Η βίλα βρίσκεται στη νεοσύστατη περιοχή Río Real, Los Monteros, στην πλευρά της Marbella προς τα βόρεια, σε υψόμετρο 230 μέτρων και σε απόσταση περίπου 5,3 χιλιομέτρων από την παραλία Playa de la Bajadilla. Πρόκειται για αυτοτελή κατοικία 450 τ.μ. σε οικόπεδο 1.000 τ.μ., με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα λουτρά, κτισμένη το 1979 και σε κατάσταση καλή κατά τις διαθέσιμες πληροφορίες. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 2.150.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει οικιστικό χαρακτήρα με πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε 2,2 χιλιόμετρα, φαρμακείο σε 2,3 χιλιόμετρα και νοσοκομείο σε 4,5 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται εντός αστικοποιημένης ζώνης της Marbella, σε ελώδη απόσταση από το κέντρο της πόλης. Η πρόσβαση σε γκολφ πραγματοποιείται μέσω των συγκροτημάτων Greenlife και Santa María σε 6,9, 7,7 χιλιόμετρα. Η λεωφόρος και το οδικό δίκτυο συνδέουν την περιοχή με το κέντρο και την παραλία. Λεωφοριακές γραμμές εξυπηρετούν τη γύρω περιοχή.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικά μια τετραμελή ή πολυμελή οικογένεια, με ανεξάρτητο διαμέρισμα επισκεπτών που περιλαμβάνει δικό του καθιστικό, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και λουτρό. Παρέχει ιδιωτική πισίνα, κλειστό γκαράζ δύο θέσεων, αποθηκευτικούς χώρους, σάουνα και κλιματισμό. Η μονοωρόφια κατανομή του κύριου χώρου περιορίζει τη χρήση κλιμάκων στην κύρια κατοικία.
Το έργο δεν βρίσκεται σε φάση κατασκευής. Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία που ολοκληρώθηκε το 1979 (ενδεικτική ημερομηνία) και τελεί σε κατάσταση καλή σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν υπάρχει πρόγραμμα παράδοσης μελλοντικών φάσεων, δεδομένου ότι το ακίνητο είναι έτοιμο και άμεσα διαθέσιμο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πολυκατοικίας, θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα ή υπηρεσίες συντήρησης κτιρίου, δεδομένου ότι πρόκειται για αυτοτελή βίλα. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία για ανελκυστήρα ή προσαρμογές προσβασιμότητας πέραν της μονοωρόφης διάταξης του κύριου χώρου.
Ref: VL490660
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου απαιτείται χώρος φιλοξενίας τρίτων: το ανεξάρτητο διαμέρισμα επισκεπτών με δική του κουζίνα και λουτρό επιτρέπει διακριτική συνύπαρξη με οικογένεια, φίλους ή προσωπικό. Για οικογένειες με παιδιά που φοιτούν σε διεθνή σχολεία, τα English International College και British International School απέχουν 6,5 και 7,2 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Για αγοραστές που επιδιώκουν μόνιμη διαμονή, η απόσταση νοσοκομείου 4,5 χιλιομέτρων και η ύπαρξη εννέα γραμμών δημόσιων μεταφορών μειώνουν την απόλυτη εξάρτηση από αυτοκίνητο. Για χρήση δεύτερης κατοικίας, η απόσταση 33, 34 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol επιτρέπει μετακίνηση περίπου μισής ώρας οδικώς. Λιγότερο κατάλληλο το ακίνητο καθίσταται για όσους επιδιώκουν κατοικία σε απόσταση περιπάτου από την παραλία, δεδομένης της απόστασης 5,3 χιλιομέτρων έως το πλησιέστερο σημείο ακτής, ή για όσους αναζητούν κοινόχρηστες υπηρεσίες πολυκατοικίας.
Η κατοικία χτίστηκε το 1979 και φέρει χαρακτηριστικά κατασκευής της περιόδου: ορατές ξύλινες δοκοί στην κουζίνα και τον χώρο καθιστικού, όπως τεκμηριώνεται από το διαθέσιμο οπτικό υλικό. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή. Στα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται κλιματισμός, σάουνα, ενσωματωμένες ντουλάπες, σκεπασμένη βεράντα, ιδιωτική βεράντα, ασύρματο δίκτυο, αποθηκευτικός χώρος και χώρος υπηρεσιών. Η ύπαρξη πλυντηρίου ξεχωριστού χώρου υποστηρίζει λειτουργική κατοίκηση όλου του έτους. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κατηγορία, θερμομόνωση ή πρόσφατες ανακαινίσεις beyond τη γενική αναφορά κατάστασης. Ο αγοραστής μπορεί να αξιολογήσει την ενεργειακή απόδοση μέσω υποχρεωτικού ενεργειακού πιστοποιητικού κατά τη διαδικασία αγοράς. Ο εξοπλισμός της πισίνας, ο μηχανισμός θέρμανσης νερού και η ηλεκτρολογική εγκατάσταση αποτελούν σημεία τεχνικού ελέγχου που συνήθως εξετάζονται σε ακίνητα αυτής της ηλικίας. Το κλειστό γκαράζ δύο θέσεων με επιπλέον χώρο μοτοσυκλετών και αποθήκευσης συμπληρώνει τα λειτουργικά στοιχεία.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 2.150.000 ευρώ για αυτοτελή βίλα 450 τ.μ. σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα λουτρά. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας υπολογίζεται σε περίπου 4.778 ευρώ. Το ακίνητο είναι έτοιμο και διαθέσιμο, χωρίς φάσεις κατασκευής ή μελλοντικές παραδόσεις. Για σύγκριση εντός της ευρύτερης ακτής, νέα διαμερίσματα σε Torre del Mar, Mijas και Estepona εκκινούν από 205.000, 269.950 ευρώ, ωστόσο πρόκειται για διαφορετική κατηγορία προϊόντος ως προς τύπο, μέγεθος και τοποθεσία.
Η βίλα λειτουργεί ως μόνιμη ή δευτερεύουσα κατοικία σε ένα οικιστικό περιβάλλον με μετρική πρόσβαση στην πόλη. Ο κύριος όγκος αναπτύσσεται σε έναν όροφο με τρία υπνοδωμάτια, δύο λουτρά και τρεις χώρους καθιστικού, ενώ το ανεξάρτητο διαμέρισμα επισκεπτών προσθέτει τέταρτο υπνοδωμάτιο και λουτρό. Η κουζίνα με ξύλινες δοκούς, όπως φαίνεται στο οπτικό υλικό, και οι ευρύχωροι εσωτερικοί χώροι συνδέονται με σκεπαστές βεράντες και κήπο. Το ημερήσιο πρόγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει χρήση της ιδιωτικής πισίνας, καθώς η νοτιοανατολική προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό ηλιοφάνεια στις εξωτερικές επιφάνειες. Η περιοχή έχει ήσυχο οικιστικό ρυθμό εκτός του τουριστικού αποκορυφώματος. Η απόσταση των 2,2 χιλιομέτρων έως το σούπερ μάρκετ καθιστά εφικτή τις καθημερινές αγορές είτε με αυτοκίνητο είτε με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς η περιοχή εξυπηρετείται από εννέα γραμμές με πενήντα στάσεις. Η παρουσία νοσοκομείου σε 4,5 χιλιόμετρα και διεθνών σχολείων σε 6,5, 7,2 χιλιόμετρα καθορίζει το προφίλ της περιοχής ως κατοικικής ζώνης με πλήρεις υπηρεσίες σε βραχείς αποστάσεις.
Η καθημερινή ζωή στην περιοχή Río Real δομείται γύρω από βραχείς αποστάσεις υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ σε 2,2 χιλιόμετρα και φαρμακείο σε 2,3 χιλιόμετρα καλύπτουν τις άμεσες ανάγκες. Το νοσοκομείο σε 4,5 χιλιόμετρα και τα αθλητικά κέντρα Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima και Pabellón de Gimnasia Rítmica σε 4,9, 5,0 χιλιόμετρα επεκτείνουν τις δυνατότητες. Η σύνδεση με το κέντρο της Marbella υποστηρίζεται από το οδικό δίκτυο και τις δημόσιες συγκοινωνίες, με εννέα γραμμές και πενήντα στάσεις στην ευρύτερη περιοχή. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 230 μέτρων προσφέρει πανοραμική θέα προς τα βουνά και τον κήπο, σύμφωνα με τα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά. Το εστιατορικό κύκλωμα παραμένει περιορισμένο εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, με μία καταγεγραμμένη επιχείρηση, ενώ ευρύτερες επιλογές εντοπίζονται προς την κατεύθυνση της Marbella και της μαρίνας σε 5,0, 5,2 χιλιόμετρα. Το προφίλ της περιοχής παραμένει κατοικικό καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου εντός της οικιστικής ζώνης Río Real, σε σχέση με το κέντρο της Marbella στα νοτιοδυτικά και τις παραλίες στα νότια. Οι αποστάσεις προς σούπερ μάρκετ, νοσοκομείο, σχολεία και γήπεδα γκολφ παρέχουν γεωγραφική απεικόνιση των καθημερινών μετακινήσεων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Río Real τοποθετείται στα βορειοανατολικά της Marbella, μεταξύ του αστικού κέντρου και της ζώνης Los Monteros, σε θέση που συνδυάζει την εγγύτητα στην πόλη με το υψόμετρο και τη θέα. Η απόσταση 3, 4 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella τοποθετεί το ακίνητο σε βραχέα οδική πρόσβαση από τις εμπορικές και πολιτιστικές λειτουργίες της πόλης. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 230 μέτρων διαφοροποιεί το κλίμα από τα παραθαλάσσια σημεία.
Οι αποστάσεις από το ακίνητο καταγράφονται ως εξής: οι παραλίες Playa de la Bajadilla σε 5,3 χιλιόμετρα, El Alicate σε 6,2 χιλιόμετρα και Playa de Casablanca σε 7,6 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 33, 34 χιλιόμετρα, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 63 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Οι γήπεδα γκολφ Greenlife Golf Driving Range σε 6,9 χιλιόμετρα, Greenlife Golf Marbella σε 7,3 χιλιόμετρα και Santa María Golf & Country Club σε 7,7 χιλιόμετρα σχηματίζουν τριγωνικό σύνολο επιλογών. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων εντοπίζεται σε 6,5 χιλιόμετρα και Tesla Supercharger σε 8,7 χιλιόμετρα. Οι μαρίνας Marina Marbella, Marina la Bajadilla και Puerto Pesquero απέχουν 5,0, 5,2 χιλιόμετρα.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2 °C με εύρος 11, 25 °C ανάλογα με την εποχή. Οι ηλιοφανείς ώρες ανέρχονται ιστορικά σε 3.848 ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Η θάλασσα παραμένει σε θερμοκρασία ίση ή ανώτερη των 20 °C για τέσσερις μήνες το έτος, οριοθετώντας το κύριο κολυμβητικό περίοδο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 230 μέτρων, γεγονός που συνεπάγεται κλιματική διαφορά σε σχέση με τα παραθαλάσσια σημεία: πιο δροσερά βράδια το καλοκαίρι και χαμηλότερη υγρασία. Η τοποθεσία σε πλαγιά παρέχει θέα προς τα βουνά. Τα σημεία θέας Mirador de Ojén σε 2,2 χιλιόμετρα και Mirador del Corzo σε 4,4 χιλιόμετρα προσφέρουν περαιτέρω πρόσβαση στο φυσικό περιβάλλον.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de la Bajadilla, απέχει 5,3 χιλιόμετρα και συνδέεται με το αλιευτικό λιμάνι Puerto Pesquero σε 5,2 χιλιόμετρα. Οι παραλίες El Alicate σε 6,2 χιλιόμετρα και Playa de Casablanca σε 7,6 χιλιόμετρα επεκτείνουν τις επιλογές κολύμβησης. Δεν διατίθενται πιστοποιητικά σε σχέση με σημαίες για τις συγκεκριμένες παραλίες στα παρόντα στοιχεία. Το γκολφ αποτελεί κύρια ψυχαγωγική δραστηριότητα της ζώνης, με τρία καταγεγραμμένα γήπεδα σε απόσταση κάτω των 8 χιλιομέτρων. Για οργανωμένο αθλητισμό, τα κέντρα Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima και Pabellón de Gimnasia Rítmica σε 4,9, 5,0 χιλιόμετρα καλύπτουν διάφορα αθλήματα. Η ιδιωτική πισίνα του ακινήτου παρέχει εναλλακτική κολύμβησης εντός του οικοπέδου.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Río Real τοποθετείται στα βορειοανατολικά της Marbella, μεταξύ του αστικού κέντρου και της ζώνης Los Monteros, σε θέση που συνδυάζει την εγγύτητα στην πόλη με το υψόμετρο και τη θέα. Η απόσταση 3, 4 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella τοποθετεί το ακίνητο σε βραχέα οδική πρόσβαση από τις εμπορικές και πολιτιστικές λειτουργίες της πόλης. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 230 μέτρων διαφοροποιεί το κλίμα από τα παραθαλάσσια σημεία.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.6°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 10.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 12.9°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 14.6°C | 43 mm |
| Μάιος | 16.6°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 20.7°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.4°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 17.6°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 13.8°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 11.2°C | 67 mm |
Σε επίπεδο ευρύτερης περιοχής, η βίλα στο Río Real τοποθετείται σε τμήμα της αγοράς που διαφοροποιείται σαφώς από τα νέα διαμερίσματα που συγκρίνονται ενδεικτικά: Aquamar στην Torre del Mar από 269.950 ευρώ, Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Πρόκειται για διαμερίσματα σε διαφορετικές πόλεις, με διαφορετικό τύπο, μέγεθος και εύρος τιμών. Η βίλα αυτή, με 450 τ.μ. κατοικίας και οικόπεδο 1.000 τ.μ., στοιχίζει σε τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 4.778 ευρώ, τιμή που εντάσσεται στο πλαίσιο της αγοράς αυτοτελών κατοικιών στη ζώνη Marbella με υψόμετρο και θέα. Η τοποθεσία Río Real, Los Monteros θεωρείται οικιστική ζώνη ανάμεσα στο κέντρο της Marbella και την ακτή, γεγονός που την τοποθετεί πλησιέστερα στις υπηρεσίες της πόλης σε σχέση με περιοχές εντός των ορεινών ζωνών. Σε σχέση με την Estepona και τη Mijas, οι αποστάσεις προς διεθνή σχολεία, νοσοκομείο και γήπεδα γκολφ είναι μικρότερες, λόγω της εγγύτητας στο αστικό κέντρο της Marbella. Το γεγονός ότι πρόκειται για ακίνητο του 1979 και όχι για νέα κατασκευή συνεπάγεται διαφορετικό προφίλ συντήρησης και ενδεχόμενες ανακαινίσεις, στοιχεία που συνήθως αντανακλώνται στην τιμή σε σχέση με σύγχρονες βίλες ίδιου μεγέθους στην ίδια ζώνη. Για αγοραστές που συγκρίνουν την κεντρική Marbella με παραθαλάσσιες ζώνες, η τοποθεσία αυτή προσφέρει μεν υψόμετρο και θέα, αλλά απαιτεί μετακίνηση 5,3 χιλιομέτρων για πρόσβαση στην κοντινότερη παραλία.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID