Diese exklusive Villa befindet sich in Puerto Banús, Málaga, einem der prestigeträchtigsten Viertel der Costa del Sol. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.205 m² gelegen, bietet diese Residenz mit 7 Schlafzimmern und 8 Bädern eine bebaute Fläche von 703 m². Das Anwesen ist nur wenige Gehminuten vom Strand und der lebhaften Marina entfernt und vereint Privatsphäre mit urbanem Komfort in einer erstklassigen Lage.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmádena (ab 598.000 €), positioniert sich diese Villa in Puerto Banús preislich in einem deutlich höheren Segment, was primär auf die exklusive Lage und die Grundstücksgröße zurückzuführen ist. Während die genannten Projekte eher auf Neubauwohnungen oder kleinere Reihenhäuser abzielen und sich an eine breitere Käuferschicht richten, stellt diese Immobilie ein seltenes Angebot für Käufer dar, die ein großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Gegenden Spaniens suchen. Die Möglichkeit zur Neubebauung oder Aufteilung des Grundstücks in Puerto Banús bietet ein einzigartiges Entwicklungspotenzial, das bei den günstigeren Projekten in Estepona oder Benalmádena nicht gegeben ist. Die hier gebotene Exklusivität, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Luxusangeboten wie Yachten, Designerboutiquen und Gourmetrestaurants sind Merkmale, die in den genannten Vergleichsobjekten in dieser Ausprägung nicht zu finden sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt nur 800 Meter von Puerto Banús entfernt, einem Synonym für Luxus und mediterranes Flair. Die unmittelbare Nähe zum Strand und die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte unterstreichen die Attraktivität dieser exklusiven Enklave. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert ganztägig Sonnenschein auf den großzügigen Terrassen.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die höchsten Wert auf Platz, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen. Mit 7 Schlafzimmern und 8 Bädern bietet es ausreichend Raum für Familien, Gäste und Personal. Die umfangreichen Außenbereiche mit Pool, Tennisplatz und Grillterrasse laden zu einem luxuriösen Lebensstil im Freien ein.
Das Projekt umfasst eine bestehende Villa mit 703 m² Wohnfläche, die sich auf einem 4.205 m² großen Grundstück befindet. Dieses Grundstück hat das Potenzial, neu bebaut zu werden, sei es mit einer einzelnen, noch größeren Villa mit Gästehaus oder mit bis zu vier Luxusvillen, abhängig von den lokalen Bauvorschriften und Genehmigungen.
Das Projekt präsentiert sich als Grundstücksmöglichkeit mit einer bestehenden, aber potenziell renovierungs- oder ersetzungsbedürftigen Villa. Es ist kein neu gebautes Objekt im klassischen Sinne. Die fortgeschrittene Lage und die bestehende Bebauung limitieren die Optionen für eine komplette Neuentwicklung im Vergleich zu unbebauten Grundstücken.
Diese Residenz ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine etablierte Luxusdestination suchen. Sie eignet sich für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Domizil mit viel Platz für Gäste und Aktivitäten sind, sei es als Hauptwohnsitz oder als luxuriöses Feriendomizil. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Jachthafen, Stränden, exklusiven Geschäften und Restaurants spricht jene an, die ein aktives soziales Leben und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung schätzen. Auch für Investoren, die das Potenzial sehen, das Grundstück neu zu entwickeln oder aufzuteilen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, da Grundstücke dieser Größe in Puerto Banús äußerst rar sind. Die Ausstattung und die Lage machen sie zu einer überlegenswerten Option für alle, die ein mediterranes Leben auf höchstem Niveau führen möchten.
Die bestehende Villa mit 703 m² Wohnfläche und zusätzlichen 483 m² Terrassen und Veranden wurde für großzügiges Wohnen und Unterhaltung konzipiert. Sie verfügt über repräsentative Empfangsbereiche, einen doppelten Wohnraum, separate Esszimmer und einen nahtlosen Übergang zu den Außenbereichen, was den typischen mediterranen Indoor-Outdoor-Lebensstil unterstreicht. Die Residenz umfasst 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidebereich, Marmorbad und privater Terrasse mit Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Zusätzliche Gäste- und Personalunterkünfte bieten Flexibilität. Die Außenanlagen sind mit einem Infinity-Pool, einem neuen Paddle-Tennisplatz, einer großen Grillterrasse mit ausgestatteter Küche sowie verschiedenen Ruhezonen gestaltet. Ein Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi unter der Grillterrasse benötigt teilweise Modernisierungen.
Die Villa wird zu einem Preis von 9.000.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage in Puerto Banús, die Größe des Grundstücks von 4.205 m² und die bestehende, großzügige Bebauung von 703 m² Wohnfläche. Angesichts der Seltenheit solcher Grundstücke in dieser privilegierten Zone ist dies ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist, die Potenzial für Weiterentwicklung oder Aufteilung sehen. Die genaue Verfügbarkeit und mögliche Teilungsmöglichkeiten bedürfen weiterer Klärung.
Puerto Banús ist mehr als nur ein Jachthafen; es ist ein pulsierendes Zentrum für Luxus und Unterhaltung an der Costa del Sol. Die Villa befindet sich in einer städtischen Umgebung, die dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Tag beginnt hier oft mit einem Spaziergang zum nur 686 Meter entfernten Strand oder einem Kaffee in einem der zahlreichen Cafés. Die Nähe zu exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants und erstklassigen Golfplätzen prägt den Alltag. Die Anbindung an Málaga (45 km) ermöglicht schnelle Reisen, während die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Apotheken und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe eine hohe Lebensqualität sicherstellt. Hier verschmilzt das mediterrane Lebensgefühl mit dem Komfort einer exzellenten städtischen Anbindung.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von Exklusivität und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Villa ist nur 686 Meter vom Strand entfernt, was tägliche Spaziergänge oder entspannte Stunden am Meer ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zur Marina mit ihren Luxusyachten, Boutiquen und Restaurants bietet ein pulsierendes soziales Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt (451 m bzw. 274 m). Das Angebot an gastronomischen Einrichtungen (73 Restaurants im 2km-Radius) ist außergewöhnlich vielfältig. Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umkreis. Auch die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren gut abgedeckt. Die Umgebung von Puerto Banús bietet somit eine perfekte Balance aus luxuriösem Rückzugsort und urbaner Anbindung.
Diese Karte zeigt die exklusive Lage von Puerto Banús, einem glamourösen Yachthafen an der Costa del Sol. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Die hervorgehobenen Punkte verdeutlichen die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem Zentrum von Puerto Banús.
Puerto Banús befindet sich südwestlich von Marbella und ist ein international bekanntes Zentrum für Luxus und Lifestyle. Die Villa ist strategisch günstig gelegen, um die Annehmlichkeiten von Marbella (6.3 km) und den umliegenden Gemeinden zu nutzen. Die gute Anbindung ermöglicht es, die pulsierenden Städte der Costa del Sol, wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten, bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küste und verbindet die Region mit Málaga und dem Rest Andalusiens.
Die Villa profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Infrastruktur. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt und ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar. Für Golfliebhaber befinden sich renommierte Clubs wie der Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km) in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung ist durch Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) im fußläufigen Bereich gesichert. Ein EV-Ladepunkt befindet sich nur 325 Meter entfernt, was die moderne Infrastruktur unterstreicht. Insgesamt 9 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen im Umkreis gewährleisten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa genießt das mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19.3°C Jahrestemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein Freiluftleben über einen Zeitraum von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperatur der Meere regelmäßig über 20°C liegt. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und eine nur geringe Neigung von 0.3% zum Strand hin sorgen für ein angenehmes, flaches Terrain. Die Umgebung ist durch etablierte Gärten und Bäume geprägt, die eine grüne Oase inmitten des städtischen Lebens bilden. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und bis zu 27°C im Sommer, was ideale Bedingungen für ganzjähriges Wohnen und Erholung bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der schönsten Strände und Freizeitmöglichkeiten der Region. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt. Weitere empfehlenswerte Strände wie der Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und der Playa de San Pedro (2.8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl an erstklassigen Plätzen, darunter der Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km). Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2.2 km) und verschiedenen Sportzentren wie CrossFit Marbella (3.1 km) vielfältige Trainingsmöglichkeiten. Der Jachthafen Puerto Banús selbst lädt zum Flanieren und Genießen des maritimen Flairs ein.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich südwestlich von Marbella und ist ein international bekanntes Zentrum für Luxus und Lifestyle. Die Villa ist strategisch günstig gelegen, um die Annehmlichkeiten von Marbella (6.3 km) und den umliegenden Gemeinden zu nutzen. Die gute Anbindung ermöglicht es, die pulsierenden Städte der Costa del Sol, wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten, bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küste und verbindet die Region mit Málaga und dem Rest Andalusiens.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL757440
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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