Située dans le quartier exclusif de Parcelas Del Golf à Nueva Andalucía, cette villa de 324 m² sur un terrain de 686 m² se distingue par sa proximité immédiate avec le prestigieux port de Puerto Banús. Construite en 1970 mais récemment rénovée, la propriété offre six chambres et quatre salles de bain, avec une orientation sud optimale. La villa se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à environ 2 km de plusieurs terrains de golf réputés, offrant un accès direct aux infrastructures de loisir haut de gamme de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa bénéficie d'une position stratégique dans un quartier résidentiel sécurisé et clos de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. Cette localisation permet un accès aisé à la fois aux installations nautiques et aux espaces verts. La propriété se situe à moins de 400 mètres des commerces quotidiens, avec le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres. La faible pente de 0,2% vers la plage facilite les déplacements à pied.
La villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec ses six chambres réparties sur trois niveaux. La configuration inclut deux suites parentales et quatre chambres supplémentaires, adaptées à une famille nombreuse ou à l'accueil d'invités. Les espaces de vie ouverts sur le jardin et la piscine privée répondent à la demande de lieux de détente extérieurs. La présence d'un sauna, d'un bain à glace et d'une salle de sport privée complète les équipements de bien-être.
Bien que construite en 1970, la villa a été récemment rénovée pour répondre aux standards contemporains. La propriété est achevée et disponible pour une occupation immédiate, sans délais d'attente liés à une construction en cours. La rénovation a intégré des équipements modernes tels qu'une climatisation, un chauffage central et au sol, ainsi qu'une piscine chauffée, tout en préservant l'architecture méditerranéenne d'origine.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété neuve de construction, car l'édifice date de 1970 malgré les rénovations récentes. La configuration sur plusieurs niveaux avec escaliers peut présenter des limitations pour les personnes à mobilité réduite. Le prix élevé de plus de 4 millions d'euros la place dans un segment de marché inaccessible pour la plupart des acheteurs potentiels. La proximité de Puerto Banús peut également impliquer une certaine affluence touristique saisonnière.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire spacieuse dans un lieu stratégique de la Costa del Sol. Les familles nombreuses ou celles recevant fréquemment des invités apprécieront la disposition avec six chambres et multiples espaces de vie. La proximité de plusieurs écoles internationales, comme la British International School à 3,8 km, la rend adaptée aux familles envisageant une résidence à temps partiel ou complète. Les amateurs de golf bénéficieront de l'accès rapide à plusieurs terrains de renom, tous situés dans un rayon de 2 km. La présence d'équipements de bien-être privés correspond aux attentes de ceux qui privilégient un mode de vie sain sans avoir à se déplacer en dehors de leur propriété.
La récente rénovation de la villa a permis d'intégrer des matériaux et finitions de qualité supérieure tout en respectant l'architecture méditerranéenne d'origine. Les espaces de vie bénéficient d'une climatisation à air conditionné pour les mois d'été, associée à un chauffage central et au sol pour l'hiver. La cheminée ajoute une touche d'authenticité tout en offrant une source de chaleur supplémentaire pendant les mois plus frais. La piscine privée chauffée permet son utilisation pendant une grande partie de l'année. Les salles de bain ont été modernisées avec des équipements contemporains, incluant des suites parentales avec salles de bain privatives.
La villa est proposée à un prix de 4 195 000 euros, reflétant sa position dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. Ce tarif la situe en dessous d'un projet comparable comme Cerquilla 57A (à partir de 4 750 000 euros), mais bien au-dessus des développements de moindre envergure. Le prix inclut 324 m² de surface habitable sur un terrain de 686 m², ainsi que des équipements Premium comme la piscine chauffée, le sauna, le bain à glace et la salle de sport privée. La disponibilité est immédiate, la propriété étant achevée et prête à être occupée.
Cette villa s'intègre parfaitement dans le rythme de vie de Nueva Andalucía, quartier réputé pour son caractère résidentiel chic et sa proximité avec l'animation de Puerto Banús. La journée typique pourrait commencer par un petit-déjeuner sur la terrasse orientée au sud, profitant des premières heures d'ensoleillement, avant de partir à pied vers les commerces ou le bord de mer. Les résidents peuvent aisément accéder aux plages locales pour une baignade ou rejoindre l'un des terrains de golf voisins pour une partie. En milieu de journée, le jardin privé offre un espace de détente à l'abri de l'agglomération touristique. Les soirées peuvent être partagées entre la terrasse privée et les restaurants de Puerto Banús, accessibles à quelques minutes à pied. L'organisation des espaces intérieurs permet de séparer les zones de vie des chambres, favorisant ainsi une circulation fluide entre les différents moments de la journée.
L'environnement immédiat de la villa offre un équilibre entre commodités urbaines et espaces de détente. À moins de 400 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, garantissant un accès facile aux nécessités quotidiennes. La ville de Marbella, avec ses services complets, n'est qu'à 7 kilomètres, tandis que Málaga et son aéroport international sont à environ 54 kilomètres. Les résidents bénéficient d'un large choix de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et de cafés (10 dans la même zone), offrant diverses options de restauration sans avoir à utiliser la voiture. La présence de plusieurs établissements bancaires et de services médicaux, dont cinq centres de santé dans les environs, assure la couverture des besoins administratifs et de santé.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa au sein de Nueva Andalucía, entre les installations golfiques et Puerto Banús. On peut visualiser la proximité immédiate de la propriété avec la plage (moins de 300 mètres) et son accès facile aux principales routes reliant Marbella et San Pedro Alcántara.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa occupe une position privilégiée au sein de Nueva Andalucía, quartier résidentiel de haut standing situé entre Marbella et San Pedro Alcántara. À seulement 7 kilomètres de Marbella, elle bénéficie de la proximité avec les services urbains d'une ville de près de 150 000 habitants, tout en conservant un caractère plus calme et exclusif. Cette localisation place la propriété à égale distance entre l'aéroport international de Málaga (54 km) et celui de Gibraltar (52 km), offrant des options de connexion multiples pour les résidents internationaux. Au sein de la région plus large, Nueva Andalucía est reconnue comme l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol.
La plage de Puerto Banús est accessible à seulement 301 mètres à pied, permettant une arrivée rapide à la mer. Les plages additionnelles comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement joignables en quelques minutes en voiture ou vélo. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours réputés : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'un microclimat typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C et des extrêmes variant de 12 à 26°C. Cette position côtière assure environ 320 jours d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La faible pente de 0,2% vers la plage crée un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied. L'exposition au sud de la propriété maximise l'ensoleillement tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús, située à 301 mètres, offre un accès direct à la mer Méditerranée et constitue l'une des plages les plus prisées de la région. Bien que ne possédant pas le label Pavillon Bleu, cette plage est réputée pour ses services et sa propreté. Les plages voisines comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) présentent des alternatives pour diversifier les expériences balnéaires. Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec trois parcours réputés dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas.
Source: OpenStreetMap
La villa occupe une position privilégiée au sein de Nueva Andalucía, quartier résidentiel de haut standing situé entre Marbella et San Pedro Alcántara. À seulement 7 kilomètres de Marbella, elle bénéficie de la proximité avec les services urbains d'une ville de près de 150 000 habitants, tout en conservant un caractère plus calme et exclusif. Cette localisation place la propriété à égale distance entre l'aéroport international de Málaga (54 km) et celui de Gibraltar (52 km), offrant des options de connexion multiples pour les résidents internationaux. Au sein de la région plus large, Nueva Andalucía est reconnue comme l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL956383
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés similaires dans la région, cette villa à Nueva Andalucía occupe une position de prix intermédiaire dans le segment de luxe. Par exemple, le projet Cerquilla 57A, également situé à Nueva Andalucía, débute à 4 750 000 euros, soit environ 13% plus cher que cette villa, ce qui suggère un rapport qualité-prix compétitif. En revanche, des développements comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, bien que situés dans une zone en croissance, proposent des biens à partir de 320 000 à 418 800 euros, illustrant la segmentation de marché entre propriétés familiales standard et villas de luxe. La localisation de cette villa dans Nueva Andalucía présente un avantage distinct par rapport à Estepona en termes de proximité avec Marbella et ses services internationaux.
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