यह विला स्पेन के मारबेला क्षेत्र में रिओ रियल, लॉस मॉन्टेरोस आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो मालागा प्रांत के तटीय भाग में आता है। संपत्ति 1979 में निर्मित एक स्वतंत्र विला है, जिसकी निर्माण स्थिति अब पूर्ण है। इसमें 4 शयनकक्ष, 4 स्नानघर और लगभग 450 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र 1000 वर्ग मीटर के भूखंड पर शामिल हैं। मूल्य 21,50,000 यूरो से आरंभ होता है। स्थान समुद्र तट से लगभग 5-6 किलोमीटर और मारबेला केंद्र से 3-4 किलोमीटर की दूरी पर है। समुद्र तल से ऊँचाई लगभग 230 मीटर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला रिओ रियल क्षेत्र में अवस्थित है, जो मारबेला के पूर्वी तटीय पट्टी में एक स्थापित आवासीय शहरीकरण है। समुद्र तट लगभग 5.3 किलोमीटर दूर है और गोल्फ कोर्स 7 किलोमीटर की परिधि में उपलब्ध हैं। क्षेत्र भूमध्यसागरीय तट और पहाड़ी पृष्ठभूमि के बीच स्थित है, जहाँ से पहाड़ और बगीचे के दृश्य दिखाई देते हैं।
संपत्ति में एक मुख्य निवास, एक स्वतंत्र अतिथि अपार्टमेंट, निजी तरणताल, सौना, वातानुकूलन, ढके हुए टेरेस और दो कारों के लिए बंद गैराज शामिल हैं। यह विन्यास उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें स्वतंत्र निवास के साथ अतिथियों या परिवार के लिए अलग आवास की आवश्यकता होती है। संग्रह कक्ष और उपयोगिता कक्ष भी मौजूद हैं।
यह कोई नवनिर्मित परियोजना नहीं है; विला 1979 में बनी थी और इसकी स्थिति अच्छी बताई गई है। निर्माण पूर्ण हो चुका है और कोई निर्माण-चरण या प्रतीक्षित सौंपने की तिथि लागू नहीं है। खरीद के समय संपत्ति तुरंत उपयोग में लाई जा सकती है। फोटो सामग्री में लकड़ी की बीम और पारंपरिक निर्माण तत्व दिखाई देते हैं।
संपत्ति डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, सामुदायिक सुविधाएँ या उष्णकटिबंधीय उद्यान दर्ज नहीं हैं। समुद्र तट पैदल दूरी में नहीं है; निकटतम तट लगभग 5.3 किलोमीटर दूर है। इसके अतिरिक्त 2 किलोमीटर की त्रिज्या में केवल एक रेस्टोरेंट दर्ज है, इसलिए दैनिक सेवाएँ मुख्य रूप से मोटरयान द्वारा सुलभ हैं।
Ref: VL490660
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक स्थापित विला में स्थायी या आंशिक निवास की आवश्यकता हो। जब परिवार या आगंतुक स्वतंत्र आवास चाहते हैं, तब अतिथि अपार्टमेंट व्यावहारिक कार्य करता है। जब एक तल पर रहना आवश्यक हो, मुख्य निवास का एक-तल विन्यास उपयुक्त है। जब खरीदार तुरंत उपयोग योग्य संपत्ति चाहते हैं और निर्माण प्रतीक्षा स्वीकार नहीं करते, यहाँ सौंपने की प्रतीक्षा नहीं है। जब निजी तरणताल और बगीचे वाला भूखंड आवश्यकता हो, 1000 वर्ग मीटर का भूखंड इसे संभव बनाता है। जब अंतर्राष्ट्रीय विद्यालयों की निकटता महत्वपूर्ण हो, इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज 6.5 किलोमीटर दूर है। साथ ही, जब समुद्र तट पर पैदल पहुँच या नए निर्माण के आधुनिक ऊर्जा मानक प्राथमिकता हों, तब यह संपत्ति उन आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं है, क्योंकि तट 5 किलोमीटर से अधिक दूर है और ऊर्जा दक्षता डेटा दर्ज नहीं है।
संपत्ति 1979 के निर्माण की है और इसकी स्थिति अच्छी रिकॉर्ड की गई है। फोटो सामग्री में लकड़ी के खुले बीम वाली रसोई और रहने का कक्ष दिखाई देते हैं, जो पारंपरिक आंदेलुसी निर्माण शैली के तत्व दर्शाते हैं। बाहरी बैठक क्षेत्र और बगीचे दृश्य परिपक्व पौधरोपण का संकेत देते हैं। तकनीकी विशेषताओं में वातानुकूलन, सौना, वाईफाई और निर्मित अलमारियाँ शामिल हैं। ढके टेरेस और निजी टेरेस दोनों मौजूद हैं। संग्रह कक्ष और उपयोगिता कक्ष भंडारण के लिए उपलब्ध हैं। गैराज दो कारों के लिए बंद है, जिसमें मोटरसाइकिल और भंडारण के लिए अतिरिक्त स्थान है। निर्माण युग को देखते हुए, ऊर्जा दक्षता डेटा उपलब्ध नहीं है, इसलिए ऊर्जा प्रदर्शन का आकलन खरीद प्रक्रिया में स्वतंत्र निरीक्षण द्वारा किया जाना उचित है। विद्युत वाहन चार्जिंग के लिए निकटतम सार्वजनिक स्टेशन 6.5 किलोमीटर दूर है, इसलिए घर पर चार्जिंग स्थापना की आवश्यकता संभव है। सामान्य रूप से सामग्री और तकनीक 1970 के दशक की संरचना के अनुरूप हैं जिसे रखरखाव और चुनिंदा आधुनिकीकरण से बनाए रखा गया है।
संपत्ति का मूल्य 21,50,000 यूरो से आरंभ होता है। इस मूल्य स्तर पर खरीदार को 450 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, 1000 वर्ग मीटर का भूखंड, निजी तरणताल, अतिथि अपार्टमेंट और बंद गैराज प्राप्त होता है। क्षेत्र की तुलना में नए अपार्टमेंट परियोजनाएँ जैसे अक्वामार टोरे डेल मार (26,995 यूरो से) या लांटाना रेसिडेंसियल मिजास (2,05,000 यूरो से) काफी कम मूल्य श्रेणी में हैं, परंतु वे अपार्टमेंट प्रकार की हैं। यहाँ भुगतान एक स्वतंत्र विला के लिए है, जिसमें भूमि और निजी सुविधाएँ शामिल हैं। संपत्ति पूर्ण और उपयोग के लिए तैयार है, इसलिए कोई चरणबद्ध भुगतान संरचना लागू नहीं होती।
यह संपत्ति एक परिपक्व आवासीय क्षेत्र में स्थित है जहाँ दैनिक जीवन शांत और निजी स्वरूप का है। 230 मीटर की ऊँचाई पर स्थित होने के कारण संपत्ति को पहाड़ों और बगीचे के दृश्य प्राप्त होते हैं, जबकि तट लगभग 5-6 किलोमीटर दूर है। मुख्य निवास एक ही तल पर फैला है, जिसमें तीन रहने के क्षेत्र हैं और ये टेरेस से जुड़े हैं। दक्षिण-पूर्व दिशा का अभिविन्यास दिन के पहले भाग में सूर्य प्रदान करता है। निजी तरणताल और ढके बाहरी क्षेत्र वर्ष भर बाहरी उपयोग की अनुमति देते हैं, जो क्षेत्र के लगभग 3,848 वार्षिक धूप घंटों के आँकड़े के अनुरूप है। स्वतंत्र अतिथि अपार्टमेंट में अलग प्रवेश योग्य रहने का कक्ष, रसोई, शयनकक्ष और स्नानघर हैं, जो विस्तारित परिवार या आगंतुकों के लिए प्रयोग किया जा सकता है। दैनिक क्रियाओं के लिए सुपरमार्केट 2.2 किलोमीटर और औषधालय 2.3 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र में 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, इसलिए मोटरयान सुविधाजनक है लेकिन हर यात्रा के लिए अनिवार्य नहीं है। जीवनशैली मुख्यतः निवास-केंद्रित है, जिसमें समुद्र तट, मरीना और मारबेला केंद्र की यात्राएँ छोटी दूरी की ड्राइव द्वारा होती हैं।
रिओ रियल क्षेत्र मारबेला के पूर्व में एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। दैनिक सेवाओं की दूरी यथार्थ है: सुपरमार्केट 2.2 किलोमीटर, औषधालय 2.3 किलोमीटर और अस्पताल 4.5 किलोमीटर दूर है। 230 मीटर की ऊँचाई के कारण क्षेत्र में हल्का ढलान है और पहाड़ी पृष्ठभूमि से पैनोरमिक दृश्य बनते हैं। सार्वजनिक परिवहन में 9 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, जो निकटवर्ती कस्बों तक बुनियादी पहुँच प्रदान करते हैं। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में केवल एक रेस्टोरेंट दर्ज है, इसलिए भोजन और मनोरंजन के विकल्प मुख्य रूप से मारबेला केंद्र की ओर केंद्रित हैं, जो लगभग 3-4 किलोमीटर दूर है। खेल सुविधाओं में कॉम्प्लेजो पोलिडेपोर्टिवो एंटोनियो सेरानो लिमा 4.9 किलोमीटर दूर है। वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश दर्ज हैं, जो क्षेत्र की सांस्कृतिक गतिविधि का संकेत देते हैं। समग्रतः परिवेश शांत आवासीय क्षेत्र का है, जहाँ वाहन दैनिक जीवन को सरल बनाता है।
नक्शा रिओ रियल की स्थिति मारबेला के पूर्व में दर्शाता है, जहाँ से तट, मारबेला केंद्र, गोल्फ कोर्स और मालागा हवाई अड्डे की दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं। भूमध्यसागरीय तट के पीछे पहाड़ी पृष्ठभूमि और 230 मीटर की ऊँचाई क्षेत्र की स्थलाकृति को दर्शाती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
रिओ रियल मारबेला की पूर्वी सीमा के आवासीय क्षेत्रों में से एक है, जो लॉस मॉन्टेरोस के पड़ोस में आता है। मारबेला केंद्र लगभग 3-4 किलोमीटर पश्चिम में है, जबकि पूर्व की ओर एस्तेपोना और अन्य तटीय नगर अधिक दूरी पर हैं। मालागा नगर और उसका हवाई अड्डा लगभग 33-34 किलोमीटर पूर्वोत्तर में स्थित हैं। यह स्थान मारबेला की सेवाओं और तटीय शांति के बीच मध्यवर्ती स्थिति प्रदान करता है।
निकटतम तट प्लाया दे ला बाजादिला 5.3 किलोमीटर दूर है; एल अलिकाते 6.2 किलोमीटर और प्लाया दे कासाब्लांका 7.6 किलोमीटर दूर हैं। मारबेला का केंद्र लगभग 3-4 किलोमीटर दूर है। मालागा-कोस्ता डेल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी में लगभग 33-34 किलोमीटर दूर है, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 63 किलोमीटर दूर है। गोल्फ सुविधाओं में ग्रीनलाइफ गोल्फ ड्राइविंग रेंज 6.9 किलोमीटर, ग्रीनलाइफ गोल्फ मारबेला 7.3 किलोमीटर और सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब 7.7 किलोमीटर दूर हैं। मरीना जैसे मरीना मारबेला 5.0 किलोमीटर दूर है। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 6.5 से 7.2 किलोमीटर की सीमा में हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 18.2 डिग्री सेल्सियस दर्ज है, जिसमें मासिक औसत 11 से 25 डिग्री के बीच रहते हैं। वर्ष में लगभग 3,848 धूप घंटे दर्ज हुए हैं, जो भूमध्यसागरीय तट पट्टी के लिए विशिष्ट उच्च स्तर है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है, लगभग चार महीने का है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 230 मीटर की ऊँचाई पर है, इसलिए क्षेत्र में ढलान मौजूद है और निजी तरणताल व्यावहारिक रूप से लंबा उपयोग मौसम प्रदान करती है। निकटवर्ती दर्शनीय स्थलों में मिराडोर दे ओखेन 2.2 किलोमीटर दूर है, जो पहाड़ी पर्यावरण की निकटता दर्शाता है। शीतकालीन महीनों में तापमान शीतल रहता है, इसलिए सौना और वातानुकूलन दर्ज सुविधाएँ वर्ष भर के आराम से जुड़ी हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
क्षेत्र के तटों में प्लाया दे ला बाजादिला (5.3 किलोमीटर), एल अलिकाते (6.2 किलोमीटर) और प्लाया दे कासाब्लांका (7.6 किलोमीटर) शामिल हैं; इन तटों के लिए ब्लू फ्लैग स्थिति डेटा में दर्ज नहीं है। मरीना सुविधाएँ, मरीना मारबेला, मरीना ला बाजादिला और पुएर्तो पेस्कुएरो, 5.0 से 5.2 किलोमीटर की सीमा में हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन कोर्स 7-8 किलोमीटर की परिधि में हैं। खेल केंद्र कॉम्प्लेजो पोलिडेपोर्टिवो एंटोनियो सेरानो लिमा 4.9 किलोमीटर और पबेलोन दे जिम्नासिया रित्मिका 5.0 किलोमीटर दूर हैं। संपत्ति का निजी तरणताल दैनिक जल-आधारित मनोरंजन प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
रिओ रियल मारबेला की पूर्वी सीमा के आवासीय क्षेत्रों में से एक है, जो लॉस मॉन्टेरोस के पड़ोस में आता है। मारबेला केंद्र लगभग 3-4 किलोमीटर पश्चिम में है, जबकि पूर्व की ओर एस्तेपोना और अन्य तटीय नगर अधिक दूरी पर हैं। मालागा नगर और उसका हवाई अड्डा लगभग 33-34 किलोमीटर पूर्वोत्तर में स्थित हैं। यह स्थान मारबेला की सेवाओं और तटीय शांति के बीच मध्यवर्ती स्थिति प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.6°C | 60 mm |
| फरवरी | 10.9°C | 64 mm |
| मार्च | 12.9°C | 59 mm |
| अप्रैल | 14.6°C | 43 mm |
| मई | 16.6°C | 35 mm |
| जून | 20.7°C | 9 mm |
| जुलाई | 24.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 21.4°C | 15 mm |
| अक्टूबर | 17.6°C | 57 mm |
| नवंबर | 13.8°C | 79 mm |
| दिसंबर | 11.2°C | 67 mm |
मालागा प्रांत के तटीय बाजार में यह संपत्ति स्वतंत्र विला वर्ग में आती है, जो क्षेत्र के नए अपार्टमेंट विकासों से भिन्न उत्पाद श्रेणी है। तुलनीय परियोजनाएँ जैसे अक्वामार टोरे डेल मार (26,995 यूरो से), लांटाना रेसिडेंसियल मिजास (2,05,000 यूरो से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (2,69,000 यूरो से) नए निर्माण के अपार्टमेंट हैं, जिनमें चरणबद्ध भुगतान और आधुनिक ऊर्जा मानक सामान्य हैं। इसके विपरीत, यह विला 21,50,000 यूरो से आरंभ होने वाले मूल्य पर परिपक्व भूमि, निजी तरणताल और तत्काल उपयोग की स्थिति प्रदान करती है। स्थान की दृष्टि से रिओ रियल मारबेला के पूर्वी क्षेत्रों में गिना जाता है, जहाँ से मारबेला केंद्र, तट और तीन गोल्फ कोर्स 8 किलोमीटर के भीतर हैं, यह संयोजन प्रांत के पूर्वी भाग (टोरे डेल मार) या पश्चिमी भाग (एस्तेपोना) की तुलना में केंद्रीय स्थिति माना जा सकता है। खरीद निर्णय में मुख्य विचारणीय बिंदु हैं: 1979 के निर्माण से जुड़ा रखरखान और आधुनिकीकरण का दायरा, ऊर्जा दक्षता डेटा की अनुपस्थिति, और तट की दूरी लगभग 5-6 किलोमीटर, जबकि लाभ की ओर एक तल का विन्यास, अतिथि अपार्टमेंट और बड़ा निजी भूखंड हैं। मिजास और एस्तेपोना में नए विकास कम मूल्य पर प्रवेश बिंदु देते हैं, परंतु निजी भूमि और तत्काल निवास की आवश्यकता वाले खरीदारों के लिए यह संपत्ति अलग श्रेणी में आँकी जाती है।
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