Esta excepcional propiedad se encuentra en Puerto Banús, Málaga, un enclave de prestigio en la Costa del Sol. Ofrece una villa independiente de lujo con 7 dormitorios y 8 baños, situada en una extensa parcela de 4.205 m². Con una superficie construida de 703 m², esta residencia combina amplitud, privacidad y una ubicación inmejorable, a escasos metros de la marina y el mar Mediterráneo. Es una oportunidad única para adquirir una propiedad de alto valor en una de las zonas más codiciadas de Marbella.
En el contexto de la Costa del Sol, Puerto Banús se distingue por su concentración de lujo y vida social activa, a diferencia de otras zonas más residenciales o tranquilas. Mientras que proyectos como Acqua Gardens o Aby Upper en Estepona (con precios desde 320.000 € a 418.800 €) ofrecen propiedades de nueva construcción orientadas a un público más amplio, esta villa en Puerto Banús representa una inversión de muy alta gama. El precio de 9.000.000 € se justifica por la exclusividad de la ubicación, el tamaño de la parcela y el potencial de desarrollo en una zona donde la tierra es escasa y muy valorada. Alba Benalmádena (598.000 €) se sitúa en una ubicación diferente, también turística pero con un perfil de precios y servicios distinto. Esta propiedad en Puerto Banús es para quienes buscan la máxima exclusividad, privacidad y un valor de inversión ligado a una localización icónica, muy por encima de las ofertas de obra nueva en municipios cercanos que priorizan la densidad y accesibilidad de precios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad goza de una ubicación privilegiada a solo 800 metros de Puerto Banús, uno de los puertos deportivos más exclusivos del Mediterráneo. Su proximidad a playas, comercios de lujo, restaurantes de alta cocina y zonas de ocio garantiza un estilo de vida dinámico y conectado con el corazón de la actividad social y turística de Marbella.
Esta villa está concebida para aquellos que buscan una residencia de gran envergadura con amplios espacios interiores y exteriores. Dispone de 7 dormitorios y 8 baños, ideales para familias numerosas o para recibir invitados con total comodidad. Las zonas de estar, terrazas y jardines están diseñadas para el disfrute y el entretenimiento a gran escala.
El proyecto actual consiste en una villa existente en excelente estado. Si bien la descripción menciona la posibilidad de desarrollar hasta 4 villas adicionales o una casa de invitados, el enfoque principal de esta oferta es la propiedad existente y su extenso terreno, clasificado como Suelo Urbano Consolidado (SUC). Cualquier desarrollo futuro requeriría aprobación urbanística.
Esta propiedad no se comercializa como un proyecto de obra nueva en su totalidad, sino como una villa existente con un gran potencial de desarrollo de suelo. La construcción de nuevas unidades o modificaciones significativas estará sujeta a las normativas urbanísticas locales y a la obtención de los permisos correspondientes por parte de las autoridades competentes.
Esta propiedad se ajusta a un perfil de comprador que busca una residencia principal de lujo, una segunda vivienda de gran categoría o una inversión con potencial de revalorización en una de las ubicaciones más codiciadas de la Costa del Sol. Es ideal para familias que valoran la amplitud, la privacidad y la proximidad a servicios de alta gama, así como para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida mediterráneo con fácil acceso a playas, campos de golf y una vibrante vida social. La posibilidad de desarrollar un proyecto boutique de hasta 4 villas, o de rediseñar la propiedad actual para adaptarla a gustos modernos o necesidades específicas (como una casa de invitados separada), la hace atractiva para inversores o compradores con visión de futuro. La parcela, clasificada como SUC con una edificabilidad del 30%, ofrece flexibilidad para maximizar el valor del terreno.
La villa existente, con 703 m² construidos y 483 m² adicionales de terrazas y porches, presenta acabados de alta calidad, orientados al estilo de vida marbellí. Destaca la amplitud de sus áreas de recepción, incluyendo un salón a doble altura y salas de estar generosas, diseñadas para un flujo interior-exterior fluido. Los 7 dormitorios y 8 baños, con una suite principal que incluye vestidor y terraza privada con vistas panorámicas, reflejan un diseño enfocado en el confort y la privacidad. Los exteriores no se quedan atrás, con jardines maduros, piscina privada climatizada, pista de pádel, zona de barbacoa con cocina equipada y múltiples áreas de descanso. Algunas instalaciones, como el gimnasio, sauna y jacuzzi bajo la zona de barbacoa, requieren actualización, lo que representa una oportunidad para personalizar y modernizar el espacio según las preferencias del nuevo propietario. La orientación sur-sureste asegura una excelente iluminación natural y vistas al mar y la montaña.
La propiedad se presenta con un precio de venta de 9.000.000 €. Dada su ubicación exclusiva en Puerto Banús y el tamaño de su parcela (4.205 m²), este valor se corresponde con una oferta de alta gama en el mercado inmobiliario de Marbella. La villa existente cuenta con 703 m² construidos, distribuidos en 7 dormitorios y 8 baños. La disponibilidad se limita a esta unidad, destacando la rareza de encontrar parcelas de esta magnitud tan cerca del puerto. El precio refleja no solo la edificación actual, sino también el considerable potencial de desarrollo del suelo, clasificado como SUC (Suelo Urbano Consolidado).
Puerto Banús es sinónimo de exclusividad y dinamismo. Vivir aquí significa estar inmerso en un ambiente vibrante, con 5 millones de visitantes anuales atraídos por su puerto deportivo de lujo, boutiques de diseñadores y una oferta gastronómica de primer nivel. La propiedad, aunque situada cerca de este núcleo de actividad, ofrece un oasis de tranquilidad gracias a su gran parcela y jardines maduros. El ritmo de vida combina la energía cosmopolita de Banús con la serenidad de un retiro privado, permitiendo disfrutar tanto del bullicio social como de momentos de calma en un entorno privilegiado. La proximidad a servicios esenciales como supermercados (451 m), farmacias (274 m) y centros de salud (1.3 km) complementa la experiencia de vivir en una zona de alta demanda turística y residencial. La presencia de 4.743 transacciones inmobiliarias en la zona evidencia la liquidez y el interés constante en este mercado.
La vida en Puerto Banús se caracteriza por la exclusividad y la conveniencia. A tan solo 451 metros se encuentra un supermercado, facilitando las compras diarias, mientras que una farmacia está a 274 metros. El hospital se localiza a 1.3 km, garantizando acceso rápido a servicios de salud. La zona ofrece una densidad notable de restaurantes (73), cafeterías (9) y bancos (4), lo que subraya su dinamismo comercial y social. La presencia de 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en un radio cercano indica una buena infraestructura educativa. Con 5 centros de salud adicionales en la proximidad, el área está bien equipada para cubrir las necesidades de sus residentes durante todo el año.
Esta villa se sitúa en Puerto Banús, un destino reconocido internacionalmente por su marina de lujo y su ambiente cosmopolita. La posición en el mapa resalta su cercanía al mar Mediterráneo y a los principales puntos de interés de la zona, ofreciendo una visión clara de su accesibilidad y la integración en el tejido urbano de Marbella.
Esta propiedad está estratégicamente ubicada en Puerto Banús, un núcleo de actividad turística y residencial de alto nivel, situado al suroeste de Marbella. Se encuentra a una distancia moderada de otras ciudades costeras importantes: Marbella centro está a unos 6.3 km, mientras que Estepona se halla a unos 10 km. Esta posición permite acceder fácilmente a la oferta complementaria de servicios, ocio y cultura de estas localidades, sin renunciar a la exclusividad y al vibrante ambiente propio de Puerto Banús.
La ubicación ofrece una excelente conectividad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 46 km por carretera, lo que permite un acceso relativamente rápido a vuelos internacionales. Las playas están a un paso; Playa de Puerto Banús está a 686 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Para los amantes del golf, Real Club de Golf Las Brisas está a solo 2.2 km. La movilidad es un punto fuerte, con numerosos comercios y servicios a distancia de paseo o bicicleta, incluyendo una estación de carga para vehículos eléctricos a 325 metros. El transporte público está bien representado con 9 líneas y 50 paradas en las inmediaciones.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la Costa del Sol es un atractivo principal, con una temperatura media anual de 19.3°C y una media que oscila entre 12°C y 27°C a lo largo del año. La zona disfruta de un sol excepcional, con un promedio histórico de 3,856 horas de sol anuales, lo que permite un extenso período de 6 meses para disfrutar de actividades acuáticas con temperaturas del mar superiores a 20°C. La propiedad se encuentra a una altitud de 11 metros sobre el nivel del mar, con una ligera pendiente del 0.3% hacia la playa, lo que facilita el acceso y mantiene un entorno agradable. La vegetación madura en la parcela contribuye a un microclima local y a la sensación de privacidad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa es un rasgo distintivo de esta propiedad. A 686 metros se encuentra la Playa de Puerto Banús y a 1.6 km la Playa Canina Ventura del Mar, ambas accesibles a pie. Otros arenales como Playa de San Pedro están a 2.8 km. Para el golf, la oferta es excepcional: Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2.2 km, y The Range golf lessons a 2.5 km. Complementando las actividades acuáticas y deportivas, la zona cuenta con instalaciones como el Polideportivo San Pedro (2.2 km) y Rocodromo (2.8 km). La marina de Puerto Banús, a 0.5 km, ofrece un centro de recreación náutica y social de primer orden.
Fuente: OpenStreetMap
Esta propiedad está estratégicamente ubicada en Puerto Banús, un núcleo de actividad turística y residencial de alto nivel, situado al suroeste de Marbella. Se encuentra a una distancia moderada de otras ciudades costeras importantes: Marbella centro está a unos 6.3 km, mientras que Estepona se halla a unos 10 km. Esta posición permite acceder fácilmente a la oferta complementaria de servicios, ocio y cultura de estas localidades, sin renunciar a la exclusividad y al vibrante ambiente propio de Puerto Banús.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL757440
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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