Situé à Puerto Banús, à quelques pas de la plage et des commodités, ce domaine offre une opportunité rare. Avec un vaste terrain de 4 205 m², il propose le potentiel de plusieurs villas ou d'une résidence luxueuse avec maison d'invités. La villa existante de 703 m² allie espace, intimité et une localisation privilégiée, typique de Marbella, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant.
Comparé à des projets comme Acqua Gardens (€418 800), Aby Upper (€320 000) ou Alba Benalmadena (€598 000), ce domaine à Puerto Banús se distingue par son positionnement sur le segment du très haut luxe et par la rareté de son immense parcelle en zone urbaine. Alors que les autres exemples offrent des appartements ou villas dans des gammes de prix plus accessibles et souvent dans des contextes de développement plus denses, cette propriété représente une opportunité d'investissement foncier de premier ordre. Le prix de 9 000 000 € reflète l'exclusivité de l'emplacement, la taille du terrain et le potentiel de développement sur mesure, à des années-lumière des offres de Marbella Est ou Benalmádena. La proximité immédiate de Puerto Banús, avec son prestige et son animation, positionne cette propriété dans une catégorie à part, visant une clientèle recherchant l'espace, l'intimité et la possibilité de créer un projet unique dans un environnement très recherché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce domaine est stratégiquement positionné à moins d'un kilomètre de Puerto Banús, une marina réputée. Sa proximité avec la plage (686 m) et les centres urbains comme Marbella assure un accès aisé aux services et aux loisirs tout en offrant un cadre résidentiel paisible.
Conçu pour une vie de famille et de réception, le domaine propose des espaces de vie spacieux, une connexion intérieure-extérieure fluide et sept chambres. Les aménagements extérieurs incluent une piscine, un court de paddle et des terrasses, répondant aux désirs de confort et de divertissement.
Le terrain est classé comme 'Consolidé Urbain' (SUC) avec une zone UE-4 permettant la construction de villas individuelles. Bien que la villa actuelle soit existante, le site offre une flexibilité pour de futurs développements ou rénovations, sous réserve des autorisations techniques et d'urbanisme.
Le projet actuel ne propose pas de nouvelles constructions immédiates, mais une opportunité de rénovation ou de développement futur. Il est également important de noter que le terrain, bien que spacieux, a des contraintes de constructibilité pour de nouveaux projets, limitées par le zonage UE-4.
Ce domaine conviendrait à un acheteur recherchant une propriété de prestige dans un emplacement de premier ordre sur la Costa del Sol. Il est particulièrement adapté pour ceux qui apprécient l'espace, la vie privée et la proximité des attractions de Marbella et de Puerto Banús. Que ce soit pour une résidence principale, une luxueuse maison de vacances ou un investissement avec potentiel de développement futur (jusqu'à 4 villas), cette propriété offre une flexibilité remarquable. Les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir trouveront dans les 7 chambres et les vastes espaces de vie et extérieurs un cadre idéal.
La villa existante, d'une superficie de 703 m², présente une conception axée sur l'espace et la réception, avec de grandes pièces à vivre, dont un salon à double hauteur. Les finitions actuelles, bien qu'en excellent état, pourraient bénéficier d'une modernisation pour correspondre aux standards contemporains de luxe. Les matériaux tels que le marbre sont présents, notamment dans la suite principale. Les extérieurs sont aménagés avec une piscine chauffée, un court de paddle, une cuisine extérieure et des espaces de détente, créant un environnement de vie extérieur complet.
Avec un prix affiché à 9 000 000 €, ce domaine se positionne dans le segment très haut de gamme du marché immobilier de Marbella. La valeur réside non seulement dans la villa existante de 703 m² mais surtout dans l'exceptionnel terrain de 4 205 m² situé dans un emplacement prime, à distance de marche de Puerto Banús. Cette combinaison de taille de parcelle, d'emplacement et de potentiel de développement futur justifie ce positionnement tarifaire, le rendant unique sur le marché actuel.
Puerto Banús est bien plus qu'une simple marina; c'est un centre de divertissement dynamique attirant 5 millions de visiteurs annuels, prisé par les célébrités internationales. Le domaine bénéficie de cette effervescence tout en offrant une enclave de tranquillité. Les journées peuvent être rythmées par des promenades matinales vers la plage, suivies d'activités nautiques ou de golf, et des soirées dans les restaurants chics à proximité. La vie quotidienne est facilitée par la présence de toutes les commodités, des supermarchés aux écoles internationales, à une courte distance.
Vivre à Puerto Banús signifie être au cœur de l'action, à proximité immédiate de la marina animée, des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et des plages. Le domaine, bien que situé dans cet environnement dynamique, bénéficie d'une réelle intimité grâce à son vaste terrain et ses jardins matures. La vie quotidienne est facilitée par la présence de toutes les commodités essentielles : supermarchés à 451 m, pharmacies à 274 m, et un hôpital à 1.3 km. La mobilité est aisée, avec de nombreuses destinations accessibles à pied ou à vélo.
Ce domaine est niché au cœur de la Costa del Sol, à Puerto Banús, une destination synonyme de luxe et de vie côtière animée. La carte met en évidence sa proximité avec la marina, les plages, les parcours de golf et les centres urbains, illustrant un style de vie où l'exclusivité rencontre la commodité.
Situé au sud-ouest de Marbella, Puerto Banús est une enclave de luxe et d'animation sur la Costa del Sol. Ce domaine se trouve à une distance raisonnable des centres urbains majeurs comme Marbella (environ 6 km) et Estepona (environ 20 km), offrant ainsi un équilibre entre l'exclusivité de Puerto Banús et l'accès aux infrastructures des villes voisines.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 46 km, offrant une connexion aisée avec les vols internationaux. La proximité du centre de Puerto Banús (à 500m) permet d'accéder à pied à une multitude de restaurants, boutiques et services. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont à moins de 700m. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont accessibles en quelques minutes en voiture, tels que le Real Club de Las Brisas (2.2 km).
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19.3°C, variant agréablement entre 12°C et 27°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent un long zwemseizoen de 6 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. Le domaine, situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, profite d'une légère brise marine et d'un environnement plat, idéal pour profiter du climat extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
À seulement 686 mètres, la Playa de Puerto Banús offre un accès immédiat à la côte. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) sont également à proximité. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km. Les installations sportives locales, telles que le Polideportivo San Pedro (2.2 km), complètent l'offre de loisirs, assurant un large éventail d'activités pour tous les goûts.
Source: OpenStreetMap
Situé au sud-ouest de Marbella, Puerto Banús est une enclave de luxe et d'animation sur la Costa del Sol. Ce domaine se trouve à une distance raisonnable des centres urbains majeurs comme Marbella (environ 6 km) et Estepona (environ 20 km), offrant ainsi un équilibre entre l'exclusivité de Puerto Banús et l'accès aux infrastructures des villes voisines.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL757440
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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