यह स्वतंत्र विला Marbella, Málaga के पूर्वी भाग में Río Real, Los Monteros आवासीय क्षेत्र में स्थित है। 1979 में निर्माण पूर्ण हुआ, यह संपत्ति 1,000 m² प्लॉट पर लगभग 450 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें एक मुख्य निवास और एक स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट में चार बेडरूम और चार बाथरूम हैं। घर दक्षिण-पूर्व दिशा में उन्मुख है और इसमें एक निजी स्विमिंग पूल, ढके हुए टेरेस, एक सॉना और दो वाहनों के लिए एक बंद गैराज शामिल है। वातावरण आवासीय और अपेक्षाकृत शांत है, यह Marbella शहर के केंद्र से लगभग 3–4 km दूर है, समुद्र तट लगभग 5–6 km दूर हैं और 8 km त्रिज्या में कई गोल्फ कोर्स हैं। €2,150,000 में सूचीबद्ध।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति Río Real क्षेत्र में स्थित है, जो Marbella केंद्र के पूर्व में एक अंतर्देशीय आवासीय क्षेत्र है। दैनिक सेवाएँ लगभग 2 km के भीतर पहुँच योग्य हैं, जिनमें 2.2 km पर एक सुपरमार्केट और 2.3 km पर एक फार्मेसी शामिल है। एक अस्पताल 4.5 km दूर है। निकटतम समुद्र तट, Playa de la Bajadilla और El Alicate, क्रमशः 5.3 km और 6.2 km दूर हैं। लगभग 50 बस स्टॉप वाली नौ सार्वजनिक परिवहन लाइनें व्यापक क्षेत्र की सेवा करती हैं, इसलिए गाड़ी उपयोगी है लेकिन हर यात्रा के लिए आवश्यक नहीं है।
यह विला उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट के सामने के जीवन की बजाय जगह और निजता चाहते हैं। चार बेडरूम और चार बाथरूम, अपनी रसोई और लिविंग रूम वाला एक अलग गेस्ट अपार्टमेंट, कई बैठक क्षेत्र, एक सॉना और एक निजी स्विमिंग पूल पूरे वर्ष या लंबे प्रवास का सहारा देते हैं। दो कारों वाला बंद गैराज, स्टोर रूम और यूटिलिटी रूम व्यावहारिक क्षमता जोड़ते हैं। पहाड़ों का, पैनोरमिक और बगीचे का दृश्य मौजूद है, और पूरे घर में एयर कंडीशनिंग लगी है।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। विला का निर्माण 1979 में पूर्ण हुआ था और यह अच्छी स्थिति में सूचीबद्ध है। खरीदारों को उस दौर के निर्माण मानकों, इंस्टॉलेशन और लेआउट की अपेक्षा करनी चाहिए, जिसमें नवीनीकरण या आधुनिकीकरण कार्यों की संभावना है। गेस्ट अपार्टमेंट, सॉना और गैराज मौजूदा संरचना का हिस्सा हैं। कोई डेवलपर गारंटी, चरणबद्ध भुगतान या डिलीवरी शेड्यूल लागू नहीं होता; संपत्ति एक पूर्ण रीसेल संपत्ति के रूप में उपलब्ध है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, समुद्र तट के सामने की पहुँच, साझा सुविधा संरचना या नए निर्माण जैसा आधुनिक ऊर्जा लेबल नहीं है। फर्श के नीचे हीटिंग, होम ऑटोमेशन या फिटनेस सेंटर का कोई उल्लेख नहीं है। इमारत 1979 की है, इसलिए इंसुलेशन मानक और ऊर्जा प्रदर्शन वर्तमान नियमों से भिन्न हो सकते हैं। प्लॉट 1,000 m² का है, जो इस कीमत वर्ग की विला के लिए मध्यम है, और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग के लिए निकटतम बिंदु तक 6.5 km की यात्रा करनी पड़ती है।
Ref: VL490660
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों से मेल खाती है। Costa del Sol में स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला परिवार जो निर्माण प्रतीक्षा अवधि के बिना पूर्ण, विशाल घर चाहता है, उसे रहने के लिए तैयार स्थिति और एक मंजिला लेआउट प्रासंगिक लगेगा। नियमित मेहमानों वाले परिवार स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट से लाभान्वित होते हैं, जो आतिथ्य को मुख्य घर से अलग करता है। जो खरीदार सीधे समुद्र तट पहुँच से अधिक निजता, बगीचे और पूल को प्राथमिकता देते हैं, वे इस प्रोफ़ाइल से उपयुक्त हैं, क्योंकि समुद्र तट 5–6 km दूर हैं। गोल्फ खिलाड़ी 8 km के भीतर तीन कोर्स देखेंगे। जो लोग आंशिक वर्ष निवास, उत्तरी सर्दियों से बचने, का इरादा रखते हैं, वे 3,848 वार्षिक धूप के घंटों और लगभग 11°C के हल्के सर्दियों पर भरोसा कर सकते हैं, जबकि सॉना और एयर कंडीशनिंग मौसमी चरम को संभालते हैं। इंटरनेशनल स्कूल चाहने वाले खरीदारों को 6.5 km पर English International College और 7.2 km पर British International School मिलेंगे। इसके विपरीत, समुद्र तट के सामने का दृश्य, पैदल दूरी का समुद्र तट जीवन या नए निर्माण का ऊर्जा मानक चाहने वाले खरीदारों को और देखना होगा। 1979 का निर्माण उनके लिए उपयुक्त है जो पुरानी संपत्ति के साथ सहज हैं और चुनिंदा नवीनीकरण के लिए खुले हैं। रोज़ का आवागमन करने वाले या लगातार उड़ानें भरने वाले Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डे से 33–34 km, लगभग 35–40 मिनट की ड्राइव का लाभ उठाते हैं, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा 63 km पर दूसरा विकल्प प्रदान करता है।
आंतरिक हिस्सा 1970 के दशक के अंत की विला का चरित्र दर्शाता है जिसका रखरखाव किया गया है। फ़ोटो सामग्री में खुली लकड़ी के बीम वाली रसोई, मिलते-जुलते बीम निर्माण वाला एक विशाल लिविंग रूम और बगीचे तथा पूल की ओर उन्मुख टेरेस दिखाई देते हैं, उस दौर की पारंपरिक आंडालूसियाई आवासीय शैली के अनुरूप। फिटेड अलमारियाँ, यूटिलिटी रूम और स्टोर रूम मौजूद हैं। जलवायु नियंत्रण में एयर कंडीशनिंग और सॉना शामिल है; फर्श के नीचे हीटिंग या होम ऑटोमेशन सूचीबद्ध नहीं है। स्थिति अच्छी दर्ज की गई है, हालाँकि खरीदारों को तकनीकी जांच के माध्यम से पानी की पाइपलाइन, बिजली, इंसुलेशन और पूल इंस्टॉलेशन की स्थिति सत्यापित करनी चाहिए, क्योंकि इन तत्वों में अक्सर मूल निर्माण की उम्र या आंशिक अपडेट दिखाई देते हैं। बंद गैराज में दो कारें और मोटरसाइकिलों तथा भंडारण के लिए अतिरिक्त जगह है। खाली कमरे की तस्वीर में कई ओर खुली शीशे वाली खिड़कियाँ दिखाई देती हैं, जो क्रॉस-वेंटिलेशन का समर्थन करती हैं, दक्षिण-पूर्व दिशा को देखते हुए प्रासंगिक। स्रोत डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण नहीं दिया गया है, इसलिए खरीद प्रक्रिया के दौरान ऊर्जा प्रदर्शन रेटिंग की पुष्टि करनी चाहिए। कुल मिलाकर, अंतिम स्तर का आकलन एक अच्छी तरह रखरखाव की गई पुरानी संपत्ति के रूप में करना चाहिए, न कि समकालीन नए निर्माण विनिर्देशों के आधार पर।
विला €2,150,000 में एक पूर्ण रीसेल संपत्ति के रूप में सूचीबद्ध है। कीमत Marbella East वर्ग को दर्शाती है: Río Real, Los Monteros जैसे स्थापित आवासीय क्षेत्रों में गेस्ट आवास, निजी स्विमिंग पूल और गैराज वाली स्वतंत्र विला। यह कीमत व्यापक प्रांत के नए अपार्टमेंट उत्पादों से काफी भिन्न है, जहाँ तुलनीय मार्केटिंग Mijas में लगभग €205,000 से लेकर Torre del Mar में €269,950 तक इकाइयाँ सूचीबद्ध करती है। कोई चरणबद्ध भुगतान, बुकिंग संरचना या डेवलपर प्रोत्साहन लागू नहीं होते। खरीदारों को खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी, रजिस्ट्री) और 1979 के निर्माण के अनुरूप किसी भी आधुनिकीकरण कार्य के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
इस विला का दैनिक जीवन एक मंजिला मुख्य निवास के इर्द-गिर्द घूमता है, जिसमें तीन बैठक क्षेत्र, खुली लकड़ी के बीम वाली रसोई और टेरेस एवं पूल से सीधे संपर्क हैं। सुबह की शुरुआत दक्षिण-पूर्व दिशा में उन्मुख ढके हुए टेरेस पर हो सकती है, जो दिन के शुरुआती समय से धूप प्राप्त करता है, और पहाड़ों का दृश्य पृष्ठभूमि बनाता है। क्षेत्र के औसत 3,848 धूप के घंटों को देखते हुए निजी स्विमिंग पूल और बगीचा वर्ष के अधिकांश समय संपत्ति का बाहरी केंद्र हैं। गेस्ट अपार्टमेंट, जिसमें अपना प्रवेश तंत्र, लिविंग रूम, रसोई, बेडरूम और बाथरूम है, मेहमानों या परिवार को स्वतंत्र रूप से रुकने की सुविधा देता है, इस कीमत वर्ग में एक व्यावहारिक विचार जो बार-बार उपयोगी साबित होता है। खरीदारी के लिए थोड़ी ड्राइव चाहिए: निकटतम सुपरमार्केट 2.2 km पर और फार्मेसी 2.3 km पर दैनिक जरूरतें पूरी करती हैं। Marbella केंद्र, 3–4 km दूर, रेस्टोरेंट, सांस्कृतिक सुविधाएँ और पुराना शहर प्रदान करता है। 5.3 से 7.6 km पर समुद्र तट का मतलब है कि समुद्र पैदल नहीं बल्कि गाड़ी से है, जो दिनचर्या तय करता है: घर पर पूल और बगीचा, समुद्र तट की यात्राएँ योजनाबद्ध। Greenlife या Santa María (6.9–7.7 km) में गोल्फ दस मिनट की ड्राइव के भीतर है। क्षेत्र आवासीय और मध्य Marbella से शांत है, जहाँ नौ बस लाइनें और लगभग 50 बस स्टॉप बुनियादी सार्वजनिक परिवहन कवरेज देते हैं। 230 m की ऊँचाई पर संपत्ति तटीय मैदान से थोड़ी ऊपर है, जो पैनोरमिक और पहाड़ी दृश्यों में योगदान देती है। सॉना और कई आंतरिक बैठक स्थान ठंडे महीनों में भी उपयोग का संकेत देते हैं, जब औसत तापमान 11–25°C बैंड के निचले सिरे की ओर रहता है।
Río Real, Marbella के पूर्वी प्रवेश द्वार पर स्थित है, तटीय पट्टी और तलहटी के बीच एक आवासीय क्षेत्र। 2 km त्रिज्या में तात्कालिक आसपास व्यावसायिक रूप से सीमित हैं, एक रेस्टोरेंट पंजीकृत है, जिसका अर्थ है कि अधिकांश दैनिक काम सुपरमार्केट या फार्मेसी तक छोटी ड्राइव में पूरे होते हैं। यही कम घनत्व इस क्षेत्र के शांत चरित्र को परिभाषित करता है। 230 m की ऊँचाई संपत्ति को तटीय मैदान से ऊपर रखती है, और Mirador de Ojén (2.2 km) तथा Mirador del Corzo (4.4 km) जैसे दृश्य बिंदु पहाड़ी पृष्ठभूमि की पुष्टि करते हैं। मरीना 5.0–5.2 km पर हैं, जिनमें Marina Marbella और Marina la Bajadilla शामिल हैं, जो भोजन और जहाज़ बाँधने की गतिविधि प्रदान करते हैं। खेल सुविधाओं में 4.9 km पर Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima शामिल है। सार्वजनिक परिवहन कवरेज, नौ लाइनें, लगभग पचास बस स्टॉप, गाड़ी के बिना Marbella केंद्र की यात्राएँ संभव बनाता है, हालाँकि पहाड़ी आवासीय भूगोल के कारण गाड़ी चलाना ही व्यावहारिक डिफ़ॉल्ट बना रहता है। क्षेत्र Marbella की पर्यटन मौसमी प्रवृत्ति को कोमल रूप में अनुभव करता है: जुलाई और अगस्त में अधिक व्यस्त, नवंबर से मार्च तक काफी शांत।
नक्शा संपत्ति की स्थिति Río Real घाटी में दिखाता है, Marbella केंद्र के पूर्व में और तटीय पट्टी से अंदर। Marbella (3–4 km), 5–6 km पर समुद्र तटों, 8 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स, और तट के साथ-साथ पश्चिम की ओर हवाई अड्डा कनेक्शन के संबंधों पर ध्यान दें। तट और पहाड़ों के बीच ऊँचाई वाली आवासीय स्थिति इस क्षेत्र को परिभाषित करती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Río Real, Los Monteros, Marbella के पूर्वी हिस्से में स्थित है, शहर के केंद्र और Elviria, Santa María गलियारे के बीच। व्यापक प्रांत की तुलना में, यह Fuengirola या Estepona की तुलना में Marbella की सुविधाओं के अधिक निकट है, और Málaga शहर (A-7/AP-7 के माध्यम से) और Estepona के बीच लगभग मध्य में है। तटीय सड़क के अंदर की स्थिति इस क्षेत्र को Cabopino या मध्य Marbella जैसे समुद्र तट के सामने के क्षेत्रों से अलग आवासीय शांति देती है, साथ ही उन्हीं समुद्र तटों और गोल्फ अवसंरचना तक पहुँच बनाए रखती है। Marbella East पदानुक्रम में, Río Real एक स्थापित विला जिला है न कि कोई रिसॉर्ट विकास।
संपत्ति से मुख्य दूरियाँ: Playa de la Bajadilla 5.3 km, El Alicate समुद्र तट 6.2 km, और Playa de Casablanca 7.6 km, सभी गाड़ी से लगभग 10 मिनट में पहुँच योग्य। Marbella शहर का केंद्र 3–4 km दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) 33–34 km दूर है, लगभग 35–40 मिनट की ड्राइव; Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) 63 km पर UK मार्गों के लिए विकल्प है। गोल्फ विकल्पों में Greenlife Golf Driving Range (6.9 km), Greenlife Golf Marbella (7.3 km) और Santa María Golf & Country Club (7.7 km) शामिल हैं। दैनिक सेवाएँ: सुपरमार्केट 2.2 km, फार्मेसी 2.3 km, अस्पताल 4.5 km। निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग बिंदु और Tesla Supercharger क्रमशः 6.5 km और 8.7 km पर हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा 18.2°C के औसत वार्षिक तापमान और वर्ष भर में लगभग 11–25°C की श्रेणी के साथ भूमध्यसागरीय पैटर्न दर्शाता है। ऐतिहासिक धूप कुल 3,848 घंटे वार्षिक है, दक्षिणी यूरोप के उच्च आँकड़ों में से एक, जो गर्मियों के अलावा वसंत, शरद और सर्दियों में भी टेरेस और पूल के विस्तारित उपयोग का समर्थन करता है। खुले पानी में तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या अधिक के समुद्री तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग चार महीने तक रहता है; गर्म पानी की क्षमता वाला निजी पूल इस अवधि को मालिक की इच्छानुसार बढ़ाता है। संपत्ति समुद्र तल से 230 m ऊपर है, तट से अंतर्देशीय ऊपर उठती भूमि पर, जो पहाड़ों का दृश्य और तट की तुलना में थोड़ी ठंडी शामें लाता है। तात्कालिक आवासीय क्षेत्र में ढलानों की अपेक्षा करें, जो पैदल चलने और साइकिल चलाने के लिए प्रासंगिक है। उत्तरी यूरोपीय मानकों से सर्दियाँ हल्की हैं, और सॉना तथा एयर कंडीशनिंग तापमान श्रेणी के दोनों सिरों को संभालते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटीय बिंदु Playa de la Bajadilla (5.3 km), Marbella के मछली पकड़ने के बंदरगाह और मरीना के बगल में, El Alicate (6.2 km) और Playa de Casablanca (7.6 km) हैं। ये समुद्र तट Marbella के प्रबंधित तटीय पट्टी का हिस्सा हैं, जहाँ नगरपालिका के 27 km तटरेखा के साथ ब्लू फ्लैग पदनाम आम हैं; विशिष्ट फ्लैग स्थिति प्रति मौसम सत्यापित करें। गोल्फ यहाँ मनोरंजन की केंद्रीय सुविधा है: Greenlife Golf Marbella (7.3 km), उसकी ड्राइविंग रेंज (6.9 km) और Santa María Golf & Country Club (7.7 km) सभी दस मिनट की ड्राइव के भीतर हैं। 5.0–5.2 km पर मरीना भोजन और नौटिकल सेवाएँ देते हैं। स्थल-आधारित मनोरंजन के लिए, तीन दृश्य बिंदु (Mirador de Ojén, del Corzo और del Macho Montes) 4.7 km के भीतर हैं, और नगरपालिका खेल केंद्र 4.9–5.0 km पर हैं। मरीना जिला और भूमध्यसागरीय जलवायु मिलकर वर्ष के अधिकांश समय बाहरी गतिविधियों पर आधारित दिनचर्या का समर्थन करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 61 mm |
| फरवरी | 12.8°C | 38 mm |
| मार्च | 14.0°C | 130 mm |
| अप्रैल | 15.8°C | 58 mm |
| मई | 19.0°C | 23 mm |
| जून | 22.7°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 19.7°C | 71 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 77 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 64 mm |
Marbella East विला बाजार में, Río Real, Los Monteros स्वयं Los Monteros के समुद्र तट के सामने के क्षेत्रों और पूर्व में और अधिक ऊँचाई वाले Santa María और Elviria के गोल्फ विकासों के बीच मध्य स्थान पर है। समुद्र तट के सामने की विलाओं की तुलना में, यह संपत्ति समुद्र की निकटता के बदले प्लॉट की निजता और अधिक शांत आवासीय सड़क नेटवर्क देती है; 5.3–7.6 km पर समुद्र तट पैदल नहीं बल्कि योजनाबद्ध ड्राइव हैं। नए गोल्फ-पार्श्व विकासों के मुकाबले, Santa María Golf & Country Club 7.7 km पर, 1979 का निर्माण बड़े, विशिष्ट आंतरिक आकार (लकड़ी के बीम, कई लिविंग रूम) देता है लेकिन समकालीन ऊर्जा प्रदर्शन या ओपन-प्लान विनिर्देश नहीं। €2,150,000 की कीमत संपत्ति को स्थापित Marbella विला वर्ग में रखती है, जो तट पर अन्यत्र नए अपार्टमेंट उत्पादों जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) या Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) से काफी ऊपर है; वे विकास एक अलग खरीदार प्रोफ़ाइल की सेवा करते हैं, कम प्रवेश कीमत पर अपार्टमेंट जीवन, जबकि यह संपत्ति Marbella East की रीसेल विलाओं से प्रतिस्पर्धा करती है, जहाँ भूमि मूल्य, गेस्ट आवास और गैराज क्षमता कीमत तय करते हैं। पहुँच क्षेत्र भर में तुलनीय है: Málaga हवाई अड्डे तक 33–34 km पूर्वी Marbella के लिए सामान्य है, और Gibraltar (63 km) दूसरा विमानन विकल्प है। स्थानीय जलवायु प्रोफ़ाइल, 3,848 धूप घंटे, 18.2°C वार्षिक औसत, व्यापक Costa del Sol मानक से मेल खाती है, हालाँकि 230 m ऊँचाई तात्कालिक तट की तुलना में गर्मी को थोड़ा कम करती है। Río Real की तुलना Elviria या Cabopino से करने वाले खरीदारों को इस क्षेत्र के शांत, अंतर्देशीय आवासीय चरित्र और पूर्व में अधिक जीवंत, अधिक पर्यटन वाले तटीय गलियारों के बीच समझौते पर विचार करना चाहिए। 7.2 km के भीतर दो इंटरनेशनल स्कूलों की उपस्थिति परिवार के निवास के लिए अधिक दूरस्थ विला जिलों की तुलना में इस स्थान की स्थिति को मजबूत करती है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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