Villa Marielle je samostatne stojaca rezidencia situovaná v štvrti La Cerquilla v Nueva Andalucía. Objekt sa nachádza v blízkosti Puerto Banús a ponúka 680 m² obytnej plochy na pozemku o výmere 1751 m². Vila bola dokončená v roku 2019 a pozostáva zo šiestich spální a siedmich kúpeľní. Dispozícia zahŕňa exteriérové terasy, súkromný bazén a podzemné priestory s doplnkovými funkciami. Poloha poskytuje prístup k mestským službam a rekreačným zónám v okolí Marbella.
V kontexte regiónu Nueva Andalucía predstavuje táto vila high-end ponuku. Porovnanie s projektom Cerquilla 57A, ktorý sa nachádza v rovnakej lokalite a jeho cena začína na úrovni 4,75 milióna eur, ukazuje, že Villa Marielle je cenovo nadradená. Tento rozdiel odráža väčšiu rozlohu pozemku a komplexnosť interiérových prvkov, ako sú wellness zóny. Projekty v Estepone, ako Acqua Gardens a Aby Upper, pohybujú v cenovo nižších segmentoch (od 320 000 EUR) a nesúvisia priamo s konkurenciou v tejto prémiovej lokalite. Výhodou tejto lokality je vyššia koncentrácia golfových ihrísk a blízkosť k nočnému životu v porovnaní s tichšími oblasťami východnej časti Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v urbanizovanej oblasti Nueva Andalucía, známej ako „Golfová dolina“. Vzdialenosť k jachtovému prístavu Puerto Banús je približne 1 kilometrov. Zástavba je charakteristická rodinnými vilami s nízkou hustotou obyvateľstva. Okolie ponúka mix trvalého bývania a turistiky s priamym prístupom k golfovým ihriskám a infraštruktúre spojenej s pobrežnou oblasťou.
Dom je koncipovaný pre nároky na súkromie a viacgeneračné bývanie. Rozsiahle interiérové priestory umožňujú oddelenie denných a nočných zón. Súčasťou vybavenia sú fitnes centrum, domáce kino a vináreň, čo zodpovedá požiadavkám na aktívny trávenie voľného času v rámci objektu. Nižšie podlažie poskytuje flexibilitu pre ubytovanie hostí alebo prevádzku home office.
Vila je v stave完工, pričom realizácia bola ukončená v roku 2019. Konštrukčný systém a fasády sú už dokončené a osadené. Technické systémy vrátane klimatizácie a vykurovania sú plne funkčné. Interiéry sú plne zariadené a pripravené na nasťahovanie bez nutnosti dodatočných stavebných prác. Indikatívny rok dokončenia je 2019.
Projekt neponúka služby typické pre rezidenčné komplexy, ako je recepcia alebo zdieľané vybavenie. Pozemok vyžaduje individuálnu údržbu externej zeleniny. Objekt sa nenachádza v prvej línii pri pláži, hoci je v jej tesnej blízkosti. Vzhľadom na veľkosť parcely a objektu nie je stavba určená pre osoby hľadajúce nízkonákladové udržiavanie nehnuteľnosti.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá požiadavkám veľkých rodín alebo jednotlivcov, ktorí potrebujú výrazný objem obytného priestoru. Je vhodná pre situácie, ktoré si vyžadujú izoláciu pracovnej časti od rodinnej zóny, napríklad pre podnikateľov pracujúcich z domu. Taktiež vyhovuje tým, ktorí organizujú časté spoločenské podujatia a potrebujú dostatočnú kapacitu pre hostí. Prevádzka objektu je vhodná pre osoby, ktoré disponujú zdrojmi na údržbu rozsiahleho pozemku.
Vila disponuje vysokým štandardom interiérových prvkov. Obývacie priestory sú navrhnuté v otvorenom dispozičnom riešení s využitím podlahového vykurovania v kúpeľniach a centrálnej klimatizácie. Okná od podlahy po strop zabezpečujú osvetlenie a vizuálny kontakt s exteriérom. V exteriéri sa nachádza bazén s vodopádom a integrovanou vírivkou. Materiály v exteriéri zahŕňajú dlažby a osádzky vhodné pre stredomorské klima. Suterén je upravený na špeciálne zone vrátane klimatizovanej víňnej pivnice a posilňovne.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 6 475 000 EUR. Táto hodnota reflektuje lokalitu v najvyššom cenovom pásme Nueva Andalucía, veľkosť pozemku a šírku vybavenia. V porovnaní s referenčným projektom Cerquilla 57A, ktorý sa ponúka od 4 750 000 EUR, sa táto vila pohybuje v vyššom segmente. Rozdiel v cene je zdôvodnený väčším počtom metrov štvorcových a prítomnosťou nadštandardných prvkov v suteréne.
Nueva Andalucía predstavuje dynamickú lokalitu, ktorá kombinuje rezidenčný kľud s blízkosťou rušného dopravného uzla Puerto Banús. Denný ritmus v tejto časti Marbella je ovplyvnený prítomnosťou medzinárodného prostredia a širokej škály gastro zariadení. Pre obyvateľov je to miesto, kde je možné kombinovať aktívny životný štýl na golfových ihriskách s relaxáciou na plážach. Vzdialenosť do obchodných centier a škôl zjednodušuje logistiku rodín. Miestna kultúra je založená na vonkajšom živote, čo podporuje početné terasy a letné kuchyne v tejto oblasti.
Okolie poskytuje vysokú mieru samostatnosti, ale zároveň blízkosť k službám. Vzdialenosť k mestu Marbella (7 km) umožňuje prístup k väčšiemu množstvu kultúrnych a administratívnych zariadení. V okolí sa nachádza 50 zastávok verejnej dopravy a 10 liniek, čo uľahčuje mobilitu bez automobilu. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými strediskami v rádiusu 2 km. Infraštruktúra je vhodná aj pre medzinárodné vzdelávanie vďaka blízkosti britských škôl.
Mapa ilustruje polohu vily v severnej časti Puerto Banús. Vyznačené sú okolité golfové ihriská, ktoré tvoria väčšinu krajinného rámu tejto oblasti. Zobrazená je aj sieť lokálnych komunikácií umožňujúcich prístup k hlavným cestám A-7 a AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lokalita La Cerquilla je súčasťou väčšieho celku Nueva Andalucía, ktorá leží bezprostredne za Puerto Banús. Táto pozícia je strategická vzhľadom na blízkosť k luksusným zariadeniam prístavu a zároveň k otvorenej krajine s golfovými ihriskami. Je to prepojovací bod medzi mestskou aglomeráciou Marbella a kludnejšími oblasťami v smere na Esteponu.
Prístup k hlavným komunikačným tepnám je zabezpečený cez návesie Puerto Banús. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje cca 40 minút jazdy. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 km. Pláž Playa de Puerto Banús je v priamej línii 301 m, pričom hlavná prístupová cesta k moriu je krátka. Supermarkty a lekárenské služby sú v dosahu do 500 metrov od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje teplým stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je tu zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu. Nadmorská výška 10 metrov zabezpečuje mierny vzdušný prúdenie. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, v letných mesiacoch sa priemer pohybuje okolo 26 °C. Orientácia vily na juh a juhozápad maximalizuje využitie prirodzeného svitu počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú súčasťou pobrežia Marbella. Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles ponúkajú plážové služby. V tejto časti pobrežia sa nachádzajú prístavy vhodné pre vodné športy. Rekreačné možnosti v bezprostrednom okolí sú dominantne orientované na golf, pričom v rádiusu 3 km sú tri rôzne golfové kluby. V mestskej časti San Pedro de Alcántara (2,9 km) sa nachádzajú športové centrá a telocvične.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita La Cerquilla je súčasťou väčšieho celku Nueva Andalucía, ktorá leží bezprostredne za Puerto Banús. Táto pozícia je strategická vzhľadom na blízkosť k luksusným zariadeniam prístavu a zároveň k otvorenej krajine s golfovými ihriskami. Je to prepojovací bod medzi mestskou aglomeráciou Marbella a kludnejšími oblasťami v smere na Esteponu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL103933
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID