וילה בודדת זו שוכנת באזור המגורים Río Real, Los Monteros בצד המזרחי של מרבייה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1979 ומציע כ-450 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,000 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה המסודרים בין מבנה מגורים ראשי לדירת אורחים עצמאית. הבית פונה לדרום-מזרח וכולל בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש מקורות, סאונה וגראז' סגור לשני כלי רכב. הסביבה היא אזור מגורים שקט יחסית, במרחק של כ-3–4 ק"מ ממרכז העיר מרבייה, בעוד החופים במרחק של כ-5–6 ק"מ ומספר מגרשי גולף ברדיוס של 8 ק"מ. מחיר מבוקש: 2,150,000 €.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב באזור Río Real, אזור מגורים פנים-יבשתי ממזרח למרכז מרבייה. שירותי יום-יום נגישים במרחק של כ-2 ק"מ, לרבות סופרמרקט במרחק 2.2 ק"מ ובית מרקחת במרחק 2.3 ק"מ. בית חולים ממוקם במרחק 4.5 ק"מ. החופים הקרובים, Playa de la Bajadilla ו-El Alicate, נמצאים במרחק של 5.3 ק"מ ו-6.2 ק"מ בהתאמה. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות משרתים את האזור הרחב, ולכן רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל נסיעה.
הווילה מתאימה למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות יותר מאשר מגורים בקו ראשון לחוף. ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, דירת אורחים נפרדת עם מטבח וסלון משלה, מספר אזורי מגורים, סאונה ובריכת שחייה פרטית תומכים במגורים לכל אורך השנה או לתקופות ממושכות. הגראז' הסגור לשני רכבים, המחסן וחדר הכביסה מוסיפים יכולת פונקציונלית. קיימים נוף להרים, נוף פנורמי ונוף לגינה, ומיזוג אוויר מותקן בכל הבית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1979 ורשומה במצב טוב. על הקונים לצפות לתקני בנייה, מתקנים ותכנון האופייניים לתקופה, עם אפשרות לעבודות שיפוץ או מודרניזציה. דירת האורחים, הסאונה והגראז' הם חלק מהמבנה הקיים. לא חלות ערבויות יזם, תשלומים בשלבים או לוחות זמנים למסירה; הנכס זמין כנכס יד שנייה מושלם.
הנכס אינו מציע נוף לים, גישה ישירה לחוף, מתקנים משותפים או תעודת דירוג אנרגטי מודרנית האופיינית לבנייה חדשה. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, בית חכם או חדר כושר. הבניין מתוארך לשנת 1979, ולכן תקני הבידוד והביצועים האנרגטיים עשויים להיות שונים מהתקנות הנוכחיות. שטח המגרש הוא 1,000 מ"מ, בינוני יחסית לווילה בפלח מחירים זה, וטעינת רכב חשמלי מצריכה נסיעה של 6.5 ק"מ לנקודה הקרובה ביותר.
Ref: VL490660
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית העובר באופן קבוע לקוסטה דל סול ומעוניין בבית מרווח ומוכן למגורים ללא תקופת המתנה לבנייה ימצא את המצב המוכן והתכנון החד-קומתי רלוונטיים. משפחות עם אורחים קבועים ייהנו מדירת האורחים העצמאית, המפרידה בין אירוח למשק הבית הראשי. קונים המעדיפים פרטיות, גינה ובריכה על פני גישה ישירה לחוף מתאימים לפרופיל, שכן החופים במרחק 5–6 ק"מ. שחקני גולף ישימו לב לשלושה מגרשים ברדיוס 8 ק"מ. המתכוונים למגורים עונתיים, בריחה מחורפי הצפון, יוכלו לסמוך על 3,848 שעות שמש שנתיות וטווח חורף מתון של כ-11 מעלות, בעוד הסאונה ומיזוג האוויר מכסים את הקיצוניות העונתיות. קונים הזקוקים לבתי ספר בינלאומיים ימצאו את ה-English International College במרחק 6.5 ק"מ ואת ה-British International School במרחק 7.2 ק"מ. לעומת זאת, קונים המחפשים נוף לים בקו ראשון, חיי חוף במרחק הליכה או תקן אנרגטי של בנייה חדשה יצטרכו לחפש במקום אחר. הבנייה משנת 1979 מתאימה למי שנוח לו עם נכס מתקופה ופתוח לשיפוץ סלקטיבי. נוסעים תכופים ייהנו מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 33–34 ק"מ, כ-35–40 דקות נסיעה, בעוד נמל התעופה של גיברלטר מציע אפשרות משנית במרחק 63 ק"מ.
הפנים משקפים את אופייה של וילה מסוף שנות ה-70 עם גימורים מתוחזקים. הצילומים מציגים מטבח עם קורות עץ חשופות, סלון מרווח עם מבנה קורות תואם, ומרפסות הפונות אל הגינה והבריכה, בהתאם לסגנון המגורים האנדלוסי המסורתי של התקופה. קיימים ארונות קיר מובנים, חדר כביסה ומחסן. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר וסאונה; אין אזכור של חימום תת-רצפתי או בית חכם. המצב רשום כטוב, אך על הקונים לאמת את מצב האינסטלציה, החשמל, הבידוד ומתקן הבריכה באמצעות בדיקה טכנית, שכן רכיבים אלה נושאים לרוב את גיל הבנייה המקורית או עדכונים חלקיים. הגראז' הסגור מכיל שני רכבים עם מקום נוסף לאופנועים ולאחסון. החלונות בתצלום החדר הריק מרמזים על פתחים מזוגגים במספר כיוונים, התומכים באוורור צולב, עובדה רלוונטית בהתחשב בכיוון הדרום-מזרחי. לא נמסרו פרטי תעודת הדירוג האנרגטי בנתוני המקור, ולכן יש לאמת את הדירוג האנרגטי במהלך תהליך הרכישה. בסך הכל, את רמת הגימור יש להעריך כרמה של נכס מתקופה מתוחזק היטב ולא מול מפרט של בנייה חדשה עכשווית.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש של 2,150,000 € כנכס יד שנייה מושלם. התמחור משקף את פלח מרבייה מזרח: וילות בודדות עם יחידת אירוח לאורחים, בריכה פרטית וגראז' באזורי מגורים ותיקים כגון Río Real, Los Monteros. נקודת מחיר זו שונה באופן מהותי ממוצרי דירות של בנייה חדשה ברחבי הפרובינציה, שבהם שיווק דומה מציע יחידות החל מכ-205,000 € ב-Mijas ועד 269,950 € ב-Torre del Mar. לא חלים תשלומים בשלבים, מבני שריון או תמריצי יזם. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה (מס העברה, נוטריון, רישום) וכל עבודות מודרניזציה המתאימות לבנייה משנת 1979.
חיי היום-יום בווילה זו נסובים סביב מבנה מגורים ראשי בקומה אחת עם שלושה אזורי מגורים, מטבח עם קורות עץ חשופות וחיבור ישיר למרפסות ולבריכה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש המקורה הפונה לדרום-מזרח, המקבלת שמש משעות היום המוקדמות, עם נוף להרים ברקע. הבריכה הפרטית והגינה מתפקדות כליבת החוץ של הנכס במרבית השנה, בהתחשב בממוצע של 3,848 שעות שמש באזור. דירת האורחים, עם כניסה עצמאית, סלון, מטבח, חדר שינה וחדר רחצה, מאפשרת לאורחים או בני משפחה להתארח באופן עצמאי, שיקול מעשי שגור בפלח מחירים זה. הקניות במרחק נסיעה קצרה: הסופרמרקט הקרוב במרחק 2.2 ק"מ ובית המרקחת במרחק 2.3 ק"מ מכסים את הצרכים השוטפים. מרכז מרבייה, במרחק 3–4 ק"מ, מספק מסעדות, מוסדות תרבות ואת העיר העתיקה. חופים במרחק 5.3 עד 7.6 ק"מ פירושם שהים הוא נסיעה ולא הליכה, דבר המעצב את הקצב: בריכה וגינה בבית, וטיולי חוף מתוכננים מראש. גולף ב-Greenlife או ב-Santa María (6.9–7.7 ק"מ) נמצא במרחק נסיעה של עשר דקות. האזור הוא אזור מגורים ושקט יותר ממרכז מרבייה, עם תשעה קווי אוטובוס וכ-50 תחנות המספקים כיסוי בסיסי של תחבורה ציבורית. בגובה של 230 מ', הנכס נמצא מעט מעל מישור החוף, התורם לנוף הפנורמי ולנוף להרים. הסאונה ומרחבי המגורים הפנימיים המרובים מעידים על שימוש גם בחודשים הקרירים, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות סביב הקצה התחתון של טווח 11–25 מעלות.
Río Real שוכן בכניסה המזרחית למרבייה, אזור מגורים בין רצועת החוף למורדות ההרים. הסביבה המיידית ברדיוס 2 ק"מ מוגבלת מבחינה מסחרית, מסעדה אחת רשומה, כלומר מרבית הסידורים היומיומיים כרוכים בנסיעה קצרה לסופרמרקט או לבית המרקחת. צפיפות נמוכה זו היא בדיוק מה שמגדיר את אופיו השקט של האזור. הגובה של 230 מ' ממקם את הנכס מעל מישור החוף, ונקודות תצפית כגון Mirador de Ojén (2.2 ק"מ) ו-Mirador del Corzo (4.4 ק"מ) מאשרות את הרקע ההררי. מרינות נמצאות במרחק 5.0–5.2 ק"מ, לרבות Marina Marbella ו-Marina la Bajadilla, ומציעות מסעדות ופעילות עגינה. מתקני ספורט כוללים את Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima במרחק 4.9 ק"מ. כיסוי התחבורה הציבורית, תשעה קווים, כחמישים תחנות, מאפשר נסיעות למרכז מרבייה ללא רכב, אם כי הגאוגרפיה ההררית של האזור הופכת את הנהיגה לברירת המחדל המעשית. האזור חווה את עונתיות התיירות של מרבייה בצורה מרוככת: עמוס יותר ביולי ואוגוסט, ורגוע בהרבה מנובמבר עד מרץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בעמק Río Real, ממזרח למרכז מרבייה ופנימה מרצועת החוף. שימו לב ליחסים אל מרבייה (3–4 ק"מ), החופים במרחק 5–6 ק"מ, שלושה מגרשי גולף ברדיוס 8 ק"מ, והחיבור לנמל התעופה מערבה לאורך החוף. המיקום המגורים המוגבה בין חוף להרים מגדיר את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Río Real, Los Monteros תופס את האגף המזרחי של מרבייה, בין מרכז העיר למסדרון Elviria, Santa María. ביחס לפרובינציה הרחבה, הוא קרוב יותר לשירותי מרבייה מאשר לפואנחירולה או לאסטפונה, ובערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה (דרך A-7/AP-7) לאסטפונה. מיקומו פנימה מכביש החוף מעניק לאזור שקט מגורים השונה מאזורי קו ראשון לים כגון Cabopino או מרכז מרבייה, תוך שמירה על גישה לאותם חופים ותשתיות גולף. בהיררכיית מרבייה מזרח, Río Real הוא רובע וילות ותיק ולא פיתוח נופש.
מרחקים מרכזיים מהנכס: Playa de la Bajadilla 5.3 ק"מ, חוף El Alicate 6.2 ק"מ, ו-Playa de Casablanca 7.6 ק"מ, כולם נגישים ברכב בכ-10 דקות. מרכז העיר מרבייה במרחק 3–4 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 33–34 ק"מ, כ-35–40 דקות נסיעה; נמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק 63 ק"מ כחלופה לטיסות לבריטניה. אפשרויות גולף כוללות את Greenlife Golf Driving Range (6.9 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (7.3 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (7.7 ק"מ). שירותי יום-יום: סופרמרקט 2.2 ק"מ, בית מרקחת 2.3 ק"מ, בית חולים 4.5 ק"מ. נקודת טעינת הרכב החשמלי הקרובה ו-Tesla Supercharger נמצאות במרחק 6.5 ק"מ ו-8.7 ק"מ בהתאמה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על תבנית ים תיכונית עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות וטווח של כ-11–25 מעלות במהלך השנה. סך שעות השמש ההיסטורי מגיע ל-3,848 שעות בשנה, מהגבוהים בדרום אירופה, התומך בשימוש מורחב במרפסות ובבריכה באביב, בסתיו ובחורף, ולא רק בקיץ. עונת השחייה במים פתוחים, המוגדרת בטמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; הבריכה הפרטית, שניתן לחממה, מאריכה חלון זה לפי שיקול דעת הבעלים. הנכס ניצב בגובה 230 מ' מעל פני הים על שטח העולה פנימה מהחוף, מה שמביא את נוף ההרים וערבים קרירים מעט יחסית לקו החוף. יש לצפות למדרונות באזור המגורים המיידי, עובדה רלוונטית להליכה ורכיבה על אופניים. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה, והסאונה ומיזוג האוויר מכסים את שני קצוות טווח הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נקודות החוף הקרובות הן Playa de la Bajadilla (5.3 ק"מ), הסמוכה לנמל הדיג ולמרינה של מרבייה, El Alicate (6.2 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (7.6 ק"מ). חופים אלה הם חלק מרצועת החוף המנוהלת של מרבייה, שבה כחול הדגל נפוץ לאורך 27 הק"מ של קו החוף של הרשות; יש לאמת סטטוס דגל ספציפי לפי עונה. גולף הוא נכס פנאי מרכזי כאן: Greenlife Golf Marbella (7.3 ק"מ), מסלול האימון שלו (6.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (7.7 ק"מ), כולם במרחק נסיעה של עשר דקות. מרינות במרחק 5.0–5.2 ק"מ מציעות מסעדות ושירותי ימאות. לפנאי ביבשה, שלוש נקודות תצפית (Mirador de Ojén, del Corzo ו-del Macho Montes) נמצאות בטווח 4.7 ק"מ, ומרכזי ספורט עירוניים במרחק 4.9–5.0 ק"מ. רובע המרינה והאקלים הים תיכוני יחד תומכים בשגרה ממוקדת חוץ במרבית השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 61 mm |
| פברואר | 12.8°C | 38 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.8°C | 58 mm |
| מאי | 19.0°C | 23 mm |
| יוני | 22.7°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 64 mm |
בשוק הווילות של מרבייה מזרח, Río Real, Los Monteros תופס עמדת ביניים בין אזורי קו החוף של Los Monteros עצמה לפיתוחי הגולף המוגבהים יותר של Santa María ו-Elviria ממזרח. בהשוואה לווילות בקו ראשון לחוף, נכס זה מחליף קרבה לים בפרטיות של מגרש וברשת דרכי מגורים שקטה יותר; חופים במרחק 5.3–7.6 ק"מ הם נסיעה מכוונת ולא הליכה. אל מול פיתוחים חדשים יותר לצד מגרשי הגולף, Santa María Golf & Country Club במרחק 7.7 ק"מ, הבנייה משנת 1979 מציעה נפחי פנים גדולים ואופייניים יותר (קורות עץ, מספר סלונים) אך לא ביצועים אנרגטיים עכשוויים או מפרט פתוח. נקודת המחיר של 2,150,000 € ממקמת את הנכס בפלח הווילות הוותיק של מרבייה, הרבה מעל מוצרי דירות של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-269,950 €), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 €) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 €); פיתוחים אלה משרתים פרופיל קונה שונה, מגורים בדירות במחירי כניסה נמוכים יותר, בעוד נכס זה מתחרה בווילות יד שנייה במרבייה מזרח, שבהן ערך הקרקע, יחידת האירוח וקיבולת הגראז' מניעים את התמחור. הנגישות דומה בכל האזור: 33–34 ק"מ לנמל התעופה מאלגה היא נורמה עבור מרבייה המזרחית, עם גיברלטר (63 ק"מ) כאפשרות תעופה משנית. פרופיל האקלים המקומי, 3,848 שעות שמש, ממוצע שנתי של 18.2 מעלות, תואם את הסטנדרט הרחב של קוסטה דל סול, אם כי הגובה של 230 מ' ממתן מעט את חום הקיץ יחסית לקו החוף המיידי. קונים המשווים את Río Real עם Elviria או Cabopino צריכים לשקול את הפשרה בין אופיו המגורים הפנימי והשקט של אזור זה לבין המסדרונות החופיים התוססים והתיירותיים יותר ממזרח. הימצאותם של שני בתי ספר בינלאומיים בטווח 7.2 ק"מ מחזקת את מעמד המיקום למגורי משפחות יחסית לרובעי וילות מרוחקים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID