Esta casa adosada se ubica en el área consolidada de Nueva Andalucía, a escasa distancia del núcleo de Puerto Banús. El inmueble, finalizado en 1983, ofrece una superficie construida de 333 m² sobre una parcela de 430 m². La posición geográfica permite un acceso inmediato a la infraestructura de servicios del "Valle del Golf". La propiedad contempla una configuración interior de alta capacidad con nueve dormitorios, integrada en un entorno urbano con completo acceso a servicios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se sitúa en un entorno urbano consolidado, caracterizado por la proximidad a zonas comerciales y de ocio. La relación con el entorno es directa, integrando la vivienda en la trama residencial de Nueva Andalucía. La cercanía a las principales vías de comunicación facilita la movilidad regional, manteniendo una posición intermedia entre Marbella y San Pedro de Alcántara.
La distribución interior con nueve dormitorios responde a necesidades de ocupación elevada o usos multifamiliares. La disponibilidad de espacios exteriores como terraza y solárium complementa la habitabilidad interior. La orientación de la vivienda y la distribución de espacios se adaptan a requerimientos de privacidad y funcionalidad para grandes grupos de convivencia.
Al tratarse de una construcción finalizada en 1983, el proyecto se encuentra en fase de "Residencial Consolidado". No existen plazos de obra ni procesos de desarrollo urbanístico pendientes. La inmediatez en la disponibilidad de la propiedad es una característica definitoria frente a promociones de obra nueva, permitiendo el uso inmediato del inmueble.
La propiedad no ofrece el aislamiento de una vivienda unifamiliar aislada al ser un modelo adosado. La orientación Noroeste reduce la incidencia de luz solar directa en la fachada principal durante la mañana. La construcción, anterior a las normativas de eficiencia energética actuales, presenta requerimientos de consumo diferentes a los de obra nueva, a pesar de contar con aire acondicionado.
Ref: VL179306
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para familias extensas o configuraciones de co-habitación que requieren múltiples habitaciones. También es una opción funcional para inversores que buscan propiedades con capacidad para alojar grupos grandes en una zona de alta demanda turística. La ubicación satisface necesidades de conectividad y acceso a servicios especializados de salud y educación, adecuado para aquellos que priorizan la accesibilidad sobre el aislamiento.
La vivienda presenta acabados descritos como de estado excelente. Las instalaciones incluyen aire acondicionado con función de frío y calor, garantizando el confort térmico. Los baños disponen de equipamiento moderno con doble lavabo y ducha. La presencia de armarios empotrados y una terraza equipada con jacuzzi denota una orientación hacia el bienestar y el uso exterior. Los materiales de construcción y reformas posteriores mantienen los estándares de calidad residencial.
El precio de mercado se establece a partir de 1.450.000 €. Esta valoración posiciona el inmueble en el segmento superior de la zona, justificada por la superficie de la parcela y el número de estancias. La relación precio-metro cuadrado se alinea con los valores de reventa en Nueva Andalucía para propiedades de grandes dimensiones y ubicación privilegiada. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada.
El entorno se define como una zona residencial de alta densidad con integración comercial. El ritmo de vida se caracteriza por la autonomía peatonal para la gestión de necesidades diarias, con supermercados y farmacias accesibles a pie. El ambiente urbano mantiene una actividad constante debido al flujo de turismo y residentes permanentes. La convivencia con zonas de ocio de alto perfil como Puerto Banús implica un entorno dinámico y no exento de ruido ambiental. La planificación urbana permite el desplazamiento eficiente entre puntos de interés local.
La vida diaria se beneficia de una infraestructura de servicios completa. La distancia al supermercado más cercano es de 353 metros y a la farmacia de 64 metros. Esta proximidad reduce la dependencia del vehículo para gestiones rutinarias. El entorno ofrece una amplia variedad de restaurantes y cafeterías (69 en un radio de 2 km), facilitando el ocio y la hostelería sin desplazamientos largos. La circulación peatonal es fluida y segura.
La representación cartográfica muestra la inserción de la propiedad en la trama urbana de Nueva Andalucía. Se visualiza la proximidad al puerto de Banús y la disposición de los campos de golf circundantes, así como las vías principales de acceso a la autovía del Mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave estratégico entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Su localización permite disfrutar del dinamismo de Marbella (7 km) con una menor densidad de tráfico en el núcleo residencial. Actúa como un hub residencial que conecta la actividad turística de la costa con las zonas residenciales más tranquilas del interior, ofreciendo un equilibrio entre accesibilidad y vida urbana.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 kilómetros, aproximadamente 35 minutos en coche. Los campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos están a unos 2 kilómetros. El acceso a la playa de Puerto Banús es inmediato, a menos de 500 metros. Las paradas de transporte público están presentes en un radio de 500 metros con 10 líneas disponibles, facilitando la movilidad sin vehículo privado.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una media anual de 19,2 °C y más de 3.800 horas de sol anuales. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0,2% favorecen un microclima suave. La temporada de baño se prolonga durante seis meses al año. Las vistas a la montaña desde la propiedad ofrecen un contraste visual con la urbanización costera.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa se centra en el golf y el mar. La Playa de Puerto Banús está a 301 metros. Existen múltiples opciones de práctica deportiva con campos de golf de renombre internacional a escasa distancia. El puerto deportivo ofrece instalaciones de ocio náutico y comercios. La infraestructura deportiva complementaria incluye polideportivos y centros de fitness en un radio de 4 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave estratégico entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Su localización permite disfrutar del dinamismo de Marbella (7 km) con una menor densidad de tráfico en el núcleo residencial. Actúa como un hub residencial que conecta la actividad turística de la costa con las zonas residenciales más tranquilas del interior, ofreciendo un equilibrio entre accesibilidad y vida urbana.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con desarrollos recientes como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), esta propiedad en Nueva Andalucía presenta un punto de entrada de precio significativamente superior, a partir de 1.450.000 €. Esta discrepancia se justifica por la ubicación en el segmento de lujo de Marbella, frente a zonas costeras más residenciales o turísticas de la Costa del Sol Oriental. Mientras que los proyectos de obra nueva en Mijas o Estepona ofrecen eficiencia energética moderna y diseños contemporáneos a precios competitivos, esta valoración refleja la plusvalía del suelo consolidado en Nueva Andalucía, la proximidad inmediata a Puerto Banús y la excepcional capacidad de la vivienda (9 dormitorios), un perfil difícil de encontrar en promociones estándar de nueva construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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