الانتهاء من المرآب بنفس معايير باقي المنزل. تشمل التقنيات أنظمة تدفئة أرضية في الحمامات وتكييف الهواء ومدفأة. تشمل التشطيبات الخارجية حديقة منسقة مع أشجار نخيل وزيتون، ومساحات مغطاة، ومسبح يحتوي على جاكوزي.
يبلغ سعر العقار 6,475,000 يورو، مما يضعه في فئة العقارات الفاخرة في نويفا أندالوسيا. يعكس هذا التسعير حجم الأرض الكبير (1751 مترًا مربعًا) ومساحة البناء الواسعة (680 مترًا مربعًا) بالإضافة إلى القرب من بويرتو بانوس. مقارنة بمشاريع مشابهة مثل "Cerquilla 57A" في نفس المنطقة، يقدم هذا العقار مساحة أكبر وبسعر أعلى، مما يشير إلى مستوى أعلى من التشطيبات والمرافق الخاصة. نظرًا لأنها وحدة واحدة، لا توجد خيارات لشراء وحدات أصغر داخل نفس المجمع. السعر في هذه الشريحة يعكس ندرة العقارات الكبيرة في المواقع الحضرية القريبة من البحر.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تتمحور حول التكامل بين الداخل والخارج، بفضل المساحات الواسعة والشرفات التي تسمح بتناول الوجبات في الهواء الطلق طوال العام. يتيح الموقع القرب من محلات السوبر ماركت والمطاعم والصيدليات، مما يجعل المهام الروتينية سهلة وسيرًا على الأقدام. داخل المنزل، توفر الطوابق المتعددة والطابق السفلي مناطق معزولة لممارسة الرياضة أو مشاهدة الأفلام، مما يسمح للعائلة بممارسة أنشطة مختلفة في نفس الوقت دون التداخل. يؤدي التوجيه الجنوبي إلى تعرض طويل لأشعة الشمس على المسبح والحدائق. يوفر هذا الترتيب بيئة مناسبة للحياة الدائمة أو الاستخدام الموسمي الطويل، مع توفر الخدمات الحضرية في مكان قريب. توفر الغرفة الإضافية في الطابق السفلي مرونة لاستضافة الضيوف أو استخدامها كمكتب خاص.
يقع العقار على بعد 7 كيلومترات من ماربيلا، مما يوفر الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى. يقع بويرتو بانوس، مركز التسوق والترفيه الرئيسي، على بعد كيلومتر واحد. توفر المنطقة المحيطة كثافة عالية من المطاعم والمقاهي، حيث يوجد 69 مطعمًا داخل نصف قطر 2 كيلومتر. يقع مطار مالاغا على بعد 45 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 52 كيلومترًا. تتوفر مرافق تعليمية بشكل جيد مع وجود العديد من المدارس في المنطقة. الرعاية الصحية متاحة عبر مراكز صحية ومستشفى قريب. توجد بنية تحتية للنقل العام مع خطوط حافلات ومحطات توقف قريبة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للرحلات القصيرة.
تظهر الخريطة موقع الفيلا داخل نويفا أندالوسيا، بالقرب من الطرق الرئيسية المؤدية إلى بويرتو بانوس. يمكن رؤية ملاعب الغولف المجاورة والمسافة القصيرة إلى الساحل. يحدد الموقع أيضًا المسافات إلى مراكز المدن الرئيسية مثل ماربيلا وسان بيدرو.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعرف بمنطقة "وادي الغولف" بسبب كثافة ملاعب الغولف. يوفر الموقع توازنًا بين أنشطة ماربيلا وبيئة سكنية أكثر هدوءًا. يعتبر الموقع مركزيًا داخل منطقة ماربيلا الحضرية، مما يقلل أوقات التنقل إلى الخدمات الأساسية مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد شرقًا أو غربًا.
تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ في بويرتو بانوس حوالي 300 متر، بينما يبعد شاطئ "بلايا كانينا فينتورا ديل مار" 2.6 كيلومتر. تقع عدة ملاعب غولف مشهورة، مثل "لوس نارانخوس" و"لاس بريساس"، على بعد حوالي 2 كيلومتر. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 45 كيلومترًا، وهي رحلة تستغرق عادةً أقل من 40 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى مدينة مالاغا عبر الطريق السريع. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات في غضون 350 مترًا. يقع الميناء الرياضي في بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3856 ساعة، مما يوفر فرصًا كبيرة لاستخدام المساحات الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة ستة أشهر في السنة عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف جدًا بنسبة 0.2٪ باتجاه البحر، مما يجعل الوصول إليه سهلاً. هذا التضاريس المستوية ميزة للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الوجهات الساحلية القريبة شاطئ بويرتو بانوس، المعروف بنشاطه البحري. توجد مرافق رياضية مثل مركز "بوليديبورتيفو سان بيدرو" و"كروس فيت ماربيلا" على بعد حوالي 3 إلى 4 كيلومترات. بالنسبة للاعبي الغولف، توجد ملاعب متعددة في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. تشمل المرافق الأخرى بنوك ومقاهي قريبة. يوفر القرب من مارينا بويروتو بانوس فرصًا لليخوت ومرافق الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعرف بمنطقة "وادي الغولف" بسبب كثافة ملاعب الغولف. يوفر الموقع توازنًا بين أنشطة ماربيلا وبيئة سكنية أكثر هدوءًا. يعتبر الموقع مركزيًا داخل منطقة ماربيلا الحضرية، مما يقلل أوقات التنقل إلى الخدمات الأساسية مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد شرقًا أو غربًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL103933
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID