与阳光海岸（Costa del Sol）其他地区的新建公寓项目（如Estepona的Acqua Gardens，起价约41.88万欧元；Estepona的Aby Upper，起价约32万欧元；Benalmadena的Alba Benalmadena，起价约59.88万欧元）相比，本项目定价（900万欧元）处于截然不同的高端市场。这些公寓项目通常面积较小，位于大型社区内，价格也远低于本项目。本项目的价值核心在于其位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的黄金地段、极其稀有的超大面积私人地块，以及作为高端开发项目的巨大潜力。虽然价格高昂，但它提供了在其他任何地方都难以找到的独特性——即在奢华港口区拥有如此规模的土地，可用于建造定制豪宅或小型精品别墅群。与其他区域的公寓或小型别墅相比，本项目的目标客户是寻求极致隐私、空间、奢华生活方式和长期投资价值的高净值买家，其市场定位和价值衡量标准完全不同。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马尔贝亚（Marbella）地区，具体为新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的黄金地带，紧邻著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）港口。此位置提供了极为便利的都市生活体验，步行即可到达海滨、商店和餐厅，同时享有相对宁静的居住环境。
该项目适合寻求奢华生活方式、便利性和空间感的国际买家。它满足了对高端住宅、靠近海滩和码头、以及完善周边设施的需求，同时提供大面积地块带来的私密性和发展潜力，适合作为永久居所或度假别墅。
虽然项目本身包含一栋现有建筑（703平方米），但其土地的规划（SUC，已建成城市土地，UE-4分区）允许进行新的开发。潜在的开发选项包括建造多达4栋豪华别墅，或一栋主别墅带独立的客人住宅，显示了该项目在新建和开发方面的灵活性。
该项目并非传统的“待售别墅”，而是以土地和开发潜力为核心。虽然现有建筑面积可观，但土地的开发潜力（最多4栋别墅）是其主要价值所在，这意味着买家可能需要考虑拆除重建或规划新的开发项目，而非仅仅购买现有别墅。
此项目特别适合那些寻求在西班牙南部顶级别墅区拥有大片私有土地的买家。它适合希望在普尔托·巴努斯中心地带建造定制豪宅的投资者，或是计划开发一个小型精品别墅社区的开发商。对于钟情于地中海式户外生活、热爱水上运动和高尔夫，并希望拥有便利的城市生活与宁静居住环境完美结合的家庭，此项目同样具有吸引力。它也适合那些看重长期投资价值，并希望在西班牙最负盛名的地区进行房地产开发的买家。
项目描述中提到现有建筑拥有703平方米的建筑面积，并包含宽敞的入口大厅、双层挑高客厅、独立餐厅以及多个休息区，这些空间设计注重室内外生活的无缝衔接。主卧室套房面积可观，设有步入式衣橱、大理石浴室和私人露台，可欣赏海景和拉孔查山（La Concha mountain）的壮丽景色。此外，别墅还设有独立的客房和员工宿舍，提供了极大的灵活性。室外区域同样精心设计，包括无边泳池、带顶棚露台、大型烧烤区、户外厨房以及多个用于日光浴、休息和用餐的区域。地下区域设有健身房、桑拿房和按摩浴缸，虽然需要更新，但已具备高端休闲设施。
该项目的标价为900万欧元。这个价格反映了其在普尔托·巴努斯黄金地段的稀有大面积地块、现有高端建筑的品质以及作为开发项目的巨大潜力。由于地块的独特性和开发规划的多样性，价格可能因最终的开发方案（如建造4栋别墅或独立住宅）而有所不同。目前，此地块提供了一个独特的机会，可以根据买家的意愿进行个性化开发。
本项目位于西班牙南部阳光海岸（Costa del Sol）的核心区域——普尔托·巴努斯（Puerto Banús）。这里是奢华与活力的象征，拥有世界级的游艇码头、顶级品牌旗舰店、精致餐厅和热闹的夜生活。项目所在的区域虽然充满活力，但其4,205平方米的宽敞地块提供了难得的宁静与私密。现有建筑面积703平方米，拥有7间卧室和8间浴室，设计注重室内外空间的融合，非常适合享受马尔贝亚的生活方式。花园内设有无边泳池、新的桨网球场、烧烤区、健身房、桑拿和按摩浴缸，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。周边1.6公里内即是海滩，451米处有超市，1.3公里处有医院，生活极为便利。
项目位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，这是一个以奢华生活闻名遐迩的区域。周边被郁郁葱葱的花园、成熟的树木和宽敞的露台环绕，营造出一种隐秘的地中海度假氛围。步行即可到达海滩、设计商店、高级餐厅以及普尔托·巴努斯的活力中心。项目所在的4,205平方米地块提供了充足的空间和隐私，使其成为一个宁静的避风港，同时又紧邻着一切便利设施。该区域拥有超过73家餐厅、4家药店、4家银行、9家咖啡馆和1家牙医诊所，满足日常生活所需。同时，区域内有52家酒店和12,781张床位，显示了其强大的旅游吸引力。
此地图展示了项目在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的精确位置，突显了其靠近海港、海滩以及周边便利设施的优势。地图清晰地标示了项目与主要道路、餐饮、购物中心和娱乐场所的距离，直观地展示了其便利的都市生活环境。
本项目位于阳光海岸（Costa del Sol）的核心地带，靠近马尔贝亚（Marbella）市，并且是普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的一部分。普尔托·巴努斯以其奢华的游艇码头、高端购物和餐饮而闻名，是西班牙最受欢迎的旅游目的地之一。该区域在地理上连接着马尔贝亚市中心和埃斯特波纳（Estepona）方向，提供了前往周边城镇和景点的便利。与度假村式的埃斯特波纳和更具城市气息的马尔贝亚市中心相比，普尔托·巴努斯提供了独特的奢华港口生活体验。
项目的地理位置极为优越。距离普尔托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行可达。距离马尔加-科斯塔德尔索尔机场（Málaga-Costa del Sol Airport）约45公里，驾车约45分钟可达。周边交通便利，451米处即有超市，1.3公里处有医院，274米处有药房。高尔夫爱好者可轻松前往2.2公里外的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Las Brisas）等著名球场。公共交通方面，区域内有9条公交线路和50个公交站点，方便居民出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，平均温度范围在12°C至27°C之间。年日照时数高达3,856小时，阳光充沛，使其成为理想的居住地。游泳季节长达6个月，当海水温度达到或超过20°C时即可下水。项目所在地海拔为11米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.3%，非常适合日常散步和休闲。周边的自然环境优美，拥有成熟的花园和树木。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目距离海滩仅一步之遥，最近的海滩是普尔托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús），距离约686米。此外，1.6公里外有Playa Canina Ventura del Mar海滩，2.8公里外有Playa de San Pedro海滩。区域内高尔夫资源丰富，2.2公里内就有皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）等多个知名高尔夫球场。此外，周边还有2.2公里外的San Pedro体育中心（Polideportivo San Pedro）等运动设施，提供多样化的休闲和体育活动选择。
来源: OpenStreetMap
本项目位于阳光海岸（Costa del Sol）的核心地带，靠近马尔贝亚（Marbella）市，并且是普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的一部分。普尔托·巴努斯以其奢华的游艇码头、高端购物和餐饮而闻名，是西班牙最受欢迎的旅游目的地之一。该区域在地理上连接着马尔贝亚市中心和埃斯特波纳（Estepona）方向，提供了前往周边城镇和景点的便利。与度假村式的埃斯特波纳和更具城市气息的马尔贝亚市中心相比，普尔托·巴努斯提供了独特的奢华港口生活体验。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL757440
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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