וילה נפרדת בשטח מגורים של 450 מ"ר על מגרש של 1,000 מ"ר באזור ריו ריאל, לוס מונטרוס, במזרח מרבליה. הנכס, שנבנה ב-1979 ומוגדר במצב טוב, כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית, סאונה, דירת אורחים עצמאית ומוסך סגור לשני רכבים. המחיר המבוקש הוא 2,150,000 אירו. הבית הראשי מתפרס על קומה אחת עם שלושה אזורי מגורים וטרסות מקורות. התמצאות דרום-מזרחית, נוף להרים ולגן, ומרחק של כ-5-6 ק"מ מחופי הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס במזרח מרבליה, בגובה של כ-230 מטר מעל פני הים. מרכז מרבליה במרחק של 3-4 ק"מ, סופרמרקט ב-2.2 ק"מ ובית חולים ב-4.5 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-33 ק"מ בנסיעה.
הווילה פונה לצורך במרחב מגורים נרחב בקומה אחת, עם פרטיות שמושגת באמצעות דירת אורחים נפרדת וגן סגור עם בריכה פרטית. מיזוג אוויר, סאונה ואחסון משלימים את הפונקציונליות. מוסך לשני רכבים מספק חניה מקורה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1979 (מידע אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי, כפי שתועד בחומרי השיווק.
לא נרשמה בבסיס הנתונים תווית יעילות אנרגטית, מדחום חימום או מעלית. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה, והמרחק לחוף הקרוב עומד על כ-5.3 ק"מ. אין מידע על שיפוץ מקיף שבוצע בשנים האחרונות.
Ref: VL490660
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים קבוע או בית שני בגודל משמעותי, עם דגש על קומה אחת ועל אפשרות אירוח עצמאית לבני משפחה, אורחים או צוות. מבנה דירת האורחים הנפרדת רלוונטי גם למי ששוקל השכרה חלקית בעתיד, בכפוף לתקנות מקומיות. המרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף מתאים למי שמעדיף שכונת מגורים שקטה ומוגבהת על פני מגורים בחזית הים. היעדר מדד יעילות אנרגטית רשום וגיל הבנייה מ-1979 דורשים בדיקה טכנית מעמיקה מטעם הקונה, במיוחד לגבי בידוד, מערכות חשמל ואינסטלציה. הפרוור מתאים למי שנוהג ברכב פרטי, שכן התחבורה הציבורית קיימת אך מוגבלת בהיקפה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים בהליכה לחוף או פרויקט בנייה חדשה עם אחריות קבלן.
הבית נבנה ב-1979 ומוגדר במצב טוב. מתוך חומרי השיווק ניתן לזהות מטבח עץ עם קורות חשופות, סלון מרווח עם קורות עץ תקרתיות ואלמנטים מסורתיים בעיצוב הפנים. הנכס כולל מיזוג אוויר, סאונה, ארונות קבועים וחדרי כביסה ואחסון. הטרסות המקורות והגלריות החיצוניות יוצרות מעבר ישיר בין פנים הבית לגן ולבריכה. בהיעדר תיעוד על שיפוץ מקיף, מומלץ לקונה לבדוק את מצב הגג, מערכות המים החמים, צנרת הבריכה וחלונות הזכוכית בבדיקה עצמאית. לא נרשמה תווית יעילות אנרגטית בבסיס הנתונים; בניינים מתקופה זו דורשים לעיתים קרובות שדרוג בידוד והתקנת חלונות בעלי ביצועים תרמיים גבוהים יותר על מנת לעמוד בתקנים מודרניים. המוסך הסגור לשני רכבים כולל מרחב נוסף לאופנועים ואחסון.
מחיר הדרישה עומד על 2,150,000 אירו עבור וילה נפרדת בשטח בנוי של 450 מ"ר על מגרש של 1,000 מ"ר, המתומחר בכ-4,780 אירו למ"ר בנוי. הנכס כולל דירת אורחים עצמאית ומוסך לשני רכבים. הנכס מוגדר כזמין ובמצב מוכן למגורים. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון העברה, נוטריון ומיסים מקומיים.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים שקטה באזור ריו ריאל, לוס מונטרוס, בין מרכז מרבליה לגבול עם אסטפונה. הבית הראשי בן שלושת חדרי השינה מתפקד על קומה אחת, עם שלושה אזורי מגורים, מטבח מואר וטרסות המתחברות לגן ולבריכה הפרטית. דירת האורחים העצמאית, עם סלון, מטבח, חדר שינה וחדר רחצה, מאפשרת אירוח משפחתי או שהיית צוות ללא חפיפה עם שגרת המגורים העיקרית. הגישה לים התיכון כרוכה בנסיעה קצרה של כחמישה עד שישה קילומטרים, ואילו קניות יומיומיות זמינות בסופרמרקט במרחק של 2.2 ק"מ. הפרוור משלב אופי מגורים עם נוף להרים, והאזור פחות עמוס בעונת התיירות בהשוואה למרכז מרבליה. אקלים האזור, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.2 מעלות וכ-3,848 שעות שמש בשנה, תומך בשימוש שוטף בבריכה ובטרסות במשך רוב השנה. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור מספקים חלופה חלקית לרכב פרטי, אם כי רכב נוח לביצוע סידורים יומיומיים.
החיים היומיומיים בריו ריאל מתנהלים בסביבת מגורים בגובה בינוני, עם נוף להרים ולגנים. סופרמרקט במרחק 2.2 ק"מ ובית מרקחת ב-2.3 ק"מ מספקים את רוב הצרכים היומיומיים, ואילו בית חולים נמצא ב-4.5 ק"מ. מרכז מרבליה, במרחק של 3-4 ק"מ, מציע מגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נרשם מסעדה אחת בלבד, מה שמחייב נסיעה לאפשרויות סעדה נוספות. מתקני ספורט ציבוריים זמינים במרחק של כ-5 ק"מ, ובתי ספר בינלאומיים, ובהם English International College, במרחק 6.5 עד 7.2 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של 6.5 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס למרכז מרבליה במערב, לחופים בדרום ולשטחים ההרריים בצפון. מרחקי הנסיעה לסופרמרקט, בית החולים ומגרשי הגולף מוצגים כקווים ישירים ועשויים להיות ארוכים יותר בפועל בנסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריו ריאל, לוס מונטרוס ממוקם בצד המזרחי של מרבליה, בין מרכז העיר לבין אלבירה ואסטפונה שממערב. המיקום המוגבה והמרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף מציבים את האזור בקטגוריית מגורים פרווריים ולא חופיים. הגישה למאלגה ולשדה התעופה שלה מתבצעת דרך הכביש המהיר לאורך החוף.
חופים: Playa de la Bajadilla ב-5.3 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 230 מטר מעל פני הים, במיקום מוגבה יחסית המספק נוף להרים ולגן. האקלים מאופיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.2 מעלות, עם טווח ממוצע של 11-25 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,848 בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-לאומית. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הפרשי הגובה בין הנכס לחוף עשויים לכלול מדרונות בדרכי הגישה. נקודות תצפית טבעיות באזור, כולל Mirador del Corzo ו-Mirador del Macho Montes, מעידות על קרבה לשטחים הרריים פתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 5.3 ק"מ, ובסמוך אליו פועלת המרינה הדייגית Puerto Pesquero. מרינת la Bajadilla משמשת גם כמעגן יאכטות. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 7 עד 8 ק"מ, ובהם Santa María Golf & Country Club. מתקני ספורט עירוניים, ובהם Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ו-Pabellón de Gimnasia Rítmica, נגישים בכחמישה קילומטרים. הבריכה הפרטית בשטח הנכס מספקת חלופה יומית לרחצה בים.
מקור: OpenStreetMap
ריו ריאל, לוס מונטרוס ממוקם בצד המזרחי של מרבליה, בין מרכז העיר לבין אלבירה ואסטפונה שממערב. המיקום המוגבה והמרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף מציבים את האזור בקטגוריית מגורים פרווריים ולא חופיים. הגישה למאלגה ולשדה התעופה שלה מתבצעת דרך הכביש המהיר לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 12.9°C | 59 mm |
| אפריל | 14.6°C | 43 mm |
| מאי | 16.6°C | 35 mm |
| יוני | 20.7°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
בשוק הכללי של מחוז מאלגה קיים פער מחירים משמעותי בין מרבליה לבין אזורים מזרחיים ומערביים. פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים את פלח הדירות החדשות, בעוד שהווילה בריו ריאל ממוקמת בפלח שוק שונה לחלוטין: נכס קיים בגודל גדול באחת השכונות המבוססות של מרבליה. הבדל זה בא לידי ביטוי במספר מישורים. ראשית, מדובר בווילה נפרדת עם מגרש פרטי של 1,000 מ"ר ובריכה פרטית, בעוד שהפרויקטים המוזכרים הם בנייני מגורים משותפים. שנית, הווילה נבנתה ב-1979 עם מאפייני בנייה מסורתיים כמו קורות עץ חשופות, ואילו הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה עדכניים ותוויות אנרגיה מוגדרות. שלישית, המיקום במרבליה עצמה, במרחק 3-4 ק"מ ממרכז העיר, מבדיל את הנכס מהאזורים המרוחקים יותר של החוף המזרחי. המשמעות המעשית לקונה היא החלפת הציר: או נכס חדש עם אחריות קבלן ותקנים מודרניים במחיר נמוך משמעותית, או נכס קיים בגודל ובאופי של וילה במיקום מבוקש. מבחינת אזור ריו ריאל עצמו, מדובר באזור מגורים מבוסס בין מרבליה לאלבירה, עם גישה למגרשי גולף ולחופים בטווח של 5-8 ק"מ. קונים השוואתיים בוחנים לעיתים גם וילות באזורי לוס מונטרוס, באהיה דה מרבליה ואלבירה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID