Ce projet immobilier est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie de la municipalité de Marbella. La propriété est une maison mitoyenne construite en 1983, offrant une surface habitable de 333 m² sur un terrain de 430 m². Elle se distingue par sa capacité d'accueil avec neuf chambres et quatre salles de bain. L'emplacement offre un cadre urbain à proximité immédiate de la côte et des infrastructures touristiques majeures comme Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain densément équipé, intégré dans le quartier de Nueva Andalucía. La distance en ligne droite jusqu'au littoral est courte, bien que la topographie plane ne garantisse pas une vue imprenable sur la mer depuis le jardin. Le secteur est caractérisé par une mixité entre zones résidentielles et zones commerciales, offrant une autonomie quasi complète sans véhicule pour les besoins quotidiens.
Cette maison répond à des besoins de logement de grande capacité. Avec neuf chambres, la structure permet l'hébergement d'une famille nombreuse ou l'aménagement de bureaux et d'espaces de vie distincts. La présence d'une terrasse privée avec jacuzzi et d'un solarium répond à la demande d'espaces extérieurs pour la détente. Le garage privé et le local de stockage satisfont les besoins de rangement et de stationnement pratiques.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une propriété achevée en 1983. Le bâtiment est dans un état qualifié d'excellent, suggérant une maintenance régulière et potentiellement des rénovations modernisant les équipements intérieurs. L'orientation nord-ouest est une caractéristique structurelle fixe de cette propriété existante, influençant l'exposition au soleil tout au long de la journée.
Ce projet ne propose pas l'isolement d'une villa isolée, étant donné qu'il s'agit d'une mitoyenne avec des voisins immédiats. La proximité des zones commerciales et de Puerto Banús implique un environnement potentiellement animé, ne garantissant pas un silence absolu. L'orientation nord-ouest peut limiter l'ensoleillement direct sur la terrasse aux heures du matin. Le jardin, de 430 m², est partagé avec la structure du bâtiment et non extensif comme une propriété rurale.
Ref: VL179306
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux familles nombreuses ou multigénérationnelles nécessitant un grand nombre de chambres. Elle est également pertinente pour des investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif dans une zone touristique très demandée, proche de Marbella. Les résidents qui privilégient un accès piéton aux services et aux loisirs y trouveront leur compte. Ce choix est moins adapté pour ceux recherchant une villa d'architecte contemporaine avec une vue panoramique sur la mer depuis chaque pièce, ou pour ceux qui préfèrent le calme absolu d'une zone rurale isolée. La capacité d'accueil permet aussi d'envisager un usage mixte vie professionnelle/vie privée.
Les finitions intérieures sont décrites comme modernes et lumineuses. Les salles de bain sont équipées de doubles vasques et de douches modernes, indiquant une mise à jour récente des sanitaires. La présence de la climatisation réversible (chaud et froid) dans les chambres assure un confort thermique adapté aux étés andalous. Les menuiseries et les placards sont encastrés, optimisant l'espace. Les matériaux utilisés sur la terrasse et le solarium sont conçus pour résister aux conditions climatiques extérieures. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui suggère une absence de travaux structurels urgents.
Le prix affiché est de 1 450 000 €. Ce montant place le bien dans le haut de gamme du marché local pour une maison mitoyenne. Le coût au mètre carré se situe autour de 4 354 €, un tarif cohérent avec les prix de l'immobilier de luxe à Nueva Andalucía. Comparativement aux appartements neufs de la région, le prix d'entrée est plus élevé, mais justifié par la surface généreuse et la localisation prime. Aucune indication de variation de prix n'est fournie, suggérant une offre ferme.
Le quotidien à cet endroit se définit par une accessibilité maximale aux commodités. Les résidents peuvent effectuer leurs courses alimentaires à pied, la pharmacie et les supermarchés étant à moins de 350 mètres. La mobilité douce est aisée pour rejoindre les restaurants et cafés nombreux dans le voisinage immédiat. La rythme de vie est urbain, avec la possibilité de rejoindre le port de Puerto Banús en quelques minutes pour accéder aux boutiques de luxe et à la vie maritime. Les retours à la maison s'effectuent dans un quartier résidentiel qui, malgré sa centralité, conserve une certaine intimité grâce à la configuration des maisons. La fin de journée est propice à l'utilisation du solarium, profitant de l'exposition ouest pour observer le coucher de soleil sur la Golf Valley.
L'environnement immédiat offre une densité exceptionnelle de services. On recense 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de deux kilomètres, garantissant une offre de restauration variée. Les infrastructures de santé sont représentées par plusieurs pharmacies et centres de santé accessibles. La zone est équipée de 50 arrêts de transport en commun et 10 lignes, facilitant les déplacements régionaux. L'éducation est bien desservie avec 41 écoles primaires et 28 collèges/lycées dans la zone environnante, ce qui en fait un secteur pragmatique pour les familles. Le quartier vibre d'une activité constante, mêlant résidents permanents et flux touristiques.
La carte illustre la position centrale de la propriété au sein de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate des terrains de golf au sud et la densité urbaine autour du bien. Les axes routiers principaux sont visibles au nord, confirmant la facilité d'accès vers l'autoroute AP-7 et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une extension résidentielle de Marbella, souvent appelée la 'Golf Valley'. Elle sert de zone tampon entre le centre-ville de Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation est stratégique car elle concentre l'offre de loisirs de luxe de la côte tout en restant connectée aux axes principaux de communication. Par rapport à d'autres zones comme Estepona ou Fuengirola, Nueva Andalucía offre une centralité supérieure pour accéder aux services haut de gamme de la Costa del Sol Occidentale.
La plage de Playa Canina Ventura del Mar se trouve à environ 2,6 km. Le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas et le Golf Los Naranjos sont situés à environ 2 km, offrant un accès rapide aux greens. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en 45 km environ, soit environ 35 à 40 minutes de route. Le centre de Marbella est à 7 km, permettant un accès rapide aux services administratifs et culturels de la ville. Le port de Puerto Banús, centre de loisirs et de shopping, est à une distance inférieure à 1,5 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les enregistrements historiques indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, où l'eau dépasse les 20°C, dure environ six mois. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers le littoral (0,2%) favorisent une douceur climatique. L'exposition nord-ouest peut cependant apporter des brises marines en fin de journée, rafraîchissant les terrasses durant les mois les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont rapidement accessibles. Bien que la distance soit courte, l'accès peut varier selon la saison touristique. Le port de José Banús, situé à un kilomètre, offre des installations nautiques complètes. L'offre sportive autour du projet est dominée par le golf, avec trois parcours majeurs dans un rayon de trois kilomères. Les centres sportifs, incluant des installations pour le CrossFit et des complexes polyvalents comme le Polideportivo San Pedro, sont à moins de 3 km, offrant des alternatives aux activités de plein air.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une extension résidentielle de Marbella, souvent appelée la 'Golf Valley'. Elle sert de zone tampon entre le centre-ville de Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation est stratégique car elle concentre l'offre de loisirs de luxe de la côte tout en restant connectée aux axes principaux de communication. Par rapport à d'autres zones comme Estepona ou Fuengirola, Nueva Andalucía offre une centralité supérieure pour accéder aux services haut de gamme de la Costa del Sol Occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets récents comme Etherna Homes 2 à Estepona ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des appartements neufs à partir de 240 000 €, ce bien de Nueva Andalucía occupe un segment de marché nettement supérieur. Alors que les projets de la Costa del Sol orientale ou plus à l'ouest ciblent souvent un premier achat ou des budgets intermédiaires, cette maison mitoyenne à 1,45 M € s'adresse à une clientèle exigeant la localisation et l'espace. Le prix au mètre carré est considérablement plus élevé que celui de Aquamar à Torre del Mar, reflétant la prime immobilière de Marbella. Contrairement aux résidences de vacances compactes souvent proposées en 'off-plan', ce bien offre une capacité d'accueil (9 chambres) rare sur le marché, se rapprochant fonctionnellement d'une petite résidence de luxe plutôt que d'un simple appartement familial.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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