푸에르토 바누스(Puerto Banús)는 마르베야(Marbella) 남서쪽에 위치한 고급 마리나입니다. 이곳은 1970년에 건설된 이래 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 주요 엔터테인먼트 중심지 중 하나로 자리 잡았으며, 매년 5백만 명의 방문객이 찾는 국제적인 명소입니다. 현재 매물로 나온 이 대지는 4,205m²의 넓은 부지에 자리 잡고 있으며, 고급 빌라 건설이나 추가 개발이 가능한 희소성 있는 기회를 제공합니다. 마리나, 해변, 쇼핑 시설 및 레스토랑까지 도보로 접근 가능한 이상적인 위치를 자랑합니다.
코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역, 특히 마르베야(Marbella) 주변은 고급 부동산 시장으로 유명하지만, 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 같이 해변과 도심 편의 시설에 도보로 접근 가능한 넓은(4,205m²) 부지는 극히 드뭅니다. 예를 들어, 에스테포나(Estepona)의 신규 개발 프로젝트인 아쿠아 가든스(Acqua Gardens)나 에비 어퍼(Aby Upper)는 각각 418,800유로와 320,000유로부터 시작하는 아파트 또는 타운하우스로, 본 매물의 단독 빌라 및 넓은 부지와는 성격이 다릅니다. 베날마데나(Benalmádena)의 알바(Alba) 역시 598,000유로부터 시작하는 아파트입니다. 본 매물은 9백만 유로의 가격대로, 기존 고급 빌라와 함께 개발 잠재력을 갖춘 대규모 부지를 제공한다는 점에서 이러한 일반적인 신규 분양 상품과는 차별화됩니다. 마르베야(Marbella) 지역의 유사한 위치와 규모의 토지 거래는 매우 희소하며, 높은 시장 가치를 반영합니다. 기존의 703m² 빌라와 함께 개발 가능성을 고려하면, 이는 단순한 주택 구매를 넘어선 투자 기회를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
본 프로젝트는 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 중심부에서 도보 800미터 거리에 위치하며, 해변과 주요 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 이러한 탁월한 입지는 코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역 내에서 희소성이 높으며, 도시의 활기와 해변의 편안함을 동시에 누릴 수 있는 기회를 제공합니다. 마리나와 쇼핑, 다이닝 시설에 대한 접근성은 일상생활의 편리성을 크게 높여줍니다.
이 부지는 넓은 토지 면적과 뛰어난 입지를 바탕으로 다양한 주거 니즈를 충족시킬 수 있습니다. 7개의 침실과 8개의 욕실을 갖춘 현재의 대저택은 즉시 입주 가능하며, 대규모 가족이나 손님 접대에 적합합니다. 또한, 4,205m²의 부지는 최대 4채의 빌라 건설 또는 대저택과 별도의 게스트하우스 건설 등 개발 잠재력을 제공하여, 개인의 취향에 맞는 맞춤형 주거 환경을 조성할 수 있습니다.
본 프로젝트는 현재 상태로 즉시 활용 가능하며, 기존의 703m² 규모 빌라를 그대로 사용하거나 개선할 수 있습니다. 또한, 4,205m²의 부지는 향후 최대 4채의 고급 빌라를 신축할 수 있는 잠재력을 지니고 있어, 개발 계획에 따라 새로운 건축 프로젝트를 진행할 수 있습니다. 토지 용도(Consolidated Urban Land, UE-4)는 이러한 개발 계획을 지원합니다.
이 부동산은 해변과 마리나에 인접해 있어 편리한 생활이 가능하지만, 도시 중심부에 위치하여 인근 지역의 소음이 발생할 수 있습니다. 또한, 4,205m²라는 넓은 부지 면적에도 불구하고, 현재 토지 용도(UE-4)는 30%의 건축 밀도 제한을 두어 대규모 개발 시 건축 면적에 제약이 있을 수 있습니다. 헬스장, 사우나, 자쿠지 등 일부 시설은 업데이트가 필요합니다.
이 부동산은 여러 유형의 구매자에게 적합합니다. 고급스러운 라이프스타일을 추구하며 푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 중심부에서 생활하고 싶은 개인 또는 가족에게 이상적입니다. 7개의 침실과 넓은 정원, 개인 수영장, 패들 테니스 코트 등의 시설은 대규모 가족 모임이나 손님 접대에 완벽한 환경을 제공합니다. 또한, 4,205m²의 넓은 부지는 최대 4채의 빌라를 신축할 수 있는 잠재력을 가지고 있어, 부동산 개발업자나 장기적인 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 연간 3,856시간의 풍부한 일조량과 19.3°C의 평균 기온은 연중 휴양이나 별장으로 사용하기에 적합하며, 6개월간 지속되는 따뜻한 수온은 해양 레저 활동을 즐기기에 좋습니다. 마리나, 해변, 쇼핑, 레스토랑 등 모든 편의 시설이 도보 거리에 있어 도심 생활의 편리함을 선호하는 사람들에게 적합합니다.
본 매물은 703m²의 건축 면적을 자랑하며, 최고급 마감재와 세심한 디테일로 시공되었습니다. 대리석 바닥재, 높은 천장, 넓은 거실 공간은 고급스러움을 더합니다. 7개의 침실과 8개의 욕실은 프라이버시와 편안함을 제공하며, 특히 넓은 드레스룸과 개인 테라스, 파노라믹 바다 전망을 갖춘 마스터 스위트룸은 럭셔리함을 극대화합니다. 실내외의 조화로운 디자인은 넓은 테라스와 연결되어 있으며, 야외 엔터테인먼트 공간으로 활용 가능합니다. 또한, 개인 온수 수영장, 새로 설치된 패들 테니스 코트, 대형 바비큐 테라스와 같은 시설은 생활의 질을 높여줍니다. 건물에는 에어컨(냉난방 겸용)이 설치되어 있어 연중 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 단, 바비큐 공간 아래의 헬스장, 사우나, 자쿠지 시설은 최신 트렌드에 맞게 업데이트가 필요할 수 있습니다. 이러한 요소들은 고급스러운 생활 경험을 제공하기 위해 설계되었습니다.
본 부동산의 가격은 9,000,000유로부터 시작하며, 이는 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 같은 프리미엄 위치에 있는 4,205m²의 넓은 부지와 703m² 규모의 고급 빌라를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 이 가격은 현재의 대저택, 광대한 정원, 수영장, 패들 테니스 코트 및 기타 편의 시설을 포함합니다. 또한, 이 부지는 최대 4채의 빌라를 추가로 건설할 수 있는 개발 잠재력을 가지고 있어, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이처럼 넓은 부지와 위치는 마르베야(Marbella) 지역에서 매우 드물게 제공되므로, 시장 내에서 희소성이 높은 매물입니다. 현재 7개의 침실과 8개의 욕실을 갖추고 있으며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.
푸에르토 바누스(Puerto Banús)는 고급 요트, 세계적인 명품 브랜드 매장, 고급 레스토랑으로 유명한 국제적인 마리나입니다. 이곳은 활기찬 밤 문화와 함께 연중 3,856시간의 풍부한 일조량, 평균 19.3°C의 온화한 기후를 자랑합니다. 5백만 명의 연간 방문객과 52개의 호텔, 12,781개의 객실이 있는 이 지역은 관광객과 주민 모두에게 다양한 엔터테인먼트와 편의 시설을 제공합니다. 73개의 레스토랑, 4개의 약국, 4개의 은행이 도보 거리에 있으며, 1.3km 거리에는 병원도 위치해 있습니다. 4,205m²의 넓은 부지는 프라이버시와 함께 넓은 정원, 테라스, 수영장, 패들 테니스 코트 등 다양한 야외 활동 공간을 제공합니다. 11m의 고도와 해변까지의 완만한 경사(0.3%)는 쾌적한 생활 환경을 더합니다.
푸에르토 바누스(Puerto Banús)는 마르베야(Marbella) 남서부에 위치한 활기찬 해안 지역입니다. 이곳은 고급 요트, 명품 쇼핑, 미식 경험을 즐길 수 있는 유명 마리나로 잘 알려져 있습니다. 4,205m²의 넓은 부지는 도시의 편리함과 프라이빗한 휴식을 동시에 제공합니다. 도보로 5분 거리에 EV 충전소(325m), 약국(274m)이 있고, 10분 이내 거리에 슈퍼마켓(451m)과 병원(1.3km)이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 73개의 레스토랑과 9개의 카페는 다양한 식음료 경험을 제공하며, 4개의 은행과 4개의 약국은 금융 및 건강 관련 편의를 지원합니다. 41개의 초등학교와 28개의 중등학교가 지역 내에 있어 교육 환경도 잘 갖추어져 있습니다. 5개의 보건 센터는 의료 서비스 접근성을 높여줍니다. 총 9개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 이러한 환경은 편리함과 함께 풍요로운 도시 생활을 가능하게 합니다.
제공된 지도는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 남부 해안에 위치한 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 지역을 보여줍니다. 이 지역은 마르베야(Marbella) 남서쪽에 자리하며, 고급 마리나, 레스토랑, 상점, 해변으로 유명합니다. 지도는 본 부동산의 주요 접근성과 주변 편의 시설, 즉 해변, 골프 코스, 공항, 도시 중심부와의 거리를 시각적으로 나타내 줍니다. 푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 상징적인 위치와 주변 지역과의 연결성을 이해하는 데 도움을 줍니다.
본 프로젝트는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 중심부에 위치한 마르베야(Marbella) 지역의 푸에르토 바누스(Puerto Banús)에 자리 잡고 있습니다. 이 위치는 고급 마리나, 세계적인 수준의 골프 코스, 아름다운 해변으로 유명하며, 국제적인 명성을 자랑합니다. 서쪽으로는 에스테포나(Estepona)가 있으며, 동쪽으로는 마르베야(Marbella) 도시 중심부와 이어집니다. 말라가(Málaga) 시와 코스타 델 솔 공항(AGP)은 약 45km 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다. 이 지역은 고급 빌라, 쇼핑, 다이닝, 엔터테인먼트 시설이 집중되어 있으며, 연간 5백만 명의 방문객을 끌어들이는 인기 있는 관광지입니다. 이러한 지리적 이점은 부동산 가치 상승 잠재력을 높이는 요소입니다.
본 부동산은 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스(Playa de Puerto Banús)까지는 도보로 약 10분(686m) 거리에 있으며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)는 1.6km, 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro)는 2.8km 떨어져 있습니다. 말라가-코스타 델 솔(AGP) 공항까지는 약 45km(차량으로 약 40분) 거리에 있어 국제선 이용이 편리합니다. 주요 편의 시설 또한 근거리에 위치해 있습니다. 슈퍼마켓은 451m, 병원은 1.3km, 약국은 274m 거리에 있습니다. 골프 애호가를 위해 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas)가 2.2km, 더 레인지 골프 레슨(The Range golf lessons)이 2.5km 거리에 있어 쉽게 접근할 수 있습니다. EV 충전소도 325m 거리에 있어 전기차 이용자에게 편리함을 제공합니다. 총 9개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 주변에 있어 대중교통 이용 또한 용이합니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역의 기후는 연평균 기온이 19.3°C로 매우 온화하며, 여름에는 최고 27°C, 겨울에는 최저 12°C를 기록합니다. 연간 3,856시간의 풍부한 일조량은 야외 활동을 즐기기에 이상적인 조건을 제공하며, 6개월간 지속되는 따뜻한 수온은 해수욕 시즌을 길게 만들어 줍니다. 해발 11m의 낮은 고도와 해변까지의 0.3%의 완만한 경사는 쾌적한 생활 환경을 조성합니다. 이 지역은 연중 쾌적한 날씨 덕분에 다양한 야외 활동과 휴식을 즐길 수 있으며, 푸른 자연과 지중해의 아름다운 풍경을 만끽할 수 있습니다. 32일의 현지 공휴일은 지역 문화를 경험할 기회를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
푸에르토 바누스(Puerto Banús)는 다양한 해변과 레크리에이션 시설을 자랑합니다. 가장 가까운 해변은 플라야 데 푸에르토 바누스(Playa de Puerto Banús, 686m)이며, 블루 플래그 인증을 받은 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar, 1.6km)와 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro, 2.8km) 등도 쉽게 접근 가능합니다. 골프 애호가를 위해 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas, 2.2km), 더 레인지 골프 레슨(The Range golf lessons, 2.5km) 등 다수의 유명 골프 코스가 근처에 있습니다. 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro, 2.2km)와 크로스핏 마르베야(CrossFit Marbella, 3.1km) 등이 있습니다. 마리나에서는 다양한 해양 스포츠 활동을 즐길 수 있으며, 미르라도르 델 무엘레 데 오노르(Mirador del Muelle de Honor, 0.5km)와 같은 전망대에서 아름다운 경치를 감상할 수 있습니다. 이러한 시설들은 풍부한 여가 활동을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
본 프로젝트는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 중심부에 위치한 마르베야(Marbella) 지역의 푸에르토 바누스(Puerto Banús)에 자리 잡고 있습니다. 이 위치는 고급 마리나, 세계적인 수준의 골프 코스, 아름다운 해변으로 유명하며, 국제적인 명성을 자랑합니다. 서쪽으로는 에스테포나(Estepona)가 있으며, 동쪽으로는 마르베야(Marbella) 도시 중심부와 이어집니다. 말라가(Málaga) 시와 코스타 델 솔 공항(AGP)은 약 45km 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다. 이 지역은 고급 빌라, 쇼핑, 다이닝, 엔터테인먼트 시설이 집중되어 있으며, 연간 5백만 명의 방문객을 끌어들이는 인기 있는 관광지입니다. 이러한 지리적 이점은 부동산 가치 상승 잠재력을 높이는 요소입니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.1°C | 94 mm |
| 2월 | 12.4°C | 97 mm |
| 3월 | 14.4°C | 85 mm |
| 4월 | 16.3°C | 56 mm |
| 5월 | 18.3°C | 43 mm |
| 6월 | 22.5°C | 11 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 2 mm |
| 9월 | 23.2°C | 19 mm |
| 10월 | 19.3°C | 80 mm |
| 11월 | 15.3°C | 116 mm |
| 12월 | 12.7°C | 104 mm |
평탄
Ref: VL757440
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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