Deze vrijstaande villa in Puerto Banús biedt een woonoppervlak van 703 m² op een perceel van 4.205 m². Met 7 slaapkamers en 8 badkamers voorziet de woning in ruime leefruimte. De ligging op slechts 686 meter van Playa de Puerto Banús en nabij de luxe jachthaven creëert een exclusieve woonomgeving. De perceelgrootte en bouwmogelijkheden maken dit een zeldzaam vastgoedaanbod in een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol. De villa combineert privacy met directe toegang tot het stedelijke leven van Marbella.
In vergelijking met andere projecten in de regio onderscheidt deze villa zich door de zeldzame combinatie van perceelgrootte en locatie. Waar de meeste ontwikkelingen in Puerto Banús en directe omgeving zich richten op appartementen of stadsvilla's met beperkte buitenruimtes, biedt dit object een bijna unieke kans voor een groot perceel in directe nabijheid van de jachthaven. In tegenstelling tot nieuwere projecten zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €418.800) of Aby Upper in Estepona (vanaf €320.000), richt deze zich op het absolute topsegment met een aanvangsprijs van €9.000.000. De vergelijkbare Alba Benalmadena in Benalmadena (vanaf €598.000) bevindt zich in een andere regio met een ander karakter en minder exclusieve uitstraling dan Puerto Banús. De locatie biedt een unieke mix van levendige jachthavenfacialiteiten en relatieve privacy door de omvang van het perceel, iets wat moeilijk te vinden is in meer ontwikkelde gebieden zoals Marbella-stad. De combinatie van bestaande bouw met ontwikkelingspotentieel creëert een flexibiliteit die niet beschikbaar is bij standaard villa-aanbod in de regio.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in een stedelijke omgeving op loopafstand van zowel het strand als de jachthaven van Puerto Banús. De locatie combineert toegang tot voorzieningen met een relatief afgesloten karakter door de riante perceelgrootte. De zuidelijke oriëntatie biedt maximale blootstelling aan de zon gedurende de dag.
De villa beantwoordt aan behoeften van bewoners die zoeken naar ruime leefruimte met veel privacy. De aanwezigheid van 7 slaapkamers maakt het geschikt voor grotere gezinnen of bewoners die veel gasten ontvangen. De nabijheid van voorzieningen en recreatiemogelijkheden ondersteunt een actieve levensstijl.
De bestaande woning uit 1970 bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. Het perceel is ingedeeld als SUC (geconsolideerd stedelijk land) met bestemming UE-4 voor vrijstaande eengezinswoningen. De bouwregelgeving staat een bebouwingspercentage van 30% toe, wat ontwikkelmogelijkheden biedt voor maximaal 4 villa's.
De locatie biedt geen volledige afzondering van het stedelijke gebied, met continue ontwikkeling in de omgeving. De hoge vastgoedprijs plaatst het buiten het bereik van de gemiddelde koper. De ligging nabij een toeristische hotspot betekent periodieke drukte, vooral in het hoogseizoen. Het perceel heeft een maximale bebouwingscapaciteit vastgesteld door de lokale regelgeving.
Dit project past bij gezinnen of individuen die een permanente tweede woning zoeken in een van de meest exclusieve gebieden van de Costa del Sol. De combinatie van ruime leefruimte en nabijheid van internationale scholen, zoals de British International School op 4,8 kilometer, maakt het geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De aanwezigheid van meerdere slaapkamers accommodert ook familieleden of gasten die voor langere periodes verblijven. Voor investeerders biedt het perceel ontwikkelingsmogelijkheden in een gebied met beperkte beschikbaarheid van gronden van deze omvang. De locatie nabij de jachthaven en het strand verzekert een consistente vraag, zowel voor verhuur als toekomstige verkoop. Het is ook geschikt voor mensen die een actieve levensstijl leiden, met golfbanen, stranden en sportfacialiteiten in directe omgeving. De medische voorzieningen, met een ziekenhuis op 1,3 kilometer, bieden zekerheid voor permanente bewoning door ouderen of mensen met gezondheidszorgbehoeften.
De bestaande woning toont een traditionele bouwstijl kenmerkend voor de regio, met boogvormige doorgangen en overdekte terrassen die mediterrane architectuur weerspiegelen. De hoofdwoning beschikt over marmeren vloeren in de gemeenschappelijke ruimtes, wat een kenmerk is van kwaliteitsbouw in het hogere segment in deze regio. De badkamers zijn uitgevoerd met marmeren tegels en bieden royale afmetingen, met de master badkamer als bijzonder ruimte opvallend element. De keuken achter het barbecuegebied is functioneel ingericht, hoewel deze mogelijk enige modernisering behoeft afhankelijk van de eisen van nieuwe bewoners. Buiten zijn de terrassen en porches met een totale oppervlakte van 483 m² een belangrijk architectonisch element, ontworpen om het mediterrane klimaat maximaal te benutten. De infinity pool en de padel tennisbaan zijn recente toevoegingen die de functionaliteit van het perceel verhogen. Onder het barbecuegebouw bevindt zich een fitnessruimte met sauna en jacuzzi, hoewel deze ruimte enige updating nodig heeft.
De prijs van dit vastgoed begint bij €9.000.000, wat de woning positioneert in het topsegment van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol. Deze waarde reflecteert zowel de oppervlakte van het perceel als de locatie in directe nabijheid van Puerto Banús. De mogelijkheid om het perceel te ontwikkelen tot maximaal vier villa's biedt potentiële waardevermeerdering. De kosten per vierkante meter liggen boven het regionale gemiddelde, wat gerechtvaardigd wordt door de zeldzame combinatie van perceelgrootte en locatie in dit exclusieve gebied.
Dagelijks leven in deze villa wordt gekenmerkt door een balans tussen privacy en toegang tot voorzieningen. 's Ochtends kunnen bewoners genieten van de ochtendzon op het terras, gevolgd door een kort bezoek aan lokale voorzieningen zoals apotheek en supermarkt, beide op loopafstand. De jachthaven van Puerto Banús, met zijn restaurants en winkels, biedt dagelijkse recreatiemogelijkheden binnen een afstand van minder dan een kilometer. 's Middags kan men ontspannen bij het privézwembad of een partijtje padel tennis spelen op de eigen court. De vlakke looproute naar het strand maakt dagelijkse wandelingen langs de kustlijn tot een gewoonte. De tuinen bieden meerdere zones voor schaduw en zon, afhankelijk van het gewenste comfort. In de avond kunnen bewoners genieten van het uitzicht op zee en de berg La Concha vanaf de verschillende terrassen. De nabijheid van diverse restaurants biedt mogelijkheden voor zowel informele als formele dining zonder lange reistijden.
De directe omgeving van de villa biedt een volledig scala aan voorzieningen op loop- of korte afstandsafstand. Supermarkten, apotheken en banken bevinden zich binnen een straal van 500 meter, wat dagelijkse boodschappen en services vereenvoudigt. De aanwezigheid van 73 restaurants binnen 2 kilometer biedt een enorme variëteit aan eetgelegenheden voor elke gelegenheid en budget. De infrastructuur voor openbaar vervoer is goed ontwikkeld met 9 buslijnen en 50 haltes in de directe omgeving. Dit maakt vervoer naar naburige gebieden zoals Marbella en Estepona mogelijk zonder afhankelijk te zijn van een auto. Voor internationale verbindingen ligt de luchthaven van Málaga op 45 kilometer, ongeveer 30-40 minuten rijden afhankelijk van het verkeer. De gezondheidszorgvoorzieningen zijn uitstekend met vijf gezondheidscentra en een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand. Onderwijsmogelijkheden zijn ruim aanwezig met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, inclusief internationale scholen die onderwijs in verschillende talen aanbieden.
Deze kaart toont de strategische ligging van het perceel in Puerto Banús, met nadruk op de nabijheid van zowel de jachthaven als het strand. Het object bevindt zich in een volledig ontwikkelde stedelijke omgeving met directe toegang tot hoofdwegen. De locatie combineert de voordelen van een kustpositie met uitstekende verbindingen naar Marbella-stad en de internationale luchthaven van Málaga.
Deze villa is gelegen in Puerto Banús, een exclusieve wijk behorende tot Nueva Andalucía, op haar beurt deel uitmakend van de gemeente Marbella. De locatie bevindt zich aan de westkust van de Costa del Sol, ongeveer 45 kilometer ten zuidwesten van de stad Málaga. Ten opzichte van andere belangrijke kustplaatsen is Estepona gelegen op ongeveer 20 kilometer naar het westen, terwijl Fuengirola ongeveer 25 kilometer naar het oosten ligt. De ligging maakt deel uit van de zogenaamde 'Gouden Driehoek' van Marbella.
De strategische ligging van dit object biedt uitstekende toegang tot belangrijke voorzieningen. De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op loopafstand: Playa de Puerto Banús op 686 meter en Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 kilometer. Deze korte afstanden maken dagelijkse strandbezoeken tot een realiteit zonder transportbehoeften. De jachthaven van Puerto Banús, een belangrijk recreatief centrum, bevindt zich op minder dan een kilometer afstand. Golfenthousiastelingen kunnen binnen 2,2 kilometer de Real Club de Golf Las Brisas bereiken, met aanvullende opties zoals The Range golflessen op 2,5 kilometer en Magna Marbella Golf op 2,8 kilometer. Voor luchtverkeer is de internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol gelegen op 45 kilometer, goed bereikbaar via de AP-7 autosnelweg. Alternatief is de luchthaven Gibraltar op 51 kilometer afstand. De nabijheid van Marbella-stad biedt toegang tot uitgebreidere culturele en commerciële voorzieningen.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie profiteert van een uitgesproken mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C. De temperatuur varieert gedurende het jaar tussen gemiddeld 12°C in de wintermaanden en 27°C in de zomer, wat zorgt voor milde winters en warme, maar niet extreme zomers. Met 3.856 zonuren per jaar behoort deze regio tot de zonnigste van Europa, wat leven in de buitenruimtes gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen strekt zich uit over zes maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20°C blijft, ideaal voor watersport en strandactiviteiten. De ligging op slechts 11 meter boven zeeniveau zorgt voor een gematigd zeeklimaat met minder temperatuurschommelingen dan gebieden verder landinwaarts. De vlakke topografie met een helling van slechts 0,3% naar de zee vergemakkelijkt toegang tot de kust en vermindert de impact van sterke winden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
In de directe omgeving bevinden zich verschillende stranden, met Playa de Puerto Banús als dichtstbijzijnde optie op 686 meter afstand. Dit strand biedt directe toegang tot het mediterrane water en is uitgerust met voorzieningen die kenmerkend zijn voor een ontwikkelde kustlijn. Andere nabije stranden zijn Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) en Playa de San Pedro (2,8 km). Golfmogelijkheden zijn overvloedig aanwezig met de Real Club de Golf Las Brisas op slechts 2,2 kilometer. Deze gerenommeerde golfbaan wordt aangevuld door The Range golflessen (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km), wat een gevarieerd aanbod voor golfers van verschillende niveaus biedt. Sportfacialiteiten in de omgeving omvatten het Polideportivo San Pedro op 2,2 kilometer, Rocodromo (klimmuur) op 2,8 kilometer en CrossFit Marbella op 3,1 kilometer. De aanwezigheid van een eigen padeltennisbaan op het perceel versterkt de recreatiemogelijkheden ter plaatse. Waterliefhebbers kunnen gebruikmaken van de jachthavenfacialiteiten van Puerto Banús.
Bron: OpenStreetMap
Deze villa is gelegen in Puerto Banús, een exclusieve wijk behorende tot Nueva Andalucía, op haar beurt deel uitmakend van de gemeente Marbella. De locatie bevindt zich aan de westkust van de Costa del Sol, ongeveer 45 kilometer ten zuidwesten van de stad Málaga. Ten opzichte van andere belangrijke kustplaatsen is Estepona gelegen op ongeveer 20 kilometer naar het westen, terwijl Fuengirola ongeveer 25 kilometer naar het oosten ligt. De ligging maakt deel uit van de zogenaamde 'Gouden Driehoek' van Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 94 mm |
| Februari | 12.4°C | 97 mm |
| Maart | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mei | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL757440
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
