Villa Marielle è una residenza unifamiliare contemporanea situata a Nueva Andalucía, nella località di La Cerquilla. Completata nel 2019, la proprietà si estende su una superficie abitabile di 680 m², situata su un terreno di 1751 m². L'immobile è caratterizzato da sei camere da letto e sette bagni, con una piscina privata che occupa quasi l'intera larghezza della casa. La villa si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza dal porto di Puerto Banús e dalle infrastrutture costiere.
Rispetto a Cerquilla 57A, anche a Nueva Andalucía ma listata a 4,75 milioni, Villa Marielle presenta un prezzo superiore dovuto alla maggiore metratura del terreno e alla presenza di amenità interne come la palestra e il cinema completate. Confrontata con progetti a Estepona come Acqua Gardens (da 524.600 euro) o Aby Upper (da 320.000 euro), Villa Marielle rappresenta una categoria di prodotto completamente diversa: una villa unifamiliare di fascia alta pronta all'uso contro appartamenti in complessi residenziali. Mentre i progetti a Estepona offrono spesso servizi condivisi e prezzi accessibili per investimenti entry-level, Villa Marielle si posiziona nel segmento 'Golden Mile' per residence primari o secondari di alto profilo. La vicinanza a Marbella (7 km) rispetto a Estepona giustifica parte del divario di prezzo, offrendo un accesso più immediato ai servizi di lusso internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nel quartiere residenziale di La Cerquilla, parte di Nueva Andalucía. La posizione è centrale rispetto alle località costiere, con Puerto Banús raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'area è circondata da servizi urbani come supermercati e farmacie, pur mantenendo un carattere residenziale. La distanza dal mare è di circa 300 metri in linea d'aria.
La villa è progettata per soddisfare esigenze abitative ampie, offrendo sei camere da letto, tutte con bagno privato. La disposizione interna include una palestra privata, un cinema e una cantina per vini, rispondendo a richieste di intrattenimento domestico. La cucina a pianta aperta e le aree esterne attrezzate supportano uno stile di vita rivolto all'outdoor. La presenza di un garage multiplo risolve le necessità di parcheggio e deposito.
Essendo completata nel 2019, la villa si presenta come un immobile finito e non è soggetto a tempi di attesa costruttivi. Tutti i sistemi impiantistici, tra cui il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata, sono già installati e funzionanti. Il giardino e la piscina sono a pieno regime, eliminando l'incertezza associata allo sviluppo di nuovi progetti in fase di costruzione.
La proprietà non si trova direttamente sul lungomare in prima fila, ma all'interno di un'area urbana. Non fa parte di un resort con servizi condivisi come hotel o spiagge private convenzionate. L'orientamento a Sud/Sud-Ovest, sebbene favorevole, espone la proprietà alla luce pomeridiana diretta, che potrebbe richiedere gestione delle tapparelle o tende. Non è una soluzione low-maintenance data la presenza di un giardino di 1751 m².
Questa proprietà è adatta a famiglie o individui che cercano spazi ampi e non desiderano attendere i tempi di costruzione di una nuova abitazione. È particolarmente idonea per chi necessita di camere multiple per ospiti o personale, data la configurazione con sette camere. La presenza di una palestra e un cinema in casa la rende adatta a chi apprezza l'intrattenimento domestico e il benessere personale. È adatta anche a chi cerca una residenza secondaria con alta sicurezza e servizi vicini, senza le spese di gestione di un resort. Infine, la posizione vicino a scuole internazionali e campi da golf risponde alle esigenze di famiglie espatriate con figli o appassionati di golf.
Le finiture interne mostrano un approccio contemporaneo con un focus su materiali durevoli. Le finestre a tutta altezza favoriscono la luminosità ma richiedono vetri di qualità per l'isolamento termico, integrati dal sistema di climatizzazione e riscaldamento a pavimento presente nei bagni. I soffitti alti aumentano la percezione dello spazio. La cucina è dotata di elettrodomestici premium e armadiature su misura. Le terrazze e le zone esterne utilizzano materiali resistenti al clima marino. La piscina include elementi tecnici come una cascata e una vasca idromassaggio, indicando un sistema idraulico complesso. Il garage è rifinito con lo stesso livello di dettaglio delle aree abitabili, con pavimenti e illuminazione curati.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 6.475.000 euro. Questa cifra colloca la villa nel segmento di lusso di Nueva Andalucía, riflettendo la dimensione del terreno e le finiture di alto livello. A differenza di progetti off-plan, il prezzo è fisso e non soggetto a variazioni durante la fase di costruzione. Il costo per metro quadrato è in linea con residenze di prestigio nella zona di La Cerquilla. Considerando la metratura di 680 m² e la dotazione di servizi esclusivi come cinema e palestra, il prezzo rappresenta un valore consolidato per un immobile pronto all'uso.
La vita quotidiana a Villa Marielle è definita da una fusione tra accessibilità urbana e privacy residenziale. La mattina, la posizione a soli 300 metri dal mare permette passeggiate lungo la costa o a Puerto Banús prima dell'affluenza turistica. La vicinanza a servizi essenziali, come la farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri, rende le commissioni pratiche gestibili senza auto. Durante il giorno, la piscina e le terrazze esterne funzionano come estensione della zona giorno, sfruttando il clima locale. L'accesso rapido ai campi da golf (entro 2 km) facilita l'integrazione di attività sportive nella routine settimanale. La sera, la cucina esterna e le zone lounge sono utilizzabili per gran parte dell'anno grazie alle temperature miti, offrendo spazi separati per il relax o il divertimento senza dover uscire dal perimetro della villa.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e servito. Con 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, l'offerta culinaria è ampia e varia. L'infrastruttura sanitaria è solida, con 5 centri salute e un ospedale a meno di 2 km. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione indica una forte vocazione familiare. L'accesso ai mezzi pubblici è buono, con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso Marbella (7 km). La densità di campi da golf (tre entro 3 km) caratterizza l'area come punto di riferimento per questo sport. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (1 km) aggiunge una dimensione di servizi di lusso e acquisti di marca.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Villa Marielle nel cuore de La Cerquilla. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso il mare a sud e la vicinanza ai campi da golf a nord. Le arterie stradali principali mostrano come l'autostrada e la strada costiera siano facilmente accessibili per i collegamenti con Marbella e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Situata a 7 km da Marbella e a circa 5 km da San Pedro, offre accesso rapido ai centri urbani principali pur rimanendo in un'area più tranquilla. La posizione è strategica rispetto all'autostrada A-7, che collega la località all'aeroporto di Malaga (54 km) e a Gibilterra (59 km). È posizionata nella valle a nord della linea costiera, offrendo protezione dai venti dominanti e facilitando l'accesso alle riserve naturali montane a nord.
La fornitura di servizi quotidiane è particolarmente conveniente. Una farmacia è accessibile a piedi in meno di un minuto (64 m). Il supermercato più vicino dista 353 metri. Per lo svago, la spiaggia di Puerto Banús è a 301 metri. Per i giocatori di golf, il campo Los Naranjos è a 2 km. La città di Marbella, con il suo centro storico e uffici, raggiungibile in 10-15 minuti di auto. L'Aeroporto di Malaga si trova a 45 km di distanza, circa 40 minuti di auto via autostrada.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a un'altezza di 10 metri sul livello del mare, con un terreno pianeggiante (pendenza 0,2%). Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Con 3.856 ore di sole, l'esposizione è massimizzata. La stagione balneabile dura circa sei mesi. La vegetazione nel giardino include specie autoctone come palme e ulivi, adatte al clima secco estivo. La vicinanza al mare mitiga le temperature estreme, mantenendo un tasso di umidità moderato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa è dominata dalla vicinanza al mare e al golf. La spiaggia di Puerto Banús è la più vicina (301 m), offrendo servizi completi. A 2,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar. Per il golf, sono presenti tre club rinomati entro 3,1 km: Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Esistono anche strutture per altri sport, come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e una palestra CrossFit (3,8 km). La presenza di due porti turistici vicini permette attività nautiche. Sono disponibili 52 hotel nelle vicinanze, indicando un'area turistica vivace.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Situata a 7 km da Marbella e a circa 5 km da San Pedro, offre accesso rapido ai centri urbani principali pur rimanendo in un'area più tranquilla. La posizione è strategica rispetto all'autostrada A-7, che collega la località all'aeroporto di Malaga (54 km) e a Gibilterra (59 km). È posizionata nella valle a nord della linea costiera, offrendo protezione dai venti dominanti e facilitando l'accesso alle riserve naturali montane a nord.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL103933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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