Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet 324 m² Wohnfläche auf einem 686 m² großen Grundstück. Mit sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern wurde die Villa 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Die Lage an der Costa del Sol ermöglicht einen gehobenen Lebensstil in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen, dem berühmten Puerto Banús und zahlreichen Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer begehrten Wohngegend in der Provinz Málaga. Sie liegt nur 301 m vom Playa de Puerto Banús entfernt und bietet direkten Zugang zu mehreren Golfplätzen. Die städtische Umgebung ensures eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite.
Die Villa bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen. Die sechs Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die vier Badezimmer für Komfort sorgen. Die private Gartenanlage und der Pool bieten Rückzugsorte für die Freizeitgestaltung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 1970 fertiggestellte Villa, die kürzlich umfassend renoviert wurde. Die Modernisierung ensures zeitgemäßen Komfort bei erhaltener Bausubstanz. Der Renovierungsstatus ist als "exzellent" klassifiziert, was auf hohe Qualität der Ausführung hindeutet.
Die Villa liegt in einer städtischen Umgebung, was bedeutet, dass keine absolute Abgeschiedenheit gegeben ist. Da es sich um ein älteres Gebäude handelt, das renoviert wurde, könnten vereinzelte altersbedingte Merkmale vorhanden sein. Die Grundstücksgröße von 686 m² begrenzt die Gestaltungsmöglichkeiten für sehr große Gartenanlagen.
Diese Villa passt für Personen oder Familien, die einen gehobenen Lebensstil an der Costa del Sol suchen. Die Größe und Ausstattung machen sie geeignet für dauerhaft Wohnen oder als großzügige Zweitwohnung. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Sportbegeisterte an, während die Nähe zu Marbella und Puerto Banús urbanen Komfort bietet. Auch für Personen, die Wert auf Privatsphäre legen aber dennoch Anbindung an Infrastruktur wünschen, ist diese Villa passend. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (45 km) macht sie zudem interessant für internationale Eigentümer, die regelmäßig zwischen Ländern pendeln. Die bereits abgeschlossene Renovierung bedeutet, dass keine Bauzeiten oder Unsicherheiten bei der Übernahme bestehen.
Die Villa wurde kürzlich umfassend renoviert und weist laut Beschreibung einen "exzellenten" Zustand auf. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, eine Zentralheizung, ein Kamin und eine Fußbodenheizung, was auf einen durchdachten thermischen Komfort hindeutet. Der private Pool ist beheizt, was die Nutzung über einen längeren Zeitraum des Jahres ermöglicht. Die Materialien der recenten Renovierung sind nicht detailliert beschrieben, aber die Kombination aus moderner Ausstattung und erhaltener Bausubstanz aus den 1970er Jahren spricht für qualitative Baumaterialien. Die Berichterstattung über einen privaten Sauna, ein Eisbad und eine private Fitnessanlage unterstreicht den gehobenen Standard der Ausstattung. Die südliche Ausrichtung der Villa optimiert den Lichteinfall und die passive Sonnennutzung, was in der spanischen Klimaregion von Bedeutung ist.
Die Villa wird zu einem Preis von 4.195.000 € angeboten. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Cerquilla 57A in Nueva Andalucía (ab 4.750.000 €) positioniert sich die Villa im oberen Preissegment. Die kürzliche Renovierung und die exzellente Ausstattung, einschließlich des privaten beheizten Pools und verschiedener Klimaanlagen, rechtfertigen diese Preiskategorie. Beachtenswert ist, dass der Marktwert in dieser Gegend durch die Nähe zu Golfplätzen und Puerto Banús stabil bleibt.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist durch Komfort und Bequemlichkeit geprägt. Die Nähe zu Puerto Banús und den zahlreichen Golfplätzen der Region bestimmt den Lebensrhythm vieler Bewohner. Morgens kann man die Sonne auf der südorientierten Terrasse genießen, bevor man zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Strand oder zum Golfplatz fährt. Die umliegenden Restaurants und Geschäfte ermöglichen ein entspanntes Alltagsleben ohne Autofahrten. Die abgeschirmte private Gartenanlage bietet Rückzugsorte für ruhige Stunden, während gleichzeitig das pulsierende Leben von Marbella nur wenige Kilometer entfernt ist. Die Kombination aus urbaner Anbindung und privatem Rückzugsraum prägt den Charakter dieses Wohnortes.
Die Infrastruktur um die Villa ist gut ausgebaut. Bis zur nächsten Apotheke sind es nur 64 m, während ein Supermarkt nach 353 m erreicht ist. Das Krankenhaus befindet sich in 1,9 km Entfernung. Insgesamt 69 Restaurants, 4 Banken und 10 Cafés liegen im Umkreis von 2 km, was eine vielfältige Gastronomie- und Versorgungssituation ermöglicht. Das Verkehrsnetz ist durch 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe gut erschlossen. Die Autobahnverbindung nach Málaga und Gibraltar erlaubt flexible Mobilität. Die kurze Distanz zu Puerto Banús (1,0 km) und dessen Yachthafen bietet Zugang zu internationaler Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Golfplätze wie Los Naranjos (2,0 km) oder Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) prägen das Naherholungsangebot maßgeblich.
Die Villa befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, umgeben von renommierten Golfplätzen und nur wenige hundert Meter vom Luxushafen Puerto Banús entfernt. Die südliche Ausrichtung ensures optimale Sonneneinstrahlung, während die Ebene bis zum Mittelmeer einen ungehinderten Zugang zum Strand ermöglicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt im Westen der Provinz Málaga und ist Teil der sogenannten "Golf Valley" aufgrund der hohen Konzentration von Golfplätzen. Die Region ist nur 7 km von Marbella entfernt und wird oft als deren gehobene Vorortgemeinde betrachtet. Im Vergleich zu anderen Orten an der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch eine höhere Dichte an exklusiven Wohnanlagen und eine gut ausgebaute Infrastruktur für internationale Bewohner aus. Die Entfernung zu Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) ermöglicht gute internationale Verbindungen, während Algeciras (59 km) als wichtiger Fährhafen Zugang zu Nordafrika bietet.
Die Playa de Puerto Banús als nächstgelegener Strand ist nur 301 m entfernt und zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell zugänglich. Die Stadt Marbella mit ihrer umfangreichen Infrastruktur liegt in 7 km Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 km Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Die nächstgelegenen Golfplätze Los Naranjos und The Range golf lessons sind jeweils 2,0 km entfernt und bieten verschiedene Spielmöglichkeiten. Der Real Club de Golf Las Brisas liegt in 2,1 km Entfernung und gehört zu den renommiertesten Anlagen der Region.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 m über dem Meeresspiegel, was für die Küstenregion typisch ist. Das Klima zeichnet sich durch eine Durchschnittstemperatur von 17,8°C aus, mit monatlichen Schwankungen zwischen 12°C im kältesten und 26°C im wärmsten Monat. Die südliche Ausrichtung der Villa optimiert die Sonneneinstrahlung. Das Schwimmseason mit Wassertemperaturen über 20°C dauert etwa vier Monate, meist von Mai bis Oktober. Die geringe Höhendifferenz zum Meer (0,2% Gefälle) bedeutet ein nahezu ebenes Gelände, was die Fortbewegung erleichtert. Die durchschnittlichen Sonnenstunden an der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Europa, was zusammen mit den milden Temperaturen im Winter ein ganzjähriges angenehmes Klima ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Diese bieten verschiedene Charakteristiken, von belebten touristischen Stränden bis zu ruhigeren Abschnitten. Die Blaue Flagge als Qualitätszeichen wird für mehrere Strände in der Region verliehen. Für Golfbegeisterte bietet die Nähe zu den Golfplätzen Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) optimale Voraussetzungen. Das sportliche Angebot wird durch verschiedene Zentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzt. Die Region ist zudem bekannt für ihre Wassersportmöglichkeiten, die durch die Nähe zu den Häfen von Puerto Banús (1,0 km) und Marbella (5,4 km) unterstützt werden.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt im Westen der Provinz Málaga und ist Teil der sogenannten "Golf Valley" aufgrund der hohen Konzentration von Golfplätzen. Die Region ist nur 7 km von Marbella entfernt und wird oft als deren gehobene Vorortgemeinde betrachtet. Im Vergleich zu anderen Orten an der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch eine höhere Dichte an exklusiven Wohnanlagen und eine gut ausgebaute Infrastruktur für internationale Bewohner aus. Die Entfernung zu Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) ermöglicht gute internationale Verbindungen, während Algeciras (59 km) als wichtiger Fährhafen Zugang zu Nordafrika bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL956383
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich diese Villa im gehobenen Preissegment. Während Cerquilla 57A ebenfalls in Nueva Andalucía mit einem höheren Einstiegspreis von 4.750.000 € konkurriert, sind Projekte wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) in Estepona deutlich günstiger, bieten jedoch weder die exklusive Lage noch die Ausstattung dieses Objekts. Nueva Andalucía als Standort zeichnet sich im Gegensatz zu anderen Gebieten an der Costa del Sol durch die hohe Konzentration an Golfplätzen und die Nähe zum Luxushafen Puerto Banús aus. Dies prägt sowohl die Grundstückspreise als auch den Lebensstil in der Region. Während Gebiete wie Estepona eine eher touristisch geprägte Atmosphäre bieten, vereint Nueva Andalucía gehobenen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur und ist bei internationalen Wohnungsbesitzern besonders beliebt. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Nueva Andalucía liegen etwa 15-20% über denen benachbarter Gebiete wie San Pedro de Alcántara, was die Lage dieser Villa im oberen Marktbereich bestätigt.
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