Das Projekt befindet sich im städtischen Gebiet von Nueva Andalucía, nahe der Luxusmarina Puerto Banús. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1983 fertiggestellt wurde. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 333 Quadratmetern Platz für neun Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das Grundstück misst 430 Quadratmeter. Die Lage ist zentral und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von lokalen Einrichtungen sowie der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 2,6 Kilometer. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet direkten Zugang zu Golfplätzen sowie zum Einkaufszentrum von Puerto Banús. Die Topografie ist weitgehend eben.
Mit neun Schlafzimmern eignet sich das Haus für große Wohngruppen oder den Einsatz als Mehrgenerationenhaus. Die Aufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Eine Garage und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagergut. Die Klimaanlage sorgt für Temperaturregulierung.
Das Objekt befindet sich im fertiggestellten Zustand. Die Bauarbeiten wurden im Jahr 1983 abgeschlossen. Es handelt sich somit um eine Bestandsimmobilie. Dies bedeutet, dass keine Bauphase abgewartet werden muss und die Bausubstanz als etabliert gilt.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick, sondern städtische und Bergblicke. Aufgrund der Nordwest-Ausrichtung gibt es weniger direkte Morgen Sonne. Die Lage in einem städtischen Umfeld bringt Umgebungslärm mit sich. Ein privater Swimmingpool ist nicht in der Ausstattungsliste enthalten.
Ref: VL179306
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die viel Platz benötigen und eine zentrale Lage suchen. Dies ist der Fall bei großen Familien, wenn mehrere Generationen unter einem Dach wohnen oder wenn häufige Gäste untergebracht werden sollen. Auch für Investoren, die an die Vermietung an größere Gruppen denken, ist die Aufteilung relevant. Wer keinen Neubau bevorzugt und sofort bezugsbereite Immobilien sucht, profitiert vom Fertigstellungsstatus 1983.
Das Haus wurde 1983 erbaut und verfügt über eine klassische Bauweise. Zur Ausstattung gehören eingebaute Kleiderschränke, die den Stauraum optimieren. Die Badezimmer sind mit Doppelwaschbecken und modernen Armaturen ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für Wärme und Kälte. Die Außenbereiche umfassen eine überdachte Terrasse, einen privaten Whirlpool und ein Solarium. Die großen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre in den Wohnbereichen.
Der Kaufpreis liegt bei 1.450.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 4.354 Euro. In Nueva Andalucía positioniert sich dies im oberen Preissegment. Die Preisstellung spiegelt die Größe des Objekts und die zentrale Lage in einer begehrten Wohngegend wider.
Der Alltag in dieser Region ist von einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitangeboten geprägt. Die Nähe zu Puerto Banús und den zahlreichen Restaurants bedeutet, dass Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die kurzen Wege zu den Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas erleichtern sportliche Aktivitäten. Die flache Helling von 0,2 Prozent begünstigt Spaziergänge und Radfahrten in der Umgebung. Es ist eine Wohngegend für diejenigen, die die Infrastruktur und Nähe zu den Hotspots der Costa del Sol suchen.
Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine hohe Frequenz an Dienstleistungen. Mit 69 Restaurants und mehreren Cafés in der Nähe ist das gastronomische Angebot vielfältig. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe gesichert. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit zehn Linien in der Umgebung präsent, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Banken und Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im sogenannten „Golf Valley“. Die numerous Golfplätze sind hier dicht beieinander gruppiert, ähnlich wie die Weinberge in der Wachau. Die Entfernungen zu den „Tourismus-Hochburgen“ sind gering, was die Lage attraktiv macht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Es bildet das Hinterland von Puerto Banús. Die Position ist zentral an der Westküste von Málaga. Dies ermöglicht schnellen Zugang zu den größeren Städten Marbella und Estepona, sowie zur Autobahn A-7, die die Küstenstraße verbindet.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist etwa 2,6 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von rund 45 Kilometern. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas liegen etwa zwei Kilometer vom Objekt entfernt. Puerto Banús ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung. Ein Supermarkt liegt in 353 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch rund 3.856 Sonnenstunden im Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseizoen dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad überschreitet. Das Grundstück liegt auf zehn Metern über dem Meeresspiegel, wobei das Gelände zur Küste hin nur leicht abfällt. Dies bedeutet eine weitgehend ebene Beschaffenheit.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas. Diese bieten ganzjährig Sportmöglichkeiten. Strände mit Blauer Flagge wie Playa de Puerto Banús sind schnell erreichbar. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot mit Hallensportarten. Die Marina Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und dient als Anlaufpunkt für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Es bildet das Hinterland von Puerto Banús. Die Position ist zentral an der Westküste von Málaga. Dies ermöglicht schnellen Zugang zu den größeren Städten Marbella und Estepona, sowie zur Autobahn A-7, die die Küstenstraße verbindet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Preis dieses Objekts deutlich höher. Während die Vergleichsobjekte oft Neubauwohnungen zu Einstiegspreisen sind, bietet dieses Projekt in Nueva Andalucía eine große Wohnfläche und etablierte Lage in einem der teuersten Gebiete der Costa del Sol. Die 1,45 Millionen Euro spiegeln die zentrale Lage nahe Puerto Banús wider, im Gegensatz zu den periphereren Lagen der günstigeren Alternativen. Auch Etherna Homes in Estepona liegt preislich darunter. Hier kauft man weniger Quadratmeterpreis für mehr Neubau-Standard, verzichtet jedoch auf die direkte Nähe zu Marbella.
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